Журнал о недвижимости Сочи
Всего публикаций: 34 Новое | Популярное | Обсуждаемое
Мероприятие представит полный спектр услуг по продаже, покупке, оснащению объектов недвижимости «от А до Я»
Новости | 01.03.2019 | Компания «СОУД» | Просмотров: 2588
«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?
В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».
Жилая недвижимость | Юридический справочник | 14.11.2018 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 3339
Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи
Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...
Жилая недвижимость | Юридический справочник | 19.03.2018 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 5611
Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.
Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?
Коммерческая недвижимость | 25.10.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2229 | Комментариев: 1
Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации
Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.
Юридический справочник | Строительство | 28.09.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 26305 | Комментариев: 4
Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи
Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.
Инвестиции в недвижимость | 04.09.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2182
ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ в СОЧИ. 16-17 сентября 2017
Приглашаем Вас принять участие в работе или посетить IV Ярмарку недвижимости в Сочи Ярмарка недвижимости в Сочи набирает темп. Сочинский рынок недвижимости меняется: взят курс на консолидацию и согласованные действия добросовестных застройщи ...
Новости | 26.07.2017 | Компания «СОУД» | Просмотров: 907
Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи
Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.
Жилая недвижимость | Ипотека | 24.07.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2182
Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.
Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Загородная недвижимость | Юридический справочник | 24.06.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2802
От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?
Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи
Первичный рынок | Советы риэлтора | 23.05.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 3457
Что же может предложить Сочинский рынок на конец первого квартала 2017 года на актуальный «военноипотечный» запрос: меблированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. в развитом инфраструктурном плане микрорайоне в пешей доступности к морю с потенциалом сдачи в аренду по цене не более 3600000 рублей?
Жилая недвижимость | Ипотека | 17.04.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2130
Кооперативное строительство в Сочи
После коренных изменений градостроительного регламента г.Сочи, произошедших в результате утверждения Депутатским корпусом г.Сочи на Внеочередной сессии 29 сентября 2015 года откорректированных «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» средняя стоимость квадратного метра подросла процентов на десять двенадцать, новых «точечных» стройплощадок значительно поубавилось, а деятельность на изрядном количестве старых – приостановилась, наверное, до очередного законодательного пассажа. Однако, в тоже время, на рынке начали появляться застройщики, позиционирующие себя в качестве жилищно-строительных кооперативов. Движение в этом направлении можно только приветствовать и должно быть весьма интересно для потенциальных покупателей на «стадии котлована», тем более что , во-первых, строительство в формате ЖСК является законной альтернативой ФЗ-214 «О долевом строительстве…», а, во-вторых, специфика ЖСК способствует снижению стоимости соразмерного с ФЗ-214 квадратного метра на 25…30%. Как такое возможно разберём на примере идеально организованного классического ЖСК
Первичный рынок | Строительство | 17.03.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 1654
Когда «нежилое» интереснее «жилого»
При разрешении жилищных вопросов приоритетное значение имеет точное юридическое определение объекта права собственности, удовлетворяющего потребности человека в жилье, каким являются жилые и нежилые помещения, которые рассматриваются в качестве одной из важнейших разновидностей недвижимого имущества. Следует отметить, что действующее законодательство использует не только термин "жилое и нежилое помещение", но также оперирует такими созвучными понятиями как "жилище" и "помещение".
Жилая недвижимость | Коммерческая недвижимость | 13.01.2017 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2325
Строим индивидуальный жилой дом. Алгоритм
Учитывая особенности рынка недвижимости Большого Сочи, его тенденцию к медленному, но стабильному удорожанию, всё больше людей, выбирая жильё в Сочи, склоняются к варианту приобретения небольшого дома на земельном участке от 4 до 6 соток. Выбор их оправдан тем, что, например, 100 кв.м. в современном многоквартирном доме будет стоить от 6.0 млн. рублей в «черновом» исполнении и в тоже время в границах города можно рассмотреть варианты покупки домов площадью от 100 кв.м. по цене от 5.0 млн.руб. или комфортабельного таунхауса от 4.0 млн.руб., ну, а если в семье приобретателей имеется средство передвижение, то покупка дома оправдана в двойне, ведь, согласитесь, жить на «земле» в собственном доме в окружении фруктовых деревьев, ходить босяком по подстриженной лужайке и может быть искупаться в бассейне, пусть даже сборном, а шашлыки…совсем другой коленкор.
Загородная недвижимость | Строительство | 08.12.2016 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 2207
Об инвестициях в недвижимость Сочи
Люди звонят, интересуются и откровенно расстраиваются, потому что среди объектов недвижимости предлагаемых им к рассмотрению, они не находят по настоящему инвестиционных предложений, таких какие смогут принести им 150, а то и 200% прибыли. Как правило, звонящие - это инвесторы, чьи финансовые возможности простираются от одного до двух миллионов рублей. Их интерес и уверенность подогреваются тем, что в агентствах недвижимости им уже предложили объекты с доходом до 150% годовых и вполне логично, что у фрилансеров, с их умеренным аппетитом и невозможностью допущения репутационных издержек, можно легко поднять планку дохода и до 200%.
Инвестиции в недвижимость | Первичный рынок | 24.11.2016 | Риэлтор «Михаил Керн» | Просмотров: 3008
С 10 по 11 сентября 2016 года в городе-курорте Сочи состоится Третья «Ярмарка недвижимости в Сочи»
Место проведения - одна из самых узнаваемых достопримечательностей города Сочи - Зимний театр. Организатор мероприятия: выставочная компания «СОУД». При поддержке: Российской Гильдии Риэлторов, Гильдии риэлторов г. Сочи, при содействии Торго ...
Новости | 29.06.2016 | Компания «СОУД» | Просмотров: 337
Внимание! Началась регистрация на осмотр элитных объектов недвижимости, который состоится в рамках Первой ярмарки недвижимости в Сочи, 4-5 мая! Место проведения Ярмарки: Зимний театр. Для тех, кто всерьёз настроен на крупную покупку, будет органи ...
Новости | 17.04.2015 | Компания «СОУД» | Просмотров: 262
С 4 по 5 мая 2015 года в городе-курорте Сочи состоится «Ярмарка недвижимости в Сочи»
С 4 по 5 мая 2015 года в городе-курорте Сочи состоится «Ярмарка недвижимости в Сочи»! Место проведения - одна из самых узнаваемых достопримечательностей города Сочи - Зимний театр. Организатор мероприятия: выставочная компания «СОУД». П ...
Новости | 14.04.2015 | Компания «СОУД» | Просмотров: 277
Быстрее. Выше. Крупнее. Гостиницы на побережье Сочи.
Второй вход для частных гостиниц, большей частью оформленных как частные дома и платящие минимальные налоги, для них вход в этот бизнес через покосившийся дверной проем со скрипящей дверью на заржавленных петлях, которой оборудован черных ход в гостиничный бизнес.
Коммерческая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 24.08.2012 | ИК «Перекресток» | Просмотров: 416
Купить квартиру в Сочи: изучаем рынок недвижимости
Общая информация о рынке недвижимости в Сочи.
Советы риэлтора | 18.07.2012 | Виктал-Недвижимость | Просмотров: 646
Коттеджные поселки курортной недвижимости в Краснодарском крае.
Активность застройщиков связанна, прежде всего, с нащупыванием новых форматов строительства загородной недвижимости, если раньше создавались концепции классических однотипных поселков, например, только коттеджи или только таун-хаусы, теперь попав на закрытую территорию, в рамках одного поселка вы сможете выбрать практически любой тип недвижимости популярный за рубежом, даже дюплексы.
17.07.2012 | ИК «Перекресток» | Просмотров: 601
Аренда квартир у моря в России и за рубежом.
В Европе россияне часто арендуют жилье самостоятельно, можно выделить Испанию, как пример страны с ярко выраженной курортной недвижимостью, и набирающую в последние годы обороты Черногорию. Черногория как часть Югославии, чем-то похожа на российские курорты, например, Сочи.
Рынок аренды | 13.07.2012 | ИК «Перекресток» | Просмотров: 494
Недвижимость Сочи: Конец эпохи приватизации.
Время летит неумолимо. Все ближе и ближе ключевая дата для нескольких миллионов жителей России 1 марта 2013 года – это дата конца эпохи приватизации. Дата конца эпохи, основной ценности многих россиян, бесплатных квадратных метров.
Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 27.06.2012 | ИК «Перекресток» | Просмотров: 451
Недвижимость Сочи: Лишние метры в квадрате.
Предложение решить проблему доступности жилья для россиян с помощью увеличения количества бюджетных строек звучит на самом высоком уровне. Президент распорядился снизить стоимость жилья на 20% до 2018 года. Но работают ли на рынке недвижимости законы простого рынка о том, что количество товара снижает его стоимость
01.06.2012 | ИК «Перекресток» | Просмотров: 367
Недвижимость Сочи: Вид на море-2 или модный гаджет!
А вид на море в 4D – самая важная фишка этого «гаджета». Часто покупатели недвижимости в Сочи, привыкшие жить в частных домах или на низких этажах у себя в городе, приезжая в Сочи, рискуют подняться и посмотреть квартиры на верхних «-надцатых» этажах, и бывают не в силах спуститься оттуда….без того чтобы не купить эту недвижимость.
22.05.2012 | ИК «Перекресток» | Просмотров: 382
