Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи (октябрь, 2009 г.)
Арендный бизнес в Сочи на сегодняшний день развивается все стремительнее, и немаловажную роль в этом играет его стабильность. В этой статье мы рассмотрим инвестиции в коммерческую недвижимость: офисы, магазины, универсальные и специальные помещения, склады, производственные площади и попытаемся ответить на интересующий всех вопрос - какую недвижимость выгоднее всего покупать с целью дальнейшей сдачи в аренду?
Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи по типам помещений (данные за август-октябрь 2009 г.)
Таблица 1
| Тип помещения | Продажа (стоимость 1 кв. м) | Аренда (стоимость 1 кв. м) | Окупаемость (лет) |
| универсальное | 101 208р. | 1 012р. | 8,3 |
| специальное | 90 369р. | 863р. | 8,7 |
| офисное | 138 308р. | 1 077р. | 10,7 |
| торговое | 118 350р. | 853р. | 11,6 |
| складское | 58 072р. | 317р. | 15,2 |
| производственное | 59 923р. | 278р. | 18,0 |
Как видно из таблицы 1, в настоящее время наиболее рентабельны вложения в универсальные (парикмахерские, салоны красоты, мини-гостиницы и т.д.)и специальные (гостиницы, кафе, рестораны, химчистки, тренажерные залы и т.д.) помещения, где окупаемость составляет 8,3 года и 8,7 лет соответственно, а также в офисы и магазины (10,7 лет и 11,6 лет соответственно). Менее рентабельны вложения - в складскую недвижимость (окупаемость - 15,2 года). Наиболее долго окупаются производственные площади - около 18 лет. Что касается спроса, по-прежнему он остается высоким на небольшие офисные помещения - от 10 до 20 кв. м, на торговые площади на первой линии и в проходном месте (от 40 до 90 кв. м).
Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи по типам строения (данные за август-октябрь 2009 г.)
Таблица 2
| Тип строения | Продажа (стоимость 1 кв. м) | Аренда (стоимость 1 кв. м) | Окупаемость (лет) |
| гостиница, отель | 87 108р. | 1 259р. | 5,8 |
| торговое | 132 055р. | 1 315р. | 8,4 |
| офисное | 156 934р. | 1 283р. | 10,2 |
| склад, ангар | 56 087р. | 352р. | 13,3 |
| производственное | 45 552р. | 226р. | 16,8 |
| бизнес-центр | 183 937р. | 669р. | 22,9 |
Сопоставив данные, приведенные в таблицах 1 и 2, можно сделать следующие выводы: самый оптимальный вариант для прибыльного арендного бизнеса в Сочи - покупка в собственность универсальных, специальных или торговых помещений в гостиницах или в торгово-офисных центрах, где сроки окупаемости помещений могут опуститься до 5,8 года.Однако, варианты покупки отдельных помещений в крупных торговых центрах встречаются нечасто, поскольку они (центры) представляют неделимые комплексы и по частям продаются сравнительно редко.
Кроме того, при покупке коммерческой недвижимости необходимо точно учитывать потребности будущего арендатора. Например, под офис, как правило, требуются помещения в деловом центре города, рядом с остановкой общественного транспорта, оборудованные телефоном и Интернетом, не требующие значительного ремонта. Если помещение располагается в жилом доме, то обязательным требованием является наличие отдельного входа. При аренде небольших торговых площадей, которые традиционно пользуются спросом во всех районах Сочи, главное - расположение в проходном месте в пешеходной близости от потенциальных клиентов и наличие парковки для автомобилей.
