РОСРИЭЛТ

Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи (октябрь, 2009 г.)

09.11.2009

Арендный бизнес в Сочи на сегодняшний день развивается все стремительнее, и немаловажную роль в этом играет его стабильность. В этой статье мы рассмотрим инвестиции в коммерческую недвижимость: офисы, магазины, универсальные и специальные помещения, склады, производственные площади и попытаемся ответить на интересующий всех вопрос - какую недвижимость выгоднее всего покупать с целью дальнейшей сдачи в аренду?

Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи по типам помещений (данные за август-октябрь 2009 г.)

Таблица 1

Тип помещенияПродажа (стоимость 1 кв. м)Аренда (стоимость 1 кв. м)Окупаемость (лет)
универсальное101 208р.1 012р.8,3
специальное 90 369р.863р.8,7
офисное138 308р.1 077р.10,7
торговое118 350р.853р.11,6
складское58 072р.317р.15,2
производственное59 923р.278р.18,0

Как видно из таблицы 1, в настоящее время наиболее рентабельны вложения в универсальные (парикмахерские, салоны красоты, мини-гостиницы и т.д.) и специальные (гостиницы, кафе, рестораны, химчистки, тренажерные залы и т.д.) помещения, где окупаемость составляет 8,3 года и 8,7 лет соответственно, а также в офисы и магазины (10,7 лет и 11,6 лет соответственно). Менее рентабельны вложения - в складскую недвижимость (окупаемость - 15,2 года). Наиболее долго окупаются производственные площади - около 18 лет. Что касается спроса, по-прежнему он остается высоким на небольшие офисные помещения - от 10 до 20 кв. м, на торговые площади на первой линии и в проходном месте (от 40 до 90 кв. м).

Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи по типам строения (данные за август-октябрь 2009 г.)

Таблица 2

Тип строенияПродажа (стоимость 1 кв. м)Аренда (стоимость 1 кв. м)Окупаемость (лет)
гостиница, отель87 108р.1 259р.5,8
торговое132 055р.1 315р.8,4
офисное156 934р.1 283р.10,2
склад, ангар56 087р.352р.13,3
производственное45 552р.226р.16,8
бизнес-центр183 937р.669р.22,9

Сопоставив данные, приведенные в таблицах 1 и 2, можно сделать следующие выводы: самый оптимальный вариант для прибыльного арендного бизнеса в Сочи - покупка в собственность универсальных, специальных или торговых помещений в гостиницах или в торгово-офисных центрах, где сроки окупаемости помещений могут опуститься до 5,8 года. Однако, варианты покупки отдельных помещений в крупных торговых центрах встречаются нечасто, поскольку они (центры) представляют неделимые комплексы и по частям продаются сравнительно редко.

Кроме того, при покупке коммерческой недвижимости необходимо точно учитывать потребности будущего арендатора. Например, под офис, как правило, требуются помещения в деловом центре города, рядом с остановкой общественного транспорта, оборудованные телефоном и Интернетом, не требующие значительного ремонта. Если помещение располагается в жилом доме, то обязательным требованием является наличие отдельного входа. При аренде небольших торговых площадей, которые традиционно пользуются спросом во всех районах Сочи, главное - расположение в проходном месте в пешеходной близости от потенциальных клиентов и наличие парковки для автомобилей.

Просмотров: 46 | ID: 33



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код