РОСРИЭЛТ

Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи (октябрь, 2009 г.)

09.11.2009

Арендный бизнес в Сочи на сегодняшний день развивается все стремительнее, и немаловажную роль в этом играет его стабильность. В этой статье мы рассмотрим инвестиции в коммерческую недвижимость: офисы, магазины, универсальные и специальные помещения, склады, производственные площади и попытаемся ответить на интересующий всех вопрос - какую недвижимость выгоднее всего покупать с целью дальнейшей сдачи в аренду?

Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи по типам помещений (данные за август-октябрь 2009 г.)

Таблица 1

Тип помещенияПродажа (стоимость 1 кв. м)Аренда (стоимость 1 кв. м)Окупаемость (лет)
универсальное101 208р.1 012р.8,3
специальное 90 369р.863р.8,7
офисное138 308р.1 077р.10,7
торговое118 350р.853р.11,6
складское58 072р.317р.15,2
производственное59 923р.278р.18,0

Как видно из таблицы 1, в настоящее время наиболее рентабельны вложения в универсальные (парикмахерские, салоны красоты, мини-гостиницы и т.д.) и специальные (гостиницы, кафе, рестораны, химчистки, тренажерные залы и т.д.) помещения, где окупаемость составляет 8,3 года и 8,7 лет соответственно, а также в офисы и магазины (10,7 лет и 11,6 лет соответственно). Менее рентабельны вложения - в складскую недвижимость (окупаемость - 15,2 года). Наиболее долго окупаются производственные площади - около 18 лет. Что касается спроса, по-прежнему он остается высоким на небольшие офисные помещения - от 10 до 20 кв. м, на торговые площади на первой линии и в проходном месте (от 40 до 90 кв. м).

Средние сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Сочи по типам строения (данные за август-октябрь 2009 г.)

Таблица 2

Тип строенияПродажа (стоимость 1 кв. м)Аренда (стоимость 1 кв. м)Окупаемость (лет)
гостиница, отель87 108р.1 259р.5,8
торговое132 055р.1 315р.8,4
офисное156 934р.1 283р.10,2
склад, ангар56 087р.352р.13,3
производственное45 552р.226р.16,8
бизнес-центр183 937р.669р.22,9

Сопоставив данные, приведенные в таблицах 1 и 2, можно сделать следующие выводы: самый оптимальный вариант для прибыльного арендного бизнеса в Сочи - покупка в собственность универсальных, специальных или торговых помещений в гостиницах или в торгово-офисных центрах, где сроки окупаемости помещений могут опуститься до 5,8 года. Однако, варианты покупки отдельных помещений в крупных торговых центрах встречаются нечасто, поскольку они (центры) представляют неделимые комплексы и по частям продаются сравнительно редко.

Кроме того, при покупке коммерческой недвижимости необходимо точно учитывать потребности будущего арендатора. Например, под офис, как правило, требуются помещения в деловом центре города, рядом с остановкой общественного транспорта, оборудованные телефоном и Интернетом, не требующие значительного ремонта. Если помещение располагается в жилом доме, то обязательным требованием является наличие отдельного входа. При аренде небольших торговых площадей, которые традиционно пользуются спросом во всех районах Сочи, главное - расположение в проходном месте в пешеходной близости от потенциальных клиентов и наличие парковки для автомобилей.

Просмотров: 118 | ID: 33



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

«Обманутый дольщик» за год до марта 2018 года стал причиной очередного манёвра, приведшего к появлению новых рейтингов и правил в строительной отрасли, глобально поделивший всех на тех, кто по своим масштабам застрял в значительно сузившихся рамках, практически заново написанного 214 федерального закона, и тех, кто из-за своей «мелкоты» просочился чрез сито законодательной машины, очутившись как бы за межой правового поля. Всё и сразу оказалось в публичном доступе: кто, как и на какие деньги строил, кто строил правильно, а кто юлил, увеличивая ареал «обманутых». Всего лишь одна молния Зевса разогнала тучи над всем строительным Олимпом! Теперь из отборных зерен будут выращены кварталы многоэтажных домов, а из плевел…?

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи.

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».


Дом в Краснодаре

132 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Гостиница в Сочи

600 кв.м., Адлерский район, Добрых Надежд ул.

Квартира в Краснодаре

1ком., 47.5 кв.м., Аврора

Квартира в Сочи

3ком., 100 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт

Земельный участок в Анапе

6.13 сот., 3А мкр-н, Владимирская ул.

Квартира в Новокузнецке

2ком., 58 кв.м., Центральный район, Тольятти ул.

Коттедж в Красноярске

169 кв.м., 11 сот., Плодово-Ягодная станция, Беловежская ул.

Квартира в Махачкале

4ком., 164 кв.м., Гамидова пр-кт

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Архангельске

1ком., 28 кв.м., Октябрьский округ, Поморская ул.