От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже.

Официальные данные Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края не так уж оптимистичны.

За последние три года застройщиков, занятых строительством и продажей квартир в многоквартирных жилых домах в Сочи, тех, кто уже попался и вписан в особый список как нарушитель закона о долевом строительстве, более двух сотен.

От объекта к объекту с печальным постоянством повторяется одна и та же причина, по которой застройщики вносятся в разряд неблагонадежных:

  • строительство без разрешительной документации: игнорирование предписаний или отсутствие вовсе ТУ на присоединение к коммунальным сетям;

  • имеется разрешение на строительство лишь трёх этажей, а по факту выведено более четырех;

  • отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию вообще.

Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств?

Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г. Сочи www.sochiadm.ru, где с раздела «Главное» надо перейти в подраздел «Незавершенное строительство». Здесь можно ознакомиться со следующей информацией:

  1. Список объектов, признанных объектами самовольного строительства.

  2. Список объектов, планируемых к сносу.

  3. Список Застройщиков не получивших или не исполнивших ТУ.

На обозрение приведу список объектов, в отношении которых идут проверки правомерности их строительства без сносок на сайты продавцов (на сайте администрации они представлены) - риелторов и агентств, не следящих за своей репутацией, для которых этические нормы, прописанные в Уставе гильдии риелторов Сочи, к сожалению, пустой звук.

Риелтор должен соблюдать следующие основные принципы этики:

  • Честность. Риелтор должен действовать открыто и честно во всех профессиональных и деловых отношениях. Принцип честности также предполагает справедливое ведение дел и правдивость.

  • Объективность. Риелтор не должен допускать, чтобы предвзятость, конфликт интересов либо другие лица влияли на объективность его действий.

  • Профессиональная компетентность. Соблюдение принципа профессиональной компетентности обязывает Риелтора постоянно поддерживать знания и навыки на уровне, обеспечивающим предоставление клиентам квалифицированных профессиональных услуг, а также действовать добросовестно в соответствии с профессиональными стандартами при оказании брокерских услуг.

  • Конфиденциальность. Соблюдение принципа конфиденциальности обязывает Риелтора: обеспечить конфиденциальность информации, полученной в результате профессиональных или деловых отношений, и не раскрывать эту информацию третьим лицам, не обладающим надлежащими и конкретными полномочиями, за исключением случаев, когда Риелтор имеет законное или профессиональное право либо обязанность раскрыть такую информацию; не использовать конфиденциальную информацию, полученную в результате профессиональных или деловых отношений, для получения им или третьими лицами каких-либо преимуществ.

  • Профессиональное поведение. Соблюдение принципа профессионального поведения обязывает Риелтора исполнять требования применимых норм, правил, стандартов оказания брокерских услуг и избегать действий, которые могут дискредитировать профессию.

Это была ремарка и памятка для определённого круга лиц, а вот цитата с сайта www.sochiadm.ru:

«Обратите внимание!!!» «Идут проверки правомерности строительства объектов недвижимости!!!» «Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство!!!!»

1. город Сочи, Адлерский район, ул.Таврическая, № 4, ЖК «Лайт Хаус»

2. город Сочи, Адлерский район, ул.Н.Имеретинская, ЖК «Вавилон»

3. город Сочи, Адлерский район, ЖК «Курортный

4. город Сочи, Адлерский район, пер.Демократический, 4а, ЖК «Атлант Лейн»

5. город Сочи, Адлерский район, в районе АЗС/О Белая Акация

6. город Сочи, Хостинский район, пер. Мостовой, ЖК «Дача Адмирала»

7. город Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, 9, ЖК «Вита Нова»

8. город Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», ЖК «Хоста Сити»

9. город Сочи, Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская

10. город Сочи, Адлерский район, ул. Черниговская, № 62,ЖК «Черемушки»

11. город Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный Тупик, 13, ЖК «Лето»

12. город Сочи, Хостинский район, ул. Буковая, 10

13. город Сочи, Адлерский район, ул. Мира, ЖК «Вертикаль»

14. город Сочи, Центральный район, ул. Пасечная, ЖК «Апельсин»

15. город Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Трудовой Славы, 10, ЖК «Аибга»

16. город Сочи, Центральный район, пер. Донской, д. 22Б, ЖК «Меридиан»

17. город Сочи, Центральный район, ЖК «Восточный замок», ул.Восточная, 1


18. город Сочи, Центральный район, ЖК «Гончаров», ул.Гончарова, 8

19. город Сочи, Центральный район, ЖК «Ника», ул.Волжская, 59

21. город Сочи, Центральный район, ЖК «Горный-5», пер.Горный, 11

22. город Сочи, Центральный район, ЖК «На Виноградной 76», ул.Виноградная,76

23. город Сочи, Центральный район, ЖК «На Пластунской 168», ул. Пластунская, 168

24. город Сочи, Центральный район, ЖК «Пляж», ул. Крымская, 71

25. город Сочи, Центральный район, ЖК «Каскад», ул.Виноградная, 174,

26. город Сочи, Центральный район, ул.Пасечная, ЖК "Апельсин"

27. город Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Турчинского, 85, ЖК «Snow Paradise 2»

28. город Сочи, Центральный район, ЖК «на Красной»

29. город Сочи, Хостинский район, ЖК "Приоритет Магнит"

30. город Сочи, Хостинский район, ТХ "3 ТаунХауса в Хостинском районе"

31. город Сочи, Хостинский район, ЖК "Малый Ахун"

32. город Сочи, Адлерский район, пгт Красная поляна, пер. Октябрьский,2 ЖК "Октябрьский"

33. «выпал из списка»

34. город Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик (кад.номер. з/у 23:49:0402037:89)

35. город Сочи, Адлерский район, ул.Цветочная, 30ЖК «Олимп Хаус» (23:49:0402032:349)

36. город Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская «ЖК Мечта»

37. город Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, (23:49:0402037:87) ЖК «RealHousе”

38. город Сочи, Адлерский район, ул. Интернациональная, 15 ЖК «Арт Хаус-2»


39. город Сочи, Адлерский район, ул. Белых Акаций, 34,

40. город Сочи, Адлерский район , ул. Тростниковая, ЖК «Формула-1»

41. г. Сочи, Адлерский район, ул. Ивановская, ЖК «Ивановский»

42. г. Сочи, Адлерский район, ул. Ивановская, ЖК «Владимирский»

43. г. Сочи, Адлерский район, ул. Петрозаводская, ЖК «Славянский»

44. г. Сочи, Хостинский район, Шоссейная 8, ЖК «Алые Паруса»

45. г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 195/12, ЖК «На улице Плеханова»

46. г. Сочи, Центральный район, пер.Теневой, 151, ЖК «Этажи»

47. г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная, 40, ЖК «Новый Сочи»

48. г. Сочи, Центральный район, ул.Волжская, ЖК «Ника-2»

49. г. Сочи, Центральный район, ул.Санаторная, 30, ЖК «Георгиевский»

50. г. Сочи, Адлерский район, ЖК на ул. Нижнеимеретинская, 137

51. г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 116 ЖК «Классика 2»

52. г. Сочи, Адлерский район, ул.Кленовая 3, ЖК «Айвазовский»

53. г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова, д. 13, ЖК «Малибу»

54. г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, уч. 88-а, ЖК «Фортуна»

55. г. Сочи, Центральный район, ул. Красная, ЖК "Красный"

56. г. Сочи, Адлерский район, ул. Белорусская, ЖК «Солнечный Пляж»

57. г. Сочи, Адлерский район, ул. Гвардейская 34, ЖК «Atlant House»

58. г. Сочи, Центральный район, ул. Чехова, д.48, ЖК «Юбилейный»


59. г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, д.40, ЖК «Майами»

60. г. Сочи, Хостинский район,ул. Краевско-Греческая, ЖК "Морские берега"

61. г. Сочи, Хостинский район,ул. Высокогорная, 54 Б ЖК "Ясная поляна"

62. г. Сочи, Центральный район, ул. Ударная, 9, с/т «Родник», ЖК "Альтеза"

63. г. Сочи, Адлерский район, п. Мирный, сов «Южные культуры» уч. 63 ЖК «Авангард».

Надо отметить, что лозунг «Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство!!!!» имеет декларативный характер, так как судебных решений в отношении законности строительства на сайте не представлено.

Тем не менее, на опубликованный список нужно обратить пристальное внимание, ввиду того, что составлен он специалистами юридического отдела администрации г. Сочи на основании сравнения (мониторинга – любимых действий чиновников всех рангов) выданных застройщику разрешений и фактического положения дел на строительной площадке.

По словам главы города Анатолия Пахомова, здания в три этажа выстраиваются за одну ночь, а в одном из разговоров с депутатами мэр описал перспективы борьбы с такими «нахалами» так: «Вплоть до круглосуточных дежурств казаков, сам дежурить буду». Однако, одной ненависти главы города и его готовности лично дежурить у незаконных строений мало. Да, жест красивый и быть может даже зрелищнее, чем показательный снос признанных судом незаконными недостроев, провести который раз в полгода считают необходимым для острастки, или для отчетности ? Да, ладно… В любом случае, то что сейчас делается в наведении порядка в соблюдении застройщиками утверждённых планов землепользования и застройки можно только приветствовать, более того в этом направлении начала активно работать и прокуратура, которая выдаёт предписания не только неаккуратным застройщикам, но и приостанавливает рекламу и продажу «сомнительных» объектов.

В разделе под номером 2 к сносу в начале этого года готовятся объекты коммерческого назначения, построенные на набережной рядом с гостиницей «Жемчужина» лет 15 назад (приложены фото), кому они мешали и за что с ними так поступают одной только администрации и известно.

Номер 3 будет интересен потенциальным покупателям так же, как и номер 1. Массивная «экселевская» табличка расскажет о том, кто, по какому адресу, и что нарушил в плане подключения к коммунальным сетям, игнорируя выданные технические условия.

Таким образом, официальной базовой информации на старте предостаточно, а дальше будьте рассудительны.

Надежно - это не только когда построено и всё в порядке с документами, но и когда люди, уже живущие в понравившемся Вам доме, довольны и счастливы. Поэтому перед принятием решения пообщайтесь с Вашими потенциальными соседями, они расскажут то, что риелторы от Вас могут утаить.




Статью разместил риэлтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Новостройки #Покупка квартиры

23.05.2017

Просмотров: 2883 | ID: 1729


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

фото

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

фото

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

фото

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

фото

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

фото

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

фото

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

фото

Первичный рынок недвижимости Сочи - видишь мило, да идешь мимо

Предложение нового жилья стоимостью до 1,5 млн. руб. на удалении до 1 км. от моря является для Сочи обыденностью. Помимо отличных возможностей для личного использования покупка квартир на ранних стадиях строительства позволяет извлечь прибыль в размере 20%-80% за счет прироста капитальной стоимости. Не смотря на все это, активность покупателей на первичном рынке недвижимости Сочи пока не велика и составляет 500-600 транзакций в год.

фото

Фото новостроек в Анапе. Часть 2. Район «Ореховой рощи».

Предлагаем вторую «экскурсию» по новостройкам Анапы, расположенным в районе «Ореховой рощи». Первая экскурсия была про новостройки в микрорайоне 3А и 3Б г. Анапа. Фотографии сделаны в начале мая 2014 года. В районе «Ореховой рощи», в настоящее время активно ведется строительство нескольких современных жилых комплексов. Кто отдыхал в прошлом году в этом месте, удивятся произошедшим переменам… За год в районе «Ореховой рощи» «выросли» новые многоэтажки, в которых уже сейчас можно купить квартиру.

фото

Фото новостроек в Анапе. Микрорайон 3А и 3Б.

Решили купить квартиру в новостройке в Анапе? С помощью специалистов компании «Технология-К», Вы сможете выбрать самый лучший вариант покупки квартиры в новостройке Анапы. Для того, чтобы познакомить с новостройками города Анапа, предлагаем их фото, сделанное в апреле 2014 года. Первый фотоотчет посвящен новостройкам в Анапе, расположенным в микрорайонах 3А и 3Б.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

фото

Книжка садовода – нужный документ?

Из документов на земельный участок у меня имеется только членская книжка садовода. Купил этот участок лет двадцать назад, тогда же переписали членскую книжку с продавца на меня. Собственность не регистрировал, а сейчас хотел бы. Как быть?