РОСРИЭЛТ

От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

23.05.2017

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже.

Официальные данные Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края не так уж оптимистичны.

За последние три года застройщиков, занятых строительством и продажей квартир в многоквартирных жилых домах в Сочи, тех, кто уже попался и вписан в особый список как нарушитель закона о долевом строительстве, более двух сотен.

От объекта к объекту с печальным постоянством повторяется одна и та же причина, по которой застройщики вносятся в разряд неблагонадежных:

  • строительство без разрешительной документации: игнорирование предписаний или отсутствие вовсе ТУ на присоединение к коммунальным сетям;

  • имеется разрешение на строительство лишь трёх этажей, а по факту выведено более четырех;

  • отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию вообще.

Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств?

Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г. Сочи www.sochiadm.ru, где с раздела «Главное» надо перейти в подраздел «Незавершенное строительство». Здесь можно ознакомиться со следующей информацией:

  1. Список объектов, признанных объектами самовольного строительства.

  2. Список объектов, планируемых к сносу.

  3. Список Застройщиков не получивших или не исполнивших ТУ.

На обозрение приведу список объектов, в отношении которых идут проверки правомерности их строительства без сносок на сайты продавцов (на сайте администрации они представлены) - риелторов и агентств, не следящих за своей репутацией, для которых этические нормы, прописанные в Уставе гильдии риелторов Сочи, к сожалению, пустой звук.

Риелтор должен соблюдать следующие основные принципы этики:

  • Честность. Риелтор должен действовать открыто и честно во всех профессиональных и деловых отношениях. Принцип честности также предполагает справедливое ведение дел и правдивость.

  • Объективность. Риелтор не должен допускать, чтобы предвзятость, конфликт интересов либо другие лица влияли на объективность его действий.

  • Профессиональная компетентность. Соблюдение принципа профессиональной компетентности обязывает Риелтора постоянно поддерживать знания и навыки на уровне, обеспечивающим предоставление клиентам квалифицированных профессиональных услуг, а также действовать добросовестно в соответствии с профессиональными стандартами при оказании брокерских услуг.

  • Конфиденциальность. Соблюдение принципа конфиденциальности обязывает Риелтора: обеспечить конфиденциальность информации, полученной в результате профессиональных или деловых отношений, и не раскрывать эту информацию третьим лицам, не обладающим надлежащими и конкретными полномочиями, за исключением случаев, когда Риелтор имеет законное или профессиональное право либо обязанность раскрыть такую информацию; не использовать конфиденциальную информацию, полученную в результате профессиональных или деловых отношений, для получения им или третьими лицами каких-либо преимуществ.

  • Профессиональное поведение. Соблюдение принципа профессионального поведения обязывает Риелтора исполнять требования применимых норм, правил, стандартов оказания брокерских услуг и избегать действий, которые могут дискредитировать профессию.

Это была ремарка и памятка для определённого круга лиц, а вот цитата с сайта www.sochiadm.ru:

«Обратите внимание!!!» «Идут проверки правомерности строительства объектов недвижимости!!!» «Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство!!!!»

1. город Сочи, Адлерский район, ул.Таврическая, № 4, ЖК «Лайт Хаус»

2. город Сочи, Адлерский район, ул.Н.Имеретинская, ЖК «Вавилон»

3. город Сочи, Адлерский район, ЖК «Курортный

4. город Сочи, Адлерский район, пер.Демократический, 4а, ЖК «Атлант Лейн»

5. город Сочи, Адлерский район, в районе АЗС/О Белая Акация

6. город Сочи, Хостинский район, пер. Мостовой, ЖК «Дача Адмирала»

7. город Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, 9, ЖК «Вита Нова»

8. город Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», ЖК «Хоста Сити»

9. город Сочи, Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская

10. город Сочи, Адлерский район, ул. Черниговская, № 62,ЖК «Черемушки»

11. город Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный Тупик, 13, ЖК «Лето»

12. город Сочи, Хостинский район, ул. Буковая, 10

13. город Сочи, Адлерский район, ул. Мира, ЖК «Вертикаль»

14. город Сочи, Центральный район, ул. Пасечная, ЖК «Апельсин»

15. город Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Трудовой Славы, 10, ЖК «Аибга»

16. город Сочи, Центральный район, пер. Донской, д. 22Б, ЖК «Меридиан»

17. город Сочи, Центральный район, ЖК «Восточный замок», ул.Восточная, 1

18. город Сочи, Центральный район, ЖК «Гончаров», ул.Гончарова, 8

19. город Сочи, Центральный район, ЖК «Ника», ул.Волжская, 59

21. город Сочи, Центральный район, ЖК «Горный-5», пер.Горный, 11

22. город Сочи, Центральный район, ЖК «На Виноградной 76», ул.Виноградная,76

23. город Сочи, Центральный район, ЖК «На Пластунской 168», ул. Пластунская, 168

24. город Сочи, Центральный район, ЖК «Пляж», ул. Крымская, 71

25. город Сочи, Центральный район, ЖК «Каскад», ул.Виноградная, 174,

26. город Сочи, Центральный район, ул.Пасечная, ЖК "Апельсин"

27. город Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Турчинского, 85, ЖК «Snow Paradise 2»

28. город Сочи, Центральный район, ЖК «на Красной»

29. город Сочи, Хостинский район, ЖК "Приоритет Магнит"

30. город Сочи, Хостинский район, ТХ "3 ТаунХауса в Хостинском районе"

31. город Сочи, Хостинский район, ЖК "Малый Ахун"

32. город Сочи, Адлерский район, пгт Красная поляна, пер. Октябрьский,2 ЖК "Октябрьский"

33. «выпал из списка»

34. город Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик (кад.номер. з/у 23:49:0402037:89)

35. город Сочи, Адлерский район, ул.Цветочная, 30ЖК «Олимп Хаус» (23:49:0402032:349)

36. город Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская «ЖК Мечта»

37. город Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, (23:49:0402037:87) ЖК «RealHousе”

38. город Сочи, Адлерский район, ул. Интернациональная, 15 ЖК «Арт Хаус-2»

39. город Сочи, Адлерский район, ул. Белых Акаций, 34,

40. город Сочи, Адлерский район , ул. Тростниковая, ЖК «Формула-1»

41. г. Сочи, Адлерский район, ул. Ивановская, ЖК «Ивановский»

42. г. Сочи, Адлерский район, ул. Ивановская, ЖК «Владимирский»

43. г. Сочи, Адлерский район, ул. Петрозаводская, ЖК «Славянский»

44. г. Сочи, Хостинский район, Шоссейная 8, ЖК «Алые Паруса»

45. г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 195/12, ЖК «На улице Плеханова»

46. г. Сочи, Центральный район, пер.Теневой, 151, ЖК «Этажи»

47. г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная, 40, ЖК «Новый Сочи»

48. г. Сочи, Центральный район, ул.Волжская, ЖК «Ника-2»

49. г. Сочи, Центральный район, ул.Санаторная, 30, ЖК «Георгиевский»

50. г. Сочи, Адлерский район, ЖК на ул. Нижнеимеретинская, 137

51. г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 116 ЖК «Классика 2»

52. г. Сочи, Адлерский район, ул.Кленовая 3, ЖК «Айвазовский»

53. г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова, д. 13, ЖК «Малибу»

54. г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, уч. 88-а, ЖК «Фортуна»

55. г. Сочи, Центральный район, ул. Красная, ЖК "Красный"

56. г. Сочи, Адлерский район, ул. Белорусская, ЖК «Солнечный Пляж»

57. г. Сочи, Адлерский район, ул. Гвардейская 34, ЖК «Atlant House»

58. г. Сочи, Центральный район, ул. Чехова, д.48, ЖК «Юбилейный»

59. г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, д.40, ЖК «Майами»

60. г. Сочи, Хостинский район,ул. Краевско-Греческая, ЖК "Морские берега"

61. г. Сочи, Хостинский район,ул. Высокогорная, 54 Б ЖК "Ясная поляна"

62. г. Сочи, Центральный район, ул. Ударная, 9, с/т «Родник», ЖК "Альтеза"

63. г. Сочи, Адлерский район, п. Мирный, сов «Южные культуры» уч. 63 ЖК «Авангард».

Надо отметить, что лозунг «Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство!!!!» имеет декларативный характер, так как судебных решений в отношении законности строительства на сайте не представлено.

Тем не менее, на опубликованный список нужно обратить пристальное внимание, ввиду того, что составлен он специалистами юридического отдела администрации г. Сочи на основании сравнения (мониторинга – любимых действий чиновников всех рангов) выданных застройщику разрешений и фактического положения дел на строительной площадке.

По словам главы города Анатолия Пахомова, здания в три этажа выстраиваются за одну ночь, а в одном из разговоров с депутатами мэр описал перспективы борьбы с такими «нахалами» так: «Вплоть до круглосуточных дежурств казаков, сам дежурить буду». Однако, одной ненависти главы города и его готовности лично дежурить у незаконных строений мало. Да, жест красивый и быть может даже зрелищнее, чем показательный снос признанных судом незаконными недостроев, провести который раз в полгода считают необходимым для острастки, или для отчетности ? Да, ладно… В любом случае, то что сейчас делается в наведении порядка в соблюдении застройщиками утверждённых планов землепользования и застройки можно только приветствовать, более того в этом направлении начала активно работать и прокуратура, которая выдаёт предписания не только неаккуратным застройщикам, но и приостанавливает рекламу и продажу «сомнительных» объектов.

В разделе под номером 2 к сносу в начале этого года готовятся объекты коммерческого назначения, построенные на набережной рядом с гостиницей «Жемчужина» лет 15 назад (приложены фото), кому они мешали и за что с ними так поступают одной только администрации и известно.

Номер 3 будет интересен потенциальным покупателям так же, как и номер 1. Массивная «экселевская» табличка расскажет о том, кто, по какому адресу, и что нарушил в плане подключения к коммунальным сетям, игнорируя выданные технические условия.

Таким образом, официальной базовой информации на старте предостаточно, а дальше будьте рассудительны.

Надежно - это не только когда построено и всё в порядке с документами, но и когда люди, уже живущие в понравившемся Вам доме, довольны и счастливы. Поэтому перед принятием решения пообщайтесь с Вашими потенциальными соседями, они расскажут то, что риелторы от Вас могут утаить.




Статью разместил риелтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 2144 | ID: 1729



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Военная ипотека в Сочи

Что же может предложить Сочинский рынок на конец первого квартала 2017 года на актуальный «военноипотечный» запрос: меблированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. в развитом инфраструктурном плане микрорайоне в пешей доступности к морю с потенциалом сдачи в аренду по цене не более 3600000 рублей?