РОСРИЭЛТ

Таунхаусы ближе к Москве лучше продаются

07.11.2013

Аналитики рынка недвижимости подвели итоги: наибольшее число сделок по таунхаусам и дуплексам совершается в сегменте поселков, находящихся в границах 5-15 км от МКАД.

Почти 46 процентов покупателей загородной недвижимости – таунхаусов и дуплексов – предпочитают проекты в зоне 5-15 км от МКАД. И лишь 36,4 процента семей выбирают жилье в большей удаленности от столицы – 15-30 км от МКАД, эксперты объясняют это, прежде всего, более низкой ценой. Варианты же далее 50 км от МКАД рассматривают и вовсе единицы – около 0,3 процента.

Большинство покупателей выбирают таунхаус или дуплекс для постоянного проживания, и поэтому транспортная доступность, фактор удаленности от столицы становятся ключевыми факторами при выборе объекта недвижимости.

- Стоимость объекта, как правило, зависит от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома. Наиболее оптимальным для таунхауса вариантом является удаленность от МКАД на 10-15 км, все, что дальше – уже неудобно для ежедневных поездок в Москву, - комментирует владелец компании «Сабидом» Сергей Калужин.

Несколько другая ситуация с сегментом коттеджей – они часто приобретаются и в большей удаленности от Москвы, поскольку такие дома во многих случаях покупаются в качестве сезонного жилья. Большее число сделок (29,3 процента) совершается на жилье, находящееся в удалении от столицы свыше 50 км. 28,2 процента сделок приходится на коттеджи в пределах 15-30 км от МКАД.

В целом потребительское поведение клиентов сегодня сильно поменялось, считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». Ценовая чувствительность у покупателя достаточно высокая, часто решающими оказываются даже какие-то 50 тысяч рублей разницы между объектами. Помимо цены, покупателя сегодня волнует вопрос инфраструктуры: не возникнет ли проблем с коммуникациями, кто будет обслуживать поселок, будет ли там детский сад, школа или школьный автобус и т.д.

С экспертом согласны девелоперы, удаленность от МКАД – хоть и важный, но, безусловно, далеко не единственный определяющий фактор.

- Важнейшим критерием является наличие инфраструктуры в поселке, сегодня лидеры рынка строят большие поселки с собственными детским садом, школой, магазинами, несколькими спортивными и детскими площадками, - продолжает тему Сергей Калужин. - Внешняя инфраструктура, развитость района в целом – тоже немаловажный вопрос. Очень важно также обращать внимание на наличие управляющей компании в поселке, сервисных служб.

- Кроме того, сегодня существенно растягивается процесс принятия решения и собственно покупки, - говорит Дмитрий Таганов. – Покупатель больше времени тратит на то, чтобы сравнить разные варианты, изучает информацию о территории поселка, внешней инфраструктуре, грамотнее подходит к вопросу рисков. Если раньше решение о покупке могло занимать 1-2 месяца, то сегодня, в некоторых случаях, растягивается на год.

 


Статью разместила СК «Cабидом»

Cабидом

Просмотров: 60 | ID: 568



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как купить квартиру по ипотеке без первоначального взноса... Пять вариантов покупки...

А есть ли возможность получения ипотечного кредита без первоначального взноса ? Уже неоднократно от наших клиентов и партнеров возникал вопрос: «А возможен ли ипотечный кредит (в простонародье -ипотека) без первоначального взноса?» Поэтому мы решили коротко изложить этот вопрос. Вы собираетесь приобрести срочно подходящий Вам вариант недвижимости (квартира, дом), а средства на первоначальный взнос отсутствуют - то есть ряд способов разрешения данного вопроса:

Прорыв года: таунхаус в 12 км от Москвы от 3,5 млн рублей!

Компания «Сабидом» рада сообщить своим клиентам о запуске продаж таунхаусов по революционно низкой цене! Проект «Немецкая деревня» всего в 12 км от столицы по Пятницкому шоссе переворачивает ваше представление о комфортном и доступном жилье. Позволь себе роскошь владеть собственным земельным участком, двухэтажным таунхаусом с гаражом – и все это по рекордно низкой рыночной цене! Выбери дом своей мечты из нескольких типов таунхаусов, различающихся площадью, отделкой фасада, наличием машиномест и расположением внутри поселка.

«Трешка» или таунхаус?

Вопрос, с которым часто сталкиваются современные семьи после рождения одного, двух, а то и трех, четырех детей – как именно улучшить свои жилищные условия? Что предпочесть: более просторную квартиру в черте города или все-таки пора уже задуматься о собственном доме в ближайшем пригороде? Или обратить внимание и вовсе на новый развивающийся формат малоэтажной недвижимости: дуплекс, таунхаус, квадрохаус… Семья Натальи Киндяковой долго размышляла над этими вопросами, но, в конце концов, приняла наиболее оптимальное решение.

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

11 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Жилой дом в Балашихе

164.9 кв.м., 15 сот., Черное

Комната в квартире в Балашихе

20 кв.м., Новый Свет, Заречная ул.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Мурманске

1ком., 36 кв.м., Октябрьский район, Челюскинцев ул.

Квартира в Липецке

3ком., 93.8 кв.м., Советский, Центр, Фрунзе ул.

Квартира в Саранске

3ком., 98 кв.м., Центр, Пролетарская ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)