Первичный рынок жилья Подмосковья обречен на снижение цен
Вместе с тем наиболее высокуюсреднююстоимость жилья на вторичном рынке недвижимости региона продемонстрировал Реутов. Квартиры в его административных границах стоили около 110,8 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения наиболее доступное жилье располагалось в городе Рошаль, где средний уровень цен составлял лишь 28,6 тыс. руб. за кв. метр.
"Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья увеличилась за месяц на 400 рублей и составляет 82,2 тысячи рублей за квадратный метр", - подчеркивается в исследовании компании "Бизнес Консалтинг" и Гильдии риэлторов Московской области.
При этом там же добавляется, что к подмосковным городам с наиболее высокой стоимость жилья относятся Мытищи (103,8 тыс. руб. за кв. м.), Химки (103,2 тыс. руб. за кв. м.), Одинцово (102,2 тыс. руб. за кв.м.) и Долгопрудный (101,9 тыс. руб. за кв.м.). Все вышеозначенные населенные пункты находятся в 10 км. от МКАД.
В противоположность им города на расстоянии в 130-150 км. от МКАД характеризуются меньшей стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости. Так в Зарайске средняя стоимость жильяравняется 36,9 тыс. руб. за кв. метр. В Серебряных Прудах и Егорьевске средняя стоимость квартир составляет 38,4 и 40,2 тыс. руб. за кв. метр. В Талдоме средняя стоимость жилья держится на уровне 40,7 тыс. руб. за кв. метр.
Вместе с тем динамика цен в подмосковных городах не зависит от их месторасположения. Так сильнее всего жилье подорожало в сентябре в Котельниках, где прирост цен составил 1,4% до 90,2 тыс. руб. за кв. метр. Так же существенное увеличение цен отмечалосьв Троицке, где цены за месяц увеличились на 1,1% до 93,1 тыс. руб. за кв. метр. Лидерами по снижению цен стали Озеры и Лосино-Петровское. В них цены сократились соответственно на 1,2% до 41,9 тыс. руб. и 1,1% до 56,5 тыс. руб. В целом же в 39-ти подмосковных городах отмечался рост цен. В 12-ти населенных пунктах цены оставались стабильными. Еще 19-ть населенных пунктов продемонстрировали снижение цен.
На фоне хотя и незначительного, но все-таки роста цен на вторичном рынке недвижимости новостройки в Подмосковье продемонстрировали нисходящий ценовой тренд. Последний произошел благодаря маркетинговой политике застройщиков, которые на фоне существенного роста предложения посчитали необходимым снизить уровень цен. Дисконт по отдельным объектам достигал 20%. Однако в целом среднее снижение стоимости новостроек составило лишь 0,9% до 68,4 тыс. руб./кв. м. Соответствующие данные содержатся в исследовании компании "Миэль". При этом там же добавляется, что долларовые цены на новое жилье снизились за месяц на 2,2% до 2156 $/кв. м.
В целом же на юго-востоке области снижение стоимости новостроек составило 2,8%. На востоке и юге спад ценравнялся 1,1 и 0,7%. Север области продемонстрировал снижение цен в размере 1,3%. Северо-запад, юго-запад и северо-восток наоборот продемонстрировали рост цен в пределах 0,5-5,3%.
При этом город Реутов, так же как и в случае с жильем на вторичном рынке недвижимости,продемонстрировал наибольший прирост стоимости нового жилья. Благодаря открытию станции метро "Новокосино" стоимость новостроек в городе увеличилась на 14,6%.
"То, что произошло с ценами на первичное жилье в Реутове в течение сентября, является классическим примером активного влияния транспортной доступности на привлекательность и стоимость квартир в близлежащих районах. Как правило, стоимость жилья с открытием метро вырастает на 10-15%. Спрос становится более активным и застройщики поднимают цены",- прокомментировала ситуацию в Реутове Софья Лебедева, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки".
В целом же стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Подмосковья в лучшем случае будет демонстрировать незначительный рост в пределах 1-2%, в худшем – цены будут стабильны.Первичный рынок недвижимости фактически обречен на снижение стоимости жилья, что обуславливается все возрастающим предложением и как следствие растущим количеством компаний предоставляющих дисконты на реализуемые квартиры. Если таковые в начале года со скидками продавали лишь около 5% компаний, то сейчас поступится первоначальной ценой,готова уже половина участников рынка. Средняя стоимость нового жилья вследствие этого может снижаться до конца года в пределах 0,5-1% ежемесячно.
