РОСРИЭЛТ

Первичный рынок жилья Подмосковья обречен на снижение цен

09.10.2012

В течение сентября средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Подмосковья увеличилась лишь на 0,1%. В это же время новые квартиры подешевели на 0,9%. Соответствующая информация содержится в исследовании компании "Бизнес Консалтинг" и Гильдии риэлторов Московской области, а так же компании "Миэль", опубликованными РИА Новости.Недвижимость и Интерфакс.

Вместе с тем наиболее высокую среднюю стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости региона продемонстрировал Реутов. Квартиры в его административных границах стоили около 110,8 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения наиболее доступное жилье располагалось в городе Рошаль, где средний уровень цен составлял лишь 28,6 тыс. руб. за кв. метр.

"Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья увеличилась за месяц на 400 рублей и составляет 82,2 тысячи рублей за квадратный метр", - подчеркивается в исследовании компании "Бизнес Консалтинг" и Гильдии риэлторов Московской области.

При этом там же добавляется, что к подмосковным городам с наиболее высокой стоимость жилья относятся Мытищи (103,8 тыс. руб. за кв. м.), Химки (103,2 тыс. руб. за кв. м.), Одинцово (102,2 тыс. руб. за кв.м.) и Долгопрудный (101,9 тыс. руб. за кв.м.). Все вышеозначенные населенные пункты находятся в 10 км. от МКАД.

В противоположность им города на расстоянии в 130-150 км. от МКАД характеризуются меньшей стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости. Так в Зарайске средняя стоимость жилья равняется 36,9 тыс. руб. за кв. метр. В Серебряных Прудах и Егорьевске средняя стоимость квартир составляет 38,4 и 40,2 тыс. руб. за кв. метр. В Талдоме средняя стоимость жилья держится на уровне 40,7 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем динамика цен в подмосковных городах не зависит от их месторасположения. Так сильнее всего жилье подорожало в сентябре в Котельниках, где прирост цен составил 1,4% до 90,2 тыс. руб. за кв. метр. Так же существенное увеличение цен отмечалось в Троицке, где цены за месяц увеличились на 1,1% до 93,1 тыс. руб. за кв. метр. Лидерами по снижению цен стали Озеры и Лосино-Петровское. В них цены сократились соответственно на 1,2% до 41,9 тыс. руб. и 1,1% до 56,5 тыс. руб. В целом же в 39-ти подмосковных городах отмечался рост цен. В 12-ти населенных пунктах цены оставались стабильными. Еще 19-ть населенных пунктов продемонстрировали снижение цен.

На фоне хотя и незначительного, но все-таки роста цен на вторичном рынке недвижимости новостройки в Подмосковье продемонстрировали нисходящий ценовой тренд. Последний произошел благодаря маркетинговой политике застройщиков, которые на фоне существенного роста предложения посчитали необходимым снизить уровень цен. Дисконт по отдельным объектам достигал 20%. Однако в целом среднее снижение стоимости новостроек составило лишь 0,9% до 68,4 тыс. руб./кв. м. Соответствующие данные содержатся в исследовании компании "Миэль". При этом там же добавляется, что долларовые цены на новое жилье снизились за месяц на 2,2% до 2156 $/кв. м.

В целом же на юго-востоке области снижение стоимости новостроек составило 2,8%. На востоке и юге спад цен равнялся 1,1 и 0,7%. Север области продемонстрировал снижение цен в размере 1,3%. Северо-запад, юго-запад и северо-восток наоборот продемонстрировали рост цен в пределах 0,5-5,3%.

При этом город Реутов, так же как и в случае с жильем на вторичном рынке недвижимости, продемонстрировал наибольший прирост стоимости нового жилья. Благодаря открытию станции метро "Новокосино" стоимость новостроек в городе увеличилась на 14,6%.

"То, что произошло с ценами на первичное жилье в Реутове в течение сентября, является классическим примером активного влияния транспортной доступности на привлекательность и стоимость квартир в близлежащих районах. Как правило, стоимость жилья с открытием метро вырастает на 10-15%. Спрос становится более активным и застройщики поднимают цены",- прокомментировала ситуацию в Реутове Софья Лебедева, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки".

В целом же стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Подмосковья в лучшем случае будет демонстрировать незначительный рост в пределах 1-2%, в худшем – цены будут стабильны. Первичный рынок недвижимости фактически обречен на снижение стоимости жилья, что обуславливается все возрастающим предложением и как следствие растущим количеством компаний предоставляющих дисконты на реализуемые квартиры. Если таковые в начале года со скидками продавали лишь около 5% компаний, то сейчас поступится первоначальной ценой, готова уже половина участников рынка. Средняя стоимость нового жилья вследствие этого может снижаться до конца года в пределах 0,5-1% ежемесячно.

Кулюк Павел

Просмотров: 101 | ID: 354



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.