Ставрополь. Обзор недвижимости
Мало кто предполагал в 1777 году, когда ставили здесь крепость, что через двести пятьдесятлет город раскинется на площади 6,5 млн. кв. метров и в нём будет проживать более четырёхсот тысяч человек.
Официально город разделён на три района: Октябрьский, Ленинский и Промышленный. Центр города и северную часть занимает самый большой Октябрьский район. Западные окраины принадлежат Промышленному району. Ленинский район занимает юго-восточную часть города.
Схема разделения на районы выглядит следующим образом:
Официальные районы города
Ленинский и Октябрьский районы граничат меж собой по улице Дзержинского. С улицы Льва Толстого пересекающая ул. Дзержинского начинается территория Промышленного района. Но вышеуказанные названия районов используются только в официальной статистике. В повседневной жизни ставропольцы, для определения своего местонахождения используют совершенно другие названия:
Центр. Район города, в котором находятся практически все официальные службы, рынки, крупные торговые центры и кинотеатры. Нижняя часть состоит в основном из коттеджей, на холме размещается современная высотная, в том числе и элитная застройка.
Юг. Или юго-запад. Спальный район, состоящий преимущественно из многоэтажек как старых, так и новостроек.
Север, он же Северо-запад. Высотная застройка, похож на южный район, но поменьше размером.
Ташла – район назван по названию реки, вдоль которой он расположился. Состоит, в основном из частной застройки, но присутствует и многоэтажная застройка второй половины прошлого века. Ташла, в свою очередь выделяет из себя еще один район- Чапаевка. В него входит проезд Чапаевский и прилегающие к нему улицы. Разделение произошло из-за всё увеличивающегося количества новостроек в Чапаевке. Не последнюю роль сыграла и давняя вражда между чапаевскими и ташлянскими. В последние годы частная застройка разбавляется высотной, по большей части пятиэтажками.
Мамайка – район назван по имени одноимённой реки, протекающей вдоль района ограниченного улицами Южная и Горная. Местная достопримечательность это дом Разина, шоумена, раскрутившего в 90-х группу "Ласковый май". Сейчас дом принадлежит уже другому владельцу. Район застроен преимущественно частным сектором;
204-ый квартал– район, застроенный в основном высотными домами принадлежащими военному ведомству. Расположен по улицам Серова и Достоевского;
Туапсинка – район ограниченный улицами Ленина, Мира, Доваторцев и ул. Объездная;
Осетинка – небольшой район ограниченный улицей Ленина от перекрёстка с Доваторцев до старого кинотеатра Дружба;
Ботаника– район назван так, потому что на его территории находится Ботанический сад. Начинается на стыке улицы Ленина и площади 200-летия до проспекта Кулакова;
Бараки – не смотря на непрезентабельное название это вполне приличный коттеджный район. Название получил за то, что во время комсомольских строекначинал застраиваться именно с бараков. Район находится на пересечении улиц Льва Толстого и Шпаковской.
Недвижимость Ставрополя
Если задаться целью и посчитать все новостройки Ставрополя, то это окажется очень непростой задачей. В Ставрополе не просто строятся новые красивые высотные жилые здания. Ставрополь застраивается массово, районами. Основное направление в расширении города наблюдается в южном районе. Но это не значит, что в остальных районах города затишье. Стрелы башенных кранов видны во всех направлениях города. Складывается ощущение, что кто-то дал отмашку, и десятки строительных компаний одновременно начали строительство всевозможных зданий и сооружений. Стоит заметить, что, несмотря на то, что застройка ведётся различными компаниями и в различных частях города, но благодаря работе управления архитектуры новостройки выглядят вполне современно и органично вписываются в уже имеющуюся архитектуру.
Стоимость жилья, зависит от множества факторов. Имеет значение район, категория жилья, этажность, наличие парковок и т.д. В настоящий момент, когда строительство многоэтажных жилых комплексов ведётся по всему Ставрополю, предложение явно начинает превышать спрос, вернее покупательскую способность ставропольцев. Поэтому практически невозможно выделить какой-то определённый район, который бы мог считаться элитным и существенно отличался от других районов по цене на недвижимость. Поэтому и цены на недвижимость одни из самых низких на юге России.
Например: комнату в общежитии можно купить за 400 тысяч рублей. Если вы готовы рассмотреть вариант с подселением, то комнату можно купить еще дешевле, встречаются предложения и за 250 тысяч рублей.
Средняя стоимость на однокомнатные квартиры колеблется в пределах 1,2-1,5 млн. рублей. Минимальная цена 900 тысяч рублей, максимальная 1,8 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры, средняя цена от 1,8 до 2,5 млн. Самые экономные предложения встречаются в Северно-западном районе, за "двушку" просят 1, 3 млн. рублей, самые дорогие находятся в центре, квартиры площадью до 150 кв. метров оцениваются в 6 – 6,5 млн рублей.
Трёхкомнатные квартиры оцениваются в среднем от 2-х до 3,2 млн. рублей. Самый дешёвый вариант трёхкомнатной квартиры предлагают за 1,75млн. рублей, самая дорогая "трёшка" оценена в 10,5 млн. рублей, находится она в элитном жилом комплексе "Олимпик плаза". Самая дешёвая и самая дорогая квартиры находятся в центре города.
Четырёхкомнатные. Рынок четырёхкомнатных квартир на порядок меньше чем остальных. Поэтому сложно определить среднюю арифметическую на эти квартиры. Разброс цен очень высок. Минимальная цена, которую выставили за 4-х комнатную квартиру, находящуюся в центре Ставрополя - 1,95 млн. Максимальная стоимость четырёхкомнатной квартиры составляет 30 млн. рублей, квартира, также располагается в центре Ставрополя.
Ситуация с домовладениями следующая. Как и в любом южном городе в Ставрополе достаточно много частной застройки. Дома, построенные в прошлом веке, быстро теряют в цене. Зачастую, даже в центре города, удобства в таких домовладениях, находятся во дворе. Высота потолков, дверные и оконные проёмы не соответствуют современным стандартам, поэтому такие дома выставляются на продажу за бесценок. Несомненно, они имеют высокую инвестиционную привлекательность для людей готовых вкладываться в коттеджное строительство. О том, что этот процесс уже происходит, говорит тот факт, что на рынке недвижимости, в старых городских кварталах стали появляться коттеджи элитного класса стоимостью от 30 млн и выше. Уже сейчас можно приобрести усадьбу в центре города обустроенной бассейном, спортзалом, сауной, бильярдом, боулингом, гаражом и прочими благами цивилизации. Стоит такая усадьба 100 млн. рублей. Но не на все домовладения такие цены. Выбор домов необычайно широк. Можно приобрести себе дачный домик на окраине города за 450 тысяч рублей.
Можно с уверенностью утверждать, несмотря на многочисленные новостройки обвала цен на недвижимость не наблюдается. Более того, стоимость квадратных метров медленно, но верно идёт вверх. "Вторичка", традиционно, ценится дороже новостроек. Новостройки, даже элитные, зачастую продаются дешевле, чем вторичный рынок. Это легко объяснимо. Дело в том, что застройщики практикуют сдачу квартир в предчистовой отделке. Для того чтобы "довести до ума" такую квартиру необходимо будет затратить не менее трети суммы затраченной на покупку квартиры. Вторичный рынок в этом отношении более удобный – заходи и живи.
При подборе жилья в Ставрополе необходимо учитывать и климатическую составляющую. Ставрополь расположен на резкопересечённой местности. Холмы и низины заметно влияют на климат даже в пределах города. Более предпочтительными в этом плане являются районы Центр и Ташла, расположенные в низменности, а вот Юго-запад или Северо-запад стоят на возвышенности всем ветрам назло. В этих районах ощутимо холодней зимой, и весна наступает позже.
В целом Ставрополь очень красивый и дружелюбный город, в нём расположено больше 40 высших и средне-специальных учебных заведений, поэтому город заполнен молодёжью со всего Ставрополья. Многочисленные парки, скверы и уличное озеленение делают его одним из самых "зелёных" городов. Из минусов можно назвать качество дорог, оно здесь оставляет желать лучшего. В остальном это вполне приемлемый город для жизни.
Перечень новостроек:
Жилые дома по адресу: ул. 45-ая Параллель, 3в, 3б, 38;
Жилой дом по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 107;
Жилые дома по адресу: ул. Армейский заезд, 4, 12;
Жилой дом по адресу: ул. Артёма, 20;
Жилые дома по адресу: ул. Бакинская, 27а, 27б, 27в, 39а, 39г;
Жилые дома по адресу: переулок Буйнакского 2з,47;
Жилой дом по адресу: ул. Булкина, 11а;
Жилой дом по адресу: ул. Достоевского, 77;
Жилые дома по адресу: ул. Доваторцев, 37/8, 75, 84/4, 86/2, 90/5;
Жилой дом по адресу: ул. Крупской пер, 29;
Жилые дома по адресу: ул. Кулакова проспект, 2, 49, 53/5, 67/1;
Жилой дом по адресу: ул. Карла Маркса проспект, 4а;
Жилой дом по адресу: ул. Комсомольская, 41в;
Жилой дом по адресу: ул. Ленина, 65;
Жилой дом по адресу: ул. Лопырина, 121;
Жилой дом по адресу: ул. Лермонтова, 260;
Жилой дом по адресу: ул. Маяковского, 9а;
Жилой дом по адресу: ул. Мимоз, 22а/2;
Жилой дом по адресу: ул. Октябрьская, 186/6;
Жилые дома по адресу: ул. Пирогова, 13а, 72, 72/1, 72/2, 98;
Жилой дом по адресу: ул. Пономарёва, 2;
Жилой дом по адресу: ул. Пушкина, 8а/8;
Жилой дом по адресу: ул. Рогожникова, 2;
Жилой дом по адресу: ул. Советская, 4;
Жилые дома по адресу: ул. Тухачевского, 26/2, 26/3, 26/4, 26/5, 28/1, 28/2, 28/3, 28/4, 30/1-4, 32/1-4;
Жилые дома по адресу:ул. Чехова, 63, 67, 77, 85/15а, 85/15б, 85/16б;
Жилой дом по адресу: ул. Черниговская, 4;
Жилые дома по адресу: ул. Шпаковская, 115, 115/1
Жилые дома по ул. Южный обход, 18, 18/1
