РОСРИЭЛТ

Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала

15.12.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Сургуте составила в декабре 86 548 руб. за кв.м., что на 0,22% меньше чем месяцем ранее и на 14,04% больше чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 14,19%.

На этом фоне наиболее дорогие квартиры в Сургуте располагаются в районе Комсомольского проспекта. На нем и сопредельных улицах средневзвешенная стоимость жилья составила 89 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения дешевле всего квартиры стоили в районе железнодорожного вокзала. Там средневзвешенная стоимость квартир равнялась 83 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь в районе Энергетиков и проспекта Мира данное значение равнялось 87 и 86 тыс. руб. за кв. метр. Район УРБ характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 85 тыс. руб. за кв. метр. Между тем наиболее высокая стоимость из расчета за 1 кв. метр была характерна для однокомнатных квартир в районе Энергетиков. Их средняя стоимость составляла в начале декабря 95 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего реализовывались четырехкомнатные квартиры в районе УРБ. Средневзвешенный уровень цен в данном случае равнялся лишь 75 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь самой дешевой квартирой реализуемой в Сургуте является однокомнатная квартира на улице Пролетарской. Стоимость данного жилья площадью в 28 кв.м. составляет 1 млн. 990 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения наиболее дорогой квартирой экспонируемой в Сургуте является четырехкомнатная квартира в 25-ом микрорайоне вблизи парка "Сайма". Стоимость данного объекта площадью в 100 кв. метров. составляет 9 млн. 150 тыс. руб.

На этом фоне в общем объеме предложения доминируют двухкомнатные квартиры. На них приходится 36% от общего объема предложения. Для сравнения меньше сего приходится на четырех и более комнатные квартиры, которые вбирают 9,5% всего предложения. Однокомнатные квартиры формируют 30% предложения, в то время как трехкомнатные апартаменты формируют 24,5% предложения.

Одновременно с этим подавляющее большинство всех квартир находится в панельных домах. Таковые формируют 70% всего предложения. Для сравнения наименьший объем предложения находится в сборно-каркасных домах, где располагается 0,5% предложения. Кирпичные и монолитные дома содержат соответственно 20% и 8% всех реализуемых квартир. В блочных домах находится 1,5% квартир, которые продаются.

Всего же в многоквартирных домах Сургута единовременно реализуется около 1200 единиц жилья. Из них около 95% приходится на квартиры, в то время как комнаты вбираются в себя около 3% предложения. На комнаты в общежитиях и малосемейках приходится по 0,7% предложения. В то время как оставшаяся часть рынка в размере 0,6% приходится на комнаты и квартиры в пансионатах.

В целом же рынок жилой недвижимости Сургута продолжит демонстрировать восходящий ценовой тренд. Содействовать этому будут как стабильность макроэкономических показателей, так и высокий уровень цен на углеводороды и газ. При этом сам рынок недвижимости города, как ни один в стране зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала. Это в свою очередь придает ему особую устойчивость в период экономических кризисов и позволяет рассматривать местное жилье как отличный объект для вложений с целью сохранения капитала. Однако в силу географической удаленности Сургута делать это лучше жителям близлежащих регионов. Причем сами вложения могут осуществляться лишь в ограниченном объеме, что предопределяется сравнительно не большим предложением.

Кулюк Павел

Просмотров: 75 | ID: 595



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

В ХМАО для решения жилищных проблем граждан предоставляется социальное арендное жилье и бесплатные земельные участки

Даже в ХМАО, отличающемся неблагоприятными климатическими условиями, на дачах постоянно проживает 179 граждан. В то время как в целом по России данный вид недвижимости используют в этих целях 8 тыс. семей.

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

По округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей

Рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Квартира в Балашихе

3ком., 84.6 кв.м., Ольгино, Жилгородок ул.

Квартира в Оренбурге

3ком., 135 кв.м., Ленинский район, Кима ул.