Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала
На этом фоне наиболее дорогие квартиры в Сургуте располагаются в районе Комсомольского проспекта. На нем и сопредельных улицах средневзвешенная стоимость жилья составила 89 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения дешевле всего квартиры стоили в районе железнодорожного вокзала. Там средневзвешенная стоимость квартир равнялась 83 тыс. руб. за кв. метр. В свою очередь в районе Энергетиков и проспекта Мира данное значение равнялось 87 и 86 тыс. руб. за кв. метр. Район УРБ характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 85 тыс. руб. за кв. метр. Между тем наиболее высокая стоимость из расчета за 1 кв. метр была характерна для однокомнатных квартир врайоне Энергетиков. Их средняя стоимость составляла в начале декабря 95 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего реализовывались четырехкомнатные квартиры в районе УРБ. Средневзвешенный уровень цен в данном случае равнялся лишь 75 тыс. руб. за кв. метр.
В свою очередь самой дешевой квартирой реализуемой в Сургуте является однокомнатная квартира на улице Пролетарской. Стоимость данного жилья площадью в 28 кв.м. составляет 1 млн. 990 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения наиболее дорогой квартирой экспонируемой в Сургуте является четырехкомнатная квартира в 25-ом микрорайоне вблизи парка "Сайма". Стоимость данного объекта площадью в 100 кв. метров. составляет 9 млн. 150 тыс. руб.
На этом фоне в общем объеме предложения доминируют двухкомнатные квартиры. На них приходится 36% от общего объема предложения. Для сравнения меньше сего приходится на четырех и более комнатные квартиры, которые вбирают 9,5% всего предложения. Однокомнатные квартиры формируют 30% предложения, в то время как трехкомнатные апартаменты формируют 24,5% предложения.
Одновременно с этим подавляющее большинство всех квартир находится в панельных домах. Таковые формируют 70% всего предложения. Для сравнения наименьший объем предложения находится в сборно-каркасных домах, где располагается 0,5% предложения. Кирпичные и монолитные дома содержат соответственно 20% и 8% всех реализуемых квартир. В блочных домах находится 1,5% квартир, которые продаются.
Всего же в многоквартирных домах Сургута единовременно реализуется около 1200 единиц жилья. Из них около 95% приходится на квартиры, в то время как комнаты вбираются в себя около 3% предложения. На комнаты в общежитиях и малосемейках приходится по 0,7% предложения. В то время как оставшаяся часть рынка в размере 0,6% приходится на комнаты и квартиры в пансионатах.
В целом же рынок жилой недвижимости Сургута продолжит демонстрировать восходящий ценовой тренд. Содействовать этому будут как стабильность макроэкономических показателей, так и высокий уровень цен на углеводороды и газ. При этом сам рынок недвижимости города, как ни один в стране зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала. Это в свою очередь придает ему особую устойчивость в период экономических кризисов и позволяет рассматривать местное жилье как отличный объект для вложений с целью сохранения капитала. Однако в силу географической удаленности Сургута делать это лучше жителям близлежащих регионов. Причем сами вложения могут осуществляться лишь в ограниченном объеме, что предопределяется сравнительно не большим предложением.
