Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге

Люди, приезжающие в Таганрог впервые, отдохнуть в летнюю пору, или перебирающиеся в наш приморский южный город на постоянное место жительства, или ищущие себе временное жилье, как студенты, зачастую слышат предлагаемый им такой вариант жилья, как ЖАКТ. Естественно, у них сразу же возникает вопрос, а что это такое - жакт?

Для того, чтобы понять, что это такое, придется немного углубиться в историю нашей страны. И начнем мы со времен послереволюционных.

Закончилась Гражданская война. Десятки тысяч бывших владельцев различных зданий убиты в пожаре революций, еще десятки тысяч эмигрировали, кто-то остался, но уже не может претендовать на свою бывшую собственность, которую занимают солдаты и рабочие, крестьяне, подавшиеся в город, бывшая прислуга, все те, кто раньше ютился в бараках. Вместе с лозунгами "Вся власть - народу", "Земля - крестьянам" и т.д., в борьбе за власть советское правительство делает упор на передел уже существующего жилого фонда, то есть на национализации жилья. Все, выгнали взашей "бывших", кому-то позволили поселиться в одной из шестнадцати комнат. Уф, заселились. Слава Советской власти! Жилье стало «ничейным», а к тому же еще дармовым — благодаря декретам Ленина 1920 г. о всеобщей бесплатности жилья и коммунальных услуг в январе 1921 года квартплата была вообще отменена. Это весьма раскрепостило новых жильцов, вселившихся в бывшие «барские квартиры» благодаря «квартирному переделу».

Идет время. Месяц, два, год. Что получилось?

  • Жилищный передел и национализация (муниципализация) приводят к окончательному исчезновению хозяев жилья как лиц, заинтересованных в его сохранении.
  • Например в Москве, в первые же годы такой политики оказывается разрушенным или приходит в полную негодность 11000 зданий, в т. ч. 7000 жилых, насчитывающих 41000 квартир.
  • Канализация перестает работать - выводы понятны.
  • Скоро крыши начнут падать на голову. Надо срочно что-то делать.
  • Уже В. И. Ленин, отвлекаясь от борьбы с мировой контрреволюцией, обращаясь к Малому Совнаркому, пишет: «Наши дома — загажены подло».

  • Городской жилой фонд превращался в настоящую клоаку.

  • Средств на приведение домов в порядок у советской власти не было.

И тогда было решено кардинально сменить жилищную политику. В преодолении разрухи большевики вынуждены были следовать за требованиями жизни. За полтора года до введения НЭПа (которому в советской версии истории приписывается основная роль в восстановлении страны), в декабре 1919 г. VII Всероссийский съезд советов принимает курс на децентрализацию хозяйственного управления. За год до НЭПа, в 1920 г. НКВД удается добиться декрета о прекращении насильственных выселений жильцов.

В апреле 1920-го в НКВД создается главное управление коммунального хозяйства (ГУКХ), а в губерниях - отделы коммунального хозяйства (откомхозы), участвующие в децентрализации полномочий «по вертикали» и «по горизонтали». Большевики решили отдать большую часть муниципализированного жилья в коллективную собственность жильцов. Для этого в сентябре 1921 года власти принимают решение о создании жилищных товариществ.

В 1922 г. выходит декрет «О жилищных товариществах»:

  • Здание передавалось в аренду товариществу, объединяющему проживающих в нем жителей. Но делало это государство для того, чтобы переложить на них обязанность ремонта и восстановления разрушенных и запакощенных зданий.
  • Жилищные товарищества сменили домовые комитеты бедноты, которые в силах были заниматься лишь переделом квартир.

  • В новые объединения вошли все жильцы дома: и бывшие владельцы квартир, и нэпманы.
  • Многие из них рьяно принялись ремонтировать свое жилье.

Весной 1921 г. был введен НЭП, допустивший в ограниченных формах многоукладную собственность и рынок. В рамках ограничения вмешательства советских органов в эксплуатацию жилых зданий издается декрет о разгрузке местных советов от распределения и эксплуатации жилья.

В 1924 году было издано Постановление ЦИК и СНК «О жилищной кооперации», наметившее переход от жилтовариществ, являвшихся чем-то средним между кооперативами и административными органами, к полноценной жилищной кооперации с традиционной для кооперативов паевой системой платежей.

Из нескольких форм объединений жителей, установленных в упомянутом Постановлении, наибольшее распространение получили жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТы), использующие «для удовлетворения жилищной нужды и в целях хозяйствования» существующие многоквартирные дома, принадлежащие местному Совету и переданные коллективу жильцов в аренду.

Успех ЖАКТов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход.

Дополнительные паи, внесенные членами ЖАКТ, создавали возможность выделить в кооперативе особый жилой фонд, сдаваемый кооперативом в аренду «Лишенцам» - не членам кооператива, квартплата с которых могла взиматься в зависимости от качества жилья. Эта единственная рыночная оплата могла составлять скромные дивиденды на излишек паев, внесенных членами ЖАКТа, и служила подспорьем в хозяйственных доходах кооператива. Заинтересованность в «лишенцах» - единственных по настоящему платных жильцах - оказалась настолько велика, что размеры площади, которая могла сдаваться им в наем, пришлось ограничить особым декретом.

В 1927 г. ГУКХ ставит вопрос о праве выкупа ЖАКТами арендуемых зданий в кооперативную собственность - тем более, что коммунхозы уже получили право продажи домов, в том числе и отдельным лицам. СНК признал право собственности строительных кооперативов на возводимые ими новые здания. Предполагалось при выкупе домов распространить на коллективы жильцов ЖАКТов ряд прав застройщика, в том числе и на получение кредита товариществом, приступившим к выкупу жилья. Ожидалось, что этот шаг станет началом формирования домовладельцев многоквартирных домов. Таким образом, к 1927 г. страна приблизилась к уровню 1913 г. - наиболее успешного для российской экономики. Однако восстановления не произошло.

Весной 1927 г. XV партконференция ВКП(б) приняла решение о резкой смене курса страны - с упором на централизацию хозяйственного управления в связи с принятием программ индустриализации, а позже и коллективизации сельского хозяйства. Год «великого перелома» означал отказ от НЭПа. Знаком изменений стали портреты Сталина на обложках коммунальных журналов.

В начале 1928 г. в московском журнале «Коммунальное хозяйство» публикуются первые тезисы МК ВКП(б) московскому коммунальному хозяйству. Начинает формироваться партийная вертикаль, берущая под свою опеку всю хозяйственную деятельность в стране.

В 1927 г. ликвидируются комитеты содействия жилищному рабочему строительству, в 1928 начинается кампания по «орабочиванию» кооперативов и но «выдвиженчеству» (рабочие на место специалистов, приход шариковых в органы коммунального хозяйства).

В 1928 и 1930 проходят две «чистки» коммунальных органов. В 1930 г. расторгнуты частные договоры на аренду, в том числе и для ЖАКТов, объявляется «упрощение органов коммунального хозяйства», а в 1930 г. - их ликвидация. ГУКХ ненадолго выводится из НКВД, а сам НКВД теряет традиционные функции регулирования местного хозяйства. Само название НКВД присваивается ОГПУ, благодаря чему НКВД приобретает характер карательного ведомства. В 1931 принимается постановление июньского пленума ЦК ВКП(б) «О коммунальном хозяйстве» и создается наркомат коммунального хозяйства, из которого впоследствии выйдут два центральных ведомства: по строительству и по жилищно-коммунальному хозяйству. Из руководства товариществ были вытеснены все «бывшие» и нэмпаны. Сами ЖАКТы как довольно демократичная форма управления жилищно-коммунальным хозяйством просуществовали до 1937 года. Таким образом, такая форма управления жильем, как ЖАКТ, ушла в прошлое, но осталась в лексиконе таганрожцев.

Это краткий исторический экскурс на тему, что такое ЖАКТ.

Что же представляет из себя ЖАКТ в современном Таганроге, его плюсы и минусы?


В большинстве случаев это малоэтажные (от 1 до 3, реже 4-х этажные), как правило, построенные в дореволюционное время и расположенные в историческом центре Таганрога на его главных улицах. То есть — недалеко до моря, пляжей, рынков, скверов и парков, транспорта и развлечений. Плюсы жактов - это толстые стены, что видно по широким оконным проемам, высокие потолки (от 3 до 4-4,5 метров), удачное месторасположение. В большинстве первых этажей таких зданий, выходящих на одну из центральных улиц города-Петровскую, расположены магазины, офисы или административные здания. Толстые стены хорошо держат тепло зимой и прохладу летом. По ценовому диапазону стоимость квадратного метра жакта, как правило, дешевле, чем стоимость квадратного метра квартир вторичного рынка жилья.

Зачастую в "жактовских" дворах есть место под гараж или уже готовый гараж, что по нынешним временам весьма немаловажно, почти всегда есть сарайчик во дворе. Довольно часто есть небольшой участочек земли (бывает и довольно большой), где можно посадить что-нибудь, радующее душу. А иногда есть возможность даже пристроиться к своему жилью или возвести дополнительный этаж, что практически нереально в многоквартирном доме. Также в плюсе то, что практически всегда "жактовский" двор - это закрытая территория, где "чужие" практически не ходят.

К плюсам или минусам отнести то, что квартир в жактах немного и все друг друга, как правило, знают - решайте для себя сами.

Из минусов - в жактах, которые выходят во дворы, или находятся на этажах выше 1-го, иногда отсутствуют индивидуальные удобства, и кухня как и в 20-е годы может быть на двух-трех хозяев (хотя последнее время таких жактов все меньше и меньше, так как все хозяева стараются провести в них удобства). Но если этих минусов нет, то жакт - один из неплохих способов приобрести для себя неплохое жилье в центре Таганрога или совсем рядом.

Выбор за Вами,

Агентство недвижимости "Эксклюзив Недвижимость", г.Таганрог

(Автор статьи - Сергей Тарский).


Статью разместило АН «Эксклюзив»

Эксклюзив

#Жилая недвижимость

01.06.2019

Просмотров: 330 | ID: 2079


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

Часто при поиске квартиры потенциальные Наниматели сталкиваются с залогами и предоплатами за последние месяцы. С первым месяцем все ясно: заплатил - живи; а вот оплата при вселении залогов, последнего месяца и иногда коммунальных платежей вперед часто замедляет реализацию объекта из-за получившейся кругленькой суммы, которую необходимо отдать сразу. Кратко объясню, откуда это берется, на вполне реальных примерах.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

В Таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

Частные жилые дома являются наиболее дорогим и престижным типом жилья в приморском городе. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырех комнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор?

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор? Честно говоря,вопрос актуальный. Сплошь и рядом на форумах наблюдаю: "- За что они дерут такие проценты?" ;" Зачем нам посредник, если мы можем выйти на арендодателя?" И правда, за что? Этот вопрос зачастую не находит ответа. И не зря. В этой статье я рассмотрю вариант с арендой жилой недвижимости обсуждая сторону преимущественно нанимателя.

В Ростовской области снижается жилищное строительство и стоимость новых квартир

С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области построили 1576,7 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Ростове-на-Дону составила в октябре 2015 года 53610 руб. за кв.м. Это на 1,04% больше чем месяцем ранее, но на 5,89% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новостроек снизилась в городе на 3,99%.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.