Длительная аренда, залоги и депозиты, профессиональный взгляд со стороны!!

28.09.2020
856 +2
№ 8694

Преимущества и недостатки так назвываемых «страховых депозитов» при сдаче квартиры на длительный срок!!

В предыдущей статье «Советы Арендодателю, сдающему квартиру на длительный срок»- мы упомянули, что процентах в 90-а – Арендодатель –при сдаче в длительнуюаренду своей жилплощади требует с нанимателя (Арендатора) так называемый «страховой депозит». В некоторых регионах, например у нас в Таганроге его еще называют-«оплатой – первого и последнег о месяца» и берется этот платеж сразу при заселении.Таким образом, за условно снимаемую квартиру Арендатору сразу необходимо выложить «двойной тариф» аренды. Смысл «страхового депозита» сводится к неким условным гарантиям Арендодателя от , вдруг, возникшей порчи имущества (техника, мебель), находящегося в квартире, которую снимает Арендатор за время его там проживания. Смысл оплаты «первого –последнего месяца» трактуется собственником несколько иначе. Смысл этого платежа заключается в том, что при «незапланированном» съезде Арендатора – Арендодатель гарантирует себе последний уже оплаченный месяц –длянахождения других арендаторов без финансовых потерь (простоя квартиры –незаселенной). Вроде бы одно и то же, Вы сразу платите «двойной тариф», но «страховой депозит» выглядит понятней и предпочтительнее. Вы можете по форс-мажорным для Вас, как арендатора покинуть съемную квартиру в любой момент, при этом арендодатель должен «убедиться» в том, что Вы не нарушили целостность интерьера его собственности, не сломали мебель и бытовую технику. Тогда Вам возвращается этот «страховой депозит». Умозрительнее –это гораздо понятнее, нежели так назваемая «оплата-первого-последнего» месяцев!!!!

Но теперь давайте разберемся по-подробнее!!

Эти оба платежа –не очень то любят арендаторы и ищут чаще всего то жилье, где этот платеж отсутствует . Такое сейчас бывает часто, так как рынок аренды «просел», и многие собсвенники квартир – идут на уступки в этой части!!! Причем , представьте, если квартира еще сдается через риелтора-то потенциальному Арендатору нужно еще заплатить сразу и третий платеж – комиссию риелтору. А это от 50 до 100 процентов от арендной платы за месяц. Таким образом, в этом случае арендатору сразу необходимо заплатить достаточно много: Величину арендной платы за месяц, величину страхового депозита, равного арендной плате, комиссию риелтору!!!!

Поверьте, и наш опыт подсказывают – сейчас это многим «не под силу»!!!!!

Поэтому, если Вы сдаете квартиру «совсем уж в бабушкином» варианте или же пустую (без техники и мебели), то всеми вышеперечисленными гарантийными платежами можно и пренебречь!!!

Ни в коем случае ,уважаемые Арендодатели, не воспринимайте наше мнение, как постулат, Вы – собственники, как Вы решаете сдавать свое жилье, так в итоге и будет!!! Вопрос –лишь во времени (длительности поиска арендаторов) и времени сдачи своей квартиры имеено«хорошим арендаторам»!( смотрите нашу предыдущую статью)!!!

Также, бывает иногда, правда –не очень часто- вам попадается совсем уж «плохой» арендатор, хотя- он, допустим, внес все требуемые Вами, как собственником платежи, но в квартире начинается полный «беспредел», нарушения «закона о тишине», потребление спиртного, гости, подъезжают его «друзья», «многочисленные родственники» и т.д. Ущерб Вашей квартире ,возможно,будет нанесен несопоставимый с величиной так называемого «страхового депозита». Особенно это касется сдаваемых квартир «с ремонтом». С хорошей мебеью и техникой!!!! В таком случае, а теоретически он вероятен – Вас не спасут никакие «страховые депозиты».

Поэтому, уважаемые Арендодатели – «страховой депозит» -не является «панацеей» от всех беди полной гарантией. Учитывая, что большая часть жилья сдается «в серую»- судебные перспективы весьма туманны, но а даже – если «в белую» - зная «неповортливость» и длительность исполнительного судебного производства в нашей стране и часто невозможность взыскания с ответчика ничего («гол, как сокол»)- получить реальную компенсацию за причиненный материальный вред- весьма и весьма непросто!!!

В последнее время появился в сфере длительной аренды новый термин –« коммунальные вперед», то есть Арендатор платитпредоплатой за месяц вперед не только величину арендной платы, но и «усредненную» стоимость коммунальных платежей!!! Здесь есть своя логика, по крайней мере, если квартирант съезжает неожиданно или досрочно, не причинив Вам имущественного вреда- Вы получаете освобождаемое жилье без коммунальных долгов!!!

По всем, вопросам, интересующих Вас, касаемогорода Таганрога-Вы можете обращаться в нашу компанию!!!!

Автор публикации АН «МАКСИМУС»