Советы Арендодателю, сдающему недвижимость на длительный срок

20.09.2020
391 +1
№ 8681

Многие Арендодатели (Собственники) задаются вопросом: «Почему моя квартира не сдается», или «Почему квартиранты, пожив какое-то время –быстро съсжают, и мне -вновь приходится искать новых квартирантов»?

Поиск квартирантов – непростая задача, а найти «хороших квартирантов» - вообще большая удача!!!!!. Под «хорошими квартирантами» понимается те квартиросъемщики, которые не доставляют проблем, не «уменьшают стоимость квартиры» и мебели техники, относясь ко всему с надменной «потребительностью», хорошие квартиранты –это те, которые сняли реально на «длительный срок», а не на 1-2 месяца, те, которые исправно платят по всем счетам и т.д!!!!

И чтобы найти таких квартирантов- сам Арендодатель должен проявить «уважение» к квартирантам, не считать , что его квартира лучшая (всегда найдутся квартиры лучше и дешевле и даже в том же районе). Но, чтобы квартирант не ушел в такое лучшее и менее затратное по аренде жилье- необходимо тоже идти на встречу квартирантам и все-таки сдавть квартиру «соответствующую» современным требованим и понятиям о «комфорте», хотя бы минимальном!!!

Теперь о мебели в сдаваемой квартире. Если у Вас «доисторическая» мебель, диваны, шкафы, кухня и шифоньеры еще со времен СССР (так называемый в народе-«бабушкин вариант») – советуем Вам от нее избавится и купить недорогие, новые и современные, либо вообще сдавать жилье без мебели. Будет та же цена аренды, а въехавшие со своей мебелью квартиранты –наверняка действительно снимут жилье на «длительный срок». ⠀Тем более сейчас рынок аренды упал. Желающих «сдать» в разы больше , чем желающих «снять», и нам кажется – это надолго!!!!

Хотя некоторые Арендодатели, особеннно старшего поколения не считают это необходимым и важным, а зря!!! Просто «сидеть» на своих квартрах, не получая денег- нерезонно. Да и коммунальные платежи никто для собственника не отменял!!!!

Теперь о том – нужно ли делать ремонт перед сдачей (если квартира, ну совсем уж не имеет «потребительского вида». Наш совет –не нужно, а необходимо!!

Необходимо сделать хотя бы косметический ремонт – обязательно переклеить обои и привести в порядок санузел. Старые- еще времен СССР обои и санузел в плачевном состоянии (грязная старая ванна, текущий старый унитаз, раковина еще со времен СССР) – обязательно отолкнут потенциальных арендаторов, а среди них могут быть - как раз те – «заветные», которых Вы ждете, а они снимут жилье у других в Вашем же районе или даже в другом районе, или же- пожив у Вас месяц-другой – съедут, и Вы будете начинать поиск вновь и вновь, а это время, деньги и нервы!!!!!

Если сделать «косметический ремонт» - это во-первых , сделает Вашу квартиру более привлекательной, во-вторых, вы намного легче найдете нужых арендаторов (квартирантнов) и менно на «длительноый срок»!!!!!!

Теперь о наличии мебели техники!!

Квартира с мебелью и техникой всегда сдается быстрее и дороже (разница в 4000-6000 руб) в зависимости от региона.

И не думайте, что если предыдущие квартранты жили со своей стиралкой и холодильником, следующие сделают то же самое –купят именно для Вашего варианта свою собственную технику!!!

Будет все наоборот, они развернутся и уйдут или же уже на этапе телефонных переговоров –откажутся от Вашего варианта недвижимости. Также – «не надо думать, если Вы живете в южных регионах, что и «без кондиционера нормально» , у меня –теневая строна, итак сойдет»»!!

Не сойдет - на юге (Ростовская область, Краснодарский край, весь Северный Кавказ , Ставропольский край, Астраханская область- в тени месяца два температура держится у отметки 27-32 градусов (иногда выше)!!!!!!!!. Даже «теневая» квартира нагревается, и , в случае –если у квартиранта ребенокдети- им будет не то, что некомфортно, им будет тяжело физически, и они непременно найдут другое жилье!!!!!!!

Теперь еще раз о ремонте!!!

Наш совет (Арендодателям собственникам) - конечно же нужно исходить из Ваших финансовых возможностей. Если нет средств на даже «косметический» ремонт- действуйте по обстоятельствам.

Ну, если Вы решили сделать ремонт – выбирайте «нейтральные тона обоев» или те же «нейтральные тона» при окраске стен. Санузел – лучше отделать плиткой (необязательно дорогой, можно самой «бюджетной»- это на цену аренды почти не влияет). Можно использовать пластиковые панели (панели ПВХ). Они дешевле и если правильно подобрать расцветки и толщину панелей (она разная), то Ваш санузел тоже будет выглядить привлекательно для квартирантов. Если решились на ремонт в санузле - сразу поменяйте старые ванну, раковину и унитаз, замените металлические водяные трубы на трубы ПВХ, поменяйте душ и смесители!!! Эти замены – небольшме финансовые издержки!!!

Пол в комнатах , кухне -лучше всего покрыть хорошим линолуемом, либо ламинатом, но влагостойким (обычный ламинат имеет свойство «вспучиваться» при попадании на него жидкости), тоже в неярких тонах, без «наляпистости». Особенно это касается линолеума. Ковролин категорически не советуем (на нем оседает пыть, он аллергичен, некоторые пятна на нем –практически невыводимы)!!!!

Также не забывайте про лоджии и балконы. Застекленный балкон и лоджия непременно будут огромным плюсом, так как квартиранты там могут безбоязненно , к примеру - «сложить кое-какие свои вещи», «сушить летом белье» и т .д. . Также через застекленные лоджии и балконы- меньше попадает холод и пыль в саму квартиру.

И самое главное, наше мнение– любые вложения в ремонт квартиры все равно окупаются, не только за счет квартирантов и, соответственно, более высокой аренды за эту квартиру, но и тем, что Вы «делаете свою квартиру дороже» - как объект недвижимости!!!

Далее (в следующих статьях) мы раскажем о так называемых «залогах», «оплате первого и последнего месяца сразу», «страховых депозитах». В разных регионах этот платеж в обиходе называют по-разному. Преимущества и недостатки!!

По любым вопросам- Вы можете обратиться в нашу компанию!!!

Автор публикации АН «МАКСИМУС»