РОСРИЭЛТ

В Тамбове трехмиллиардный рынок гаражей характеризуется низкой информационной прозрачностью

15.02.2015

Гаражи в Тамбове Гаражи в Тамбове

В Тамбове насчитывается не менее 12 тыс. стационарных гаражей эксплуатируемых легально*.

  • Приблизительная суммарная стоимость данной недвижимости составляет около 3 млрд. 120 млн. руб.

  • При этом средняя стоимость гаража равняется 260 тыс. руб. В то время как разброс цен колеблется от 190 до 330 тыс. руб. за гараж.

  • Средняя площадь гаража составляет 29 кв. метров. Для сравнения типичный разброс площади гаражей варьируется от 18 до 40 кв. метров.

В 2014 году на территории города было введено в эксплуатацию более 10 гаражных кооперативов, в то время как в текущем году возведение таковых будет осуществляться как минимум в четырех местах. Об этом сообщается на сайте администрации города Тамбова.

При этом там же добавляется:

"Сейчас В Тамбове существует 239 гаражных кооперативов, 13 из которых (645 гаражей) были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Комитетом также подготовлены и выданы разрешения на ввод в эксплуатацию еще 1271 бокса для хранения автомобилей в составе ГСК. В наступившем году данная работа будет продолжена: на контроле держится возведение гаражей в районе Первомайской площади, улиц Монтажников и Астраханской, а также Моршанского шоссе".

На этом фоне сегмент гаражей в городе характеризуется крайне низкой информационной прозрачностью, что существенно повышает риски при покупке данного вида недвижимости. В большинстве случаев обуславливается это незаконным строительством самих гаражей. Причем осуществляется это не, только на не отведенных для этого земельных участках, но и на территориях легально действующих гаражных кооперативов.

В данном контексте на сайте администрации города отмечается:

"Сложность связана с тем, что почти во всех гаражно-строительных кооперативах имеются гаражи, построенные как на отведенных для этого участках, так и на самовольно занятых, которые, соответственно, не могут быть оформлены в собственность".

Вследствие этого значительное количество обращений граждан в городскую администрацию связано с оформлением земельных участков под уже возведенными гаражами. Для того что бы, не стать владельцем незаконно возведенных гаражей необходимо детально проверять юридическую историю данных объектов и ни в коем случае не приобретать гаражи построенные незаконно. Таковые на территории города регулярно ликвидируются, что впрочем, является обычной практикой для многих городов России. Например, это регулярно делается в Мурманске.

При этом дефицит легального предложения в организованных гаражных кооперативах не является основанием для приобретения объектов с сомнительной историей. Горожанам стоит помнить, что помимо покупки стационарных гаражей в организованных гаражных кооперативах возможна установка металлических гаражей за пределами таковых.

В данном контексте на сайте администрации города отмечается:

"Тамбовчанин, желающий установить металлический гараж не на территории гаражно-строительного кооператива, а где ему было бы удобно, должен обратиться в администрацию города с заявкой на оформление права на данный земельный участок".

То есть, проявив инициативу можно вполне стать владельцем легального гаража даже если в свободной продаже их нет. Альтернативой им могут стать платные парковки. Таковые в ряде городов России активно насаждаются муниципалитетами в качестве альтернативного места хранения автомобилей. В частности данный процесс отмечается в Нижнем Новгороде.

Вместе с тем возлагать ответственность за незаконное строительство и эксплуатацию гаражей только на граждан было бы не правильно. Ведь отвечают за это и администрации гаражных кооперативов и контролирующие органы, чья ненадлежащая работа зачастую содействует возникновению нелегальных гаражей. В данном контексте повысить информационную прозрачность рынка могла бы взаимная ответственность граждан и вышеозначенных структур. Пока же обе стороны несут ответственность раздельно.

*Эти данные не содержат металлические гаражи легально и нелегально установленные гражданами.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 112 | ID: 1080



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке жилья Тамбова продавцам не стоит ждать покупателей при продаже домов и участков

В ряде сегментов покупатели ведут себя активнее, чем в других. Например, наименьшая диспропорция между продавцами и покупателями в сегменте частных жилых домов и земельных участков. Именно здесь, продавцы посредством телефонного обзвона потенциальных покупателей могут добиться максимального эффекта.

Программа ремонта жилья создает дополнительные инвестиционные возможности на вторичном рынке жилья Тамбова

В текущем году благодаря взносам собственников квартир и помощи из бюджетов различных уровней и Фонда ЖКХ планируется отремонтировать 137 многоквартирных жилых домов в 19 муниципальных образованиях Тамбовской области. Приобретение квартир в ремонтируемых домах может оказаться выгодным вложением средств, как для инвесторов, так и конечных пользователей жилья. Разумеется, речь идет лишь о тех случаях, где имеющиеся дефекты способны реально снизить стоимость реализуемого жилья.

Ожидается ли удешевление недвижимости в Тамбове

Жилищное строительство в тамбовской области будет наращивать объёмы, об этом заявил глава региона Олег Бетин. Он сообщил, что за прошлый, 2013 год в Тамбовской области было сдано в эксплуатацию 704 тыс. кв. м. жилья, что превышает показатель 12-го года на 10,5%. При этом 70% составляет индивидуальное и малоэтажное строительство. 30,7% новостроек находится в сельской местности, 69,3 в городах. В лидерах по объёму введённого в эксплуатацию жилья Тамбов с результатом 334 тыс.кв.м.

Тамбов - один из наиболее динамично развивающихся городов России

Сравнительно небольшая стоимость жилья, помноженная на доступность ипотеки и активное инновационное развитие, превращают Тамбов в один из наиболее привлекательных городов для проживания в России. При этом активное жилищное строительство в регионе позволяет не только обеспечить квартирами местное население, но и приезжих.

В России молодые семьи активнее всего приобретают льготное жилье на территории Тамбовской области

На данные цели в Тамбовской области будет израсходовано 288 млн. руб. Из них 98,3 млн. руб. предоставлено из федерального бюджета. 150,3 млн. руб. выделят областные власти. Еще 40 млн. рублей предоставят муниципалитеты. За счет выделяемых средств жилье смогут приобрести 465 молодых семей. Из них 128 являются многодетными.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)