Актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость

Предусмотрено внесение в ЕГРП отметки о возражении.

В целях реализации установленной п. 7 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ возможности внесения в ЕГРП отметки о возражении по заявлению лица, право которого было зарегистрировано ранее, введена в действие ст. 28.1 Закона о регистрации.

Запись о наличии возражения вносится в ЕГРП в течение трех рабочих дней без уплаты госпошлины.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в реестр отметки о возражении лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется.

В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Указанная отметка не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации, но призвана обеспечить информированность всех третьих лиц, в том числе приобретателя имущества, о наличии такого возражения и возможном оспаривании зарегистрированного права собственности, что, в свою очередь, должно способствовать снижению числа оспариваемых впоследствии сделок.

Предусмотрено, также, внесение записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Собственник объекта недвижимости согласно сведениям ЕГРП (его законный представитель) может представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на указанный объект недвижимости без его личного участия. При наличии в ЕГРП такой записи заявление о регистрации, представленное иным лицом, документы будут возвращены без рассмотрения, за исключением случаев регистрации прав на основании судебного акта или по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из перечня сведений ЕГРП ограниченного доступа исключена выписка о переходе прав на объекты недвижимости, информация о каждом из правообладателей объекта недвижимости теперь становится общедоступной, в связи с чем любое лицо вправе получить соответствующую выписку из ЕГРП.

Иные нововведения, направленные на реализацию задачи по оптимизации порядка государственной регистрации прав, введенные указанным законом, в силу отсутствия подзаконных нормативных актов, регламентирующих процедурные вопросы, утверждающих формы необходимых для государственной регистрации прав документов, не применяются с 01.10.2013.

К таким новеллам относятся:

• Положения об отмене принципа регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения недвижимости. С момента принятия соответствующего акта, регламентирующего порядок приема документов в любом территориальном органе Росреестра и регистрации прав на недвижимость не по месту ее нахождения.
• Стало возможным представления на государственную регистрацию документов в электронной форме и оказания услуги по государственной регистрации прав в электронной форме посредством совершения специальных удостоверяющих надписей, подписываемых усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора.

Документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию права, будет являться не только свидетельство о государственной регистрации, но и выписка из ЕГРП. Каким именно документом будет удостоверяться факт проведенной регистрации права, решает заявитель (правообладатель), при этом установлено, что свидетельство оформляется только на бумажном носителе. О том, каким документом заявитель желает удостоверить факт проведенной регистрации права, следует уточнять при приеме документов на регистрацию.

С 01 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

В случае, если сделка удостоверена нотариусом, для органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности (Росреестр) исключается необходимость проведения проверки законности данной сделки. Причем в соответствии с внесенными изменениями (в п. 1 статьи 31 закона о «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки Росреестр не несет ответственность за ее законность. Необходимо помнить, что в Росреестр обращаться все равно придется, так как нотариусы не осуществляют регистрационных действий, а лишь проверяют представленный пакет документов для совершения сделки и удостоверяют ее.