РОСРИЭЛТ

Актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость

25.09.2014

Предусмотрено внесение в ЕГРП отметки о возражении.

В целях реализации установленной п. 7 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ возможности внесения в ЕГРП отметки о возражении по заявлению лица, право которого было зарегистрировано ранее, введена в действие ст. 28.1 Закона о регистрации.

Запись о наличии возражения вносится в ЕГРП в течение трех рабочих дней без уплаты госпошлины.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в реестр отметки о возражении лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется.

В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Указанная отметка не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации, но призвана обеспечить информированность всех третьих лиц, в том числе приобретателя имущества, о наличии такого возражения и возможном оспаривании зарегистрированного права собственности, что, в свою очередь, должно способствовать снижению числа оспариваемых впоследствии сделок.

Предусмотрено, также, внесение записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Собственник объекта недвижимости согласно сведениям ЕГРП (его законный представитель) может представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на указанный объект недвижимости без его личного участия. При наличии в ЕГРП такой записи заявление о регистрации, представленное иным лицом, документы будут возвращены без рассмотрения, за исключением случаев регистрации прав на основании судебного акта или по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из перечня сведений ЕГРП ограниченного доступа исключена выписка о переходе прав на объекты недвижимости, информация о каждом из правообладателей объекта недвижимости теперь становится общедоступной, в связи с чем любое лицо вправе получить соответствующую выписку из ЕГРП.

Иные нововведения, направленные на реализацию задачи по оптимизации порядка государственной регистрации прав, введенные указанным законом, в силу отсутствия подзаконных нормативных актов, регламентирующих процедурные вопросы, утверждающих формы необходимых для государственной регистрации прав документов, не применяются с 01.10.2013.

К таким новеллам относятся:

  • Положения об отмене принципа регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения недвижимости. С момента принятия соответствующего акта, регламентирующего порядок приема документов в любом территориальном органе Росреестра и регистрации прав на недвижимость не по месту ее нахождения.

  • Стало возможным представления на государственную регистрацию документов в электронной форме и оказания услуги по государственной регистрации прав в электронной форме посредством совершения специальных удостоверяющих надписей, подписываемых усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора.

Документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию права, будет являться не только свидетельство о государственной регистрации, но и выписка из ЕГРП. Каким именно документом будет удостоверяться факт проведенной регистрации права, решает заявитель (правообладатель), при этом установлено, что свидетельство оформляется только на бумажном носителе. О том, каким документом заявитель желает удостоверить факт проведенной регистрации права, следует уточнять при приеме документов на регистрацию.

С 01 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

В случае, если сделка удостоверена нотариусом, для органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности (Росреестр) исключается необходимость проведения проверки законности данной сделки. Причем в соответствии с внесенными изменениями (в п. 1 статьи 31 закона о «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки Росреестр не несет ответственность за ее законность. Необходимо помнить, что в Росреестр обращаться все равно придется, так как нотариусы не осуществляют регистрационных действий, а лишь проверяют представленный пакет документов для совершения сделки и удостоверяют ее.


Статью разместила гос. служба «Управление Росреестра по Томской области»

#Юридический справочник

Просмотров: 72 | ID: 918



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.

Коттеджный поселок Зеленая долина-3

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт Зеленая долина-1. Поселок состоит из двух улиц Степная и Солнечная. Каждая из них включает в себя 30 участков.

Коттеджный поселок Зеленая долина-2

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт п. Красная горка. Категория земель "Для индивидуального жилищного строительства".

Коттеджный поселок Зеленая долина-1

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт п. М-Михайловка. В настоящий момент проект поселка реализован. Для дальнейшего развития поселка создано Некоммерческое партнерство "Зеленая долина".

Коттеджный поселок Ромашка

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт Зональная станция. Общая площадь поселка 74 га. Из них жильем застраивается 54 га. Еще 20 га отведено для общественных зданий. В числе таковых значатся дошкольные и школьные учреждения, аптечные и медицинские пункты.


Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Пензе

3ком., 110 кв.м., Центр, Володарского ул.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр