РОСРИЭЛТ

В Томске экспонируется около 3% всего жилищного фонда

19.07.2015

В Томске единовременно реализуется около 3% всего жилищного фонда. Причем квартиры на вторичном рынке недвижимости формируют почти две трети данного предложения, доминируя в общем объеме такового. Для сравнения аутсайдерами по объему листинга являются индивидуальные жилые дома, сдаваемые в аренду. В целом же соотношение реализуемого и сдаваемого жилья составляет примерно 6 к 1. Новые квартиры стоят в городе дешевле, чем те, которые сменили владельцев. При этом стоимость домов и земельных участков снижается, в то время как цена всех типов квартир растет в годовой амплитуде. Рассмотрим более детально сложившуюся на рынке ситуацию.

В середине июля на территории Томска и окрестностей экспонировалось около 13500 различных объектов недвижимости*.

Из них непосредственно в городе было представлено 7300 объектов. Для сравнения только общая численность квартир и домов в городе составляет около 249 тыс., что позволяет говорить об объеме предложения в размере примерно 3% от общего жилого фонда города.

  • На этом фоне в общем объеме предложения доминировали квартиры, выставленные на продажу. Всего таковых продавалось 5 тыс. единиц.

  • Из них на вторичном рынке недвижимости экспонировалось около 4350 квартир. Новостройки были представлены предложением в размере 650 единиц.

  • На этом фоне численность реализуемых частных домов составляла около 500 единиц. Количество продаваемых комнат равнялось 400 единицам.

  • На домов и земельные участки пришлось около 350 реализуемых объектов.

  • В свою очередь количество сдаваемых в аренду квартир и комнат составляло около 1 тыс. единиц.

  • Численность домов предлагаемых в аренду равнялась примерно 50.

  • Оставшаяся часть объектов пришлась на недвижимость, располагающуюся в окрестностях Томска.

На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Томска составила в июне 59796 руб. за кв. м.

Это на 11,83% больше чем в начале года и на 15,72% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир размещенных в базе портала и экспонируемых на вторичном рынке недвижимости города равнялась 61331 руб. за кв. метр. Это на 11,16% больше чем в январе 2015 года и на 17,69% выше, чем в июне 2014 года. Стоимость новых квартир экспонируемых на территории Томска и занесенных в базу портала Росриэлт составила 50032 руб. за кв. метр. Это на 5,79% больше чем в начале 2015 года и на 1,89% выше, чем в январе 2014 года.

Средняя цена индивидуальных жилых домов размещенных на страницах Росриэлт и экспонируемых в Томске составила 3931044 руб. за объект. Это на 27,04% выше, чем в январе 2015 года и на 26,22% меньше чем в июне 2014 года. Средняя цена земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения сельского хозяйства составила 120642 руб. за сотку. Это на 5,52% меньше чем в январе 2015 года и на 45,79% ниже, чем в июне 2014 года. Как и в случае с индивидуальными жилыми домами существенное колебание цен обуславливается непропорциональным изменением предложения в низшем ценовом сегменте рынка.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Томска составила в июне 2015 года 11741 руб. в месяц. Это на 2,56% меньше чем месяцем ранее и на 2,52% ниже, чем в начале 2015 года. Текущий уровень цен оказался на 0,32% ниже, чем годом ранее. Стоимость аренды аналогичных двухкомнатных квартир составила 15010 руб. в месяц. Это на 5,5% больше чем месяцем ранее, но на 1,24% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с июнем 2014 года стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась на 0,39%.

В целом же рынок жилой недвижимости Томска сохранит отмечаемые тренды. Существенные изменения на нем предвидятся лишь в случае резкого изменения макроэкономической и политической ситуации в стране. Однако текущая ситуация к этому мало располагает.

*Квартиры, дома, комнаты, участки

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 145 | ID: 1249



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Кто покупает жилье в Томске

Город привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки. Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.