В Томске благодаря застройщикам конкурентоспособность первичного рынка жилья выше, чем вторичного

В Томске первичный рынок жилой недвижимости предоставляет оптимальные возможности для решения жилищных проблем горожан.

Обуславливается это сравнительно низкой стоимостью новых квартир и их лучшим качеством.Крупный проект реновации исторического центра города поддержит данные факторы в среднесрочной перспективе за счет расселения частной застройки. Это позволяет надеяться, что прирост нового предложения сохранит сравнительно низкий уровень цен на новые квартиры и те в свою очередь продолжат оставаться наиболее доступным видом жилья в административных границах города. Вместе с тем первичный рынок жилой недвижимости продолжит характеризоваться ограниченным объемом предложения, что позволит поддерживать восходящий ценовой тренд, хотя и уступающий по темпам прироста тому который отмечается на вторичном рынке недвижимости. Рассмотрим более детально складывающуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости Томска.

• По итогам января 2015 года средняя стоимость квартир в Томске составила 53472 руб. за кв. м. Это на 2,08%больше чем месяцем ранее и на 6,79% больше чем год назад.
• Средняя стоимость аналогичныхквартир на вторичном рынке недвижимости составила 55173 руб. за кв.м., что на 3,93% больше чем месяц назад и на 9,28% выше, чем в январе 2014 года.
• На этом фоне новые квартиры характеризовались как наименьшим уровнем цен, так и самым низким темпом их прироста.
• В январе 2015 года средняя стоимость данных квартир в Томске составила 47292 руб. за кв.м. Это на 2,23% меньше чем месяцем ранее, но на 3,11% больше чем год назад.

На этом фоне в городе единовременно экспонировалось около 6900 единиц жилья.

• Из которых около 5900 объектов являлось квартирами на вторичном рынке недвижимости.
• Для сравнения численность реализуемых новых квартир составляла примерно 500 единиц.
• Такое же количество реализовывалось частных и дачных домов.
• В отличие от вторичного, первичный рынок жилой недвижимости характеризовался сравнительно компактным размещением нового предложения, что обуславливается низкой долей точечной застройки в общем объеме жилищного строительства Томска.

Новые многоквартирные дома в таковом возводятся преимущественно в новых микрорайонах, о чем детально сообщается на официальном сайте городской администрации. В частности там отмечаются результаты строительства за 2014 год:

"Всего на территории города было введено в эксплуатацию 160 строений, из них 39 многоквартирных домов. Общая площадь введенных многоквартирных домов составляет порядка 272 тысяч кв. м. В основном они построены в новых жилых микрорайонах, в том числе, на ул. Герасименко, 3г, 3/16, ул. Архитекторов, 5, 6, 7, 8, 9, ул. 4-ая Заречная, 35, 39, 40, 41, ул.5-ая Заречная, 23, 25 и по ряду других адресов. Среди ключевых застройщиков, обеспечивших на территории Томска ввод нового жилья, ОАО «ТДСК» УМП «Томскстройзаказчик», ООО «ТГСК Инвест», ООО «ТомИнвестСтрой», а также жилищные кооперативы и физические лица. В прошлом году администрацией города было выдано 360 разрешений на строительство, из них – 44 на строительство многоквартирных зданий, 168 – на строительство индивидуальных жилых домов, 148 – на другие объекты".

Соотношение возведенных домов и количества выданных разрешений на их строительство свидетельствуют об увеличении объемов многоэтажной жилищной застройки в ближайшие 2-3 года.

При этом отмеченный объем может быть дополнительно простимулирован за счет реновации исторического центра города в рамках проекта "Томские набережные". Таковой разрабатывается ООО "Институт "Ленгипрогор" (Санкт-Петербург)и предусматривает помимо строительства коммерческой недвижимости расселение частной застройки не соответствующей концепции проекта. Для переселения жильцов данных домов и потребуется дополнительный объем новых квартир.

Впрочем, возведение таковых не изменит в корне ситуацию на рынке. А она в свою очередь направлена для поддержания спроса на новое жилье за счет сравнительно лучшего качества,низких цен и объемов предложения. Так же это поддерживает сравнительно короткие сроки реализация жилья,сокращая тем самым время оборота капитала строительных компанийи снижая их зависимость от банковских кредитов. Ведь, в конечном счете, ритм первичного рынка предопределяется, прежде всего, самими застройщиками. А в изменении текущей ситуации они явно не заинтересованы.