РОСРИЭЛТ

В Томске благодаря застройщикам конкурентоспособность первичного рынка жилья выше, чем вторичного

01.02.2015

Ночной Томск Ночной Томск

В Томске первичный рынок жилой недвижимости предоставляет оптимальные возможности для решения жилищных проблем горожан.

Обуславливается это сравнительно низкой стоимостью новых квартир и их лучшим качеством. Крупный проект реновации исторического центра города поддержит данные факторы в среднесрочной перспективе за счет расселения частной застройки. Это позволяет надеяться, что прирост нового предложения сохранит сравнительно низкий уровень цен на новые квартиры и те в свою очередь продолжат оставаться наиболее доступным видом жилья в административных границах города. Вместе с тем первичный рынок жилой недвижимости продолжит характеризоваться ограниченным объемом предложения, что позволит поддерживать восходящий ценовой тренд, хотя и уступающий по темпам прироста тому который отмечается на вторичном рынке недвижимости. Рассмотрим более детально складывающуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости Томска.

  • По итогам января 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Томске составила 53472 руб. за кв. м. Это на 2,08% больше чем месяцем ранее и на 6,79% больше чем год назад.

  • Средняя стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 55173 руб. за кв.м., что на 3,93% больше чем месяц назад и на 9,28% выше, чем в январе 2014 года.

  • На этом фоне новые квартиры характеризовались как наименьшим уровнем цен, так и самым низким темпом их прироста.

  • В январе 2015 года средняя стоимость данных квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Томске составила 47292 руб. за кв.м. Это на 2,23% меньше чем месяцем ранее, но на 3,11% больше чем год назад.

На этом фоне в городе единовременно экспонировалось около 6900 единиц жилья.

  • Из которых около 5900 объектов являлось квартирами на вторичном рынке недвижимости.

  • Для сравнения численность реализуемых новых квартир составляла примерно 500 единиц.

  • Такое же количество реализовывалось частных и дачных домов.

  • В отличие от вторичного, первичный рынок жилой недвижимости характеризовался сравнительно компактным размещением нового предложения, что обуславливается низкой долей точечной застройки в общем объеме жилищного строительства Томска.

Новые многоквартирные дома в таковом возводятся преимущественно в новых микрорайонах, о чем детально сообщается на официальном сайте городской администрации. В частности там отмечаются результаты строительства за 2014 год:

"Всего на территории города было введено в эксплуатацию 160 строений, из них 39 многоквартирных домов. Общая площадь введенных многоквартирных домов составляет порядка 272 тысяч кв. м. В основном они построены в новых жилых микрорайонах, в том числе, на ул. Герасименко, 3г, 3/16, ул. Архитекторов, 5, 6, 7, 8, 9, ул. 4-ая Заречная, 35, 39, 40, 41, ул.5-ая Заречная, 23, 25 и по ряду других адресов. Среди ключевых застройщиков, обеспечивших на территории Томска ввод нового жилья, ОАО «ТДСК» УМП «Томскстройзаказчик», ООО «ТГСК Инвест», ООО «ТомИнвестСтрой», а также жилищные кооперативы и физические лица. В прошлом году администрацией города было выдано 360 разрешений на строительство, из них – 44 на строительство многоквартирных зданий, 168 – на строительство индивидуальных жилых домов, 148 – на другие объекты".

Соотношение возведенных домов и количества выданных разрешений на их строительство свидетельствуют об увеличении объемов многоэтажной жилищной застройки в ближайшие 2-3 года.

При этом отмеченный объем может быть дополнительно простимулирован за счет реновации исторического центра города в рамках проекта "Томские набережные". Таковой разрабатывается ООО "Институт "Ленгипрогор" (Санкт-Петербург) и предусматривает помимо строительства коммерческой недвижимости расселение частной застройки не соответствующей концепции проекта. Для переселения жильцов данных домов и потребуется дополнительный объем новых квартир.

Впрочем, возведение таковых не изменит в корне ситуацию на рынке. А она в свою очередь направлена для поддержания спроса на новое жилье за счет сравнительно лучшего качества, низких цен и объемов предложения. Так же это поддерживает сравнительно короткие сроки реализация жилья, сокращая тем самым время оборота капитала строительных компаний и снижая их зависимость от банковских кредитов. Ведь, в конечном счете, ритм первичного рынка предопределяется, прежде всего, самими застройщиками. А в изменении текущей ситуации они явно не заинтересованы.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 228 | ID: 1066



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.

Коттеджный поселок Зеленая долина-3

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт Зеленая долина-1. Поселок состоит из двух улиц Степная и Солнечная. Каждая из них включает в себя 30 участков.

Коттеджный поселок Зеленая долина-2

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт п. Красная горка. Категория земель "Для индивидуального жилищного строительства".

Коттеджный поселок Зеленая долина-1

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт п. М-Михайловка. В настоящий момент проект поселка реализован. Для дальнейшего развития поселка создано Некоммерческое партнерство "Зеленая долина".

Коттеджный поселок Ромашка

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт Зональная станция. Общая площадь поселка 74 га. Из них жильем застраивается 54 га. Еще 20 га отведено для общественных зданий. В числе таковых значатся дошкольные и школьные учреждения, аптечные и медицинские пункты.


Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Квартира в Подольске

2ком., 52 кв.м., Ново-Сырово, Подольская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Жилой дом в Оренбурге

340 кв.м., 6 сот., Ленинский район, Герцена ул.