Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Деревянные здания

Представляют собой одно- и четырехэтажные постройки конца ХIХ — начала ХХ века в историческом центре. Красивые, но очень старые и часто в плачевном состоянии. Если идея массового расселения аварийных объектов все же воплотится (а она пока ждет своих инвесторов), то эти дома — одни из первых кандидатов на снос. Хотя некоторые из них однозначно будут реконструированы как часть историко-культурного наследия, ведь здесь есть уникальные купеческие особняки.

Дома советской эпохи

Их в городе больше всего. Разновидностей несколько.

Сталинки

Сосредоточены в основном в центре города, в Кировском районе. С одной стороны, в них огромные по площади квартиры с высокими потолками и отличными планировками, а с другой — следует еще при покупке помнить, что коммуникации изношены, перекрытия сгнили, да и вообще затраты на капремонт предстоят огромные. Но у такого жилья есть свои поклонники. Правда, ипотечникам его сложно приобрести, т. к. банки не жалуют недвижимость в старых домах.

Хрущевки

Этих «памятников» советской типовой застройки пруд пруди в разных районах. Из-за цен и выгодного расположения спрос на них велик, несмотря на явные недостатки квартир: миниатюрные площади, почтенный возраст построек, опять же изношенные сети, плохую звукоизоляцию.

Типовые здания 1970–1980-х годов

Представлены 2–10-этажками, которые бывают кирпичными и панельными. Довольно качественные дома с просторными квартирами, но некоторые из них уже требуют капремонта. По цене это нечто среднее между новостройками и хрущевками.

Благоустройство также требует улучшений. Пока что жители занимаются им самостоятельно при помощи своих ТСЖ, но не везде успешно: есть очень запущенные дома.

Ветхий частный сектор

В избытке есть в окрестных селах, а также в микрорайонах на краю города, называемыми депрессивными, поскольку они не удовлетворяют современным требованиям комфортности проживания. Пример: микрорайоны Московский тракт, Болото, Черемошники (Мясокомбинат, Шпалопропиточный завод, Спичфабрика, Дрожжзавод и др.).

Обеспеченность инфраструктурой низкая, благоустройства почти нет, а жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями.

Современное домостроение

В основном это бюджетное жилье, но встречаются и дома более высокого класса. Бум их возведения начался в середине 2000-х. Поначалу многоэтажки росли одна за другой без внятных градостроительных документов, но в 2007 году был принят новый генплан Томска (а по сути — откорректирован старый 1987 года). Он остановил точечную застройку центра города и дал зеленый свет комплексному освоению территорий в новых жилмассивах.

Кирпичные многоквартирные жилые дома

Ими престижные Кировский и Советские районы Томска активно застраиваются с начала 2000-х. А вот Ленинского и Октябрьского районов данный вид застройки коснулся в меньшей степени. Чем ближе к центру, тем более интересной становится архитектура зданий и тем меньше их этажность. В основном используется красный кирпич, но встречаются и комбинированные варианты с белым.

Панельные многоквартирные жилые дома

После того, как мест для точечного возведения «свечек» в престижных районах стало не хватать, градостроители обратили внимание на комплексную застройку недорогими панельными домами целых микрорайонов на пустырях — в Октябрьском районе, в районе Иркутского тракта и на Каштаке (Ленинский район).

Качественная индивидуальная застройка

Ее называют коттеджной, а еще — усадебной. Эти дома также расположены в поселках городского типа вблизи Томска, но они относятся совсем к другому классу. В поселках Зональный, Степановка, Академгородок, Новый, Хромовка, Восточный, в районе улицы Ивановского, северной части микрорайона Солнечный благоприятная экологическая обстановка, постройки сравнительно новые, инженерные сети присутствуют, хотя и не везде.

По оценкам риелторов, в последние годы на вторичном рынке Томска малогабаритное жилье теряет популярность, люди все чаще приобретают просторные квартиры. За прошлый год доля продаж в этом сегменте выросла на 56%, и в 2018-м ситуация вряд ли сильно изменится.

Кроме того, при наличии качественного ремонта люди готовы платить более высокую цену за стандартные по планировке квартиры и дома, даже если они расположены на окраинах.