Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Деревянные здания

Представляют собой одно- и четырехэтажные постройки конца ХIХ — начала ХХ века в историческом центре. Красивые, но очень старые и часто в плачевном состоянии. Если идея массового расселения аварийных объектов все же воплотится (а она пока ждет своих инвесторов), то эти дома — одни из первых кандидатов на снос. Хотя некоторые из них однозначно будут реконструированы как часть историко-культурного наследия, ведь здесь есть уникальные купеческие особняки.

Дома советской эпохи

Их в городе больше всего. Разновидностей несколько.

Сталинки

Сосредоточены в основном в центре города, в Кировском районе. С одной стороны, в них огромные по площади квартиры с высокими потолками и отличными планировками, а с другой — следует еще при покупке помнить, что коммуникации изношены, перекрытия сгнили, да и вообще затраты на капремонт предстоят огромные. Но у такого жилья есть свои поклонники. Правда, ипотечникам его сложно приобрести, т. к. банки не жалуют недвижимость в старых домах.

Хрущевки

Этих «памятников» советской типовой застройки пруд пруди в разных районах. Из-за цен и выгодного расположения спрос на них велик, несмотря на явные недостатки квартир: миниатюрные площади, почтенный возраст построек, опять же изношенные сети, плохую звукоизоляцию.

Типовые здания 1970–1980-х годов

Представлены 2–10-этажками, которые бывают кирпичными и панельными. Довольно качественные дома с просторными квартирами, но некоторые из них уже требуют капремонта. По цене это нечто среднее между новостройками и хрущевками.

Благоустройство также требует улучшений. Пока что жители занимаются им самостоятельно при помощи своих ТСЖ, но не везде успешно: есть очень запущенные дома.

Ветхий частный сектор

В избытке есть в окрестных селах, а также в микрорайонах на краю города, называемыми депрессивными, поскольку они не удовлетворяют современным требованиям комфортности проживания. Пример: микрорайоны Московский тракт, Болото, Черемошники (Мясокомбинат, Шпалопропиточный завод, Спичфабрика, Дрожжзавод и др.).

Обеспеченность инфраструктурой низкая, благоустройства почти нет, а жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями.

Современное домостроение

В основном это бюджетное жилье, но встречаются и дома более высокого класса. Бум их возведения начался в середине 2000-х. Поначалу многоэтажки росли одна за другой без внятных градостроительных документов, но в 2007 году был принят новый генплан Томска (а по сути — откорректирован старый 1987 года). Он остановил точечную застройку центра города и дал зеленый свет комплексному освоению территорий в новых жилмассивах.

Кирпичные многоквартирные жилые дома

Ими престижные Кировский и Советские районы Томска активно застраиваются с начала 2000-х. А вот Ленинского и Октябрьского районов данный вид застройки коснулся в меньшей степени. Чем ближе к центру, тем более интересной становится архитектура зданий и тем меньше их этажность. В основном используется красный кирпич, но встречаются и комбинированные варианты с белым.


Панельные многоквартирные жилые дома

После того, как мест для точечного возведения «свечек» в престижных районах стало не хватать, градостроители обратили внимание на комплексную застройку недорогими панельными домами целых микрорайонов на пустырях — в Октябрьском районе, в районе Иркутского тракта и на Каштаке (Ленинский район).

Качественная индивидуальная застройка

Ее называют коттеджной, а еще — усадебной. Эти дома также расположены в поселках городского типа вблизи Томска, но они относятся совсем к другому классу. В поселках Зональный, Степановка, Академгородок, Новый, Хромовка, Восточный, в районе улицы Ивановского, северной части микрорайона Солнечный благоприятная экологическая обстановка, постройки сравнительно новые, инженерные сети присутствуют, хотя и не везде.


По оценкам риелторов, в последние годы на вторичном рынке Томска малогабаритное жилье теряет популярность, люди все чаще приобретают просторные квартиры. За прошлый год доля продаж в этом сегменте выросла на 56%, и в 2018-м ситуация вряд ли сильно изменится.

Кроме того, при наличии качественного ремонта люди готовы платить более высокую цену за стандартные по планировке квартиры и дома, даже если они расположены на окраинах.

#Жилая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

22.11.2018

Просмотров: 1773 | ID: 1994


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

фото

Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

В Томске экспонируется около 3% всего жилищного фонда

В общем объеме предложения доминировали квартиры, выставленные на продажу. Всего таковых в июне продавалось 5 тыс. единиц. Из них на вторичном рынке недвижимости экспонировалось около 4350 квартир. Новостройки были представлены предложением в размере 650 единиц. На этом фоне численность реализуемых частных домов составляла около 500 единиц. Количество продаваемых комнат равнялось 400 единицам. На земельные участки пришлось около 350 реализуемых объектов.

фото

В Томске благодаря застройщикам конкурентоспособность первичного рынка жилья выше, чем вторичного

Предложение на первичном рынке жилья доступнее по цене и лучше по качеству, чем на вторичном. Это поддерживает сравнительно короткие сроки реализация жилья, сокращая тем самым время оборота капитала строительных компаний и снижая их зависимость от банковских кредитов.

фото

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

фото

Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

фото

Кто покупает жилье в Томске

Город привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки. Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

фото

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

фото

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

фото

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

фото

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

фото

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

фото

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Азбука жилья в Томске

Агентство недвижимости «Азбука жилья»

Томск, Академгородок

"Азбука жилья" - это агентство недвижимости, основанное в 2006 году, успевшее зарекомендовать себя на Томском рынке как перспективное, активно развив...