РОСРИЭЛТ

Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

22.11.2018

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Деревянные здания

Представляют собой одно- и четырехэтажные постройки конца ХIХ — начала ХХ века в историческом центре. Красивые, но очень старые и часто в плачевном состоянии. Если идея массового расселения аварийных объектов все же воплотится (а она пока ждет своих инвесторов), то эти дома — одни из первых кандидатов на снос. Хотя некоторые из них однозначно будут реконструированы как часть историко-культурного наследия, ведь здесь есть уникальные купеческие особняки.

Дома советской эпохи

Их в городе больше всего. Разновидностей несколько.

Сталинки

Сосредоточены в основном в центре города, в Кировском районе. С одной стороны, в них огромные по площади квартиры с высокими потолками и отличными планировками, а с другой — следует еще при покупке помнить, что коммуникации изношены, перекрытия сгнили, да и вообще затраты на капремонт предстоят огромные. Но у такого жилья есть свои поклонники. Правда, ипотечникам его сложно приобрести, т. к. банки не жалуют недвижимость в старых домах.

Хрущевки

Этих «памятников» советской типовой застройки пруд пруди в разных районах. Из-за цен и выгодного расположения спрос на них велик, несмотря на явные недостатки квартир: миниатюрные площади, почтенный возраст построек, опять же изношенные сети, плохую звукоизоляцию.

Типовые здания 1970–1980-х годов

Представлены 2–10-этажками, которые бывают кирпичными и панельными. Довольно качественные дома с просторными квартирами, но некоторые из них уже требуют капремонта. По цене это нечто среднее между новостройками и хрущевками.

Благоустройство также требует улучшений. Пока что жители занимаются им самостоятельно при помощи своих ТСЖ, но не везде успешно: есть очень запущенные дома.

Ветхий частный сектор

В избытке есть в окрестных селах, а также в микрорайонах на краю города, называемыми депрессивными, поскольку они не удовлетворяют современным требованиям комфортности проживания. Пример: микрорайоны Московский тракт, Болото, Черемошники (Мясокомбинат, Шпалопропиточный завод, Спичфабрика, Дрожжзавод и др.).

Обеспеченность инфраструктурой низкая, благоустройства почти нет, а жилые кварталы соседствуют с промышленными предприятиями.

Современное домостроение

В основном это бюджетное жилье, но встречаются и дома более высокого класса. Бум их возведения начался в середине 2000-х. Поначалу многоэтажки росли одна за другой без внятных градостроительных документов, но в 2007 году был принят новый генплан Томска (а по сути — откорректирован старый 1987 года). Он остановил точечную застройку центра города и дал зеленый свет комплексному освоению территорий в новых жилмассивах.

Кирпичные многоквартирные жилые дома

Ими престижные Кировский и Советские районы Томска активно застраиваются с начала 2000-х. А вот Ленинского и Октябрьского районов данный вид застройки коснулся в меньшей степени. Чем ближе к центру, тем более интересной становится архитектура зданий и тем меньше их этажность. В основном используется красный кирпич, но встречаются и комбинированные варианты с белым.

Панельные многоквартирные жилые дома

После того, как мест для точечного возведения «свечек» в престижных районах стало не хватать, градостроители обратили внимание на комплексную застройку недорогими панельными домами целых микрорайонов на пустырях — в Октябрьском районе, в районе Иркутского тракта и на Каштаке (Ленинский район).

Качественная индивидуальная застройка

Ее называют коттеджной, а еще — усадебной. Эти дома также расположены в поселках городского типа вблизи Томска, но они относятся совсем к другому классу. В поселках Зональный, Степановка, Академгородок, Новый, Хромовка, Восточный, в районе улицы Ивановского, северной части микрорайона Солнечный благоприятная экологическая обстановка, постройки сравнительно новые, инженерные сети присутствуют, хотя и не везде.


По оценкам риелторов, в последние годы на вторичном рынке Томска малогабаритное жилье теряет популярность, люди все чаще приобретают просторные квартиры. За прошлый год доля продаж в этом сегменте выросла на 56%, и в 2018-м ситуация вряд ли сильно изменится.

Кроме того, при наличии качественного ремонта люди готовы платить более высокую цену за стандартные по планировке квартиры и дома, даже если они расположены на окраинах.

#Жилая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 186 | ID: 1994



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Кто покупает жилье в Томске

Город привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки. Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.

Коттеджный поселок Зеленая долина-3

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт Зеленая долина-1. Поселок состоит из двух улиц Степная и Солнечная. Каждая из них включает в себя 30 участков.