РОСРИЭЛТ

В Туле стоимость квартир в пятиэтажных домах на 3-5 тыс. руб. за кв. метр ниже, чем их аналогов в «девятиэтажках»

19.10.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Тулы составила в октябре 54 965 руб. за кв.м., что на 0,96% больше чем месяцем ранее.

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в Советском районе города, где средневзвешенная стоимость жилья составляла 62 тыс. руб. Дешевле всего квартиры реализовывались в Зареченском районе, где средневзвешенный уровень цен равнялся 52300 руб. за кв. метр. Для сравнения в Пролетарском районе квартиры стоили 52600 руб. за кв. метр. Центральный район характеризовался средним уровнем цен в размере 53350 руб. за кв. метр, в то время как в Привокзальном районе средний уровень цен равнялся 54700 руб. за кв. метр.

Вместе с тем стоимость однотипных квартир в пяти и девятиэтажных домах так же существенно варьируется. Разница между данными типами жилья в отдельно взятом районе составляет 3-5 тыс. руб. за кв. метр. Причем во всех месторасположениях дешевле оказываются квартиры в «пятиэтажках». Так в наиболее «дорогом» Советском районе средняя стоимость квартир в пяти и девятиэтажных домах составляла соответственно 61 и 64 тыс. руб. за кв. метр. В самом «доступном» Зареченском – средневзвешенный уровень цен равнялся 52700 и 53000 руб. за кв. метр. Для сравнения в Центральном районе города средняя стоимость квартир в пяти и девятиэтажных домах составляла соответственно 51200 и 55500 руб. за кв. метр. Привокзальный район характеризовался ценами в размере 52070 и 57300 руб. за кв. метр. В Пролетарском районе квартиры в «пятиэтажках» стоили 50400 руб., в то время как «девятиэтажки» характеризовались средним уровнем цен в размере 55000 руб. за кв. метр.

Вместе с тем наименьшей стоимостью одного квадратного метра жилплощади характеризовались двухкомнатные квартиры в пятиэтажных домах. Их средняя стоимость равнялась 51500 руб. за кв. метр. Дороже всего квадратный метр жилой площади реализовывался в однокомнатных квартирах девятиэтажных домов. В данном случае средневзвешенный уровень цен равнялся 60 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения однокомнатные квартиры в пятиэтажках продавались по цене в 56400 руб. за «квадрат», в то время как двухкомнатные квартиры в девятиэтажках оценивались в 56500 руб. за квадратный метр. В свою очередь стоимость одного квадратного метра жилья в трехкомнатных квартирах пятиэтажных домов составляла 52450 руб. за кв. метр. Такое же жилье в девятиэтажных домах реализовывался по цене в 53900 руб. за кв. метр.

В целом же сегмент квартир на вторичном рынке недвижимости находится под нисходящим давлением со стороны более дешевого предложения на первичном рынке жилья. Там для сравнения средняя стоимость квартир составила в октябре лишь 50 686 руб. за кв.м., что на 0,52% больше чем месяцем ранее.

На этом фоне в общем объеме предложения лидировали двухкомнатные квартиры. На втором и третьем месте находились трех и однокомнатные квартиры, в то время как четырех комнатные квартиры замыкали четверку лидеров. Остальные типы жилья были представлены незначительными долями рынка.

В дальнейшем при благоприятной макроэкономической ситуации средняя стоимость квартир в Туле продолжит увеличиваться темпами превышающими размер официальной инфляции. Причем вторичный рынок недвижимости в отличие от первичного не будет демонстрировать резкого изменения цен, а так же объемов предложения и спроса. Вместе с тем качество предложения на нем будет уступать аналогичному значению рынка нового жилья. Однако по объему сделок и предложения лидировать будет вторичный рынок.

Кулюк Павел

Просмотров: 76 | ID: 560



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Туле средняя стоимость новых квартир на 5696 руб. за кв.м. меньше чем тех, что уже сменили владельцев

С января по август 2015 года в Тульской области построили 530388 кв.м. жилой недвижимости*. Это на 88,6% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 281222 кв.м. Для сравнения численность построенных квартир за этот же период времени увеличилась в 2,3 раза. Так с января по август 2015 года в эксплуатацию было введено 6152 квартиры значительная их часть размещена в каталоге новостроек Тульской области на портале Росриэлт. Годом ранее количество построенных квартир равнялось 2658 единицам.

Ветхое жильё основная проблема тульской администрации

Владимир Груздев - губернатор Тульской области на встрече с правительством обсудил ситуацию в сфере жилого строительства и высоко оценил усилия строителей, при этом он дал указание министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Андрею Викторовичу Стукалову обеспечить в 2014 году ввод в строй 560 тыс.кв.м. Но и данный рубеж не считается максимальным. К 2018 году необходимо будет выйти на ежегодный ввод в эксплуатацию 650 тыс.кв.м. жилья. Кроме этого поставлена задача строить доходные дома, для них уже найдены места. Скорее всего, они появятся в районе Красных ворот на Калужском шоссе.

В 2016-2017 годах примерно 40% новостроек в Тульской области будут характеризоваться оптимальным соотношением цены и качества

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". В 2015 году на территории города планируется построить два многоквартирных жилых дома общей площадью в 36 тыс. кв. метров. Стоимость данного жилья будет составлять 35 тыс. руб. за кв. метр. Приобрести недвижимость можно будет за счет льготных ипотечных кредитов под 12,86% годовых.

В Тульской области налог на 4320 объектов недвижимости будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости

В перечень объектов попали все отдельно стоящие здания административно-делового и торгового назначения и помещения в зданиях общей площадью свыше 100 кв. метров. Отбор самих объектов осуществлялся специально созданной межведомственной рабочей группой. Таковая была составлена из представителей налоговой службы, кадастровой палаты, Росреестра и органов местного самоуправления.

Привлекательность Заокского района на рынке дачной недвижимости Подмосковья

В дачном участке, как в призме, сходятся различные аспекты человеческой жизни. Это и недвижимость, обладающая всеми необходимыми характеристиками: стоимостью, удачностью расположения, динамикой подорожания и т. д. По своему прямому назначению дача — это место спокойного, размеренного отдыха с семьёй и близкими. В этой связи важной характеристикой дачи является её территориальное расположение: и в плане удалённости от Москвы, и по близости к курортным природным зонам. Учитывая все вышеозначенные параметры, зададимся вопросом: в каком районе Подмосковья лучше всего купить дачный участок?

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.