РОСРИЭЛТ

В Туле стоимость квартир в пятиэтажных домах на 3-5 тыс. руб. за кв. метр ниже, чем их аналогов в «девятиэтажках»

19.10.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Тулы составила в октябре 54 965 руб. за кв.м., что на 0,96% больше чем месяцем ранее.

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в Советском районе города, где средневзвешенная стоимость жилья составляла 62 тыс. руб. Дешевле всего квартиры реализовывались в Зареченском районе, где средневзвешенный уровень цен равнялся 52300 руб. за кв. метр. Для сравнения в Пролетарском районе квартиры стоили 52600 руб. за кв. метр. Центральный район характеризовался средним уровнем цен в размере 53350 руб. за кв. метр, в то время как в Привокзальном районе средний уровень цен равнялся 54700 руб. за кв. метр.

Вместе с тем стоимость однотипных квартир в пяти и девятиэтажных домах так же существенно варьируется. Разница между данными типами жилья в отдельно взятом районе составляет 3-5 тыс. руб. за кв. метр. Причем во всех месторасположениях дешевле оказываются квартиры в «пятиэтажках». Так в наиболее «дорогом» Советском районе средняя стоимость квартир в пяти и девятиэтажных домах составляла соответственно 61 и 64 тыс. руб. за кв. метр. В самом «доступном» Зареченском – средневзвешенный уровень цен равнялся 52700 и 53000 руб. за кв. метр. Для сравнения в Центральном районе города средняя стоимость квартир в пяти и девятиэтажных домах составляла соответственно 51200 и 55500 руб. за кв. метр. Привокзальный район характеризовался ценами в размере 52070 и 57300 руб. за кв. метр. В Пролетарском районе квартиры в «пятиэтажках» стоили 50400 руб., в то время как «девятиэтажки» характеризовались средним уровнем цен в размере 55000 руб. за кв. метр.

Вместе с тем наименьшей стоимостью одного квадратного метра жилплощади характеризовались двухкомнатные квартиры в пятиэтажных домах. Их средняя стоимость равнялась 51500 руб. за кв. метр. Дороже всего квадратный метр жилой площади реализовывался в однокомнатных квартирах девятиэтажных домов. В данном случае средневзвешенный уровень цен равнялся 60 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения однокомнатные квартиры в пятиэтажках продавались по цене в 56400 руб. за «квадрат», в то время как двухкомнатные квартиры в девятиэтажках оценивались в 56500 руб. за квадратный метр. В свою очередь стоимость одного квадратного метра жилья в трехкомнатных квартирах пятиэтажных домов составляла 52450 руб. за кв. метр. Такое же жилье в девятиэтажных домах реализовывался по цене в 53900 руб. за кв. метр.

В целом же сегмент квартир на вторичном рынке недвижимости находится под нисходящим давлением со стороны более дешевого предложения на первичном рынке жилья. Там для сравнения средняя стоимость квартир составила в октябре лишь 50 686 руб. за кв.м., что на 0,52% больше чем месяцем ранее.

На этом фоне в общем объеме предложения лидировали двухкомнатные квартиры. На втором и третьем месте находились трех и однокомнатные квартиры, в то время как четырех комнатные квартиры замыкали четверку лидеров. Остальные типы жилья были представлены незначительными долями рынка.

В дальнейшем при благоприятной макроэкономической ситуации средняя стоимость квартир в Туле продолжит увеличиваться темпами превышающими размер официальной инфляции. Причем вторичный рынок недвижимости в отличие от первичного не будет демонстрировать резкого изменения цен, а так же объемов предложения и спроса. Вместе с тем качество предложения на нем будет уступать аналогичному значению рынка нового жилья. Однако по объему сделок и предложения лидировать будет вторичный рынок.

Кулюк Павел

Просмотров: 27 | ID: 560



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также





Торговые площади в Тюмени

5188 кв.м., 4-й микрорайон