РОСРИЭЛТ

Ветхое жильё основная проблема тульской администрации

12.05.2014

Губернатор Тульской области на встрече с правительством обсудил ситуацию в сфере жилого строительства и высоко оценил усилия строителей, при этом он дал указание министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области обеспечить в 2014 году ввод в строй 560 тыс.кв.м. Но и данный рубеж не считается максимальным. К 2018 году необходимо будет выйти на ежегодный ввод в эксплуатацию 650 тыс.кв.м. жилья. Кроме этого поставлена задача строить доходные дома, для них уже найдены места. Скорее всего, они появятся в районе Красных ворот на Калужском шоссе.

 

Перспективные направления развития Тулы

Григорий Лаврухин – министр эконом развития Тульской области сообщил журналистам о том, что уже в 2014 году в Ленинском районе рядом со столицей области (р-н. Калужского шоссе) начнётся строительство "Новой Тулы". Последний этап строительства должен будет закончиться к 2019 году. В новом микрорайоне будет построено жилья площадью более одного миллиона квадратных метров. Это будет проект комплексной застройки предусматривающей возведение автономного микрорайона со своей инфраструктурой, полностью обеспечивающей потребности жителей. Проект предусматривает строительство как многоэтажных домов эконом-класса, так и малоэтажную коттеджную застройку. Первые 30 тыс.кв.м. должны быть введены в эксплуатацию уже в текущем году. Именно в этом микрорайоне будут выкупаться квартиры для жителей проживающих нынче в аварийных домах.

Более скромный по своим размерам микрорайон строится на территории пос. Скуратово. Многоэтажки должны быть сданы уже в августе 2014 года. Новый микрорайон планирует добавить к городской застройке еще примерно 67 тыс.кв.м. Спрос на недвижимость активно стимулируется банковским сектором. Как мы уже сообщали, в 2013 году жители Тульской области получили ипотечных кредитов на 31,6% больше, чем в 2012 году. Общая сумма займов составила примерно 12,6 миллиардов рублей. Таким образом, мы можем оценить какова доля участия банковского капитала на рынке недвижимости Тульской области. По оценке портала Росриэлт средняя стоимость квадратного метра в Туле составляет 52 570 рублей. Следовательно, туляками при помощи банков в 2013 году было куплено около 240 тысяч квадратных метров жилья. В это же время построено и введено в эксплуатацию было 502800 квадратных метров. Получается, что почти половина купленного жилья, а точнее 47,7% была приобретена за счёт заёмных средств.

Хотелось бы отметить, что достигнутый областью показатель строительства жилой недвижимости в 502,8 тысяч квадратных метров является рекордным показателем со времён начала перестройки. Тульская область в этом не одинока, увеличение количества введённых в эксплуатацию квадратных метров и рекордные показатели стали характерной чертой для многих центральных и западных российских регионов, таких как Владимирская, Новгородская, Тверская, Курганская, Тамбовская, Курская, Костромская, Брянская область и некоторые другие.

Преждевременно говорить о том, что этот показатель свидетельствует об оздоровлении российской экономики в целом, но то, что серьёзное внимание власти уделяется этому сектору экономики видно уже невооружённым взглядом. Хотя и здесь не всё гладко. Восточная Сибирь и Дальний Восток, за исключением Приморского края не могут похвастать рекордными достижениями в сфере строительства.

 

Социальные жилищные программы в Тульской области

На территории области продолжают действовать национальные и региональные жилищные программы, нацеленные на:

  • работников государственных и муниципальных учреждений. Оплата за счёт бюджета 50% стоимости жилья

  • переселенцев из ветхого жилья. Оплата за счёт бюджета 60%

  • многодетных семей. Получают субсидию от 40 до 60% от стоимости жилья.

В 2014 году, запланированная помощь государства этим категориям граждан останется на уровне прошлого года и составит приблизительно 300 миллионов рублей. За прошлый год именно эта сумма помогла улучшить условия проживания 427 семьям.

В. Груздев рассказал, что последние два года при помощи социальных программ субсидии на покупку жилья получают по 500 семей ежегодно. В очереди на получение социального жилья стоит еще чуть более тысячи молодых семей. Губернатор выразил уверенность в том, что за два ближайших года все очередники получат жильё. Не остаются забытыми дети-сироты. В планах на 2014 год выдать ключи от новых квартир трёмстам воспитанникам детских домов.

Если говорить более детально, то особо острый вопрос с жильём в Тульской области стоит в сегменте ветхого жилья. Правительство Тулы отчиталось, что за прошлый год из невыносимых условий в новые квартиры переехали 1134 человек. Общая площадь жилья построенного для переселенцев составляет более 20 тыс.кв.м.

В настоящем году, в строящихся многоэтажках в пос. Скуратово администрация намерена выкупить для жителей 40 ветхих домов порядка 16 тысяч кв.м. Планируется, что дома будут пущены в строй не позднее 01.09.2014. Ситуация осложняется тем, что Тульская область является одним из лидеров по количеству аварийных домов. По разным оценкам доля ветхого жилья составляет от 6 до 20% от общего количества жилой недвижимости. Поэтому быстро решить проблему со всеми очередниками не удастся. Но, благодаря данной программе уже к сентябрю 2017 года 16 тысяч жителей должны переехать в новое жильё.

Но не всё идёт по плану администрации. Распределение государственных средств это всегда зона повышенного риска. Слишком велик соблазн для нечистых на руку чиновников и предпринимателей. В Тульской области не смогли удержаться искушения директора строительных организаций ООО "Ремстрой" и ООО "Штаер БАУ". По данным следствия предприниматели похитили из средств выделенных на постройку четырех многоквартирных домов более 102-х миллионов рублей. Новые дома предназначались для трёхсот граждан проживающих в ветхом жилье. Александр Рагозин и Сергей Панков – руководители уже упомянутых компаний заключили еще в 2010 году договор на строительство домов с администрацией г. Донской. Но дома до сих пор не построены. Обвиняемым грозит до десяти лет лишения свободы.

 

Стоимость жилой недвижимости в Туле

Как мы уже упоминали, по оценке портала Росриэлт средняя стоимость квадратного метра в Туле к апрелю месяцу находится в районе 52,57 тыс.руб. При этом новостройки оцениваются существенно ниже чем вторичный рынок 51,4 и 56,8 тыс.руб. соответственно. С начала года идёт постепенный рост стоимости, который составил 0,7% и 2,1% на новостройки и вторичный рынок соответственно. Велика вероятность того, что тенденция к росту сохранится на протяжении всего 2014 года, но рост цен на жилую недвижимость вряд ли превысит к концу года 5-6%, что не превышает показателей инфляции. Поэтому говорить о существенном подорожании жилья не приходится.

А вот чего ожидать тулякам не стоит, так это удешевления жилья. В настоящее время к этому нет никаких предпосылок. Существующие темпы ввода жилья в эксплуатацию не позволяют говорить о том, что дефицит жилья будет в скором времени устранён. По нашим оценкам и в дальнейшем лет 5 спрос будет по-прежнему превышать предложение, что позволит застройщикам не снижать цены. Единственная надежда купить жильё по ценам ниже рыночных остаётся у тех, кто попадает под действие различных социальных программ. Их сейчас достаточно много. Поэтому рекомендуем вам не полениться и узнать в местной администрации, под какие льготы вы попадаете. Если вам повезёт и вы попадёте под действие одной из таких программ, то новое жильё вам обойдётся процентов на 50-70% дешевле рыночных цен.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость

Просмотров: 275 | ID: 768



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Туле средняя стоимость новых квартир на 5696 руб. за кв.м. меньше чем тех, что уже сменили владельцев

С января по август 2015 года в Тульской области построили 530388 кв.м. жилой недвижимости*. Это на 88,6% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 281222 кв.м. Для сравнения численность построенных квартир за этот же период времени увеличилась в 2,3 раза. Так с января по август 2015 года в эксплуатацию было введено 6152 квартиры значительная их часть размещена в каталоге новостроек Тульской области на портале Росриэлт. Годом ранее количество построенных квартир равнялось 2658 единицам.

В Туле стоимость квартир в пятиэтажных домах на 3-5 тыс. руб. за кв. метр ниже, чем их аналогов в «девятиэтажках»

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в Советском районе города, где средневзвешенная стоимость жилья составляла 62 тыс. руб. Дешевле всего квартиры реализовывались в Зареченском районе, где средневзвешенный уровень цен равнялся 52300 руб. за кв. метр.

В 2016-2017 годах примерно 40% новостроек в Тульской области будут характеризоваться оптимальным соотношением цены и качества

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". В 2015 году на территории города планируется построить два многоквартирных жилых дома общей площадью в 36 тыс. кв. метров. Стоимость данного жилья будет составлять 35 тыс. руб. за кв. метр. Приобрести недвижимость можно будет за счет льготных ипотечных кредитов под 12,86% годовых.

В Тульской области налог на 4320 объектов недвижимости будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости

В перечень объектов попали все отдельно стоящие здания административно-делового и торгового назначения и помещения в зданиях общей площадью свыше 100 кв. метров. Отбор самих объектов осуществлялся специально созданной межведомственной рабочей группой. Таковая была составлена из представителей налоговой службы, кадастровой палаты, Росреестра и органов местного самоуправления.

Привлекательность Заокского района на рынке дачной недвижимости Подмосковья

В дачном участке, как в призме, сходятся различные аспекты человеческой жизни. Это и недвижимость, обладающая всеми необходимыми характеристиками: стоимостью, удачностью расположения, динамикой подорожания и т. д. По своему прямому назначению дача — это место спокойного, размеренного отдыха с семьёй и близкими. В этой связи важной характеристикой дачи является её территориальное расположение: и в плане удалённости от Москвы, и по близости к курортным природным зонам. Учитывая все вышеозначенные параметры, зададимся вопросом: в каком районе Подмосковья лучше всего купить дачный участок?

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Жилой дом в Краснодаре

75 кв.м., 2.5 сот., 9 км Ростовского шоссе

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.