РОСРИЭЛТ

Ежегодно в Тюмени реализуется около 18,5 тыс. квартир, из которых до 40% покупается за счет ипотеки

06.01.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Тюмени составила в декабре 64 281 руб. за кв.м., что на 0,34% больше чем месяцем ранее. По сравнению с декабрем 2012 года стоимость квартир в городе увеличилась на 10,1%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,62% до 66 873 руб. за кв.м. Год назад их стоимость была на 12,63% меньше. Квартиры в новых домах подорожали за месяц на 0,16% до 56 980 руб. за кв.м. С декабря 2012 по декабрь 2013 года их стоимость увеличилась на 4,32%.

На этом фоне общий объем единовременно реализуемых квартир в Тюмени составил около 8 тыс. единиц. Из них около 6 тыс. квартир предлагалось на вторичном рынке недвижимости, в то время как в различных стадиях строительства находилось около 2 тыс. квартир.

Вместе с тем в общем объеме предложения доминировали двухкомнатные квартиры, сформировавшие около 33% предложения. Трех и однокомнатные квартиры обеспечивали соответственно 30% и 29% предложения, в то время как многокомнатные апартаменты формировали 8% рынка.

Меду тем в общем объеме предложения доминировал Центральный район города. В нем экспонировалось 34% жилья на вторичном рынке недвижимости и 26% всех новых квартир. Для сравнения наименьшим объемом предложения был представлен Ленинский район, где продавалось 11% вторичного жилья и 10% всех новостроек. Калининский и Восточный административные районы находились соответственно на втором и третье месте по объемам предложения. Разница такового составляла в них около 50%.

В свою очередь больше всего реализуемых квартир находилось в кирпичных домах. Таковые формировали около половины всего предложения. Для сравнения в панельных многоэтажках было размещено 35% всех квартир, в то время как монолитные высотки обеспечивали 14% предложения. Еще 1% реализуемых квартир располагался в блочных домах.

В свою очередь наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются недорогие одно и двухкомнатные квартиры стоимостью соответственно до 2 и 2,5 млн. рублей. Площадь данного жилья не превышает 50 кв. метров. Среди нового жилья наиболее востребованы малогабаритные квартиры площадью до 35 кв. метров. Двух и трехкомнатные апартаменты пользуются равнозначным спросом. Причем в данном случае речь идет так же о сравнительно небольших квартирах площадью до 55 и 70 кв. метров. При этом как на вторичном, так и первичном рынке спрос сконцентрирован в сегменте жилья эконом-класса. В целом же на однокомнатные квартиры приходится около 39% всех сделок. Двух и трехкомнатные квартиры формируют соответственно 34% и 19% всех сделок. Для сравнения многокомнатные апартаменты обеспечивают лишь 8% сделок.

На этом фоне сезонная активизация спроса традиционно приходится на октябрь-ноябрь, февраль-март. Последние два года ежегодное количество сделок с недвижимостью в Тюмени составляет около 18500 единиц жилья. Из них около 40% приходится на объекты, купленные посредством ипотечного кредитования.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Тюмени продолжит демонстрировать ежемесячный прирост цен в размере 1-2%. Однако данная позитивная динамика будет действительна лишь при устойчивых макроэкономических показателях и отсутствия резкого повышения ипотечных ставок. При этом неизменным фактором, оказывающим нисходящее давление на рынок, будет оставаться отток жителей Тюмени на «материк». Однако за счет успешной конъектуры на рынке углеводородов его воздействие будет ограниченным. В целом же суммарная доходность местной недвижимости при наиболее благоприятном сценарии лишь на треть будет превышать средние ставки по валютным депозитам. Это позволяет говорить лишь об ограниченной инвестиционной привлекательности жилья в Тюмени.

Кулюк Павел

Просмотров: 42 | ID: 615



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код