РОСРИЭЛТ

Ежегодно в Тюмени реализуется около 18,5 тыс. квартир, из которых до 40% покупается за счет ипотеки

06.01.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Тюмени составила в декабре 64 281 руб. за кв.м., что на 0,34% больше чем месяцем ранее. По сравнению с декабрем 2012 года стоимость квартир в городе увеличилась на 10,1%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,62% до 66 873 руб. за кв.м. Год назад их стоимость была на 12,63% меньше. Квартиры в новых домах подорожали за месяц на 0,16% до 56 980 руб. за кв.м. С декабря 2012 по декабрь 2013 года их стоимость увеличилась на 4,32%.

На этом фоне общий объем единовременно реализуемых квартир в Тюмени составил около 8 тыс. единиц. Из них около 6 тыс. квартир предлагалось на вторичном рынке недвижимости, в то время как в различных стадиях строительства находилось около 2 тыс. квартир.

Вместе с тем в общем объеме предложения доминировали двухкомнатные квартиры, сформировавшие около 33% предложения. Трех и однокомнатные квартиры обеспечивали соответственно 30% и 29% предложения, в то время как многокомнатные апартаменты формировали 8% рынка.

Меду тем в общем объеме предложения доминировал Центральный район города. В нем экспонировалось 34% жилья на вторичном рынке недвижимости и 26% всех новых квартир. Для сравнения наименьшим объемом предложения был представлен Ленинский район, где продавалось 11% вторичного жилья и 10% всех новостроек. Калининский и Восточный административные районы находились соответственно на втором и третье месте по объемам предложения. Разница такового составляла в них около 50%.

В свою очередь больше всего реализуемых квартир находилось в кирпичных домах. Таковые формировали около половины всего предложения. Для сравнения в панельных многоэтажках было размещено 35% всех квартир, в то время как монолитные высотки обеспечивали 14% предложения. Еще 1% реализуемых квартир располагался в блочных домах.

В свою очередь наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются недорогие одно и двухкомнатные квартиры стоимостью соответственно до 2 и 2,5 млн. рублей. Площадь данного жилья не превышает 50 кв. метров. Среди нового жилья наиболее востребованы малогабаритные квартиры площадью до 35 кв. метров. Двух и трехкомнатные апартаменты пользуются равнозначным спросом. Причем в данном случае речь идет так же о сравнительно небольших квартирах площадью до 55 и 70 кв. метров. При этом как на вторичном, так и первичном рынке спрос сконцентрирован в сегменте жилья эконом-класса. В целом же на однокомнатные квартиры приходится около 39% всех сделок. Двух и трехкомнатные квартиры формируют соответственно 34% и 19% всех сделок. Для сравнения многокомнатные апартаменты обеспечивают лишь 8% сделок.

На этом фоне сезонная активизация спроса традиционно приходится на октябрь-ноябрь, февраль-март. Последние два года ежегодное количество сделок с недвижимостью в Тюмени составляет около 18500 единиц жилья. Из них около 40% приходится на объекты, купленные посредством ипотечного кредитования.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Тюмени продолжит демонстрировать ежемесячный прирост цен в размере 1-2%. Однако данная позитивная динамика будет действительна лишь при устойчивых макроэкономических показателях и отсутствия резкого повышения ипотечных ставок. При этом неизменным фактором, оказывающим нисходящее давление на рынок, будет оставаться отток жителей Тюмени на «материк». Однако за счет успешной конъектуры на рынке углеводородов его воздействие будет ограниченным. В целом же суммарная доходность местной недвижимости при наиболее благоприятном сценарии лишь на треть будет превышать средние ставки по валютным депозитам. Это позволяет говорить лишь об ограниченной инвестиционной привлекательности жилья в Тюмени.

Кулюк Павел

Просмотров: 179 | ID: 615



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Тюмени и области насчитывается 1172 200 квартир

Cредняя стоимость квартир экспонируемых в Тюмени и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 64956 руб. за кв. метр. Это на 0,05% больше чем в июле и на 1,61% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с августом 2013 года средняя стоимость квартир увеличилась на 2,29%.

Brusnika: Эргономика эконом-класса глазами регионального девелопера

Квартиры эконом-класса, как правило, не слишком просторны, и зачастую покупатели с трудом представляют, как обустроить пространство на столь небольшой площади. Однако, как показывает практика, даже в компактной квартире можно чувствовать себя очень комфортно в случае, если архитекторы и девелопер грамотно выполнили свою работу. Специалисты региональной девелоперской компании Brusnika рассказали, как можно создать комфортное пространство в квартирах эконом-класса, и какие планировочные решения особенно актуальны для покупателей жилья массового сегмента.

Тюмень занимает в России третье место по уровню обеспеченности населения торговой недвижимостью

Так же Тюмень лидирует среди региональных городов по уровню доходности на душу населения. Среднемесячный доход одного жителя города составляет около 1100 долларов. Больше зарабатывают лишь москвичи, чья ежемесячная заработная плата составляет около 1700 долларов США. В аутсайдере рейтинга - Саратове средневзвешенный уровень заработных плат составляет лишь 560 долларов в месяц.

Анализ рынка недвижимости "Восточный-2" в Тюмени

«Восточный» – это уже иной стандарт жизни, где на начальном уровне строительства продумана вся социальная инфраструктура района: достаточно места для парковки автомобилей, развитая транспортная развязка, имеются оборудованные детские площадки, поблизости есть детские сады, школы. Неподалеку расположено чудесное место отдыха – база отдыха «Пруд Лесной».

Торговые площади – в собственность, офисные – в наем

В Тюмени большим спросом пользуются небольшие торговые и офисные площади. При этом торговые помещения предпочитают приобретать в собственность, а офисные – арендовать. Так считают специалисты агентства недвижимости «Новый город».

Тюмень – стоимость квартир убегает от зарплат

Наиболее дорогое жилье в Тюмени располагается в Центральном районе, где средняя стоимость недвижимости составляет 56.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. Второе место по накалу цен занимает КПД. В нем цены на квартиры равняются 44.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. В районе Дом Обороны стоимость жилья составляет 42.3-44.5 тыс. руб. за кв. метр.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.