РОСРИЭЛТ

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

25.05.2013

В мае 2013 года средняя ежемесячная стоимость аренды квартир в Уфе равнялась 17602 рублей в месяц, что на 1652 рубля больше чем годом ранее, когда средневзвешенный уровень арендных ставок составлял лишь 15950 рублей в месяц. Для сравнения с начала текущего года стоимость аренды увеличилась на 1137 рублей в месяц.

На этом фоне дешевле всего арендовать квартиры можно было в Черниковке, где средняя стоимость жилья составляла лишь 13900 руб. в месяц. Дороже всего квартиры сдавались в Центре. На территории данного района средневзвешенный уровень арендных ставок составлял 20600 рублей, что на 6700 рублей больше чем в наиболее доступном районе города.

Для сравнения в Зеленой роще средняя стоимость аренды квартир составляла 17100 руб. в месяц. Проспект и Сипайлово характеризовались аналогичными значениями в размере 17300 и 15400 руб. в месяц. В Затоне средняя стоимость аренды квартир равнялась 14100 руб. в месяц. В то время как в Деме средневзвешенный уровень цен составлял 15600 руб.

В свою очередь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир равнялась в городе 16650 руб. в месяц. Двух и трехкомнатные квартиры сдавались по цене в 17600 и 19400 руб. в месяц. Многокомнатные апартаменты можно было арендовать по средневзвешенной ставке в размере 20500 руб. в месяц.

Вместе с тем наиболее доступным сегментом квартир, как и ранее, являются однокомнатные квартиры в Черниковке, чья средняя стоимость аренды составляет лишь 11600 руб. в месяц. Наиболее дорогим типом жилья были четырех и более комнатные квартиры в Центре. Их средняя стоимость аренды равнялась 25600 руб. в месяц. Более детально стоимость аренды жилья представлена на нижеследующем изображении.

Price Price

Примечательно, что наибольший разрыв арендных ставок в зависимости от площади квартир наблюдался в наиболее «дорогом» районе Центр, в то время как наименьшее отличие цен было характерно для самой демократичной Черниковке. Это обуславливается тем, что более состоятельные арендаторы центральных кварталов значительно сильнее ценят большую площадь жилья, чем вынужденные экономить на всем квартиросъемщики окраин.

Вместе с тем для любых арендаторов месторасположение жилья оказывается ценнее, чем его площадь. Это подтверждается различием цен между центральными и удаленными районами, а так же небольшим и крупногабаритным жильем. Так если максимальная вилка цен между районами составляет 6700 рублей, то различные типы квартир отличаются по стоимости аренды в рамках одного района не более чем на 4700 руб. в месяц. Не случайно отказ от аренды самых дешевых четырехкомнатных квартир в Черниковке даст возможность снять однокомнатную квартиру в наиболее дорогом Центре и Зеленой Роще.

При этом желающие наиболее эффективно минимизировать рост цен вынуждены как раз поступаться местоположением, а не площадью жилья. Например, при отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

В целом же в Уфе отсутствуют сколь либо значимые факторы способные в корне изменить стоимость аренды жилья в масштабах отдельно взятого района города. В рамках такового арендные ставки продолжат рост по мере если не роста, то стабильности национальной экономики России. Спад цен возможен лишь вследствие обвала макроэкономических показателей. Однако до конца текущего года подобного не прогнозируется.

Кулюк Павел

Просмотров: 153 | ID: 480



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир.

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы. На фоне сложной рыночной конъюнктуры Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.