На рынке недвижимости Уфы скупые платят дважды

Уфа является в Башкортостане центром преступлений с недвижимостью. Суммы "кидков" совершаемых в городе и его окрестностях варьируется от 165 тыс. до 318 млн. руб. Наиболее крупные мошенничества связаны с долевым мошенничеством или же продажей уже готовых новых квартир. Меньше всего "навар" жулья "лапошущего" доверчивых арендаторов квартир. О тех, кто предпочел позор честной работе пойдет речь в данной статье.

Воротилы преступного мира

В период с 2009 по 2016 год в Уфе было доведено до суда как минимум четыре массовых афер с недвижимостью.

Наиболее крупной из них стала история ЗАО "Жилстройреконструкция" (ЖСР).

По версии следствия руководящие сотрудники данной компании с 2002 по 2009 год похитили 315 млн. руб. вложенных 198 дольщиками в строительство жилых комплексов "Седьмое небо" и "Каскад". Куда делись похищенные средства, следствие не сообщило. Однако само судебное разбирательство заняло два года. По делу было допрошено около 100 свидетелей. Обвиняемые не признавали своей вины, считая банкротство компании и как следствие не возведение домов результатом финансового кризиса 2008 года.

По заявлению застройщиков мэрия взимала с них плату в размере 15% от стоимости жилья за предоставленные бесплатно земельные участки. Так же проекты строительства подорвал слишком дорогой снос жилья. Многие собственники такового прописывали в нем до 20 родственников каждому из которых застройщик был вынужден предоставлять жилье взамен снесенного. К тому же банки тогда временно приостановили выдачу ипотеки, что существенно снизило спрос на квартиры. Негативно сказались на проектах подорожание строительных материалов, и высокая инфляция.

Суд не внял доводам защиты и приговорил генерального директора Жилстройреконструкции Айдара Рустумханова к 3,6 годам лишения свободы, а финансового директора компании Игоря Горбунова к 3 годам лишения свободы в колонии поселении. Недостроенные ЗАО "Жилстройреконструкция" дома были завершены иными застройщиками.

На втором месте по значимости оказалась афера по продаже строящихся квартир компанией "ЮжУралРесурс".

Руководитель компании Михаил Минибаев организовал фиктивную продажу квартир в строящихся домах. Для этого он заключил с застройщиками договора о предоставлении посреднических услуг. С доверчивыми покупателями жилья Минибаев заключал договора намерения покупки квартир. Стоимость таковых покупатели оплачивали в полном размере. Однако сам делец квартиры в Уфе у застройщиков не приобретал и, следовательно, не мог предоставить купленное жилье самим гражданам.

В период с 2010 по 2013 год Михаил Минибаев обманул 130 человек на сумму в 288 млн. руб. Большинство обманутых горожан проживало в микрорайонах Южный и Колгуевский. В итоге Минибаев получил справедливый приговор в размере 8 лет лишения свободы в исправительной колонии и штрафа в размере 500 тыс. руб. Как и предыдущие дельцы, директор "ЮжУралРесурс" был осужден по статье мошенничество. Какие доводы Минибаев приводил в свое оправдание не известно. Скорее всего, аргументированной позиции у него не было, поскольку в отличие от первого случая отсутствовали объективные обстоятельства препятствовавшие исполнению им обязательств.

Тройку крупнейших афер замыкают действия учредительницы "ООО Мега Сити Уфа" Альбины Хайбуллиной.

Двадцатипятилетняя девушка совместно с двадцатисемилетним подельником Романом Акопяном похитила у граждан около 10 млн. руб. Средства были предоставлены горожанами для приобретения дешевого жилья реализуемого судебными приставами.

Именно такую версию сверхнизкой цены квартир озвучивала мошенница потерпевшим. Всего мошенники заключили с августа 2010 по март 2011 года семь договоров купли продажи. Не обладая, разумеется, никакими правами на недвижимость парочка не могла и не хотела предоставить его людям отдавшим деньги. В качестве продаваемых квартир мошенники демонстрировали жилье, взятое в аренду. В результате Альбина Хайбуллина была осуждена на пять лет. Ее подельник Роман Акопян получил семь лет тюрьмы. Оба были осуждены за мошенничество. Своей вины подельники не признали.

Дельцы помельче

Чуть меньший ущерб причинила организованная группа из 11 человек занимавшаяся отъемом жилья у социально не благополучных категорий граждан.

Таковых злоумышленники искали из числа алкоголиков, бывших заключенных или наркоманов. Всех потерпевших вычисляли по длительному отсутствию платежей за коммунальные услуги. Обнаружив "проблемную" квартиру мошенники по поддельным документам приватизировали жилье или реализовывали его третьим лицам. В целом жулье реализовало, таким образом, 16 квартир. Причем данное жилье располагалось не только в Уфе но и Салавате. Данное дело до сих пор рассматривается в Салаватском городском суде. О вердикте по нему нечего не известно.

Совсем уж по мелочевке работала группа риэлторов агентства "Реал-эстет".

Таковые в 2010 году сдавали в аренду гражданам не существующие квартиры. Примечательно, что с юридической точки зрения данное мошенничество было безупречным. Арендаторы передавали деньги лишь по факту подписания договора предусматривающего предоставление арендатору информации о сдающемся жилье. Т.е. подписанный договор являлся не чем иным как соглашением о предоставлении информационных услуг, вовсе не гарантирующим факт аренды квартиры, а лишь обеспечивающим информацию о якобы сдаваемом жилье. Подписав договор, доверчивые граждане отправлялись по полученным адресам. Однако застать там арендодателей так и не могли. Средняя стоимость договора о предоставлении информационных услуг составляла 3,5 тыс. руб., что делало нецелесообразным с экономической точки зрения судебные разбирательства с мошенниками. Однако успех последних обернулся бедой.


Всего подобным образом удалось развести около 50 человек, что создало большой общественный резонанс и вынудило правоохранительные органы возбудить уголовное дело. Пока установлено около 50 потерпевших, что позволяет говорить о приблизительной стоимости ущерба в размере 165 тыс. руб.

Итоги

Как видим мошенничества имеют различную структуру. Причем большая часть преступлений совершена официальными субъектами предпринимательской деятельности, что существенно усыпляло бдительность потерпевших. С учетом этого отдельно взятым гражданам без юридического образования или высокого уровня информированности о криминальных схемах предупредить преступление в отношении себя попросту не возможно. Сохранить свои деньги можно лишь при содействии опытного юриста. Защищать ваши интересы он должен в соответствии с подписанным договором, предусматривающим, в том числе и ответственность за неквалифицированную помощь. Разумеется, услуги юриста стоят не дешево. Однако рынок недвижимости Уфы является наглядным доказательством того, что скупой платит дважды.

Кулюк Павел

29.11.2016

Просмотров: 565 | ID: 1631


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

фото

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

фото

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.

Активный ввод в период кризиса объектов складской недвижимости создает отличные возможности для ведения бизнеса в Уфе

В 2015 году на территории города будет введен в эксплуатацию крупный объект складской недвижимости площадью в 50 тыс. кв. метров. В ближайшие годы к нему может добавиться еще ряд объектов возводимых по схеме built-to-suit. В контексте нисходящего рыночного тренда это создаст хорошие условия для заключения длительных договоров аренды.

Рынок гостиничной недвижимости Уфы - это как «ждешь автобус, а потом приходят несколько сразу»

Уфа один из немногих российских мегаполисов, где за последние десять лет не было открыто ни одной брендовой гостиницы. На фоне сложной рыночной конъюнктуры Уфа столкнется с увеличением предложения гостиничных номеров в 2015 году. В течение такового в эксплуатацию будет введено четыре брендированных отеля рассчитанных на 623 номера.

Новостройки Уфы. Сравнительный анализ цен на вторичное жильё и новостройки.

Уфа с каждым годом наращивает темпы строительства, как жилого фонда, так и социально значимых объектов. Точечная застройка города еще имеет место быть в центральных районах, но крупные застройщики предпочитают осваивать окраины города и берутся за строительство масштабных проектов.

фото

Рынок аренды жилья Уфы: местоположение квартир позволяет сэкономить больше чем их площадь

При отмечаемой динамике цен, переезд из района Центр в Черниковку позволит вам как минимум четыре года экономить на оплате аренды. Вместе с тем смена трехкомнатной на однокомнатную квартиру в любом районе города будет иметь экономический эффект лишь в течении 1,5-3 лет!

фото

Уфа- город бездоходного жилья и дефицита элитных квартир

Уфа город, в котором инвестиции в жилую недвижимость приносят меньший доход, чем банковский депозит. На этом фоне текущие объемы строительства в городе ниже потребностей его миллионного населения. Последнее традиционно в кризис переориентировало свое внимание на вторичный рынок жилой недвижимости цены, на котором выше чем на первичном рынке жилья.


Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.


Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.