Обзор новостроек Улан-Удэ
На строительном рынке Улан-Удэ работает несколько земетных игроков, это: Строительно-монтажный трест "Бурятэнергострой", ОАО "Улан-Удэтранссервис", ООО "ЖДСК", СК "Бест плюс", ООО "ТНКА", МП "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОГОЙТУЙСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МОГОЙТУЙ" ООО "Авиастройкомплект", СК "Приус", Промгражданстрой.
Несомненным лидером в темпах строительства многоэтажных домов можно считать СК "Бест плюс". Доля новостроек, построенных этой компанией, составляет не меньше 50%. Только за последнее время ими были сданы в эксплуатацию более двадцати высотных многоквартирных домов.
Какие новостройки нам собираются предложить в ближайшем будущем
1. Многоквартирный 16 этажный дом, на пересечении улиц Партизанская и Смолина. Цоколь и первый этаж отдаются под коммерческое использование.
Квартиры предлагаются в "стандартной" комплектации: входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления, черновая отделка, индивидуальные счётчики на сети.
Стандартной комплектацией не предусмотрены следующие виды работ:
- подготовка железобетонных конструкций под покраску ипоклейку обоями,
- окраска стен и потолков, наклейка обоев,
- стяжка на пол
- штукатурка и окраска оконных откосов
- установка подоконников
- установка внутренних дверей и их откосов,
А также квартиры не оборудуются сантехническими телями, раковинами, сушилками, унитазами, трубами горячего и холодного водоснабжения и канализации. Отсутствуют выключатели, розетки, электрические плиты, патроны.
Квартиры 1, 2 и 3-комнатные. Площади квартир от 25,6 кв.м. до 72,2 кв.м. соответственно.
Стоимость квадрата 48 тысяч рублей. Предлагается рассрочка 12 месяцев.
2. ул. Балтахинова, 36. Двухподъездное здание, нестандартной конструкции, 9 этажей. Первые 2 этажа отданы под коммерческие нужды. Квартиры от 1 до 4-х комнат. Комплектация "стандартная".
Стоимость за кв.м: 45 тысяч рублей.
3. ул. Партизанская. Восьмиэтажный дом, ввод в эксплуатацию в 3-ем квартале 2013 года. Первый этаж под офисные помещения. Все квартиры проданы еще до ввода в эксплуатацию.
4. ул. Профсоюзная . Многоуровневый дом, фасадом отдалённо напоминает сталинские высотки. Комплектация "стандартная", 92 квартиры с количеством комнат от 1 до 4-х. Срок сдачи последней очереди объекта в эксплуатацию 2014 год.
Стоимость за кв.м: 49 - 52 тысячи рублей.
5. ЖК на ул. Столбовой. Жилой комплекс состоит из пяти секций по 5 и 9 этажей. Всего, в комплексе насчитывается 186 квартир, от 1 до 3-х комнат. Комплектация "стандартная". Срок сдачи последней очереди объекта в эксплуатацию 2014 год.
Стоимость за кв.м: 39 тысяч рублей
6. ЖК Жемчужный. Октябрьский район, 45-ый квартал, 120 квартир от 1 до 3-х комнат. Срок сдачу в эксплуатацию последней очереди 2014 год, первая уже сдана. Комплектация квартир "стандартная". Все квартиры раскуплены к весне 2013 года.
7. Жилой дом по ул. Шумяцкого, 12. Первая десятиэтажка уже сдана, вторая сдаётся в 3 квартале 2013 года. В доме 63 квартиры. На момент подачи материала осталась одна двухкомнатная квартира по цене 40 тысяч за квадратный метр. Комплектация предчистовая.
8. ЖК по ул. Ключевская. Октябрьский район. Жилой комплекс состоит из четырёх секций по 12 этажей и одна 16 этажей. Первый этаж отдан под коммерческие или офисные помещения. Квартиры от 1 до 3-х комнат. Срок сдачи последней секции в 2014 году, первые уже сданы. В продаже имеются квартиры от 38 до 40 тысяч рублей за квадратный метр.
9. Многоквартирный дом по ул. Цивилёва, напротив магазина "Рубин". В доме 99 квартир. Отделка квартир "стандартная", срок сдачи в эксплуатацию первое полугодие 2013 года. К весне 2013 года квартиры уже раскуплены.
10. Многоквартирный пятиэтажный дом. Октябрьский район, 112 квартал, в доме 70 квартир по 1 и 2 комнаты от 28 до 45 кв. метров. Срок сдачи в эксплуатацию второй квартал 2013 года. К весне 2013 года все квартиры раскуплены. Рядом планируется строительство еще двух таких же корпусов, цены за кв. метр в них еще не объявлены
11. Многоквартирный пятиэтажный дом, блок №13. Октябрьский район, 112 квартал, в доме 70 квартир по 1 и 2 комнаты от 28 до 45 кв. метров, отделка квартир "стандартная". Дом сдан. Все квартиры раскуплены.
12. Типовые многоквартирные пятиэтажные дома по 70 одно и двух комнатных квартир в каждом. Октябрьский район, 113 квартал, блокис 1го по 4-ый. Ввод в эксплуатацию со второго квартала 2013 года по 3 квартал 2014 года.
Цена: однокомнатные квартиры по 32 тысячи за квадратный метр, двухкомнатные по 30 тысяч.
13. Многоквартирный пятиэтажный дом, блок №2 и №7. Октябрьский район, 112 квартал. По 40 квартир в каждом блоке. Квартиры по 1 и 2 комнаты. Отделка "стандартная". Площадь квартир от 32 до 59 кв. метров. Срок сдачи в эксплуатацию 1 полугодие 2014 года.
Стоимость: однокомнатные 32 тысячи, двухкомнатные 29 тысяч рублей за квадратный метр.
14. Октябрьский район, 113 квартал. Многоквартирный пятиэтажный дом, блок №5 и №6, в домах по 59 и 60 квартир соответственно. Квартирыот 1 до 3-х комнат. Отделка "стандартная"
Стоимость квартир: 29 тысяч за квадратный метр – трёхкомнатные, 30 тысяч за квадратный метр двухкомнатные, 32 тысячи за квадратный метр однокомнатные. Срок сдачи в эксплуатацию 2013-2014 год
15. Новый микрорайон в посёлке "Мясокомбинат" с говорящим названием "Новый город". Строительство начато в сентябре 2012 года. К настоящему времени заканчивается реконструкция самого мясокомбината. Закончить первую очередь жилых 7-9 этажных домов планируют в 2014 году. В первую очередь микрорайона входят девять высоток, детский сад, торговые площади, паркинг.
Всего, новый микрорайон будет включать в себя 18 высотных домов, в которых будет около 3-х тысяч квартир. Планируется полностью облагородить территорию, устроить бульвар с выходом к реке. Вдоль реки обустроят красивую набережную. Весь район будет выполнен в едином стиле. Это первый проект такого масштаба в Улан-Удэ. Осуществляется он при поддержке правительства.
16. Жилой комплекс "Лесная". Юго-восточная часть города. Его соседями сталис юга посёлок Светлый, с севера – 43 квартал, запад граничит с 44 кварталом, восток – посёлок Энергетик. Площадь проекта 4, 2 Га. Проект включает в себя 29 жилых домов от 3 до 12 этажей. Рядом планируется строительство капитальных гаражей. Территория будет благоустроена. Цены на квадратный метр 34 тысячи рублей за квадратный метр. Сдача первой очереди планируется уже летом 2013 года.
17. Жилой комплекс "Ангара", 20-ый квартал, развитая инфраструктура. Первые две очереди уже сданы в эксплуатацию, достраивается третья, последняя. Из плюсов заявлено следующее: все инженерные системы, включая интернет телефон, телевидение подключены сразу. К моменту сдачи лифты уже работают, а не ждут, пока заселятся все жильцы, пятикамерные окна, тройные входные двери в подъездах. Отделка черновая, включает в себя: пластиковые окна, входная металлическая дверь, электричество и коммуникации, выключатели и розетки, алюминиевые радиаторы отопления, стены оштукатурены. Квартиры от 1 до 3-х комнат от 38,8 до 77 кв.м., соответственно.Свободная планировка. Территория благоустроена, на крыше спортивная и детская площадка. Цены за квадратный метр от 40 до 43 тысяч рублей. Сдача третьей очереди намечена уже на август 2013 года.
Застройка юго-западной (112, 113 кварталы) и юго-восточной (п. Энергетик) стороны городапроводятся в строгом соответствии с градостроительным планом города, рассчитанным на несколько лет вперед. Впоследствии эти два направления сольются в единый район, который, по прогнозам будет вмещать в себя 190 тысяч человек. Фактически, в планах у руководства города строительство нового Улан-Удэ, который уже сейчас строится с расчётом всё увеличивающегося количества автотранспорта. Поэтому имеется надежда на то, что Новый Улан Удэ не будет стоять в пробках.
Наблюдаемая картина ясно показывает, что 90% процентов квартир выкупается на стадии строительства. Отсюда можно сделать следующие выводы:
- пока существует такой спрос, снижать стоимость квадратного метра не целесообразно, даже при появлении новых игроков в этом сегменте рынка.
- качество строительных работ также повышаться не будет, для этого просто нет предпосылок, во всяком случае, у компании, которая является лидером на строительном рынке Улан-Удэ. Вполне возможно, что кто-то из аутсайдеров строительного рынка решит сделать упор на качестве новостроек, но это неизбежно приведёт к удорожанию квадратных метров, что не самым лучшим образом скажется на продажах и объёмах строительства. Поэтому рассчитывать на заметное улучшение качества строительных работ не стоит.
Из приведённых примеров видно, что подавляющая часть жилого фонда Улан-Удэ строится в классе эконом и продаётся от 29 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Однако эти цифры противоречат исследованиям нашего портала от 30.04.13 в котором мы указали среднюю стоимость квадратного метра 45 тысяч рублей. В этом нет ни чего удивительного, сложилась целая прослойка людей, которые выкупают жильё еще на этапе строительства и перепродают его по завершении строительства, зарабатывая на разнице. Как видим, наценка составляет до 16 тысяч рублей за квадратный метр.
Если рассмотреть детально рынок вторичной недвижимости то цены окажутся следующими:
Однокомнатные квартирыот 950 т.р до 4,5 млн. рублей. Средний показатель от миллиона до полутора.
Двухкомнатные квартиры от 1,4 млн до 5,25 млн рублей. Средняя цена 2-2,5 млн рублей
Трёхкомнатные квартиры от 1,95 до 6,2 млн рублей. Средняя цена 2,5-3 млн рублей
Четырёхкомнатные квартиры от 2,4 до 7,0 млн рублей. Средняя цена 3,5-4 млн. рублей
Общая динамика цен по квартирам показывает рост с начала года и до сегодняшнего дня в9,5%.
