РОСРИЭЛТ

Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

04.07.2015

На начало июля 2015 года в Ульяновске реализовывалось не менее 4331 объектов жилой недвижимости и земельных участков. Из них последних реализовывалось около 100 единиц. Для сравнения численность продаваемых комнат составляла 260 единиц. В таком же объеме реализовывались новые квартиры. Количество продаваемых индивидуальных жилых домов равнялось 340. В то время как объем предложения квартир на вторичном рынке жилья составлял около 500 единиц.

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

Так самыми дешевыми вполне оправданно являлись незначительные по площади объекты в удаленных районах города. Например, самый дешевый дом в Ульяновске обладал площадью в 20 кв. метров и располагался в Заволжском районе вблизи Нижней Терассы у поселка Мост. Дачное домостроение хотя и возведено из кирпича, но нуждается в ремонте. В сегменте новых квартир самая дешевая квартира (однокомнатная) находится в строящемся доме на улице Радищева. Данный объект планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году. Для сравнения самой дорогой новой квартирой являлась однокомнатная на улице Отрадная. Самая дорогая квартира Ульяновска обладает лишь площадью в 46 кв. метров.

В целом же новое жилье в Ульяновске характеризуется меньшим уровнем средних цен, в то время как объекты на вторичном рынке недвижимости наоборот отличаются минимальным и максимальным порогом цен. Обуславливается это тем, что вторичный рынок недвижимости характеризуется сравнительно большим объемом предложения с различными ключевыми характеристиками. В то время как на первичном рынке недвижимости застройщики намеренно поддерживают сравнительно низкий уровень цен с целью привлечения клиентов.

В складывающейся ситуации стоимость квадратного метра жилья в новых квартирах примерно на 2 тыс. руб. меньше чем на вторичном рынке недвижимости. При этом средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Ульяновске составила в июне 40 073 руб. за кв.м. Это на 1,44% больше чем в начале года и на 10, 49% ниже, чем год назад.

Отмечаемые тенденции на рынке жилой недвижимости Ульяновска сохранятся.

При этом рынок продолжит находиться под нисходящим давлением со стороны негативной экономической ситуации. Таковая на фоне спада рынка будет содействовать заключению выгодных сделок за счет дисконтов и снижения цен. Воспользуетесь ли вы этим зависит лишь от вас.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 170 | ID: 1231



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

Вопрос строить или покупать готовое всегда возникает при необходимости расширения производственных мощностей, торговых площадей, ну а если это крупные компании то и офисные помещения необходимы. В этой статье мы проанализируем перспективы каждого из вариантов.

Коммерческая недвижимость Ульяновска сегодня

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в городе Ульяновске диктуется спросом арендаторов и покупателей.

В январе цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Декабрь показал насколько хрупкими оказались все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость и ситуации на строительном рынке. Резкое подорожание доллара и евро обесценило рубль и люди опасаясь дефолта кинулись скупать недвижимость. Неожиданно оказалось, что людей, имеющих сбережения в рублях в Ульяновске немало. К ним добавились те, кто захотел успеть взять ипотечный кредит до поднятия ставки рефинансирования центробанка. Таких оказалось еще больше.

Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

Глава Ульяновской области Сергей морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.