РОСРИЭЛТ

Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

04.07.2015

На начало июля 2015 года в Ульяновске реализовывалось не менее 4331 объектов жилой недвижимости и земельных участков. Из них последних реализовывалось около 100 единиц. Для сравнения численность продаваемых комнат составляла 260 единиц. В таком же объеме реализовывались новые квартиры. Количество продаваемых индивидуальных жилых домов равнялось 340. В то время как объем предложения квартир на вторичном рынке жилья составлял около 500 единиц.

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

Так самыми дешевыми вполне оправданно являлись незначительные по площади объекты в удаленных районах города. Например, самый дешевый дом в Ульяновске обладал площадью в 20 кв. метров и располагался в Заволжском районе вблизи Нижней Терассы у поселка Мост. Дачное домостроение хотя и возведено из кирпича, но нуждается в ремонте. В сегменте новых квартир самая дешевая квартира (однокомнатная) находится в строящемся доме на улице Радищева. Данный объект планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году. Для сравнения самой дорогой новой квартирой являлась однокомнатная на улице Отрадная. Самая дорогая квартира Ульяновска обладает лишь площадью в 46 кв. метров.

В целом же новое жилье в Ульяновске характеризуется меньшим уровнем средних цен, в то время как объекты на вторичном рынке недвижимости наоборот отличаются минимальным и максимальным порогом цен. Обуславливается это тем, что вторичный рынок недвижимости характеризуется сравнительно большим объемом предложения с различными ключевыми характеристиками. В то время как на первичном рынке недвижимости застройщики намеренно поддерживают сравнительно низкий уровень цен с целью привлечения клиентов.

В складывающейся ситуации стоимость квадратного метра жилья в новых квартирах примерно на 2 тыс. руб. меньше чем на вторичном рынке недвижимости. При этом средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Ульяновске составила в июне 40 073 руб. за кв.м. Это на 1,44% больше чем в начале года и на 10, 49% ниже, чем год назад.

Отмечаемые тенденции на рынке жилой недвижимости Ульяновска сохранятся.

При этом рынок продолжит находиться под нисходящим давлением со стороны негативной экономической ситуации. Таковая на фоне спада рынка будет содействовать заключению выгодных сделок за счет дисконтов и снижения цен. Воспользуетесь ли вы этим зависит лишь от вас.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 183 | ID: 1231



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

Вопрос строить или покупать готовое всегда возникает при необходимости расширения производственных мощностей, торговых площадей, ну а если это крупные компании то и офисные помещения необходимы. В этой статье мы проанализируем перспективы каждого из вариантов.

Коммерческая недвижимость Ульяновска сегодня

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в городе Ульяновске диктуется спросом арендаторов и покупателей.

В январе цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Декабрь показал насколько хрупкими оказались все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость и ситуации на строительном рынке. Резкое подорожание доллара и евро обесценило рубль и люди опасаясь дефолта кинулись скупать недвижимость. Неожиданно оказалось, что людей, имеющих сбережения в рублях в Ульяновске немало. К ним добавились те, кто захотел успеть взять ипотечный кредит до поднятия ставки рефинансирования центробанка. Таких оказалось еще больше.

Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

Глава Ульяновской области Сергей морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.