РОСРИЭЛТ

Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

04.07.2015

На начало июля 2015 года в Ульяновске реализовывалось не менее 4331 объектов жилой недвижимости и земельных участков. Из них последних реализовывалось около 100 единиц. Для сравнения численность продаваемых комнат составляла 260 единиц. В таком же объеме реализовывались новые квартиры. Количество продаваемых индивидуальных жилых домов равнялось 340. В то время как объем предложения квартир на вторичном рынке жилья составлял около 500 единиц.

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

Так самыми дешевыми вполне оправданно являлись незначительные по площади объекты в удаленных районах города. Например, самый дешевый дом в Ульяновске обладал площадью в 20 кв. метров и располагался в Заволжском районе вблизи Нижней Терассы у поселка Мост. Дачное домостроение хотя и возведено из кирпича, но нуждается в ремонте. В сегменте новых квартир самая дешевая квартира (однокомнатная) находится в строящемся доме на улице Радищева. Данный объект планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году. Для сравнения самой дорогой новой квартирой являлась однокомнатная на улице Отрадная. Самая дорогая квартира Ульяновска обладает лишь площадью в 46 кв. метров.

В целом же новое жилье в Ульяновске характеризуется меньшим уровнем средних цен, в то время как объекты на вторичном рынке недвижимости наоборот отличаются минимальным и максимальным порогом цен. Обуславливается это тем, что вторичный рынок недвижимости характеризуется сравнительно большим объемом предложения с различными ключевыми характеристиками. В то время как на первичном рынке недвижимости застройщики намеренно поддерживают сравнительно низкий уровень цен с целью привлечения клиентов.

В складывающейся ситуации стоимость квадратного метра жилья в новых квартирах примерно на 2 тыс. руб. меньше чем на вторичном рынке недвижимости. При этом средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Ульяновске составила в июне 40 073 руб. за кв.м. Это на 1,44% больше чем в начале года и на 10, 49% ниже, чем год назад.

Отмечаемые тенденции на рынке жилой недвижимости Ульяновска сохранятся.

При этом рынок продолжит находиться под нисходящим давлением со стороны негативной экономической ситуации. Таковая на фоне спада рынка будет содействовать заключению выгодных сделок за счет дисконтов и снижения цен. Воспользуетесь ли вы этим зависит лишь от вас.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 205 | ID: 1231



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

Вопрос строить или покупать готовое всегда возникает при необходимости расширения производственных мощностей, торговых площадей, ну а если это крупные компании то и офисные помещения необходимы. В этой статье мы проанализируем перспективы каждого из вариантов.

Коммерческая недвижимость Ульяновска сегодня

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в городе Ульяновске диктуется спросом арендаторов и покупателей.

В январе цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Декабрь показал насколько хрупкими оказались все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость и ситуации на строительном рынке. Резкое подорожание доллара и евро обесценило рубль и люди опасаясь дефолта кинулись скупать недвижимость. Неожиданно оказалось, что людей, имеющих сбережения в рублях в Ульяновске немало. К ним добавились те, кто захотел успеть взять ипотечный кредит до поднятия ставки рефинансирования центробанка. Таких оказалось еще больше.

Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

Глава Ульяновской области Сергей морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.