Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

На начало июля 2015 года в Ульяновске реализовывалось не менее 4331 объектов жилой недвижимости и земельных участков. Из них последних реализовывалось около 100 единиц. Для сравнения численность продаваемых комнат составляла 260 единиц. В таком же объеме реализовывались новые квартиры.Количество продаваемых индивидуальных жилых домов равнялось 340. В то время как объем предложения квартирна вторичном рынке жилья составлял около 500 единиц.

• На этом фоне средняя стоимость реализуемых земельных участков варьировалась от 53 тыс. руб. до 1,6 млн. руб. за сотку.
• Стоимость комнат варьировалась от 400 тыс.до 1,6 млн. руб. за объект.
• Стоимость индивидуальных жилых домов колебалась в городе от 60тыс.до 6 млн. руб. за объект.
• Цена новых квартир начиналась от 434 тыс., в то время как пиковое значение цен равнялось 9,6 млн. руб.
• На вторичном рынке недвижимости стоимость квартир варьировалась от 160 тыс. до 5 млн. руб.

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

Так самыми дешевыми вполне оправданно являлись незначительные по площади объекты в удаленных районах города. Например, самый дешевый дом в Ульяновске обладал площадью в 20 кв. метров и располагался в Заволжском районе вблизи Нижней Терассы у поселка Мост. Дачное домостроение хотя и возведено из кирпича, но нуждается в ремонте. В сегменте новых квартир самая дешевая квартира (однокомнатная) находится в строящемся доме на улице Радищева. Данный объект планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году. Для сравнения самой дорогой новой квартирой являлась однокомнатнаяна улице Отрадная. Самая дорогая квартира Ульяновска обладает лишь площадью в 46 кв. метров.

В целом же новое жилье в Ульяновске характеризуется меньшим уровнем средних цен, в то время как объекты на вторичном рынке недвижимости наоборот отличаются минимальным и максимальным порогом цен. Обуславливается это тем, что вторичный рынок недвижимости характеризуется сравнительно большим объемом предложения с различными ключевыми характеристиками. В то время как на первичном рынке недвижимости застройщики намеренно поддерживают сравнительно низкий уровень цен с целью привлечения клиентов.

В складывающейся ситуации стоимость квадратного метра жилья в новых квартирах примерно на 2 тыс. руб. меньше чем на вторичном рынке недвижимости. При этом средняя стоимость квартир в Ульяновске составила в июне 40 073 руб. за кв.м. Это на 1,44% больше чем в начале года и на 10, 49% ниже, чем год назад.

Отмечаемые тенденции на рынке жилой недвижимости Ульяновска сохранятся.

При этом рынок продолжит находиться под нисходящим давлением со стороны негативной экономической ситуации. Таковая на фоне спада рынка будет содействовать заключению выгодных сделок за счет дисконтов и снижения цен. Воспользуетесь ли вы этим зависит лишь от вас.