Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й
Сейчас уже подведены итоги работы за 2013 год и можно спокойно изучить имеющиеся данные и сделать выводы и прогнозы на будущее.
Гордостью администрации Ульяновска стало то, что такой сегмент экономики города как жилищное строительство закончил год с превышением ожидамых показателей. Вместо запланированных 620 тысяч квадратных метров жилья, к концу года было введено в эксплуатацию 633 тысячи, то есть более 40 многоквартирных домов. Эта цифра на 4% превышает показатель 2012 года. Но и это не предел, планы администрации на 2014 год – ввести в строй 720 тысяч квадратных метров жилья.
Глава Ульяновской области Сергей Морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.
В прошедшем году новостройки наконец-то появились в таких районах как Николаевский, Инзенский, Ульяновский, которые уже давно не были объектом внимания строителей. В самом Ульяновске за 2013 год было построено 33 многоквартирных дома. Сейчас активное строительство ведётся в районе Дальнее Засвияжье, в Новом городе и в микрорайоне Искра. Самым перспективным районом застройки считается район Заволжский, именно здесь с 2011 года ведётся комплексная застройка микрорайона Запад-2. Согласно утверждённого проекта застройки, в районе будет сдано до 2015 года еще 2,5 тысячи новых квартир. Всего же, по оценке риэлторов, этот район за несколько ближайших лет примет еще около 100 тысяч жителей.
Внушительная застройка ожидает безымянный левобережный район, 17, 18, 19 кварталы явились первыми ласточками в этом процессе, в них уже ведутся строительные работы по возведению нового жилья.
Спрос на недвижимость растёт
Не смотря на то, что доходы населения за прошедший год не претерпели заметных изменений, количество желающих приобрести жильё растёт. Увеличение спроса подогревается ипотечным кредитованием. Можно сказать, что 2013 год стал поворотным в сознании россиян. Практически во всех регионах России суммы выданные банками на нужды ипотечного кредитования выросли, в среднем, на 25%. Не стали исключением жители Ульяновска. За 2013 год сумма жилищных кредитов выросла на 2 миллиарда и составила в целом 9,9 миллиардов рублей.
Еще одним фактором существенно влияющем на повышение спроса стал материнский капитал, который в 2013 году разрешили тратить на улучшение жилищных условий. По разным оценкам, на улучшение условий проживания его тратят до 70% семей.
Наибольшей популярностью у ульяновцев сейчас пользуется первичный рынок жилья. Причин этому несколько. Первая, это конечно же цена на квадратный метр. Цены на квадратный метр на первичном и вторичном рынке практически равны. Причём, первичный рынок обладая большей динамичностью постепенно вырвался в лидеры и сейчас предлагает жильё по цене ниже, чем на вторичном рынке. Вторая причина кроется в современных планировках новостроек. Мало кто, при одинаковой цене выберет хрущёвку или брежневку, предпочтя её современному высотному дому с просторной планировкой. Третий фактор это современная инфраструктура. Благодаря комплексной застройке новое жильё строится в окружении всей необходимой торговой, социальной и финансовой инфраструктуры, что намного облегчает жизнь новым жителям.
Самым дорогим районом Ульяновска по-прежнему считается центр города, четвёртый микрорайон, далее следует Засвияжье и Новый город. Средняя стоимость квадратного метра к январю 2014 года составляет, 44,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Жилищные программы
Современный рынок недвижимости немыслим без поддержки государства. В Ульяновске и Ульяновской области с 2014 года запускается новая программа нацеленная на поддержку населения "Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области". Реализация программы рассчитана на период с 2014 по 2018 годы. На реализацию программы планируется потратить 2,7 миллиардов рублей, за эти деньги планируется увеличить ввод жилья в эксплуатацию по области до 1,6 миллиона квадратных метров в год.
По программе "Доступное и комфортное жилье" в 2013 году планировалось ввести в эксплуатацию 620 тысяч квадратных метров жилья эконом класса, а к 2018 году по этой же программе планируется возводить для жителей Ульяновской области 1,16 млн квадратных метров. В Ульяновске жильё эконом-класса по данной программе планируется возводить в Засвияжье. К 2017 году здесь появится коттеджная и малоэтажная застройка более чем на 400 тыс. кв.м. Проект уже согласован, всего по проекту будет построено девять с половиной тысяч квартир.
Динамика цен на недвижимость
Ульяновск один из немногих городов, в которых, наблюдается рост стоимости квадратных метров на рынке жилой недвижимости более чем на 10% за год. Так первичный рынок за год прибавил +15.93% с результатом 44 557 руб. за кв.м., вторичный рынок в плюсе на 15.53%, с результатом 45 043 руб. за кв.м. При чём, первые полгода стоимость квадратных метров шла вверх, а начиная с июля начинается снижение и стагнация.
Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, можно с большой долей вероятности прогнозировать снижение стоимости квадратных метров в районе 10% от нынешней стоимости. Вызвано это, прежде всего активной поддержкой государства и строительством жилья эконом-класса. Кроме того, явно завышенная стоимость квадратов на вторичном рынке обязательно последует за ценами на первичном рынке, в ином случае владельцы недвижимости на вторичном рынке рискуют совсем потерять своих потенциальных покупателей.
Первой ласточкой в этом процессе стал сектор аренды недвижимости. Стоимость аренды квартир постепенно снижается уже на протяжении полугода, сбавляя ежемесячно в среднем по 1%. К январю 2014 года мы наблюдаем следующую картину на рынке недвижимости: однокомнатные квартиры – средняя стоимость 10 100 рублей в месяц, двухкомнатные - 13 242 руб. в месяц. Уверенно себя чувствуют пока только владельцы коммерческой недвижимости. За год стоимость аренды выросла на 36.4%. В плюсе также владельцы земельных участков. Эта тенденция общая для всей России. Поэтому, тем кто желает обустроить своё жизненное пространство в частном секторе имеет смысл поторопиться с приобретением участка под строительство, тем же, кто мечтает об уютном гнёздышке в новостройке, где-нибудь на 15-ом этаже, наоборот торопиться не следует, ближайшие полгода недвижимость Ульяновска будет падать в цене и вы сможете сэкономить до 100 тысяч и более.
