РОСРИЭЛТ

Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

29.01.2014

Строящееся жильё это всегда тема повышенного внимания наших граждан. Причина понятна. Более 60% населения хотели бы улучшить свои жилищные условия.

Сейчас уже подведены итоги работы за 2013 год и можно спокойно изучить имеющиеся данные и сделать выводы и прогнозы на будущее.

Ульяновск Ульяновск

Гордостью администрации Ульяновска стало то, что такой сегмент экономики города как жилищное строительство закончил год с превышением ожидамых показателей. Вместо запланированных 620 тысяч квадратных метров жилья, к концу года было введено в эксплуатацию 633 тысячи, то есть более 40 многоквартирных домов. Эта цифра на 4% превышает показатель 2012 года. Но и это не предел, планы администрации на 2014 год – ввести в строй 720 тысяч квадратных метров жилья.

Глава Ульяновской области Сергей Морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.

В прошедшем году новостройки наконец-то появились в таких районах как Николаевский, Инзенский, Ульяновский, которые уже давно не были объектом внимания строителей. В самом Ульяновске за 2013 год было построено 33 многоквартирных дома. Сейчас активное строительство ведётся в районе Дальнее Засвияжье, в Новом городе и в микрорайоне Искра. Самым перспективным районом застройки считается район Заволжский, именно здесь с 2011 года ведётся комплексная застройка микрорайона Запад-2. Согласно утверждённого проекта застройки, в районе будет сдано до 2015 года еще 2,5 тысячи новых квартир. Всего же, по оценке риэлторов, этот район за несколько ближайших лет примет еще около 100 тысяч жителей.

Внушительная застройка ожидает безымянный левобережный район, 17, 18, 19 кварталы явились первыми ласточками в этом процессе, в них уже ведутся строительные работы по возведению нового жилья.

Ульяновск Ульяновск

Спрос на недвижимость растёт

Не смотря на то, что доходы населения за прошедший год не претерпели заметных изменений, количество желающих приобрести жильё растёт. Увеличение спроса подогревается ипотечным кредитованием. Можно сказать, что 2013 год стал поворотным в сознании россиян. Практически во всех регионах России суммы выданные банками на нужды ипотечного кредитования выросли, в среднем, на 25%. Не стали исключением жители Ульяновска. За 2013 год сумма жилищных кредитов выросла на 2 миллиарда и составила в целом 9,9 миллиардов рублей.

Еще одним фактором существенно влияющем на повышение спроса стал материнский капитал, который в 2013 году разрешили тратить на улучшение жилищных условий. По разным оценкам, на улучшение условий проживания его тратят до 70% семей.

Наибольшей популярностью у ульяновцев сейчас пользуется первичный рынок жилья. Причин этому несколько. Первая, это конечно же цена на квадратный метр. По данным Росриэлт, цены на квадратный метр на первичном и вторичном рынке практически равны. Причём, первичный рынок обладая большей динамичностью постепенно вырвался в лидеры и сейчас предлагает жильё по цене ниже, чем на вторичном рынке. Вторая причина кроется в современных планировках новостроек. Мало кто, при одинаковой цене выберет хрущёвку или брежневку, предпочтя её современному высотному дому с просторной планировкой. Третий фактор это современная инфраструктура. Благодаря комплексной застройке новое жильё строится в окружении всей необходимой торговой, социальной и финансовой инфраструктуры, что намного облегчает жизнь новым жителям.

Самым дорогим районом Ульяновска по-прежнему считается центр города, четвёртый микрорайон, далее следует Засвияжье и Новый город. Средняя стоимость квадратного метра к январю 2014 года составляет, по оценке портала Росриэлт 44,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Ульяновск Ульяновск

Жилищные программы

Современный рынок недвижимости немыслим без поддержки государства. В Ульяновске и Ульяновской области с 2014 года запускается новая программа нацеленная на поддержку населения "Развитие строительства и архитектуры в Ульяновской области". Реализация программы рассчитана на период с 2014 по 2018 годы. На реализацию программы планируется потратить 2,7 миллиардов рублей, за эти деньги планируется увеличить ввод жилья в эксплуатацию по области до 1,6 миллиона квадратных метров в год.

По программе "Доступное и комфортное жилье" в 2013 году планировалось ввести в эксплуатацию 620 тысяч квадратных метров жилья эконом класса, а к 2018 году по этой же программе планируется возводить для жителей Ульяновской области 1,16 млн квадратных метров. В Ульяновске жильё эконом-класса по данной программе планируется возводить в Засвияжье. К 2017 году здесь появится коттеджная и малоэтажная застройка более чем на 400 тыс. кв.м. Проект уже согласован, всего по проекту будет построено девять с половиной тысяч квартир.

Ульяновск nesiditsa.ru

Динамика цен на недвижимость

Ульяновск один из немногих городов, в которых, по оценке Росриэлт, наблюдается рост стоимости квадратных метров на рынке жилой недвижимости более чем на 10% за год. Так первичный рынок за год прибавил +15.93% с результатом 44 557 руб. за кв.м., вторичный рынок в плюсе на 15.53%, с результатом 45 043 руб. за кв.м. При чём, первые полгода стоимость квадратных метров шла вверх, а начиная с июля начинается снижение и стагнация.

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, можно с большой долей вероятности прогнозировать снижение стоимости квадратных метров в районе 10% от нынешней стоимости. Вызвано это, прежде всего активной поддержкой государства и строительством жилья эконом-класса. Кроме того, явно завышенная стоимость квадратов на вторичном рынке обязательно последует за ценами на первичном рынке, в ином случае владельцы недвижимости на вторичном рынке рискуют совсем потерять своих потенциальных покупателей.

Первой ласточкой в этом процессе стал сектор аренды недвижимости. Стоимость аренды квартир постепенно снижается уже на протяжении полугода, сбавляя ежемесячно в среднем по 1%. К январю 2014 года мы наблюдаем следующую картину на рынке недвижимости: однокомнатные квартиры – средняя стоимость 10 100 рублей в месяц, двухкомнатные - 13 242 руб. в месяц. Уверенно себя чувствуют пока только владельцы коммерческой недвижимости. За год стоимость аренды выросла на 36.4%. В плюсе также владельцы земельных участков. Эта тенденция общая для всей России. Поэтому, тем кто желает обустроить своё жизненное пространство в частном секторе имеет смысл поторопиться с приобретением участка под строительство, тем же, кто мечтает об уютном гнёздышке в новостройке, где-нибудь на 15-ом этаже, наоборот торопиться не следует, ближайшие полгода недвижимость Ульяновска будет падать в цене и вы сможете сэкономить до 100 тысяч и более.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 141 | ID: 630



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

Вопрос строить или покупать готовое всегда возникает при необходимости расширения производственных мощностей, торговых площадей, ну а если это крупные компании то и офисные помещения необходимы. В этой статье мы проанализируем перспективы каждого из вариантов.

Коммерческая недвижимость Ульяновска сегодня

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в городе Ульяновске диктуется спросом арендаторов и покупателей.

Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

В январе цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Декабрь показал насколько хрупкими оказались все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость и ситуации на строительном рынке. Резкое подорожание доллара и евро обесценило рубль и люди опасаясь дефолта кинулись скупать недвижимость. Неожиданно оказалось, что людей, имеющих сбережения в рублях в Ульяновске немало. К ним добавились те, кто захотел успеть взять ипотечный кредит до поднятия ставки рефинансирования центробанка. Таких оказалось еще больше.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.