Когда жильё во Владивостоке станет по-настоящему доступным?
Владимир Смотриковский – председатель общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильём в Приморском крае рассказал, что для решениявопроса по снижению себестоимости квадратных метров было созвано специальное совещание, на котором присутствовали руководители крупных строительных организаций. Таких оказалось около 70-и человек. Всем им был задан вопрос, что, по их мнению, больше всего влияет на высокую стоимость квадратных метров во Владивостоке.
Выяснилось, что больше всего на стоимость квадратного метра влияет стоимость подключения к инженерным сетям. Их составляющая в стоимости квадратного метра оказалась около 40%.
Вторым фактором, существенно удорожающим жильё оказался бюрократический аппарат. Причём, не всегда речь шла о коррупции. Зачастую, даже вполне законные схемы оборота документов приводят к длительным задержкам в оформлении документов, и как следствие к удорожанию объектов строительства.
Третье место держит стоимость участка под строительство либо его аренда, плюс налоги на землю. Именно поэтому застройщики пытаются выжать из участка всё, на что он способен. Завышают этажность, пренебрегают пожарными проездами и дворовыми территориями и т.д.
Всё вышесказанное приводит к вытеснению с рынка мелких компаний, происходит монополизация рынка крупными тяжеловесными компаниями, которым на собственное обслуживание приходится тратить очень немалые деньги. И как следствие, все эти факторы приводят к тому, что пока во Владивостоке нет предпосылок к удешевлению квадратного метра. При этом руководители отметили, что при устранении вышеназванных причин удорожающих проекты они смогут снизить стоимость квадратных метров на 30-40%, что и привело бы заоблачные цены к вполне реальным средним по России 40-60 тысячам рублей за квадратный метр.
Сложившаяся ситуация с высокими ценами на жильё невыгодна никому. Страдают не только покупатели, в минусе остаются и строительные компании. За примером ходить, далеко не придётся. Многие во Владивостоке наслышаны об элитном жилом комплексе, состоящем из таунхаусов в Первомайском районе с видом на бухту Патрокл. Несмотря на то, что последняя очередь таунхаусов была сдана еще в декабре 2012 года, до сих пор жилой комплекс напоминает декорации для фильма о красивой жизни. А с наступлением темноты вы не увидите ни в одном доме светящихся окон. Несмотря на то, что строительная компания снизила цены и теперь они составляют 60 тысяч рублей за квадратный метр, горожане не спешат заселять это район. Во-первых, цена по-прежнему высока, во-вторых, качество строительных работ оставляет желать лучшего, а в-третьих, плюсы района ограничиваются только красивым видом на бухту. Инфраструктура района не изобилует магазинами детсадами и школами.
Власти приморского края не стоят в стороне и принимают различные меры, которые призваны помочь жителям края решить жилищный вопрос. В числе прочих реализуется программа социальных выплат на компенсацию ипотеки. За 2013 год участниками программы стали почти 300 семей Приморского края. Суть программы заключается в том, что тем жителям, которые решили приобрести квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита, власть выделяет 50% от затрачиваемых покупателем средств на погашение кредита. На эти цели только из краевого бюджета уже израсходовано 17,5 млн рублей, а всего было выделено 23,6 миллиона.
К сожалению, до сих пор, во Владивостоке и крае не обеспечены жильём все ветераны Великой Отечественной Войны. Но работа идёт и в этом направлении. В 2013 году на эти цели властями было выделено 187,7 миллионов рублей, на эти деньги 116 ветеранов из Владивостока, Уссурийска и Находки получили ключи от новых квартир. Правительство края изыскало возможность и выделило еще 71 миллион на нужды пенсионеров, этих денег хватит на новую жилплощадь для еще 43-х ветеранов.
Одной из мер призванных решить проблему с нехваткой недорогого жилья стал проект "Новый город", который собирается реализовать Группа компаний RDS. Проектом предусмотрено строительство целого микрорайона, который будет располагаться на свободном участке в 26 гектар, в 71-ом микрорайоне возле авторынка "Зелёный угол". Концепция проекта не нова, но для Владивостока с его точечной застройкой последних десятилетий, непривычна.
Проектом предусмотрен комплексный подход по реализации таких критериев какбезопасность, дизайн, хорошие подъездные пути и наличие удобных парковок. Планируется построить более 500 тысяч квадратных метров помещений различного назначения. Это и жилые и торговые и офисные помещения. Для того чтобы жители нового района чувствовали себя в новом жилье комфортно предусмотрено строительство всей необходимой социальной инфраструктуры, а именно: школа, детские дошкольные учреждения, торговый и развлекательный центр.
В общем, всё для того, чтобы жители могли получать максимум комфорта, не выезжая за пределы своего района. Единственным недостатком, на наш взгляд являются сроки строительства. Проект растянут по времени на 10 лет. Начало в 2014, окончание в 2024 году. Первым жителям решившим приобрести здесь недвижимость долго еще придётся жить в сопровождении шума от строительной техники, плохих дорог и строительного мусора и грязи, которыми, у нас, к сожалению, сопровождается любая стройка.
Неудобства, первым жильцам застройщик собирается компенсировать за счёт доступных цен на жильё. Руководство Группы компаний RDS сразу заявило о том, что жильё будет эконом класса, и цены на него будут доступны среднему классу россиян. Очень часто нам приходится слышать про "доступные" цены, не будем загадывать, подождём. Время покажет, насколько доступными будут цены от ГК RDS.
