РОСРИЭЛТ

Когда жильё во Владивостоке станет по-настоящему доступным?

23.12.2013

Владивосток один из самых дорогих городов России. Это утверждение касается как общего уровня жизни, так и цен на недвижимость. Рейтинги таблойдов уверенно присуждают Владивостоку третье место по России и первое место по Дальнему Востоку. Средняя стоимость квадратного метра уверенно стремится к ста тысячам рублей за квадратный метр. Специалисты указывают различные причины такой ситуации с ценами на жильё на Дальнем Востоке и в особенности во Владивостоке. В числе прочих причин названы: долгое оформление рабочей документации на землю, дороговизна стройматериалов и квалифицированных рабочих, аппетиты сетедержателей и многое другое.

Владивосток Владивосток

Владимир Смотриковский – председатель общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильём в Приморском крае рассказал, что для решения вопроса по снижению себестоимости квадратных метров было созвано специальное совещание, на котором присутствовали руководители крупных строительных организаций. Таких оказалось около 70-и человек. Всем им был задан вопрос, что, по их мнению, больше всего влияет на высокую стоимость квадратных метров во Владивостоке.

Выяснилось, что больше всего на стоимость квадратного метра влияет стоимость подключения к инженерным сетям. Их составляющая в стоимости квадратного метра оказалась около 40%.

Вторым фактором, существенно удорожающим жильё оказался бюрократический аппарат. Причём, не всегда речь шла о коррупции. Зачастую, даже вполне законные схемы оборота документов приводят к длительным задержкам в оформлении документов, и как следствие к удорожанию объектов строительства.

Третье место держит стоимость участка под строительство либо его аренда, плюс налоги на землю. Именно поэтому застройщики пытаются выжать из участка всё, на что он способен. Завышают этажность, пренебрегают пожарными проездами и дворовыми территориями и т.д.

Всё вышесказанное приводит к вытеснению с рынка мелких компаний, происходит монополизация рынка крупными тяжеловесными компаниями, которым на собственное обслуживание приходится тратить очень немалые деньги. И как следствие, все эти факторы приводят к тому, что пока во Владивостоке нет предпосылок к удешевлению квадратного метра. При этом руководители отметили, что при устранении вышеназванных причин удорожающих проекты они смогут снизить стоимость квадратных метров на 30-40%, что и привело бы заоблачные цены к вполне реальным средним по России 40-60 тысячам рублей за квадратный метр.

Сложившаяся ситуация с высокими ценами на жильё невыгодна никому. Страдают не только покупатели, в минусе остаются и строительные компании. За примером ходить, далеко не придётся. Многие во Владивостоке наслышаны об элитном жилом комплексе, состоящем из таунхаусов в Первомайском районе с видом на бухту Патрокл. Несмотря на то, что последняя очередь таунхаусов была сдана еще в декабре 2012 года, до сих пор жилой комплекс напоминает декорации для фильма о красивой жизни. А с наступлением темноты вы не увидите ни в одном доме светящихся окон. Несмотря на то, что строительная компания снизила цены и теперь они составляют 60 тысяч рублей за квадратный метр, горожане не спешат заселять это район. Во-первых, цена по-прежнему высока, во-вторых, качество строительных работ оставляет желать лучшего, а в-третьих, плюсы района ограничиваются только красивым видом на бухту. Инфраструктура района не изобилует магазинами детсадами и школами.

Владивосток, ЖК Патрокл Владивосток

Власти приморского края не стоят в стороне и принимают различные меры, которые призваны помочь жителям края решить жилищный вопрос. В числе прочих реализуется программа социальных выплат на компенсацию ипотеки. За 2013 год участниками программы стали почти 300 семей Приморского края. Суть программы заключается в том, что тем жителям, которые решили приобрести квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита, власть выделяет 50% от затрачиваемых покупателем средств на погашение кредита. На эти цели только из краевого бюджета уже израсходовано 17,5 млн рублей, а всего было выделено 23,6 миллиона.

К сожалению, до сих пор, во Владивостоке и крае не обеспечены жильём все ветераны Великой Отечественной Войны. Но работа идёт и в этом направлении. В 2013 году на эти цели властями было выделено 187,7 миллионов рублей, на эти деньги 116 ветеранов из Владивостока, Уссурийска и Находки получили ключи от новых квартир. Правительство края изыскало возможность и выделило еще 71 миллион на нужды пенсионеров, этих денег хватит на новую жилплощадь для еще 43-х ветеранов.

Одной из мер призванных решить проблему с нехваткой недорогого жилья стал проект "Новый город", который собирается реализовать Группа компаний RDS. Проектом предусмотрено строительство целого микрорайона, который будет располагаться на свободном участке в 26 гектар, в 71-ом микрорайоне возле авторынка "Зелёный угол". Концепция проекта не нова, но для Владивостока с его точечной застройкой последних десятилетий, непривычна.

Проектом предусмотрен комплексный подход по реализации таких критериев как безопасность, дизайн, хорошие подъездные пути и наличие удобных парковок. Планируется построить более 500 тысяч квадратных метров помещений различного назначения. Это и жилые и торговые и офисные помещения. Для того чтобы жители нового района чувствовали себя в новом жилье комфортно предусмотрено строительство всей необходимой социальной инфраструктуры, а именно: школа, детские дошкольные учреждения, торговый и развлекательный центр.

В общем, всё для того, чтобы жители могли получать максимум комфорта, не выезжая за пределы своего района. Единственным недостатком, на наш взгляд являются сроки строительства. Проект растянут по времени на 10 лет. Начало в 2014, окончание в 2024 году. Первым жителям решившим приобрести здесь недвижимость долго еще придётся жить в сопровождении шума от строительной техники, плохих дорог и строительного мусора и грязи, которыми, у нас, к сожалению, сопровождается любая стройка.

Неудобства, первым жильцам застройщик собирается компенсировать за счёт доступных цен на жильё. Руководство Группы компаний RDS сразу заявило о том, что жильё будет эконом класса, и цены на него будут доступны среднему классу россиян. Очень часто нам приходится слышать про "доступные" цены, не будем загадывать, подождём. Время покажет, насколько доступными будут цены от ГК RDS.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 245 | ID: 602



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.

Обзор коттеджного строительства во Владивостоке

Даже в советские времена Владивосток был большим шумным индустриальным городом. Поэтому, когда в 50-х годах прошлого века коммунистическая партия разрешила гражданам СССР иметь подсобные участки размером в 6 соток, это событие было встречено во Владивостоке с радостью. Первые дачные участки выделялись в пригороде, в Советском районе. Затем, в 1959 году Советский район закрыли для дач и желающие получить вожделенные сотки стали получать их вдоль железной дороги по направлению к Уссурийску. Наиболее популярным дачным направлением стал Надеждинский район. Больше всего дачных кооперативов находилось в районе 32-го километра, 37-го километра, Пятого Ключа и станции Сиреневка.


Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Мурманске

3ком., 63 кв.м., Первомайский район, Кольский пр-кт

Жилой дом в Липецке

205 кв.м., 26 сот., Правобережный, Ниженка, Речная ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.