РОСРИЭЛТ

Обзор коттеджного строительства во Владивостоке

14.03.2014

Даже в советские времена Владивосток был большим шумным индустриальным городом. Поэтому, когда в 50-х годах прошлого века коммунистическая партия разрешила гражданам СССР иметь подсобные участки размером в 6 соток, это событие было встречено во Владивостоке с радостью.

Первые дачные участки выделялись в пригороде, в Советском районе. Затем, в 1959 году Советский район закрыли для дач и желающие получить вожделенные сотки стали получать их вдоль железной дороги по направлению к Уссурийску. Наиболее популярным дачным направлением стал Надеждинский район. Больше всего дачных кооперативов находилось в районе 32-го километра, 37-го километра, Пятого Ключа и станции Сиреневка.

В первые годы дачного движения иметь свой загородный дом было очень престижно, поэтому, первые участки расходились среди власть имущих и к ним приближённых, позже доступ к земле получили и народ. Впоследствии с наступлением реформ 80-х годов для многих дачные участки стали серьёзным подспорьем в семейном бюджете. Но, в наши дни две трети дач вокруг Владивостока стоят брошенными, об этом мы узнали от председателя Владивостокского городского общества садоводов Любови Чумичевой.

Основной причиной того, что дачи брошены является элементарная нерентабельность. С подорожанием пригородных электричек и проезда в автобусе большей части дачников стало невыгодно выращивать урожай на участке. Повлиял на столь плачевную ситуацию с дачами и разгул дачного воровства 90-х. Да и в наши дни дачные кооперативы являются прибежищем различных асоциальных элементов.

Но, поскольку желающих иметь загородный дом не становилось меньше, а требования к безопасности и качеству жизни увеличивались, то всё это привело к новому явлению – рождению коттеджных посёлков. Во Владивостоке этот процесс начался в конце 90-х - начале 2000-х. Именно тогда рядом с Владивостоком вместо дачных кооперативов стали строиться коттеджные посёлки.

К слову сказать, у нас в России случилось то, что называется подменой понятий. Из авторитетных источников, от носителей английского языка нам стало известно, что смысл слова cottage – больше подходит для тех построек, которые мы видим в старых дачных кооперативах, то есть это небольшое по площади, одноэтажное строение, часто без удобств. К примеру, строительный вагончик любой американец назовёт именно так- cottage. А то, что мы в России с гордостью называем коттеджем это, если продолжить применять заграничную классификацию, называется country house, или villa, то есть загородный дом или вилла.

Но, мы не будем устраивать революцию в сознании наших читателей и продолжим называть вещи привычными для всех именами.

Рассмотрим как обстоит ситуация с коттеджными посёлками во Владивостоке. Попытаемся разобраться в том, что уже построено, что нам предлагают застройщики сейчас и могут ли рассчитывать на квадратные метры в них люди со средним достатком или это прерогатива исключительно людей с достатком выше среднего.

Первым посёлком в нашем обзоре стал коттеджный посёлок Радово-1. Подробнее..

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово-1

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово-2

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Просмотров: 126 | ID: 679



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово-1

Проект ЗАО "Косандра". Уже состоявшийся, полностью построенный посёлок. Расположен на участке площадью 4,5 га. Состоит из 34-х индивидуальных домов и 25 таунхаусов. Таунхаусы сблокированы по 8-10 двухуровневых квартир площадью от 130 до 150 кв.м. Таунхаусы и дома построены по канадской технологии, т.е. из дерева.


Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.