В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем
В свою очередь частным примером законодательных инициатив направленных на совершенствование жилищного строительства является намерение городскихвластей в течение трех лет в три раза упростить процедуру получения документов на строительство жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении пресс-службы администрации Воронежа.
При этом там же детализируется:
"В рамках своих полномочий администрация (Воронежа) запланировала с 2014 по 2017 год сократить сроки подготовки и выдачи разрешительной документации для строительства: со 173 до 67 дней - для земельных участков, представляемых по акту выбора, и с 128 до 62 дней - для участков, проданных строительным организациям с аукциона".
Основное сокращение бюрократических процедур произойдет в 2015 году. Этому будет предшествовать разработка соответствующей документации и ее электронного оформления. Последнее не только ускорит саму процедуру оформления документов, но и позволит контролировать данный процесс всем заинтересованным сторонам. Одновременно с упрощением процедуры строительства повышается его безопасность. В данном контексте речь идет о принятии в Воронежской области закона о мерах поддержки обманутых участников долевого строительства. Согласно закону власти будут оказывать дольщикам содействие в привлечении средств для завершения строительства, как самого дома, так и подключения его к инженерным сетям. В дополнение к этому застройщик достраивающий долгостройза счет средств областного бюджета сможет по льготной цене арендовать земельные участки, находящиеся в собственности Воронежской области.
Помимо этогозатраты застройщиков по завершению чужих долгостроев будут компенсироваться бесплатной передачей в их собственность земельных участков находящихся в собственности Воронежской области. Эта же мера стимуляции будет применяться и в том случае если застройщик вместо завершения долгострояпойдет на предоставление обманутым дольщикам уже готовых квартир в иных жилых комплексах. Так же благодаря данному закону в регионе создается реестр обманутых участников долевого строительства и список незавершенных объектов такового. Помимо этого в регионе предпринимается и ряд иных мер по улучшению жилищного строительства, в том числе и реализация многочисленных программ по возведению социального жилья.
В контексте всего происходящего объемы жилищного строительства в Воронежской области регулярно растут.
Так в 2012 году в регионе было построено 1,118 млн. кв. метров жилья. 2013 год отметился общей площадьюновостроек в размере 1,346 млн. кв. метров. Благодаря достигнутому результату Воронежская область вышла на третье место в России по объемам жилищного строительства.
Ярким примером такового в областном центре Воронеже являются:
- ЖК "Новый свет",
- жилой дом по ул. Пятницкого, 65а,
- ЖК "Башни",
- ЖК "Атлант",
- жилой дом по ул. Маршала Одинцова, 25а,
- жилой дом по ул. Артамонова, 34/2.
Стоимость жилья в данных проектах, как правило, меньше чем на вторичном рынке недвижимости. В целом же таковой отличается большим уровнем цен, чем первичный. Так, средняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронежесоставила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м.Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.
Все вышеозначенное позволяет констатировать, что приобретение нового жилья является наиболее оптимальным способом решения жилищной проблемы платежеспособных жителей Воронежа. В дальнейшем этот тренд сохранится на рынке вследствие последовательного совершенствования строительства жилья в городе.
