РОСРИЭЛТ

Большие планы Ленобласти: «Программа 12»

11.03.2014

Одна из главных задач программы развития Ленинградской области с 2014 по 2017 годы - повышение инвестиционной привлекательности региона. Так, частный капитал уже сегодня требуется для реализации значительной части строительных объектов, заявленных в «Программе-12». О том, какие перспективы уготованы 47-му региону в ближайшие четыре года, рассуждают аналитики и участники рынка.

Правительство Ленобласти Правительство Ленобласти

С началом 2014 года правительство Ленинградской области приступило к реализации «Программы-12» - четырехлетнего плана развития региона по двенадцати приоритетным направлениям. Среди них реформа местного самоуправления, строительство дорог, социальных, медицинских и спортивных объектов, реформа коммунальной и инженерной инфраструктуры, экология, сельское хозяйство. Кроме того, в перечень важных направлений включена поддержка детей-сирот и детей-инвалидов, а также подготовка квалифицированных кадров преимущественно в медицинской отрасли.

В целом же одна из главных целей программы - повышение инвестиционной привлекательности региона. Во многом именно от этого показателя будет зависеть дальнейшее развитие экономики и качество жизни в Ленобласти в ближайшей перспективе. О том, какие перспективы уготованы 47-му региону в ближайшие четыре года, рассуждают аналитики и участники рынка.

326 километров дорог ежегодно

Более 26,3 км новых асфальтовых дорог взамен грунтовых и 300 км капитально отремонтированных дорог ежегодно. К такому показателю губернатор региона Александр Дрозденко рассчитывает прийти к концу реализации программы. В нынешнем году верхняя планка установлена на уровне 18,3 км и 270 км соответственно.

«Мы не можем говорить о развитии экономики Ленинградской области, если не будем говорить о дорогах. Нарисовать себе хорошие планы по привлечению инвестиций мы можем, безусловно, но если у нас не будет развитой дорожной сети, мы эти планы просто начнем «оттормаживать», - отметил он.

К первоочередным объектам ремонта отнесены трассы Санкт-Петербург – Москва, «Скандинавия», «Нарва». Их планируется восстанавливать с привлечением частного капитала и последующим переводом в статус платных дорог. За счет средств собственного дорожного фонда области и частных инвестиций будут построены виадуки в Выборге, Всеволожске, Гатчине, а также вторая развязка в поселке Мурино.

Порядка 2,5 млрд рублей потребуется на реконструкцию моста через реку Волхов. Еще один важный пункт – строительство моста через реку Свирь, функцию которого сегодня дополнительно выполняет плотина ГЭС.

Заложить фундамент здравоохранения

Здесь главная цель «Программы 12» – дать жителям отдаленных районов возможность получать квалифицированную первичную медицинскую помощь на месте. В частности на ближайшие четыре года будет построено 45 современных фельдшерско-акушерских пунктов с квартирами для персонала.

Будут возведены и отремонтированы 19 поликлиник и больниц: 4 из них в 2014, 5 – в 2015, и еще по 5 в последующие два года. В первую очередь эти объекты будут введены в крупных населенных пунктах, где обеспечение медицинскими учреждениями недостаточное, а также в быстро застраиваемых районах Мурино и Новое Девяткино.

Помимо «Программы-12» уже озвучены и некоторые более долгосрочные планы. Так администрация МО Муринское сельское поселение запланировала на период до 2020 года ввод в эксплуатацию врачебной амбулатории и стационарно-поликлинического комплекса на 200 мест в поселке Мурино. Еще одна амбулатория появится в деревне Лаврики.

Как и для большинства объектов социального назначения, финансирование будет изыскиваться из разных источников, в том числе из частных. Один из таких намеченных объектов – поликлиника во Всеволожске. Ее строительство запланировано на 2020-е годы на территории среднеэтажного поселка ЖК Grona Lund, реализацией которого занимается строительная компания NCC.

Вместе с тем г-н Дрозденко обратил внимание, что главная проблема, которую придется решать – это нехватка квалифицированных кадров. В ряде населенных пунктов обеспечение врачами не превышает 60 %. И в этой связи уже осуществляется пошаговое повышение заработной платы работников здравоохранения и реализация социальных жилищных программ.

Закрыть очередь в детские сады

Еще одна непростая задача, на решение которой отведены следующие четыре года – строительство 60 детских садов: 35 из них будут открыты в 2014-2015 годах и не менее 25 – в 2016-2017 годах. Ожидается, что за счет активного жилого строительства через два года численность населения Ленобласти достигнет 1 800 000 человек, и лишь такое количество социальных объектов позволит закрыть существующую очередь в детские сады.

Источники финансирования здесь те же: бюджетные средства, программа привлечения частного капитала за счет предоставления участка под строительство с последующим выкупом объекта и успешно работающая программа «Социальные объекты в обмен на налоги» для девелоперов. В последней уже принимают участие строительные компании, развивающие свои проекты на территории области – Setl City, ЦДС, NCC и многие другие.

Кстати, первый социальный объект в 2014 году уже открыт. Им стал детский сад в поселке Будогощь Киришского района.

Развить сеть спортивных объектов

Не забыл губернатор Ленобласти упомянуть и о развитии сети спортивных центров, которых, судя по планам, появится немало. Для общего оздоровления населения предусмотрено оборудование дворовых некрытых спортивных площадок. Это универсальные футбольные, баскетбольные, волейбольные поля, которые зимой выполняют функцию катков.

Запланированы и более значимые объекты. Это центральный областной стадион в Тосно, крытый зал волейбола в Сосновом Бору, Дворец спорта в Выборге, спортивно-концертный комплекс в Кингисеппе и стадион в Гатчине. И здесь также не исключено финансирование строительства с привлечением частного капитала.

Инфраструктура для бизнеса

Инвесторы и власти сходятся во мнении, что главный сдерживающий фактор развития областных земель сегодня – это проблемы по обеспечению инженерной инфраструктурой. «Процесс подключения к монопольным сетям заметно увеличивает сроки реализации проектов и накладывает значительную часть финансовой нагрузки на застройщика. Именно инженерия зачастую вопрос номер один», - размышляет директор по маркетингу компании «ПетроСтиль» Елена Карасева.

С ней согласен глава финского проектного бюро Rumpu Евгений Богданов. «Земли много, но она никому не нужна. Инженерно-подготовленных участков очень мало, поэтому мы видим столпотворение в районах Кудрово, Мурино и массу других примеров уплотнительной застройки», - добавляет он.

В этой части «Программы 12» губернатор также изложил конкретные планы: развитие электросети, реконструкция сетей и объектов теплоснабжения, газификация частного жилья. «Невозможно развитие экономики, если мы не обеспечим инвесторов, начиная с маленького магазина и заканчивая фабрикой или заводом, подключением к воде, канализованию, электроэнергии, теплоснабжению», - подчеркивает Александр Дрозденко, озвучивая задачи «Программы-12».

Развитие объектов энергетики будет осуществляться в основном за счет собственных средств «ЛОЭСК» и «Ленэнерго». До 2018 общий объем инвестиций должен составить 45,7 млрд рублей. Реформа теплоэнергетики предусматривает ввод 47 новых котельных в срок до 2016 года.

Куда смотрят инвесторы

Сегодня, говоря о девелопменте в области, наиболее перспективным участники рынка и аналитики считают Всеволожский район.

«Близость к городу, наличие КАД и радиальных трасс вокруг нее позволяют говорить об успешном развитии здесь жилых проектов и, соответственно, торговой недвижимости. Благодаря прекрасным ландшафтам здесь также предпочтительно строить рекреационные объекты для спортивного отдыха», - считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. В тоже время эксперт отмечает перспективы развития в регионе индустриальных площадок: «Уже сегодня здесь действуют современные промышленные кластеры, в том числе обеспечивающие работой местное население: «Кирпичный Завод», Ford Motors, Nokian Tyers, Gestamp, «Каменка» (Nissan и Hyundai), «Шушары» (Toyota, GM, MAN, Scania). Ежегодно во Всеволожском районе вводится более 350 000 кв. м жилья, что решает проблемы с обеспечением предприятий персоналом».

«Перспективы застройки области в ближайшие годы – это появление городов-спутников, а также новых жилых поясов», - считает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu. -Всеволожский район в статусе ЛО доживает последние дни. Благодаря хорошей логистике, транспортной инфраструктуре и приличной экологии, он имеет потенциал для многоквартирного малоэтажного домостроения».

Оценивая перспективы более отдаленных от Петербурга районов области, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров отметил: «Двигаться вглубь застройщики будут только вслед за покупательским спросом. Если появится необходимая инфраструктура, возникнут рабочие места, и, как следствие, вырастет спрос на недвижимость, строительные компании начнут активно осваивать и эти территории».

В целом же и инвесторы, и власти сходятся во мнении, что определяющим фактором привлекательности региона остается прозрачность механизмов принятия решений и согласованность в действиях органов управления. Губернатор Дрозденко уже приступил к реализации реформы местного самоуправления, которая объединит административные аппараты и сделает их более эффективными. Так, на днях было объявлено о принятии решения об объединении Всеволожска и Всеволожского района. «Мы прекрасно понимаем, что инвестор приходит в те регионы, где прозрачное управление, где понятно, с кем подписывать документы, где могут ответить за свои обязательства и свои слова», - подчеркнул Александр Дрозденко.

Директор по развитию бизнеса ГК «Портал Групп» Иван Евдокимов дополняет: «Важно правильно организовывать процесс, контролировать его исполнение, создавая, таким образом, качественный сервис для инвесторов. Второе, что нужно сделать - довести в ручном режиме конкретные проекты до «историй успеха». Эффективность понятна тогда, когда об этом говорят участники рынка».

По словам главы российского подразделения скандинавского концерна NCC Юусо Хиетанена, активное и комплексное развитие региона, создание комфортных условий для работы и жизни возможны только в том случае, если будут созданы единые для всех заинтересованных сторон правила ведения бизнеса. «Для нас как для инвестора крайне важна прозрачность и четкость в диалоге с администрацией. Мы приветствуем и поддерживаем все начинания в данном направлении и уже сейчас наблюдаем позитивные результаты деятельности губернатора и его команды», - подчеркнул Юусо Хиетанен.

В презентации «Программы 12» губернатор Ленобласти дал четко понять, что в ближайшие четыре года намерен существенно повысить привлекательность региона для частных инвесторов. Уже к концу 2014 года доля частного капитала в показателе валового регионального продукта должна вырасти до 34 %, а к концу 2017 года до 41 %. Первые шаги в этом направлении уже сделаны, принятые решения показали свою жизнеспособность. Компании, реализующие свои проекты на территории Ленинградской области, уже сейчас отмечают положительную динамику деятельности властей в данном направлении.

По материалам domkontrol(.)ru


Статью разместил застройщик «Bonava»

Bonava

Просмотров: 86 | ID: 675



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

NCC: «детская» инфраструктура – важная составляющая жилого проекта

Помимо стоимости квадратного метра, качества планировок и транспортной доступности, все большее значение для покупателей квартир в Петербурге, и особенно в новых районах, приобретает концепция проекта. Именно от нее зависит уровень внутренней инфраструктуры и, следовательно, комфорта будущих новоселов. В том числе и маленьких, которым предстоит там расти. С этой точки зрения ЖК «Эланд» в Мурино может служить примером настоящего социально-ответственного подхода к планированию инфраструктуры жилого комплекса.

Первая очередь Grona Lund во Всеволожске готовится к заселению

Директор по развитию NCC Жилищное строительство (Россия) Александр Свинолобов провел экскурсию для журналистов петербургских и областных СМИ по корпусам первой очереди жилого комплекса Grona Lund. Своей главной задачей на ближайшее время в компании считают заселение первых двух домов и реализацию проекта строительства детского сада.

Легенды Румболовской горы

Окрестности Всеволожска славятся своим уникальным природным ландшафтом, с живописными перепадами высот, песчаными холмами и величественными соснами. Около миллиона лет назад территория Петербурга и Ленобласти были частью древнего моря, и лишь небольшие островки – сегодняшние возвышенности Румболово и Кясселево, Щеглово и Колтуши — образовывали сушу. В наследство всеволожцам остались рельефные береговые валы и уступы, земляные террасы, которые и сегодня напоминают о ледниковом периоде.

Мурино: новая жизнь ближнего пригорода

Главное преимущество Мурино — его положение на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области и наличие станции метро — стало одной из причин того, что поселок стал центром строительного бума в регионе. Себестоимость земли в Мурино и Новом Девяткино оказалась настолько привлекательной для девелоперов, что на данный момент здесь возводится порядка 30 жилых комплексов одновременно.

Всеволожский район: события и факты. Сентябрь 2014 года

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району: активное освоение территорий продолжается, и сегодня на территории района одновременно ведется строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов. В экономике и политике, социальной сфере и образовании, культуре и спорте каждый день происходят события, которые формируют уникальный стиль жизни пригородов Санкт-Петербурга. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.

Градостроительный план Всеволожска: сегодня и завтра

Сегодня Всеволожск в тренде у застройщиков: с каждым годом растет количество желающих работать в мегаполисе, а жить — в тихом пригороде. Что привлекает будущего владельца квартиры во Всеволожске? Экология, неповторимая атмосфера провинциального городка, обилие парков и скверов, но при этом развитая социальная, торговая и транспортная инфраструктура.

Шведский дизайн: торжество рациональности

Несмотря на то, что шведы практичная нация, они невероятно изобретательны в обустройстве и декорировании дома. «Больше красивых вещей для ежедневной жизни» - как сказал еще в начале прошлого века знаменитый шведский искусствовед Грегор Паулсон - фраза, очень точно выразившая идею скандинавского интерьерного дизайна.

Всеволожский район: события и факты

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району: активное освоение территорий продолжается, и сегодня на территории района одновременно ведется строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов. В экономике и политике, социальной сфере и образовании, культуре и спорте каждый день происходят события, которые формируют уникальный стиль жизни пригородов Санкт-Петербурга. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.

NCC показал журналистам крупный областной проект Gröna Lund

В начале прошлой недели скандинавский концерн NCC провел пресс-тур на один из самых крупных объектов, строящихся в пригороде Петербурга. Gröna Lund – проект комплексного освоения территории в г. Всеволожске, расположенном в 7 км от границы Петербурга. На участке площадью 20 га до 2020 года будет построено 37 домов, два социальных объекта, а также реализован уникальный ландшафтный проект, завоевавший золотой диплом Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.

Всеволожский район: события и факты. Май 2014

Два города, шесть поселков городского типа и 145 сельских поселений приходятся на Всеволожский район. Удачная локация, благоприятная климатическая обстановка, природные ресурсы, а также сравнительно низкая стоимость земли вызывают интерес девелоперов к району. Наиболее яркие и важные новости Всеволожского района включены в дайджест, который выходит при поддержке компании NCC.


Производственный цех / база в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Земельный участок во Всеволожском районе Ленинградской области

20 сот., Бугры (посёлок)

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

124 кв.м., 7 сот., Рощино

Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Пензе

3ком., 110 кв.м., Центр, Володарского ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)