Условия приобретения квартир в ЖК Gröna Lund: ипотечные программы банков и рассрочка от застройщика

 ЖК Gröna Lund

В настоящее время ЖК Gröna Lund аккредитован сразу пятью крупными кредитными организациями – Сбербанк, ВТБ24, Nordea, Райффайзенбанк и «Банк Санкт-Петербург» - каждая из них предлагает воспользоваться специальными программами, разработанными совместно с компанией-застройщиком NCC.

Во всех банках ставка по ипотеке на квартиры в Ленобласти зависит от суммы первоначального взноса, периода кредитования (до регистрации в собственность и после) и срока выплат.

Сбербанк

До 30 июня 2014 действует акция «12-12-12»: ипотека выдается на 12 лет по 12 % при первоначальном взносе от 12 %. Для повреждения дохода достаточно справки по форме банка. Кредит предоставляется на покупку квартиры под залог кредитуемого или иного жилого помещения. Учитываются материнские капитал и жилищные сертификаты, страхование жизни не требуется.

ВТБ24

Первоначальный взнос – от 15 %.

Ставки по кредиту от 11,75 %.

Срок – до 50 лет.

Процентные ставки зависят от суммы кредита и величины первоначального взноса. Примечательно, что на инвестиционный период (когда дом строится) надбавка не устанавливается в том случае, если квартиру куплена по ДДУ, а объект находится в залоге у банка.

Для тех, кто не может подтвердить требуемую сумму официального дохода, существует программа «Победа на формальностями», в рамках которой кредит можно получить по двум документам: паспорту и СНИЛС при наличии первоначального платежа от 35 %. Если сумма займа от 1 млн. до 2 млн. рублей при первом платеже в размере более 20 % – ставка составит 12,15 % на весь период кредитования, менее 1 млн. – 13, 45 %. Если первоначальный взнос от 15 до 20 % - ставки увеличиваются на 0,6 %.

Минимальная ставка в размере 11,75 % действует на весь период кредитования, согласно программе «Квартиры в новостройке», на ипотеку в размере от 2 млн. рублей при условии полного страхования рисков.

Кредиты ВТБ24 можно погасить досрочно без комиссий и штрафов. Также в ряде программ учитываются доходы родственников, гражданских супругов, кроме этого, для того чтобы взять ипотеку в ВТБ24, необязательно наличие российского гражданства и регистрации в Петербурге и Ленобласти. Для участников зарплатных проектов ВТБ24 и программы «Витрина залогового имущества», а также владельцев пакетов «Привилегия» и «Прайм» существуют дополнительные скидки.

Банк «Санкт-Петербург»

Первоначальный взнос – от 15 %.

Ставки по кредиту от 11,9 до 14 %.

Срок – до 25 лет.

При внесении 15%-го платежа от общей стоимости квартиры на срок до 15 лет ставки составят 13,75 % на инвестиционный и 12,5 % на титульный период кредитования. При взносе в размере 50 % и оформлении займа на тот же срок ставки снизятся и составят 12,9 % годовых до регистрации права собственности и уже 11,9 % - после.

Менее выгодны тарифы на срок кредитования от 15 до 25 лет: при внесении 50 % стоимости жилья ставка на инвестиционный период составит 13,25 %, при 15%-ом взносе – ставка наиболее высокая – 14 %. При внесении первого платежа в размере более 35 % подтверждать официально доход не требуется.

Райффайзенбанк

Первоначальный взнос - от 15 %.

Ставки по кредиту – от 12,5 % до 14,5 %.

Срок – до 25 лет.

Наиболее выгодные условия Райффайзенбанк предоставляет тем заемщикам, которые способны подтвердить официально необходимый для одобрения займа ежемесячный доход. Согласно этим условиям, при внесении более 30 % от всей суммы квартиры полагается ставка 13 % до оформления жилья в собственности и 12 % после, при 50%-м взносе - 12,5% и 11,5 % соответственно. Максимальная сумма кредита, которую готов выдать банк при положительном решении, составляет 26 млн рублей на срок до 25 лет при минимального первоначальном взносе в размере 15 % от стоимости недвижимости.

Отметим, что независимо от формы справки о доходах (официально подтверждённый доход или справка по форме банка) при оплате половины стоимости жилья – ипотека на срок до 5 лет оформляется по единой ставке - 12,5 % годовых. До 28 февраля 2014 года также действует акция: при внесении 30 % ипотека сроком до 7 лет оформляется под 11,5% независимо от наличия справки об официальных доходах.

Приведенные тарифы действуют на период до регистрации квартиры в собственность, после – ставки снижаются на 1 %. При этом штрафные санкции и мораторий на досрочное погашение кредита отсутствуют, при выдаче займа банк может также учитывать доходы гражданских супругов.

Nordea банк

Первоначальный взнос - от 10 %.

Ставки по кредиту – от 11 % до 13,25 %.

Срок – до 30 лет.

Nordea банк практикует фиксированную ставку на разные временные периоды. Так, если ипотечный кредит берется на срок до 1 года, ставка составит 11 %, на 3 - 11,25 %, на 5 лет - 11,5 % независимо от суммы первого платежа. В случае займа на срок от 7 до 10 лет наиболее оптимальная ставка в размере 11,75 % действует при первоначальном 40%-м взносе.

При выдаче кредита банк учитывает супругов как созаемщков вне зависимости от суммы их ежемесячного дохода, также поручителями могут выступать родители заемщика, если их доходы достаточны для обеспечения выплат по кредиту.

Рассрочка

Кроме ипотечных программ NCC предлагает воспользоваться условиями беспроцентной рассрочки на приобретение квартиры во Всеволожске в комплексе Gröna Lund. При первоначальном взносе в размере 30 % от стоимости недвижимости остаток необходимо внести до 30 июня 2014 года. Главное преимущество рассрочки - отсутствие требований к заемщику: достаточно внести первый платеж, в то время как ипотека требует в ряде случаев дополнительное обеспечение: страхование жизни, подтверждённый документально необходимый ежемесячный доход и т.д.

Напомним, что к реализации проекта среднеэтажного комплекса - ЖК Gröna Lund - во Всеволожске NCC приступила прошлым летом. На сегодняшний день строительство домов первой очереди находится на уровне четвертого этажа. Комплекс возводится в живописном месте на склоне Румболовской горы на окраине Всеволожска. Проектом предусмотрено строительство 37 шестиэтажных жилых домов, а также поликлиники и детского сада. Уникальным предложением для петербургского рынка недвижимости выступают квартиры с участками и саунами. Также, помимо традиционного благоустройства территории, участок оформят в соответствии с уникальной ландшафтной концепцией.

Дополнительную информацию об условиях кредитования покупателей квартир в ЖК Gröna Lund можно узнать в офисе продаж или на сайте компании NCC.