Зачем молодым квартиры в области? Интервью с начальником строительной площадки ЖК «Gröna Lund» Олегом Грищуком

Об особенностях планировочных и технологических решений, реализуемых компанией NCC в жилом комплексе Gröna Lund, рассказывает начальник строительной площадки проекта Олег Грищук.

 Олег Грищук. NCC

— Олег Петрович, в чем, на ваш взгляд, привлекательность Gröna Lund для молодых петербуржцев? Зачем им покупать квартиру в области и переезжать во Всеволожск, когда в городе столько развлечений, да и предложений жилья в новостройках больше?

— В первую очередь, конечно, место, чистый воздух. Всеволожск – традиционно был и остается ближайшим дачным предместьем. Сейчас входит в зону малоэтажного жилого пояса, который формируется вокруг Петербурга. Здесь и жизнь течет совсем не так как в городе, и дышится легче. Вы не представляете, как хорошо здесь летом. Тут недалеко есть два озера – Круглое и Длинное – сел на велосипед и через 10 минут на озере. В двадцати минутах езды на автомобиле отличные песчаные пляжи Ладожского озера. Зимой – 30 минут на машине – и ты на «Северном склоне» или в «Охта-парке». Для молодых семей важно как раз удачное сочетание расстояния до города, условий жизни и цены, которая пока значительно ниже, чем в новостройках Петербурга. Ну и сам проект привлекает разнообразием вариантов квартир с саунами и участками, огромной зоной для отдыха и занятий спортом, которую сегодня не сможет предложить в черте города и даже в ближайших пригородах ни один жилой комплекс среднего класса. А если нужны городские развлечения – до центра Петербурга рукой подать. На Невский, например, я добираюсь на машине за 35 минут, а до КАДа – 12 минут. По большому счету часто в городе из одного района в другой едешь в два раза дольше. Я призываю рассматривать проект Gröna Lund как полноценное жилье, которое по своим характеристикам сопоставимо с комфортклассом: это и подключение всех сетей к городским поставщикам, это и обособленная территория с видеонаблюдением, где не страшно отпустить гулять ребенка. Это и круглосуточная диспетчерская служба, бесшумные лифты от иностранных производителей, кладовые помещения в подвальной части для хранения сезонных вещей и многое другое, что позволит ощутить городской комфорт с оттенком загородной жизни.

— Дома в жилом квартале Gröna Lund визуально похожи на «Шведскую Крону», которую компания строит в районе Удельного парка. Вы поработали на обоих проектах, можете рассказать нашим читателям, чем комплексы отличаются друг от друга?

— «Шведская крона» и Gröna Lund – проекты, разные по проектировочным, конструктивным, технологическим решениям. И, как следствие, по цене. Тем не менее в обоих комплексах планировки квартир очень функциональны и продуманы. В «Шведской кроне» дома возводятся по монолитной технологии, а отделка – кирпич. Gröna Lund – сборный железобетон, отделка фасадов – эффективная теплоизоляция и декоративная бесшовная штукатурка. За счет более экономичных технологий и локации компания может предложить хорошие условия жизни тем, кто не может позволить себе покупку квартиры в парковой зоне Петербурга.

Хочется заметить, сборная железобетонная конструкция - это не минус, как привыкли считать у нас в России. При условии правильной сборки, отсутствии сварных узлов (технология замоноличивания швов) у нее не меньше плюсов, чем у монолита. Просто они другие. Например, в Финляндии до 90 % современных многоквартирных аккуратных и с виду кирпичных или оштукатуренных домов, которые нам так нравятся – тоже панельные. Панель изготавливать можно по-разному, в том числе и сразу с фасадной отделкой – плиткой, кирпичом, штукатуркой, имитацией дерева и т.п. Сочетание бетона, дерева, алюминия с большой площадью остекления и создает тот неповторимый скандинавский стиль, которым также характерен наш проект.

Для Gröna Lund панель производится на заказ с укрепленным на плитах утеплителем (используется минеральная вата PAROC толщиной 190 мм). Поверх ваты кладется специальный слой защитной штукатурки, чтобы в процессе строительства вата не впитывала влагу. Применение такой панели сокращает трудозатраты и исключает человеческий фактор, поскольку конструкция производится на заводе, и достоинств у нее достаточно. Это и ровная поверхность, с которой проще работать отделочникам, и расчетные показатели теплопроводности, которые жестко соблюдаются в заводских условиях, и скорость монтажа на объекте, что обеспечивает более сжатые сроки строительства и, следовательно, делает цену на жилье более доступной.

Минеральная вата – экологичный негорючий материал и отличный утеплитель. 190 мм, которые идеально ровно крепятся к плите в заводских условиях, плюс замоноличенные материалом Vetonit швы гарантируют тепло в квартирах и экономию ресурсов.

Перекрытия тоже монтируются по особой технологии. В Gröna Lund используется готовая многопустотная плита перекрытия. Специальная арматура придает ей жесткости, а воздушные камеры работают как шумоизоляция, поглощая ударные звуки и снижая другие шумы. Так что соседи сверху и снизу мешать не будут. Конечно, монтаж должен выполняться строго в соответствии с требованиями технологии.

— В NCC строят по своим стандартам?

— Стандарты нашей компании зачастую выше существующих российских. Действующие на данный момент СНиПы и внутренние нормы NCC являются для нас обязательными. Регулярные проверки, проводимые службой ГАСН, являются тому подтверждением.

Как пример, окна для Gröna Lund комплектуются под заказ и имеют следующие характеристики. Стеклопакеты двухкамерные, но наружное стекло толще, внутреннее стекло с покрытием, защищающим от ультрафиолета, воздушные камеры шире. Коэффициент теплопередачи по российским нормам должен быть 0,5-0,6 Вт/кв. м, у нас он составляет 0,83. В будущем, когда каждому придется платить за тепло по счетчику, это даст небольшую, но стабильную экономию бюджета.

— Почему популярны квартиры с саунами и земельными участками, понятно. А планировки обычных квартир в Gröna Lund могут чем-то порадовать покупателя?

— Например, большими балконами. Площадь их в среднем 6 кв. метров. И это не узкие и длинные, а по-настоящему просторные балконы, где можно оборудовать летнюю веранду или домашний спортзал, поставить велосипед или лыжи, и еще останется место для кресла со столиком. Но я бы все равно не заострял внимания только на квартирных планировочных решениях. За город люди переезжают, чтобы быть ближе к природе, гулять, кататься на велосипедах летом и на лыжах зимой. Важна планировка дворовых территорий, парковок, благоустройство, различные мелочи, которые создают жилую среду в целом. У нас, например, дома строятся парами, зеркально друг к другу, чтобы частные дворики у квартир на первых этажах оказались внутри, а подъезды снаружи, и никто никому не мешал. Даже если не брать во внимание ландшафтную концепцию – перепады высот, дорожки, посадки, в Gröna Lund запланирована действительно большая рекреационная зона. Около каждого подъезда – своя велопарковка, на случай, если летом не хочется поднимать велосипед в квартиру или убирать в кладовку, можно оставить его на улице. Стоянка автомашин будет размещена недалеко от дома, но так, чтобы машины не заводили под окнами и не мешали отдыхать людям. Отсутствие проблем с парковками в Петербурге – редкость, а здесь это возможно.

— Раз уж мы заговорили о плюсах, то хотелось бы коснуться и минусов. Олег Петрович, как вы относитесь к межкомнатным перегородкам из гипсокартона? Говорят, на них нельзя вешать полки больше определенного веса, что становится проблемой при размещении кухонной мебели.

— Является ли такая перегородка минусом, спорный вопрос. Во-первых, она представляет собой конструкцию, где гипсокартон – только внешняя оболочка. Внутри – жесткий металлический каркас, в котором на определенном расстоянии горизонтально сделано дополнительное усиление под крепеж для мебели. И если масса вашей полки с посудой или книгами велика, нужно только грамотно рассчитать количество крепежных элементов, на которые этот вес надо распределить. Внутреннее заполнение конструкции минеральной ватой является хорошей шумоизоляцией и строго укладывается в рамки пожарной безопасности. Есть у такой перегородки и ряд чисто прикладных преимуществ. Например, простота монтажа, ремонта, замены в ходе эксплуатации, если нужно сделать перепланировку. Внутри конструкций проходит разводка электросетей – можно что-то заменить, исправить – не прибегая к отбойному молотку, без которого не обойтись, если ваша проводка внутри монолитной стены.

На Западе этот материал вообще применяется очень широко. Например, из влагостойкого гипсокартона делают не только стены, стенные шкафы, но и подвесные потолки в прихожей, на кухне, в ванной. Материал прост в обработке, в него удобно монтировать светильники, легко обслуживать, красить.

— И последний вопрос о ландшафтной концепции. Gröna Lund находится на плоском возвышении, и покупателей интересует, как удастся создать живописный рельеф на практически ровной территории?

— При подъезде к участку из города вы поднимались по склону – это начало Румболовских высот. Со стороны города склон достаточно крутой. Объект расположен на противоположном пологом склоне, обращенном в сторону Щеглово. Перепад высот на участке NCC, а это 20 гектар, составляет примерно 10 метров. Немного, но на примере первой очереди видно, что дома строятся на небольшом возвышении. Для основы достаточно, остальное – дело ландшафтных дизайнеров. В их распоряжении будет естественный уклон и огромная масса земли из котлованов, которая пойдет для создания искусственных холмов. А из окон уже сейчас открывается вид на лес, поля и крыши, фермерские хозяйства поселка Романовка, расположенного ниже по склону. Кстати, рядом с ними летом паслись кони – вид действительно живописный.