РОСРИЭЛТ

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

31.10.2016

Рынок элитного жилья Ялты небольшой, но знаковый.

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

Секрет высоких цен на ялтинскую «элитку» заключается в популярности самого курорта опирающегося на столь редкий в России субтропический климат. Помимо этого ценники вверх толкает дефицит предложения. По сравнению с Сочи, находившаяся под юрисдикцией Украины Ялта, слабо застраивалась. Присоединение полуострова к России существенно увеличило спрос на дорогое жилье под пальмами. Быстро отреагировать на возросший спрос застройщики просто не в состоянии. Поэтому имеющееся жилье подорожало существенно. Рассмотрим более детально сегмент элитного жилья Ялты.

Предложение

Единовременно в Ялте продается около 100 элитных квартир.

Таковые реализуются как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Новостройки продаются с черновой отделкой, в то время как квартиры на вторичном рынке жилья можно приобрести с уже имеющейся мебелью и бытовой техникой.

Подавляющее большинство элитного жилья Ялты располагается в шаговой доступности от побережья на участке от Гагаринского спуска до ул. Свердлова. Незначительный объем элитного жилья в свободном доступе находится в Форосе, а так же Мисхоре и Гурзуфе.

Площадь элитных квартир в Ялте варьируется от 41 до 273 кв.м. Однако наибольшая часть квартир обладает площадью в размере 80-150 кв.м. Практически все квартиры обладают балконами или лоджиями. Их площадь варьируется от 7 до 20 и более квадратных метров. Куда меньшее количество квартир обладают зимними садами, террасами или выходом на эксплуатируемую крышу. Площадь балконов и лоджий варьируется от 7 до 30 кв.м. Террасы обладают размером от 30 до 120 кв.м. Как правило, хорошая лоджия или балкон обладают достаточными размерами для организации места для чаепития и занятий спортом, что предполагает площадь как минимум в 20 кв.м.

 

Фактором, объединяющим ялтинскую элитку являются хорошие видовые характеристики. Причем в качестве красот позиционируются не только морские пейзажи но и виды на

Крымские горы или крупные зеленые зоны города, например, Приморский парк. Элитные квартиры Ялты находятся в домах малой и средней этажности выполненных из современных строительных материалов с соблюдением архитектурных тенденций.

 

  • Практически все квартиры находятся в ЖК обеспеченных парковками.

Однако почти половина квартир оснащена лишь одним парковочным местом.

  • Помимо паркингов элитные ЖК Ялты обладают благоустроенной домовой территорией. Площадь таковой существенно варьируется в различных домах.

  • В ряде случаев элитный дом может обладать лишь небольшим пространством у входной зоны.

  • Так же почти все элитные многоквартирные дома Ялты оснащены импортными лифтами, консьерж-службами и системами видеонаблюдения.

На этом перечень общих для всех проектов удобств заканчивается. Следующие опции встречаются не столь часто и могут являться конкурентным преимуществом того или иного объекта.

  • Так далеко не все элитные ЖК Ялты обладают огороженной территорией.

  • Так же не всегда данная территория содержит детские площадки, зоны отдыха и прочие места пользования на открытом воздухе.

Обуславливается это дефицитом свободной земли, что предусматривает сравнительно не большую площадь земельных наделов отводимых под строительство.

  • Еще реже в элитных ЖК встречается централизованная система пожаротушения и дымоудаления. Не везде стоят централизованные системы кондиционирования.

  • В редких элитных домах имеются свои фитнес-клубы, бары и прочие места для общественного отдыха.

Обуславливается это небольшим количеством квартир в домах, что не позволяет создать достаточный объем потенциальных клиентов для рентабельной работы подобных заведений. Дефицит собственной инфраструктуры, как правило, компенсируется наличием рядом с домом подобных объектов. Благо, Ялта в силу своего курортного статуса очень хорошо снабжена всевозможными объектами индустрии отдыха.

Настоящим дефицитом для элитных квартир Ялты являются собственные камины, бассейны, склады индивидуального использования и автономные системы водо и электроснабжения. Так же лишь считанные элитные дома Ялты обладают собственными пляжами. В отличие от других крупных городов России в Ялте не обнаружены квартиры с собственными лифтами.

Цены

В сентябре стоимость элитного жилья в Ялте начиналась от 83 тыс. долларов за квартиру-студию площадью в 41 кв.м. Данное жилье экспонировалось на вторичном рынке недвижимости и продавалось со всей имеющейся мебелью и бытовой техникой. Не подтверждая действительную принадлежность данного объекта к классу-элит можно отметить, что по такой цене приобрести элитное жилье на популярных европейских курортах или Москве с Сочи не возможно.

При этом устойчивый нижний уровень цен на рынке «элитки» Ялты составляет 150 тыс. долларов за объект.

Именно по такой цене практически всегда в городе можно приобрести наиболее доступные квартиры позиционируемые продавцами как элитное жилье. Для сравнения большая часть элитных квартир Ялты реализуется по цене от 350 до 800 тыс. долларов.

К высшему ценовому сегменту элитного жилья относятся объекты стоимостью свыше 1 млн. долларов.

Причем максимальная цена элитных квартир в городе достигала в сентябре 850 тыс. долларов за апартаменты площадью в 260 кв.м. Данная пятикомнатная квартира обладает кухней, 2 спальнями, кабинетом, детской, гостиной, холлом, гардеробной 4 террасами, 2 санузлами с джакузи и гидромассажными душевыми кабинами. Жилье реализуется со всей мебелью и бытовой техникой.

Налицо отсутствие предложения в высшем ценовом сегменте, что свидетельствует об отсутствии объектов премиум-класса на свободном рынке. Правда, в этот же период в Ялте реализовывалось несколько элитных частных домов стоимостью свыше 2 млн. долларов каждый. Однако дома не квартиры. А таковых то в продаже как раз и нет. Этого же нельзя сказать об элитных квартирах низшего ценового сегмента. Пусть и в не большом количестве, но они постоянно присутствуют на рынке.

Прогнозы

Оживление рынка элитного жилья Ялты как и на возможно лишь через 2-3 года, когда в полную мощность заработает Крымский мост, что снизит стоимость доставки на полуостров строительных материалов и оборудования. К тому же периоду появятся первые результаты реализации обновленного Генплана Ялты. Помимо этого на рынок могут выйти объекты незавершенного строительства. Их инвентаризацию уже завершила мэрия и сейчас для них подыскивают инвесторов. До 2018 года ситуация на рынке недвижимости Ялты сохранится прежняя ситуация при которой дефицит предложения стимулирует прирост цен и позволяет несколько вольно трактовать понятие "элитное" жилье в городе.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Покупка квартиры

Просмотров: 132 | ID: 1621



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код