Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

Секрет высоких цен на ялтинскую «элитку» заключается в популярности самого курорта опирающегося на столь редкий в России субтропический климат. Помимо этого ценники вверх толкает дефицит предложения. По сравнению с Сочи, находившаяся под юрисдикцией Украины Ялта, слабо застраивалась. Присоединение полуострова к России существенно увеличило спрос на дорогое жилье под пальмами. Быстро отреагировать на возросший спрос застройщики просто не в состоянии. Поэтому имеющееся жилье подорожало существенно. Рассмотрим более детально сегмент элитного жилья Ялты.

Предложение

Единовременно в Ялте продается около 100 элитных квартир.

Таковые реализуются как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Новостройки продаются с черновой отделкой, в то время как квартиры на вторичном рынке жилья можно приобрести с уже имеющейся мебелью и бытовой техникой.

Подавляющее большинство элитного жилья Ялты располагается в шаговой доступности от побережья на участке от Гагаринского спуска до ул. Свердлова. Незначительный объем элитного жилья в свободном доступе находится в Форосе, а так же Мисхоре и Гурзуфе.

Площадь элитных квартир в Ялте варьируется от 41 до 273 кв.м. Однако наибольшая часть квартир обладает площадью в размере 80-150 кв.м. Практически все квартиры обладают балконами или лоджиями. Их площадь варьируется от 7 до 20 и более квадратных метров. Куда меньшее количество квартир обладают зимними садами,террасами или выходом на эксплуатируемую крышу. Площадь балконов и лоджий варьируется от 7 до 30 кв.м. Террасы обладают размером от 30 до 120 кв.м. Как правило, хорошая лоджия или балкон обладают достаточными размерами для организации места для чаепития и занятий спортом, что предполагает площадь как минимум в 20 кв.м.

Фактором, объединяющим ялтинскую элитку являются хорошие видовые характеристики. Причем в качестве красот позиционируются не только морские пейзажи но и виды на

Крымские горы или крупные зеленые зоны города, например, Приморский парк. Элитные квартиры Ялты находятся в домах малой и средней этажности выполненных из современных строительных материалов с соблюдением архитектурных тенденций.

• Практически все квартиры находятся в ЖК обеспеченных парковками.

Однако почти половина квартир оснащена лишь одним парковочным местом.

• Помимо паркингов элитные ЖК Ялты обладают благоустроенной домовой территорией. Площадь таковой существенно варьируется в различных домах.

• В ряде случаев элитный дом может обладать лишь небольшим пространством у входной зоны.

• Так же почти все элитные многоквартирные дома Ялты оснащены импортными лифтами, консьерж-службами и системами видеонаблюдения.

На этом перечень общих для всех проектов удобств заканчивается. Следующие опции встречаются не столь часто и могут являться конкурентным преимуществом того или иного объекта.

• Так далеко не все элитные ЖК Ялты обладают огороженной территорией.

• Так же не всегда данная территория содержит детские площадки, зоны отдыха и прочие места пользования на открытом воздухе.

Обуславливается это дефицитом свободной земли, что предусматривает сравнительно не большую площадь земельных наделов отводимых под строительство.

• Еще реже в элитных ЖК встречается централизованная система пожаротушения и дымоудаления. Не везде стоят централизованные системы кондиционирования.

• В редких элитных домах имеются свои фитнес-клубы, бары и прочие места для общественного отдыха.

Обуславливается это небольшим количеством квартир в домах, что не позволяет создать достаточный объем потенциальных клиентов для рентабельной работы подобных заведений. Дефицит собственной инфраструктуры, как правило, компенсируется наличием рядом с домом подобных объектов. Благо, Ялта в силу своего курортного статуса очень хорошо снабжена всевозможными объектами индустрии отдыха.

Настоящим дефицитом для элитных квартир Ялты являются собственные камины, бассейны, склады индивидуального использования и автономные системы водо и электроснабжения. Так же лишь считанные элитные дома Ялты обладают собственными пляжами. В отличие от других крупных городов России в Ялте не обнаружены квартиры с собственными лифтами.

Цены

В сентябре стоимость элитного жилья в Ялте начиналась от 83 тыс. долларов за квартиру-студию площадью в 41 кв.м. Данное жилье экспонировалось на вторичном рынке недвижимости и продавалосьсо всей имеющейся мебелью и бытовой техникой. Не подтверждая действительную принадлежность данного объекта к классу-элит можно отметить, что по такой цене приобрести элитное жилье на популярных европейских курортах или Москве с Сочи не возможно.

При этом устойчивый нижний уровень цен на рынке «элитки» Ялты составляет 150 тыс. долларов за объект.

Именно по такой цене практически всегда в городе можно приобрести наиболее доступные квартиры позиционируемые продавцами как элитное жилье. Для сравнения большая часть элитных квартир Ялты реализуется по цене от 350 до 800 тыс. долларов.

К высшему ценовому сегменту элитного жилья относятся объекты стоимостью свыше 1 млн. долларов.

Причем максимальная цена элитных квартир в городе достигала в сентябре 850 тыс. долларов за апартаменты площадью в 260 кв.м. Данная пятикомнатная квартира обладает кухней, 2 спальнями, кабинетом, детской, гостиной, холлом, гардеробной 4 террасами, 2 санузлами с джакузи и гидромассажными душевыми кабинами. Жилье реализуется со всей мебелью и бытовой техникой.

Налицо отсутствие предложения в высшем ценовом сегменте, что свидетельствует об отсутствии объектов премиум-класса на свободном рынке. Правда, в этот же период в Ялте реализовывалось несколько элитных частных домов стоимостью свыше 2 млн. долларов каждый. Однако дома не квартиры. А таковых то в продаже как раз и нет. Этого же нельзя сказать об элитных квартирах низшего ценового сегмента. Пусть и в не большом количестве, но они постоянно присутствуют на рынке.

Прогнозы

Оживление рынка элитного жилья Ялты как и навозможно лишь через 2-3 года, когда в полную мощность заработает Крымский мост, что снизит стоимость доставки на полуостров строительных материалов и оборудования. К тому же периоду появятся первые результаты реализации обновленного Генплана Ялты. Помимо этого на рынок могут выйти объекты незавершенного строительства. Их инвентаризацию уже завершила мэрия и сейчас для них подыскивают инвесторов. До 2018 года ситуация на рынке недвижимости Ялты сохранится прежняя ситуация при которой дефицит предложения стимулирует прирост цен и позволяет несколько вольно трактовать понятие "элитное" жилье в городе.