РОСРИЭЛТ

Дефицит жилья в Ярославле позволяет девелоперам диктовать свои условия

07.08.2013

На рынке жилой недвижимости Ярославля все еще сохраняется дефицит предложения. В последние два года объем возводимого жилья увеличился вдвое в сравнении с докризисными показателями, но его все равно не хватает, чтобы удовлетворить текущий спрос. По данным консалтинговой компании MACON Realty Group, на сегодняшний день во многих строящихся проектах почти или совсем нет свободных квартир. Активность покупателей не останавливают даже растущие цены на жилье. За те же два года стоимость квадратного метра выросла на 22% и на сегодняшний день составляет 48 тыс. рублей.

Ярославль никогда не мог похвастаться большими объемами строительства. Даже в докризисное время, когда динамика строительства была положительной, объемы были небольшими, в сравнении с другими городами России. После кризиса количество возводимого жилья сократилось еще больше и не менялось вплоть до 2011 года. За два последних года объемы выросли вдвое – в настоящее время стадии строительства находится 590 тыс. кв. м. жилья – но их не хватает, чтобы покрыть растущий спрос

На активность покупателей не влияет даже повышение цен. Средняя стоимость квадратного метра превысила докризисные показатели почти на 5% и сегодня составляет почти 48 тыс. рублей. Стоит отметить тот факт, что в городе на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья среднего класса на 10 тыс. больше, чем в эконом-классе. Это большая разница и во многом она связана с тем, что основная часть жилья сегмента эконом строится за городом. Совокупная жилая площадь возводимого жилья этого класса в черте города всего чуть более 40 тыс. кв. м.

Спрос в Ярославле высокий, но, как отмечают аналитики консалтинговой компании MACON Realty Group, он мог бы быть выше, если бы девелоперы более внимательно относились к предпочтениям потребителей. Во-первых, в строящихся домах небольшая доля однокомнатных квартир – всего 38%, в то время как в остальных городах России эта цифра значительно выше – 50% и более. Например, во Владивостоке доля однокомнатных квартир составляет 53%, а в Пензе еще выше – 59%. Во-вторых, в самом городе практически не строится жилья эконом-класса. Этот сегмент, наиболее популярный у потребителей, почти полностью вынесен за черту города. Если ранее в пригороде Ярославля возводилось несколько точечных домов, то на сегодняшний день здесь реализуются шесть проектов комплексного освоения территории: «Яковлевская слобода», «Ивняки», «Зеленый бор», «Зеленый квартал», а также жилой район в п. Щедрино.

О дефиците предложения в Ярославле свидетельствует и тот факт, что девелоперы сознательно придерживают наиболее легкореализуемые квартиры до достижения проектом стадии средней и финальной готовности или ограничивают объемы ежеквартальных продаж. Эти меры позволяют застройщикам отложить продажи квартир до того момента, как дом будет на финальной стадии строительства и цены будет максимально высоки. Это невыгодно для покупателей, но дефицит жилья в Ярославле позволяет девелоперам диктовать свои условия.

Нехватка предложения на рынке жилой недвижимости Ярославля подтверждается еще и тем фактом, что на сегодняшний день практически во всех сданных домах не осталось свободных квартир. Более того, в большей части жилых комплексов, которые находятся на средней или финальной стадии строительства, или вообще нет выбора квартир, или он очень невелик.


Статью разместила компания «MACON Realty Group»

Просмотров: 138 | ID: 504



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Ярославле при зарплате в 24 тыс. руб. можно купить квартиру за два с половиной года

Теоретические выкладки позволяют утверждать, что зарабатывая 48 тыс. руб. в месяц и арендуя квартиру стоимостью до 5 тыс. руб. в месяц семья из двух человек может приобрести в Ярославле однокомнатную квартиру за 29 месяцев. При этом жить все это время будущим домовладельцам придется за 10 тыс. руб. на человека в месяц.

Проявления кризиса на рынке недвижимости Ярославля

Все эксперты от сферы недвижимости отметили резкое увеличение спроса на недорогую недвижимость в декабре 2014 года. О том, чем вызвано подобное явление, чем это грозит жителям Ярославля и какие тенденции породил резкий спрос мы узнали от ведущих экспертов на рынке недвижимости Ярославля. Даже самому далекому от политики и телевизора человеку стало ясно, что резкий скачок иностранной валюты, доллара и евро при экономике, которая зависит от поставок из – за границы снижает покупательскую способность рубля.

В Ярославской области выросла стоимость жилья на первичном и вторичном рынках

Конец 2011 года на рынке жилой недвижимости Ярославля характеризовался с одной стороны высокой покупательской активностью, подогреваемой большим количеством выданных ипотечных кредитов на льготных условиях, и большим объемом отложенного спроса, вызванного ожиданием президентских выборов в марте 2012. Выборы прошли, а как изменилась за это время ситуация на рынке жилья?

Кризис сделал рынок ярославской недвижимости на треть слабее

В Ярославле повышается стоимость жилой недвижимости. Вместе с тем на рынке последней наблюдается диспропорция между предложением и спроса. При этом в городе сокращаются объемы строительства и незначительно увеличиваются объемы ипотеки. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка недвижимости Ярославля.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.