Дефицит жилья в Ярославле позволяет девелоперам диктовать свои условия

07.08.2013

На рынке жилой недвижимости Ярославля все еще сохраняется дефицит предложения. В последние два года объем возводимого жилья увеличился вдвое в сравнении с докризисными показателями, но его все равно не хватает, чтобы удовлетворить текущий спрос. По данным консалтинговой компании MACON Realty Group, на сегодняшний день во многих строящихся проектах почти или совсем нет свободных квартир. Активность покупателей не останавливают даже растущие цены на жилье. За те же два года стоимость квадратного метра выросла на 22% и на сегодняшний день составляет 48 тыс. рублей.

Ярославль никогда не мог похвастаться большими объемами строительства. Даже в докризисное время, когда динамика строительства была положительной, объемы были небольшими, в сравнении с другими городами России. После кризиса количество возводимого жилья сократилось еще больше и не менялось вплоть до 2011 года. За два последних года объемы выросли вдвое – в настоящее время стадии строительства находится 590 тыс. кв. м. жилья – но их не хватает, чтобы покрыть растущий спрос

На активность покупателей не влияет даже повышение цен. Средняя стоимость квадратного метра превысила докризисные показатели почти на 5% и сегодня составляет почти 48 тыс. рублей. Стоит отметить тот факт, что в городе на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья среднего класса на 10 тыс. больше, чем в эконом-классе. Это большая разница и во многом она связана с тем, что основная часть жилья сегмента эконом строится за городом. Совокупная жилая площадь возводимого жилья этого класса в черте города всего чуть более 40 тыс. кв. м.

Спрос в Ярославле высокий, но, как отмечают аналитики консалтинговой компании MACON Realty Group, он мог бы быть выше, если бы девелоперы более внимательно относились к предпочтениям потребителей. Во-первых, в строящихся домах небольшая доля однокомнатных квартир – всего 38%, в то время как в остальных городах России эта цифра значительно выше – 50% и более. Например, во Владивостоке доля однокомнатных квартир составляет 53%, а в Пензе еще выше – 59%. Во-вторых, в самом городе практически не строится жилья эконом-класса. Этот сегмент, наиболее популярный у потребителей, почти полностью вынесен за черту города. Если ранее в пригороде Ярославля возводилось несколько точечных домов, то на сегодняшний день здесь реализуются шесть проектов комплексного освоения территории: «Яковлевская слобода», «Ивняки», «Зеленый бор», «Зеленый квартал», а также жилой район в п. Щедрино.

О дефиците предложения в Ярославле свидетельствует и тот факт, что девелоперы сознательно придерживают наиболее легкореализуемые квартиры до достижения проектом стадии средней и финальной готовности или ограничивают объемы ежеквартальных продаж. Эти меры позволяют застройщикам отложить продажи квартир до того момента, как дом будет на финальной стадии строительства и цены будет максимально высоки. Это невыгодно для покупателей, но дефицит жилья в Ярославле позволяет девелоперам диктовать свои условия.

Нехватка предложения на рынке жилой недвижимости Ярославля подтверждается еще и тем фактом, что на сегодняшний день практически во всех сданных домах не осталось свободных квартир. Более того, в большей части жилых комплексов, которые находятся на средней или финальной стадии строительства, или вообще нет выбора квартир, или он очень невелик.


Статью разместила компания «MACON Realty Group»

Просмотров: 215 | ID: 504


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Ярославской области выросла стоимость жилья на первичном и вторичном рынках

Конец 2011 года на рынке жилой недвижимости Ярославля характеризовался с одной стороны высокой покупательской активностью, подогреваемой большим количеством выданных ипотечных кредитов на льготных условиях, и большим объемом отложенного спроса, вызванного ожиданием президентских выборов в марте 2012. Выборы прошли, а как изменилась за это время ситуация на рынке жилья?

Кризис сделал рынок ярославской недвижимости на треть слабее

В Ярославле повышается стоимость жилой недвижимости. Вместе с тем на рынке последней наблюдается диспропорция между предложением и спроса. При этом в городе сокращаются объемы строительства и незначительно увеличиваются объемы ипотеки. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка недвижимости Ярославля.

В Ярославле при зарплате в 24 тыс. руб. можно купить квартиру за два с половиной года

Теоретические выкладки позволяют утверждать, что зарабатывая 48 тыс. руб. в месяц и арендуя квартиру стоимостью до 5 тыс. руб. в месяц семья из двух человек может приобрести в Ярославле однокомнатную квартиру за 29 месяцев. При этом жить все это время будущим домовладельцам придется за 10 тыс. руб. на человека в месяц.

Проявления кризиса на рынке недвижимости Ярославля

Все эксперты от сферы недвижимости отметили резкое увеличение спроса на недорогую недвижимость в декабре 2014 года. О том, чем вызвано подобное явление, чем это грозит жителям Ярославля и какие тенденции породил резкий спрос мы узнали от ведущих экспертов на рынке недвижимости Ярославля. Даже самому далекому от политики и телевизора человеку стало ясно, что резкий скачок иностранной валюты, доллара и евро при экономике, которая зависит от поставок из – за границы снижает покупательскую способность рубля.

В Ярославской области выросла стоимость жилья на первичном и вторичном рынках

Конец 2011 года на рынке жилой недвижимости Ярославля характеризовался с одной стороны высокой покупательской активностью, подогреваемой большим количеством выданных ипотечных кредитов на льготных условиях, и большим объемом отложенного спроса, вызванного ожиданием президентских выборов в марте 2012. Выборы прошли, а как изменилась за это время ситуация на рынке жилья?

Кризис сделал рынок ярославской недвижимости на треть слабее

В Ярославле повышается стоимость жилой недвижимости. Вместе с тем на рынке последней наблюдается диспропорция между предложением и спроса. При этом в городе сокращаются объемы строительства и незначительно увеличиваются объемы ипотеки. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка недвижимости Ярославля.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.