РОСРИЭЛТ

В Ярославской области выросла стоимость жилья на первичном и вторичном рынках

02.07.2012

Конец 2011 года на рынке жилой недвижимости Ярославля характеризовался с одной стороны высокой покупательской активностью, подогреваемой большим количеством выданных ипотечных кредитов на льготных условиях, и большим объемом отложенного спроса, вызванного ожиданием президентских выборов в марте 2012. Выборы прошли, а как изменилась за это время ситуация на рынке жилья?

Средняя стоимость предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке г. Ярославля в 1 квартале 2012 года составила 52889 рублей, что на 3,07% больше, чем было в декабре 2011 года. Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости выросла немного больше на 3,34% и составила 48667 рублей за 1 кв.м. площади. Таким образом, на текущий момент рост цен на рынке жилой недвижимости Ярославля более чем в 2 раза обгоняет уровень инфляции в России, которая по данным Росстата составляет 1,5% с начала 2012 года.

Как на первичном, так и на вторичном рынке больше всего выросли цены предложения на 3-комнатные квартиры.

Среди районов лидером по росту цен стал Ленинский район, в котором средняя цена предложения выросла более чем на 9%, как для вторичного, так и для первичного жилья. Объясняется такая ситуация оттоком части потребителей, желающих жить в центральной части города, из наиболее дорогого Кировского района. Увеличившийся спрос на квартиры и небольшой объем предложения (особенно на первичном рынке жилья) вызвал достаточно высокий рост цен на квартиры в Ленинском районе Ярославля. В общем, в центральных районах города ситуация с ценами предложения отличается от других районов города, причем существенна не только разница в средней стоимости предложения, но и соотношение стоимости квадратного метра в квартирах с разным количеством комнат. Обычно самыми дорогими, исходя из стоимости 1 метра площади, являются 1-комнатные квартиры, а самыми «дешевыми» 3-комнатные, именно такой порядок цен наблюдался почти во всех районах города в конце 2011 года и наблюдается сейчас. «В конце 2011 года из общей картины выделялся Кировский район города, где стоимость 1 кв.м. в 2-комнатных и 3-комнатных квартирах на первичном рынке и 3-комнатных на вторичном рынке была больше, чем в 1-комнатных, - комментирует руководитель отдела оценки МЕТРО-оценка Анна Майорова. – Эта тенденция сохранилась и в первом квартале 2012 года, причем на вторичном рынке жилья такая же ситуация в марте 2012 года наблюдается и в Ленинском районе города. Необходимо также отметить, что объем предложения 3-комнатных квартир в центре города снизился по сравнению с декабрем 2011 года».

В целом, уровень предложения в Ярославле очень неравномерен и имеет свои особенности в большинстве районов города, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости.

«На вторичном рынке жилья различия объясняются временем застройки тех или иных районов города, - комментирует генеральный директор АН Метро Дмитрий Сирый. – Большая часть квартир, выставленных на продажу, относятся к «брежневкам», которых продается много во всех районах города за исключением Ленинского. Очень мало на вторичном рынке нового жилья, особенно это заметно в Ленинском и Заволжском районах города. Больше всего новых квартир представлено во Фрунзенском районе, который очень активно застраивался в последние годы».

Дефицит новых квартир на вторичном рынке обуславливает их дороговизну: средняя стоимость 1 квадратного метра превышает 56000 рублей. Не очень отстают по цене квартиры улучшенной планировки («московской», «ленинградской») – средняя стоимость 1 кв.м. около 54,5 тысяч рублей, а также малосемейки (55270 рублей за 1 кв.м.) По самой низкой цене чаще всего выставляются на продажу «хрущевки», средняя цена предложения которых составляет около 51200 рублей за 1 кв.м.

Что касается первичного рынка жилья, то необходимо отметить, что здесь спрос явно превышает предложение. Высокие цены и низкое качество квартир на вторичном рынке усиливают интерес потребителей к строящемуся жилью. И хотя за 2011 год было в Ярославской области построено более 410 тысяч квадратных метров жилья (на 40,7% больше, чем в 2010 году, и всего на 2,5% меньше результатов очень продуктивного с точки зрения строительства 2007), но этого явно недостаточно, чтобы обеспечить потребность потребителя.

В марте 2012 года в Ярославле строилось более 70 объектов, более чем в 20% строящихся объектов проданы все квартиры. Также к продаже были представлены квартиры в 16 домах, сданных в эксплуатацию в течение последних 12 месяцев. В общей сложности на первичном рынке Ярославля в марте 2012 года было представлено чуть менее 1100 квартир в 57 домах. Больший объем предложения приходится на 2-комнатные квартиры, наименьший на квартиры с 4 и большим количеством комнат. По сравнению с декабрем 2011 года уменьшилось предложение 1-комнатных квартир и увеличилось предложение 3-комнатных.

В 1 квартале 2012 года большая часть предложения (60%) пришлась на жилье эконом-класса, меньшая – на элитное жилье. По сравнению с декабрем 2011 года на 13% увеличилась доля квартир эконом и бизнес-классов, при этом заметно снизилась доля жилья класса «комфорт». Необходимо отметить, что в Ярославле практически не строится элитного жилья, большая часть предложения, позиционирующегося как элитное, на самом деле, может считаться только бизнес-классом. Наибольшим спросом у потребителей пользуются 1-комнатные квартиры эконом-класса, а также квартиры класса «комфорт» с количеством комнат не более 3, наименьшим – квартиры бизнес-класса, в первую очередь это касается 3-комнатных квартир. По сравнению с концом прошлого года увеличился спрос на квартиры комфорт-класса.

На первичном рынке цены в квартирах эконом и комфорт классов стали немного ниже, одновременно увеличивается стоимость квартир бизнесс-класса. Происходит это, в основном, не за счет реального уменьшения или увеличения стоимости квадратного метра в домах, находящихся в продаже с 2011 года, а за счет изменения самого предложения. Новые объекты эконом и комфорт-классов выставляются в продажу по ценам немного ниже, чем те, что были выставлены на продажу ранее. Что касается, нового предложения квартир бизнесс-класса, то они, наоборот, выставляются по более высокой цене за 1 кв.м., чем это было в декабре 2011 года.

В 1 квартале 2012 года наметилась тенденция к снижению стоимости квартир в панельных и блочных домах и росту цен на квартиры домах из кирпича.

В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего увеличения доли жилья эконом-класса за счет проектов комплексной малоэтажной застройки в граничащих с Ярославлем территориях Ярославского района. Сейчас в стадии проектирования находятся 2 таких комплекса, реализация которых намечена на ближайшие 6 лет. В сентябре 2011 года аукцион на освоение 72Га земли в районе поселка Ченцы Ярославского района выиграла компания «Ренова-Стройгруп». Планируется к постройке порядка 300 кв.м. жилья классов эконом-плюс и бизнес. Комплекс уже получил название «Преображенский».

Граничащий с будущим ЖК «Преображенский» участок земли площадью 52,68 Га будет застраивать компания «Строитель-плюс» (аукцион состоялся в конце марта). Участок, на котором планируется построить 130 тыс. кв.м. жилья (на 70% эконом-класса) расположен в Бекреневском сельском округе Ярославского района, в 3 км на запад от Дзержинского района г. Ярославля.

Подобные проекты поддерживаются правительством Ярославской области: предлагаются льготные условия при приобретении участков земли под застройку, уменьшение административных барьеров, а также помощь в реализации социальной инфраструктуры.

Сейчас в Ярославле существует ряд целевых программ, направленных на оказание помощи жителям области при улучшении их жилищных условий, в том числе долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле» на 2011-2012 годы», в рамках которой в 2012 году финансовую помощь должны получить не менее 270 семей. Набирает популярность ипотека с использованием материнского капитала и военных сертификатов.

Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие годы рынок жилой недвижимости в области и городе будет расти и развиваться, в первую очередь за счет увеличения объема строящегося жилья и снижения недоверия со стороны потребителей к сделкам на первичном рынке. В 2012 году цены на жилье будут понемногу расти и возможно, немного превысят уровень инфляции.

Наталья Куницкая (Окунева)


Статью разместила компания «Репутация»

Репутация

Просмотров: 63 | ID: 299



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Склад в Санкт-Петербурге

3417 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.