РОСРИЭЛТ

В Ярославской области выросла стоимость жилья на первичном и вторичном рынках

02.07.2012

Конец 2011 года на рынке жилой недвижимости Ярославля характеризовался с одной стороны высокой покупательской активностью, подогреваемой большим количеством выданных ипотечных кредитов на льготных условиях, и большим объемом отложенного спроса, вызванного ожиданием президентских выборов в марте 2012. Выборы прошли, а как изменилась за это время ситуация на рынке жилья?

Средняя стоимость предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке г. Ярославля в 1 квартале 2012 года составила 52889 рублей, что на 3,07% больше, чем было в декабре 2011 года. Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости выросла немного больше на 3,34% и составила 48667 рублей за 1 кв.м. площади. Таким образом, на текущий момент рост цен на рынке жилой недвижимости Ярославля более чем в 2 раза обгоняет уровень инфляции в России, которая по данным Росстата составляет 1,5% с начала 2012 года.

Как на первичном, так и на вторичном рынке больше всего выросли цены предложения на 3-комнатные квартиры.

Среди районов лидером по росту цен стал Ленинский район, в котором средняя цена предложения выросла более чем на 9%, как для вторичного, так и для первичного жилья. Объясняется такая ситуация оттоком части потребителей, желающих жить в центральной части города, из наиболее дорогого Кировского района. Увеличившийся спрос на квартиры и небольшой объем предложения (особенно на первичном рынке жилья) вызвал достаточно высокий рост цен на квартиры в Ленинском районе Ярославля. В общем, в центральных районах города ситуация с ценами предложения отличается от других районов города, причем существенна не только разница в средней стоимости предложения, но и соотношение стоимости квадратного метра в квартирах с разным количеством комнат. Обычно самыми дорогими, исходя из стоимости 1 метра площади, являются 1-комнатные квартиры, а самыми «дешевыми» 3-комнатные, именно такой порядок цен наблюдался почти во всех районах города в конце 2011 года и наблюдается сейчас. «В конце 2011 года из общей картины выделялся Кировский район города, где стоимость 1 кв.м. в 2-комнатных и 3-комнатных квартирах на первичном рынке и 3-комнатных на вторичном рынке была больше, чем в 1-комнатных, - комментирует руководитель отдела оценки МЕТРО-оценка Анна Майорова. – Эта тенденция сохранилась и в первом квартале 2012 года, причем на вторичном рынке жилья такая же ситуация в марте 2012 года наблюдается и в Ленинском районе города. Необходимо также отметить, что объем предложения 3-комнатных квартир в центре города снизился по сравнению с декабрем 2011 года».

В целом, уровень предложения в Ярославле очень неравномерен и имеет свои особенности в большинстве районов города, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости.

«На вторичном рынке жилья различия объясняются временем застройки тех или иных районов города, - комментирует генеральный директор АН Метро Дмитрий Сирый. – Большая часть квартир, выставленных на продажу, относятся к «брежневкам», которых продается много во всех районах города за исключением Ленинского. Очень мало на вторичном рынке нового жилья, особенно это заметно в Ленинском и Заволжском районах города. Больше всего новых квартир представлено во Фрунзенском районе, который очень активно застраивался в последние годы».

Дефицит новых квартир на вторичном рынке обуславливает их дороговизну: средняя стоимость 1 квадратного метра превышает 56000 рублей. Не очень отстают по цене квартиры улучшенной планировки («московской», «ленинградской») – средняя стоимость 1 кв.м. около 54,5 тысяч рублей, а также малосемейки (55270 рублей за 1 кв.м.) По самой низкой цене чаще всего выставляются на продажу «хрущевки», средняя цена предложения которых составляет около 51200 рублей за 1 кв.м.

Что касается первичного рынка жилья, то необходимо отметить, что здесь спрос явно превышает предложение. Высокие цены и низкое качество квартир на вторичном рынке усиливают интерес потребителей к строящемуся жилью. И хотя за 2011 год было в Ярославской области построено более 410 тысяч квадратных метров жилья (на 40,7% больше, чем в 2010 году, и всего на 2,5% меньше результатов очень продуктивного с точки зрения строительства 2007), но этого явно недостаточно, чтобы обеспечить потребность потребителя.

В марте 2012 года в Ярославле строилось более 70 объектов, более чем в 20% строящихся объектов проданы все квартиры. Также к продаже были представлены квартиры в 16 домах, сданных в эксплуатацию в течение последних 12 месяцев. В общей сложности на первичном рынке Ярославля в марте 2012 года было представлено чуть менее 1100 квартир в 57 домах. Больший объем предложения приходится на 2-комнатные квартиры, наименьший на квартиры с 4 и большим количеством комнат. По сравнению с декабрем 2011 года уменьшилось предложение 1-комнатных квартир и увеличилось предложение 3-комнатных.

В 1 квартале 2012 года большая часть предложения (60%) пришлась на жилье эконом-класса, меньшая – на элитное жилье. По сравнению с декабрем 2011 года на 13% увеличилась доля квартир эконом и бизнес-классов, при этом заметно снизилась доля жилья класса «комфорт». Необходимо отметить, что в Ярославле практически не строится элитного жилья, большая часть предложения, позиционирующегося как элитное, на самом деле, может считаться только бизнес-классом. Наибольшим спросом у потребителей пользуются 1-комнатные квартиры эконом-класса, а также квартиры класса «комфорт» с количеством комнат не более 3, наименьшим – квартиры бизнес-класса, в первую очередь это касается 3-комнатных квартир. По сравнению с концом прошлого года увеличился спрос на квартиры комфорт-класса.

На первичном рынке цены в квартирах эконом и комфорт классов стали немного ниже, одновременно увеличивается стоимость квартир бизнесс-класса. Происходит это, в основном, не за счет реального уменьшения или увеличения стоимости квадратного метра в домах, находящихся в продаже с 2011 года, а за счет изменения самого предложения. Новые объекты эконом и комфорт-классов выставляются в продажу по ценам немного ниже, чем те, что были выставлены на продажу ранее. Что касается, нового предложения квартир бизнесс-класса, то они, наоборот, выставляются по более высокой цене за 1 кв.м., чем это было в декабре 2011 года.

В 1 квартале 2012 года наметилась тенденция к снижению стоимости квартир в панельных и блочных домах и росту цен на квартиры домах из кирпича.

В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего увеличения доли жилья эконом-класса за счет проектов комплексной малоэтажной застройки в граничащих с Ярославлем территориях Ярославского района. Сейчас в стадии проектирования находятся 2 таких комплекса, реализация которых намечена на ближайшие 6 лет. В сентябре 2011 года аукцион на освоение 72Га земли в районе поселка Ченцы Ярославского района выиграла компания «Ренова-Стройгруп». Планируется к постройке порядка 300 кв.м. жилья классов эконом-плюс и бизнес. Комплекс уже получил название «Преображенский».

Граничащий с будущим ЖК «Преображенский» участок земли площадью 52,68 Га будет застраивать компания «Строитель-плюс» (аукцион состоялся в конце марта). Участок, на котором планируется построить 130 тыс. кв.м. жилья (на 70% эконом-класса) расположен в Бекреневском сельском округе Ярославского района, в 3 км на запад от Дзержинского района г. Ярославля.

Подобные проекты поддерживаются правительством Ярославской области: предлагаются льготные условия при приобретении участков земли под застройку, уменьшение административных барьеров, а также помощь в реализации социальной инфраструктуры.

Сейчас в Ярославле существует ряд целевых программ, направленных на оказание помощи жителям области при улучшении их жилищных условий, в том числе долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле» на 2011-2012 годы», в рамках которой в 2012 году финансовую помощь должны получить не менее 270 семей. Набирает популярность ипотека с использованием материнского капитала и военных сертификатов.

Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие годы рынок жилой недвижимости в области и городе будет расти и развиваться, в первую очередь за счет увеличения объема строящегося жилья и снижения недоверия со стороны потребителей к сделкам на первичном рынке. В 2012 году цены на жилье будут понемногу расти и возможно, немного превысят уровень инфляции.

Наталья Куницкая (Окунева)


Статью разместила компания «Репутация»

Репутация

Просмотров: 215 | ID: 299



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Ярославле при зарплате в 24 тыс. руб. можно купить квартиру за два с половиной года

Теоретические выкладки позволяют утверждать, что зарабатывая 48 тыс. руб. в месяц и арендуя квартиру стоимостью до 5 тыс. руб. в месяц семья из двух человек может приобрести в Ярославле однокомнатную квартиру за 29 месяцев. При этом жить все это время будущим домовладельцам придется за 10 тыс. руб. на человека в месяц.

Проявления кризиса на рынке недвижимости Ярославля

Все эксперты от сферы недвижимости отметили резкое увеличение спроса на недорогую недвижимость в декабре 2014 года. О том, чем вызвано подобное явление, чем это грозит жителям Ярославля и какие тенденции породил резкий спрос мы узнали от ведущих экспертов на рынке недвижимости Ярославля. Даже самому далекому от политики и телевизора человеку стало ясно, что резкий скачок иностранной валюты, доллара и евро при экономике, которая зависит от поставок из – за границы снижает покупательскую способность рубля.

Дефицит жилья в Ярославле позволяет девелоперам диктовать свои условия

На рынке жилой недвижимости Ярославля все еще сохраняется дефицит предложения. В последние два года объем возводимого жилья увеличился вдвое в сравнении с докризисными показателями, но его все равно не хватает, чтобы удовлетворить текущий спрос. По данным консалтинговой компании MACON Realty Group, на сегодняшний день во многих строящихся проектах почти или совсем нет свободных квартир. Активность покупателей не останавливают даже растущие цены на жилье. За те же два года стоимость квадратного метра выросла на 22% и на сегодняшний день составляет 48 тыс. рублей.

Кризис сделал рынок ярославской недвижимости на треть слабее

В Ярославле повышается стоимость жилой недвижимости. Вместе с тем на рынке последней наблюдается диспропорция между предложением и спроса. При этом в городе сокращаются объемы строительства и незначительно увеличиваются объемы ипотеки. Рассмотрим более детально ключевые показатели рынка недвижимости Ярославля.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.