Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет
При этом там же добавляется, что дороже, чем на Курилах квартиры стоят лишь в Москве и области, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Новом Уренгое Ямало-Ненецкого округа. Причем по уровню цен с Курилами сопоставим такой крупный региональный центр как Екатеринбург, где средневзвешенный уровень цен составляет 71 857 руб. за кв. метр.
Столь высокая стоимость жильяобъясняетсярядом объективных причин. Одной из них является себестоимость самого строительства. Таковое обходится на Курилах значительно дороже, чем в материковой части России, что обуславливается дороговизной доставки большинства строительных материалов на архипелаг, а так же необходимостью возведения сейсмоустойчивого жилья. В среднем за счет транспортировки стоимость строительных материалов увеличивается примерно на 50%! Не случайно губернатор Сахалинской области Александр Хорошавин, выступил с предложением увеличения стоимости строительства жилья на Курилах в рамках реализации федеральных программ. Действовавший на тот момент норматив в размере 47 тыс. руб. было предложено увеличить до 70 тыс. руб.
«Норма, достаточная для центральных регионов России, не подходит для особой зоны - Курильских островов. Выделенных по таким расчетам федеральных средств не хватает для строительства жилья на островах, недостающие средства вынуждены изыскивать муниципальные власти»,- отметил на встрече с премьер-министром РФ Александр Хорошавин.
Одновременно с этим восходящее давление на цены оказывает достаточно высокая зарплатажителей Курильских островов. Средневзвешенный размер таковой составил в 2013 году 45792 руб. в месяц, в то время как в целом по России данное значение равнялось 27339 руб. в месяц.
Еще одним фактором, поддерживающим высокие цены,является дефицит качественного предложения жилья. 60% всего жилого фондана островах является аварийным и ветхим. В то время как годовой объем строительства квартир даже в благополучный по данному результату 2013 год составил лишь около 140 единиц. В условиях активизации экономического развития и прироста населения это является недостаточным показателем.
В складывающейся ситуации надеяться на снижение стоимости квартир в среднесрочной перспективе не приходится. Некоторое нисходящее давление на цены может оказать увеличивающееся строительство. Так в 2013 году на Курилах было построено 8 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2014 году данное значение должно составить около 7 тыс. кв. метров. Для сравнения общая площадь жилого фонда островов составляет чуть более 100 тыс. кв. метров. Снижение цен за счет увеличения объемов строительства можно ожидать не ранее чем через 5-7 лет.
Пока же для покупки нового жилья жителю Курил необходимо будет копить 50 месяцев. В данном контексте речь идет о покупке на первичном рынке недвижимости среднестатистической квартиры площадью в 50 кв. метров стоимостью в 72,5 тыс. руб. за кв. метр. При этом откладывать на покупку жилья придется 30% от среднестатистической зарплаты в размере45792 руб. в месяц. В случае приобретения жилья домохозяйством из двух трудоспособных человек данный срок сократится до 25 месяцев.
