РОСРИЭЛТ

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

02.02.2014

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м. Соответствующая информация содержится в исследовании портала Росриэлт.

При этом там же добавляется, что дороже, чем на Курилах квартиры стоят лишь в Москве и области, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Новом Уренгое Ямало-Ненецкого округа. Причем по уровню цен с Курилами сопоставим такой крупный региональный центр как Екатеринбург, где средневзвешенный уровень цен составляет 71 857 руб. за кв. метр.

Столь высокая стоимость жилья объясняется рядом объективных причин. Одной из них является себестоимость самого строительства. Таковое обходится на Курилах значительно дороже, чем в материковой части России, что обуславливается дороговизной доставки большинства строительных материалов на архипелаг, а так же необходимостью возведения сейсмоустойчивого жилья. В среднем за счет транспортировки стоимость строительных материалов увеличивается примерно на 50%! Не случайно губернатор Сахалинской области Александр Хорошавин, выступил с предложением увеличения стоимости строительства жилья на Курилах в рамках реализации федеральных программ. Действовавший на тот момент норматив в размере 47 тыс. руб. было предложено увеличить до 70 тыс. руб.

«Норма, достаточная для центральных регионов России, не подходит для особой зоны - Курильских островов. Выделенных по таким расчетам федеральных средств не хватает для строительства жилья на островах, недостающие средства вынуждены изыскивать муниципальные власти»,- отметил на встрече с премьер-министром РФ Александр Хорошавин.

Одновременно с этим восходящее давление на цены оказывает достаточно высокая зарплата жителей Курильских островов. Средневзвешенный размер таковой составил в 2013 году 45792 руб. в месяц, в то время как в целом по России данное значение равнялось 27339 руб. в месяц.

Еще одним фактором, поддерживающим высокие цены, является дефицит качественного предложения жилья. 60% всего жилого фонда на островах является аварийным и ветхим. В то время как годовой объем строительства квартир даже в благополучный по данному результату 2013 год составил лишь около 140 единиц. В условиях активизации экономического развития и прироста населения это является недостаточным показателем.

В складывающейся ситуации надеяться на снижение стоимости квартир в среднесрочной перспективе не приходится. Некоторое нисходящее давление на цены может оказать увеличивающееся строительство. Так в 2013 году на Курилах было построено 8 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В 2014 году данное значение должно составить около 7 тыс. кв. метров. Для сравнения общая площадь жилого фонда островов составляет чуть более 100 тыс. кв. метров. Снижение цен за счет увеличения объемов строительства можно ожидать не ранее чем через 5-7 лет.

Пока же для покупки нового жилья жителю Курил необходимо будет копить 50 месяцев. В данном контексте речь идет о покупке на первичном рынке недвижимости среднестатистической квартиры площадью в 50 кв. метров стоимостью в 72,5 тыс. руб. за кв. метр. При этом откладывать на покупку жилья придется 30% от среднестатистической зарплаты в размере 45792 руб. в месяц. В случае приобретения жилья домохозяйством из двух трудоспособных человек данный срок сократится до 25 месяцев.

Кулюк Павел

Просмотров: 827 | ID: 631



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.