РОСРИЭЛТ

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

20.03.2014

Сферу ЖКХ Южно-Сахалинска ожидает серьёзная реорганизация. Областным правительством разработана и начала внедряться программа "Обеспечение населения Сахалинской области качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства". Срок действия программы рассчитан с 2014 года по 2020. Планируется, что за это время на обновление ЖКХ будет потрачено 108 миллиардов рублей.

 

За эти деньги будет обновлено 15% жилого фонда до 1995 года постройки, кроме этого будут обновлены инженерные сети, что должно в половину сократить количество аварий происходящих из-за износа оборудования.

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

Еще одной мерой призванной удержать население Сахалина от переезда на большую землю явился закон, принятый в Сахалинской области, который даёт право на получение субсидии семье при рождении второго ребёнка. Закон вступил в действие с 1 января 2014 года. Согласно принятому закону семья, которая ранее приобрела жильё, с использованием заёмных ипотечных средств имеет право на получение компенсации в размере 200 тысяч рублей. Примечательно, что деньги могут получить не только при рождении, но и при усыновлении ребёнка. На эти цели областью на 2014 год выделено100 миллионов рублей. Ожидается, что желающих получить субсидию будет немало.

Кроме этого, с целью предоставления жилья тем гражданам Южно-Сахалинска, которые не могут самостоятельно приобрести жилье по рыночным ценам, с 2010 года действует программа "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск", рассчитанная вплоть до 2015 года. На 2014 год подготовлен внушительный перечень людей изъявивших желание получить льготу на жильё. Перечень составляется исходя из заявлений граждан. На помощь от государства могут рассчитывать граждане, относящиеся к следующим категориям:

- Бюджетники, субсидия 40-50% от учётной нормы;

- Многодетные семьи, субсидия -30%от учётной нормы;

- Граждане уже состоящие в очереди на получение жилья субсидия в размере 30-50% от учётной нормы;

- Молодые учёные, социальная выплата -50% от учётной нормы;

- Молодые семьи, получают 30%от учётной нормы;

- Семьи, которые воспитывают своих или приёмных детей инвалидов, социальная помошь -50% от учётной нормы.

Приём заявлений от желающих стать участниками данной программы в 2014 году закончился 30 сентября 2013 года. Если вы желаете попасть в списки тех, кому будет оказана помощь в 2015 году, то вам необходимо обратиться по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, д.32, каб. № 7.

Жильё для участников данной программы приобретается как на вторичном рынке, так и на первичном. В основном, новые дома для льготных категорий граждан строятся целыми микрорайонами, такими как: Аралия, Дальнее-1, Дальнее-2, Дальнее-3, микрорайон на ул. Долинской. Финансирование строительства производится в основном из федерального бюджета.

Начало строительства в м-не Дальний-3 Начало строительства в м-не Дальний-3

Стоимость квартир в Южно-Сахалинске

Южно-Сахалинск не является исключением от других городов в том плане, что цена на недвижимость формируется исходя из комплекса многочисленных факторов. Основными из них являются район квартиры, её техническое состояние, наличие доступной инфраструктуры и транспортная доступность.

Но, чем отличается Южный от других городов России, так это тем, что новостройки здесь стоят дороже, чем жильё на вторичном рынке. Основной причиной этого явления принято считать дороговизну строительных материалов. Доставка их с материка занятие не дешёвое. В среднем же, к весне 2014 года на недвижимость установились следующие цены:

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке от 2,4 млн до 3,6 млн. рублей, не первичном от 3,2 млн.

Двухкомнатные квартиры от 3,2 млн до 5,2 млн. руб., такая разница в основном за счёт возраста постройки. В Южно-Сахалинске уже достаточно много жилья требующего капитального ремонта. Жильё в нём не пользуется особенным спросом, несмотря на то, что находится оно в центре города. За двухкомнатную квартиру в новостройке приготовьтесь отдать от 3,6 млн. руб.

Трехкомнатный вторичный рынок оценивается в пределах 3,9 млн. руб — 6,2 млн. руб. Трёшки новой планировки обойдутся покупателю от 5,9 млн до 14,7 млн. руб. За четырёхкомнатный комфорт попросят от 4,1 млн до 14 млн. рублей. Цена дифференцируется, в основном, за счёт элитности района и квадратуры жилья.

Расценки на жильё в планировочных районах Южно-Сахалинска несколько отличаются от центра. К примеру, однокомнатная квартира в планировочном районе Ново-Александровск будет стоить от 1,3 до 2,3 млн. рублей, за двушки попросят от 2,5 до 3,3 млн. рублей., трёхкомнатная квартира обойдётся от 3,0 млн рублей.

Не смотря на внушительный возраст домов, особым спросом пользуются сталинки. В среднем, стоимость на них превышает стоимость квартир в других домах того же района на 10-15%. Бытует мнение, что сталинки теплее, да и высотка потолков, веешь в оценке помещения не самая последняя.

Интересной особенностью ценообразования Южно-Сахалинска является оценка квартиры в зависимости от количеством комнат, а не метражом, из-за этого часто можно наблюдать, что квартиры в одном и том же районе но с существенно разницей в квадратуре стоят одинаково только из-за того, что у них одинаковое количество комнат.

 

Что касается стоимости коттеджей, то основными факторами влияющими на стоимость являются размер дома, год и район постройки. Самая дорогая частная недвижимость находится в пос. Октябрьский. В зависимости от того в аренде участок на котором стоит дом или в собственности стоимость на коттеджи колеблется от 5,3 млн. рублей до 10,5 млн. рублей.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 290 | ID: 685



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.