РОСРИЭЛТ

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

29.01.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Южно-Сахалинске составила в январе 2013 года 71 616 руб. за кв.м., что на 1,57% меньше чем месяцем ранее. Год назад этот же тип жилья стоил на 24,73% дешевле. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости снизилась на 0,16% до 71 350 руб. за кв.м. В январе 2012 года этот же тип квартир стоил на 18,89% дешевле. Новостройки в январе 2013 года стоили 70 827 руб. за кв.м., что на 3,16% меньше чем месяц назад. С января 2012 по январь 2013 года эти же квартиры подорожали на 75,88%. Столь резкий прирост цен обуславливается непропорциональным ростом предложения в высшем ценовом сегменте рынка. В свою очередь средний дисконт на рынке составлял от 75 до 90 тыс. рублей за квартиру. При этом крайние показатели данного значения колебались от 50 до 160 тыс. руб. за объект.

На этом фоне большая часть экспонируемых квартир в городе стоила дороже 3,5 млн. рублей. На данный тип жилья приходился 51% от общего объема имеющегося предложения. Для сравнения меньше всего на рынке было квартир стоимостью ниже 2 млн. рублей. В данном контексте речь идет всего о 3,5% экспонируемого жилья. Оставшиеся 45,5% предложения было представлено квартирами стоимостью от 2 до 3,5 млн. рублей.

Вместе с тем новые квартиры формировали на рынке лишь 8% от общего объема предложения. Оставшиеся 92% предложения было представлено жильем на вторичном рынке недвижимости. При этом в общей структуре предложения доминировали квартиры в панельных домах сравнительно новых серий: 97, 102, 306 и 138. На них приходилось 40% от имеющегося предложения. Для сравнения на «сталинки» пришлось лишь 5% предложения, что являлось наименьшей долей отдельного типа жилья на рынке. В свою очередь на «хрущевки» и «брежневки» приходилось 13,5% и 18,5% от общего объема предложения. Квартиры индивидуальной планировки формировали еще 23% рынка.

На этом фоне большая часть продаваемых в Южно-Сахалинске квартир является двухкомнатными. На них приходится 38,5% экспонируемого жилья. Для сравнения менее всего на рынке отдельно взятых комнат. Таковые формируют всего 1% от общего количества экспонируемого жилья. В свою очередь трехкомнатные квартиры сформировали 30% предложения. В то время как на четырехкомнатные квартиры пришлось 10,5%, а однокомнатные сформировали еще 20% предложения.

В целом же на рынке недвижимости Южно-Сахалинска единовременно экспонируется около 400 квартир различных типов. При этом доля первичного рынка недвижимости постоянно увеличивается. Обуславливается это существенным ростом жилищного строительства. Так если в 2006 году на Сахалине было построено 60 тыс. кв. метров жилья, то в 2012 году данное значение уже составило 214 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Причем Сахалин в целом и его столица в частности являются одним из немногих регионов РФ, где полностью решена проблема обманутых дольщиков. Двадцать два человека относящихся к таковым еще в ноябре 2010 года получили новое жилье, взамен ранее не построенного.

Одновременно с этим значительная часть вторичного рынка недвижимости находится под угрозой вывода из оборота. Так в целом на Сахалине насчитывается 6,5 тыс. аварийных квартир, общей площадью в 295 тыс. кв. метров. Значительная часть из них находится в Южно-Сахалинске. Столь большое количество аварийного жилья в дополнение к имеющемуся спросу является гарантом активного жилищного строительства в регионе.

Этому же содействует и активизация ипотечного кредитования. Так по последним имеющимся данным за первый квартал 2012 года на острове было выдано 840 ипотечных кредитов, что на 152 займа больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом средняя ипотечная ставка составила на острове 12,4%, что на 0,9% меньше чем в среднем по России.

В целом же при благоприятной макроэкономической ситуации рынок жилой недвижимости Южно-Сахалинска продолжит демонстрировать рост всех основных показателей. При этом вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% ко второму полугодию 2013 года на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье. В совокупности эти два фактора могут ограничить рост цен во втором полугодии и свести годовое подорожание жилья к 15-16% без учета инфляции.

Кулюк Павел

Просмотров: 52 | ID: 420



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.