В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Средняя стоимость квартир в Южно-Сахалинске составила в январе 2013 года 71 616 руб. за кв.м., что на 1,57% меньше чем месяцем ранее. Год назад этот же тип жилья стоил на 24,73% дешевле. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости снизилась на 0,16% до 71 350 руб. за кв.м. В январе 2012 года этот же тип квартир стоил на 18,89% дешевле. Новостройки в январе 2013 года стоили 70 827 руб. за кв.м., что на 3,16% меньше чем месяц назад. С января 2012 по январь 2013 года эти же квартиры подорожали на 75,88%. Столь резкий прирост цен обуславливается непропорциональным ростом предложения в высшем ценовом сегменте рынка. В свою очередь средний дисконт на рынке составлял от 75 до 90 тыс. рублей за квартиру. При этом крайние показатели данного значения колебались от 50 до 160 тыс. руб. за объект.

На этом фоне большая часть экспонируемых квартир в городе стоила дороже 3,5 млн. рублей. На данный тип жилья приходился 51% от общего объема имеющегося предложения. Для сравнения меньше всего на рынке было квартир стоимостью ниже 2 млн. рублей. В данном контексте речь идет всего о 3,5% экспонируемого жилья. Оставшиеся45,5% предложения было представлено квартирами стоимостью от 2 до 3,5 млн. рублей.

Вместе с тем новые квартиры формировали на рынке лишь 8% от общего объема предложения. Оставшиеся 92% предложения было представлено жильем на вторичном рынке недвижимости. При этом в общей структуре предложения доминировали квартиры в панельных домах сравнительно новых серий: 97, 102, 306 и 138. На них приходилось 40% от имеющегося предложения. Для сравнения на «сталинки» пришлось лишь 5% предложения, что являлось наименьшей долей отдельного типа жилья на рынке. В свою очередь на «хрущевки» и «брежневки» приходилось 13,5% и 18,5% от общего объема предложения. Квартиры индивидуальной планировки формировали еще 23% рынка.

На этом фоне большая часть продаваемых в Южно-Сахалинске квартир является двухкомнатными. На них приходится 38,5% экспонируемого жилья. Для сравнения менее всего на рынке отдельно взятых комнат. Таковые формируют всего 1% от общего количества экспонируемого жилья. В свою очередь трехкомнатные квартиры сформировали 30% предложения. В то время как на четырехкомнатные квартиры пришлось 10,5%, а однокомнатные сформировали еще 20% предложения.

В целом же на рынке недвижимости Южно-Сахалинска единовременно экспонируется около 400 квартир различных типов. При этом доля первичного рынка недвижимости постоянно увеличивается. Обуславливается это существенным ростом жилищного строительства. Так если в 2006 году на Сахалине было построено 60 тыс. кв. метров жилья, то в 2012 году данное значение уже составило 214 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Причем Сахалин в целом и его столица в частности являются одним из немногих регионов РФ, где полностью решена проблема обманутых дольщиков. Двадцать два человека относящихся к таковымеще в ноябре 2010 года получили новое жилье, взамен ранее не построенного.

Одновременно с этим значительная часть вторичного рынка недвижимости находится под угрозой вывода из оборота. Так в целом на Сахалине насчитывается 6,5 тыс. аварийных квартир, общей площадью в 295 тыс. кв. метров. Значительная часть из них находится в Южно-Сахалинске. Столь большое количество аварийного жилья в дополнение к имеющемуся спросу является гарантом активного жилищного строительства в регионе.

Этому же содействует и активизация ипотечного кредитования. Так по последним имеющимся данным за первый квартал 2012 года на острове было выдано 840 ипотечных кредитов, что на 152 займа больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом средняя ипотечная ставка составила на острове 12,4%, что на 0,9% меньше чем в среднем по России.

В целом же при благоприятной макроэкономической ситуации рынок жилой недвижимости Южно-Сахалинска продолжит демонстрировать рост всех основных показателей. При этом вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% ко второму полугодию 2013 года на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье. В совокупности эти два фактора могут ограничить рост цен во втором полугодии и свести годовое подорожание жилья к 15-16% без учета инфляции.