РОСРИЭЛТ

Покупка готового бизнеса. Предприниматели выбирают Марбелью

16.05.2012

Несмотря на финансовый кризис и связанные с ним негативные экономические тенденции, компания продолжает развиваться - открылся новый офис, расширился штат специалистов и сфера предоставляемых услуг. Что стало причиной?

Стоит отметить факт того, что финансовый кризис наиболее отразился на рынке жилой недвижимости. Это наглядно доказывает то количество апартаментов, квартир и домов, которые находятся в банковском стоке. На сегодняшний день продать жилплощадь и более того получить кредит на ее покупку - весьма непростая задача.

Я считаю главной причиной нашего успеха оперативное реагирование на изменение ситуации и перенос акцента с рынка жилой недвижимости на рынок коммерческой, в частности на траспасо готового бизнеса (продажа бизнеса (оборудование, лицензии и т.д.) и переуступка прав аренды помещения).

В последнее время в области коммерческой недвижимости Марбельи заметны весьма положительные тенденции. Во многом это обусловлено тем, что экономическая ситуация в некоторых европейских странах, в частности в Италии (где помимо высокого налогообложения присутствует еще и чрезмерный контроль со стороны государственных органов), заставляет предпринимателей сферы ресторации и гостиничного дела, бросать свой бизнес и открывать его заново в другой стране. Нередко выбор останавливается на испанской Коста дель Соль и в частности на Марбелье, как одной из самых перспективных ее зон.

Дополнительным стимулом для открытия бизнеса именно в Марбелье являются масштабные государственные проекты, завершение которых ожидается в ближайшие годы - колоссальное расширение порта, которое станет залогом трафика круизных лайнеров, постройка железнодорожной линии вдоль побережья, которая свяжет Малагу и Альхесирас и пройдет через наш город. Все это делает Марбелью пожалуй самой привлекательной с точки зрения бизнеса зоной всего Средиземноморья.

Траспасо - самый часто встречающийся в Испании способ купли-продажи готового бизнеса. Каковы его преимущества по сравнению, например, с арендой? Анализируя цены на траспасо, не будет ли более выгодно арендовать коммерческое помещение с необходимым оборудованием или открыть дело с нуля?

Тут все зависит от потребностей каждого клиента и от сроков, в которые он хотел бы открыть бизнес. В нашем арсенале всегда есть самые различные варианты как траспасо действующего бизнеса, так и коммерческих локалей, подходящих для открытия бизнеса желаемого направления. Основное различие будет во временных рамках. Например, в случае приобретении траспасо, после согласования всех деталей, нужно будет только оформить смену имени владельца в лицензиях и можно начинать работу. Открытие же нового бизнеса может занять от 2-х до 4-5 месяцев и тут я говорю только об документальном его оформлении.

Тем не менее, вне зависимости от принятого решения, мы будем сопровождать сделку на ВСЕХ этапах ее реализации. К сожалению, многие агентства ограничивают спектр своих услуг координацией платежных процессов. Принцип нашей работы - предоставление комплексного КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ, АССИСТИРОВАНИЯ и КООРДИНИРОВАНИЯ по всем вопросам, связанным с открытием собственного дела, будь это переоформление документации, поиск поставщиков или персонала или заключение контракта на бытовые услуги. Мы освобождаем нашего клиента от бюрократических забот и предоставляем ему возможность заниматься только делами, связанными с управлением новым бизнесом.

Вы занимаетесь более 15 лет продажей готового бизнеса. На какой коммерческой сфере Марбельи более всего отразился кризис? Каковы самые распространенные мотивы продажи бизнеса?

Например, с началом кризиса было закрыто много интернет-кафе и тех сфер бизнеса, которые не связаны с туристическим и ресторанным направлением. Хотя, если говорить откровенно, хорошо налаженный бизнес, которые прежде всего предоставляет качественные товары или услуги, будет функционировать, несмотря на ухудшение экономической ситуации.

Отвечая на второй вопрос, можно назвать ряд причин, по которым владельцы продают свой бизнес. Некоторые из них - достижение пенсионного возраста, усталость от многолетнего ведения дела, расформирование управленческой структуры, конфликты между партнерами и т.д.

Нельзя не отметить вклад, который вы вносите в развитие экономики города. Способствуя открытию новых компаний, вы стимулируете улучшение уровня жизни и ситуации на рынке труда. Есть ли поддержка на государственном уровне?

К сожалению, на сегодняшний день этот вопрос остается открытым. На мой взгляд, лучшая помощь со стороны государства - подготовка квалифицированных кадров в области недвижимости. Часто можно наблюдать, как любой желающий, не обладающий соответствующим опытом и знаниями, вооружившись мобильным телефоном и папкой, предлагает услуги агента по недвижимости. В этом случае нетрудно представить то качество сервиса и конечный результат, который получает клиент.

Я часто говорю, что лучшая награда за проделанную работу - это видеть, проходя по улицам города, как помещение, которое совсем недавно пустовало, функционирует, принося прибыль не только своему владельцу, но и городу. Знать, что есть и твоя заслуга в том, что были созданы рабочие места или в том, что жители района имеют возможность пользоваться новыми услугами или делать покупки в шаговой доступности от своего дома.

Что вы можете порекомендовать тем, кто собирается открыть свой бизнес в Марбелье?

В первую очередь нужно собрать максимум информации о всех деталях, касающихся будущего бизнеса, и на основании этого сделать предварительную аналитику. Важно, чтобы процессом оформления сделки занимались профессионалы. Если вам предлагает услуги компания, у которой нет ни офиса ни юридического лица, стоит задуматься, на кого вы будете подавать рекламацию в случае предоставления некачественных услуг?

Мы прекрасно понимаем, что открытие нового дела всегда сопряжено с некоторой долей риска. Поэтому основной принцип нашей работы - предоставление всех деталей по интересующему траспасо или коммерческому локалю, позволяющих определить потенциал будущего бизнеса.

Лучшая реклама для нас - удовлетворенность нашего клиента.

Как сказал Анней Сенека: "Мы на многое не отваживаемся не потому, что оно трудно. Оно трудно именно потому, что мы на него не отваживаемся"


Статью разместило АН «Inmodecora»

Inmodecora

Просмотров: 94 | ID: 273



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.