Порядок регистрации изменения, прекращения и расторжения договора аренды объектов недвижимого имущества
Законом предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, а так же и соглашения о досрочном расторжении договора может обратиться одна из сторон сделки.
- Для проведения регистрации заявитель представляет не менее двух подлинных экземпляров соглашения.
- За государственную регистрацию дополнительного соглашения к аренде взимается государственная пошлина в соответствии со ст. Налогового кодекса РФ с физических лиц – 200 рублей, с юридических – 600 рублей.
- На государственную регистрацию предоставляется подлинник и копия квитанции об уплате государственной пошлины.
- За государственную регистрацию соглашения о досрочном расторжении договора аренды государственная пошлина не взимается.
- Срок государственной регистрации дополнительногосоглашения составляет 18 календарных дней.
Кроме того, учитывая то, что государственная регистрация носит заявительный характер, запись в Едином государственном реестре прав об аренде сохраняет свою актуальность и после истечения срока аренды. В этом случае аренда может быть прекращена либо по заявлению одной из сторон договора, либо соглашением о расторжении договора аренды.
Также, в соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренныхГражданским кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).
В данном случае досрочное расторжение либо изменение условий аренды возможно по заявлению одной из сторон договора с представлением в регистрирующий орган соответствующего решения суда, вступившего в законную силу. Для целей регистрации заявитель предоставляет две копии решения, заверенные судом. В случае, когда арендодатель и арендатор решили изменитьусловия договора аренды помещения, целесообразнее всего будет заключить дополнительное соглашения к такому договору.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью договора аренды. Дополнительным соглашением можно предусмотреть такие изменения, как: замена стороны по договору аренды, изменения площади арендуемого помещения, изменения сроков договора аренды, изменения арендной платы и другие.
Но существуют дополнительные соглашения, регистрировать которыене нужно:
- во-первых, дополнительные соглашения к договорам аренды, не подлежащим государственной регистрации (договора аренды, заключенные на срок менее 1 года);
- во-вторых, можно не регистрировать дополнительные соглашения изменяющие размер арендной платы, если договор аренды содержит условие, предусматривающее ежегодное изменения арендной платы в соответствии с уровнем инфляции в регионе, а также дополнительные соглашения, условиями которых, были изменены банковские реквизиты арендатора или арендодателя.
