Госдума дала застройщикам год, чтобы полностью перейти на проектное финансирование
С 1 июля 2018 года использовать эскроу-счета застройщики могут добровольно, но уже годом позже этот механизм станет обязательным. Деньги на них будут перечислять граждане по новым договорам долевого участия (ДДУ).
Суть эскроу-счетов такова: человек, покупающий квартиру в новостройке, кладет в банк деньги, и они переходят застройщику только после того, когда дом сдадут в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Госдумы РФ.
При этом на строительство дома девелопер может брать кредит в той финансовой организации, где лежат деньги его дольщиков.
Другие важные поправки в 214-ФЗ:
- На счета эскроу распространяется обязательное страхование вкладов. Защищены будут суммы до 10 млн рублей.
- Компаниям, которые берутся за достройку проблемных объектов, в качестве бонуса решено предоставлять землю в упрощенном порядке.
- Фонд защиты прав дольщиков сможет финансировать достройку объектов, по которым не уплачивались взносы в этот фонд. На создание сопутствующей инженерной инфраструктуры он сможет тратить деньги из бюджета РФ и регионов.
- Нельзя будет привлекать средства дольщиков через жилищные сертификаты.
- Застройщикам разрешили получать несколько разрешений на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий (КОТ). Однако под каждое разрешение должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.
- Жилищно-строительным кооперативам запретят привлекать деньги граждан на возведение домов. И в целом деятельность ЖСК оказалась под запретом.
Исключение для ЖСК возможно в двух случаях:
- Кооператив создается в рамках процедуры банкротства застройщика для достройки проблемных домов;
- для возведения объектов на землях, предоставленных государством или муниципалитетом.
Что касается КОТ, то принятые поправки очень важны для всех участников рынка.
Ранее звучали прогнозы, что КОТ с 1 июля этого года станет невозможным, т.к. депутаты в прежней редакции ФЗ ввели норму: один застройщик – одно разрешение на строительство. Это означало, что отдельные разрешения на соцобъекты, пока не построен дом, выдавать было нельзя. В рамках разрешения на строительство ЖК возводить детсады и школы тоже запрещалось, равно как и привлекать на эти цели деньги дольщиков.
Так что и девелоперы, которым интересно было развивать инфраструктуру своих комплексов и за счет этого повышать цены на квартиры, и муниципальные власти, которые активно продвигали среди частного бизнеса идею КОТ, были поставлены в затруднительное положение. Но теперь строительству соцобъектов на законодательном уровне дали зеленый свет.
И еще несколько новых пунктов в 214-ФЗ, которые призваны обезопасить дольщиков:
- Вводится солидарная ответственность владельцев компании-застройщика за причиненный гражданам ущерб.
- Застройщику могут отказать в выдаче заключения о соответствии самой компании и проектной декларации требованиям законодательства РФ, если девелопер нарушил сроки ввода другого строящегося дома на три и более месяца. Также он может получить отказ, если сроки сорвала компания, входящая с ним в одну группу.
- На базе Дом.рф создадут единую информационную систему жилищного строительства. Девелоперов обяжут размещать информацию, указанную в 214-ФЗ. А госорганы — сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика. Органы госконтроля будут добавлять туда данные о выявленных нарушениях и их устранении, результатах проверок, взносах в компенсационный фонд и другую информацию.
Подробно о переходе на проектное финансирование и влиянии этого новшества на рынок недвижимости читайте в статье: «Долевое строительство перейдет «под крыло» банков».
