РОСРИЭЛТ

Апшеронск в 21-ом веке. Реальность и прогноз.

14.01.2013

Все провинциальные города похожи друг на друга. Стоит свернуть с главной улицы, по которой шумят машины, и ныряешь на 50-100 лет назад, в тишину, спокойствие и мудрость веков. В неторопливый быт, где знойным летом в неподвижном воздухе огромные мухи словно дирижабли патрулируют по принадлежащей им вселенной. В снежную мягкую зиму с горками, колядками, громким смехом и визгом счастливых детей.

Апшеронск с высоты птичьего полёта
Апшеронск с высоты птичьего полёта

Жизнь небольших городков России размеренна и нетороплива. Апшеронск среди прочих выделяет его выгодное географическое расположение. Краснодарский край, главный Кавказский хребет, речка Пшеха. Город стоит на высоте 209 метров на уровне моря. До Краснодара по трассе 118 км, до Туапсе 98 км, до Белореченска и Майкопа 43 и 42 км соответственно. Количество постоянно проживающих в городе 40 тысяч человек. В основном это русские и около 10% армян.

Жизнь в городе поддерживается за счет лесной, рыбоперерабатывающей, машиностроительной промышленности и сельского хозяйства. В последние годы все больше развивается туризм. Доходы от него уже сравнимы с доходами лесной и машиностроительной деятельности. Происходит это от того, что туристический поток первоначально направленный на тёплые моря постепенно стал перераспределяться в сторону экстремального горного туризма. Немалую роль сыграла в этом администрация Краснодарского края. Развитие курортной инфраструктуры стало приоритетным направлением развития Апшеронского района с 2011 года.

Однако назвать город процветающим было бы преждевременным. В городе имеется немало проблем. Коммунальная сфера регулярно «радует» жителей отключением холодной воды, а количество предприятий предлагающих достойную зарплату явно ниже, чем того хотелось бы Апшеронцам. Поэтому, что бы там себе ни придумывали депутаты и правительство в своих отчетах, но средняя заработная плата колеблется в районе 8-12 тысяч. Что гораздо ниже, чем в среднем по краю.

Такая ситуация с уровнем жизни не могла не сказаться на состоянии рынка недвижимости. Сказать, что он мёртв было бы неправдой, но покупательская активность, по сравнению с побережьем, ниже в разы. Соответственно и цены на недвижимость несколько иные.

Например, земельные участки с коммуникациями в Апшеронске можно приобрести за цену от 10 до 120 тысяч рублей за сотку. Квартиры предлагают по цене от 1,1 млн рублей за однокомнатную квартиру, и до 2,5 млн за трёхкомнатную квартиру. И сказать, что они пользуются большой популярностью нельзя. Гораздо активнее в Апшеронске рынок продажи домов. В самом городе дом можно приобрести по цене от 650 тысяч рублей. А в ближайших посёлках от 325 тысяч. Что явно свидетельствует о том, что предложение превышает спрос. Причем рынок недвижимости Апшеронска очень сильно отличается от рынка недвижимости, допустим Новороссийска или Анапы. В Новороссийске доля продаж в новостройках доходит до 50% рынка недвижимости, в Анапе новостройки занимают примерно 75% рынка, в Апшеронске же доля новостроек примерно 5%. Происходит это не потому, что Апшеронцы не любят жить в новых домах. Просто сейчас темпы строительства новых многоквартирных домов в Апшеронске имеет примерно такой же показатель, как и в любой глубинке России, то есть один-два многоквартирных дома в год. А строительство коттеджей и таунхаусов на продажу еще не стало таким прибыльным делом как на побережье.

Но есть надежда на перелом ситуации в лучшую сторону в ближайшие годы. Связаны надежды на возрождение экономики города с туризмом. И эти надежды имеют под собой конкретные экономические обоснования и тенденции. Так, например перераспределение туристических потоков приводит к тому, что на прибрежных курортах Чёрного и Азовского морей вы сможете легко найти предложения о продаже гостиниц по весьма доступным ценам, что говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости побережья уже насыщается. А теперь попытайтесь найти такое предложение в районе Апшеронска. Не найдёте! А новые туристические комплексы в районе Апшеронска растут как грибы. И самое время сейчас для вкладывания денег в недвижимость Апшеронского района, Горячего ключа и других районов, имеющих туристическую привлекательность.

Для тех, кто не в курсе поясним, что в окрестностях Апшеронска находятся геотермальные источники йодобромных вод. По всему Апшеронскому району известно не менее 50 источников. Геотермальные источники дарят людям не только радость купания в горячей воде, но и превосходно лечат болезни опорно-двигательного аппарата.

Геотермальные источники
Геотермальные источники

Кроме этого сразу за небольшим посёлком Гуамка начинается широко известное Гуамское ущелье.

это одна миллионная от того что вы там увидите
это одна миллионная от того что вы там увидите

Это место уже давно манит к себе любителей горного туризма. Ущелье образовано речкой Курджипс, а глубина его достигает четырёхсот метров в глубину. Еще одной достопримечательностью этой местности является узкоколейная железная дорога.


Это единственная функционирующая по сей день узкоколейка в России. Длина её веток достигает 60 км. По ней до сих пор вывозят строевой лес с окрестных хребтов и катают туристические группы. Поверьте, если вы прокатитесь в вагончике по рельсам, уложенным в 20 см от обрыва, вы этого не забудете ни когда, каким бы искушённым туристом вы не были. Манит туристов со всего света своими красотами еще одно чудо расположенное в Апшеронском районе это Лагонакское нагорье.


Это уникальное субальпийское плато ежегодно привлекает к себе тысячи туристов, а может принимать сотни тысяч. В планах администрации Краснодарского края устроить там грандиозный горнолыжный курорт и поднять посещаемость этого района до 1 миллиона человек в год.

Легко себе представить, что станет с Апшеронским районом через лет пять после того как там начнет отдыхать такое количество людей. Произойдет цепная реакция. Человек приехал, отдохнул, понравилось, купил недвижимость, остался.

Поэтому, отметим еще раз. Цены на землю в Апшеронском районе это реальный шанс очень выгодно вложить свои средства. Очень скоро они вырастут в разы!

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 300 | ID: 406



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?