РОСРИЭЛТ

Апшеронск в 21-ом веке. Реальность и прогноз.

14.01.2013

Все провинциальные города похожи друг на друга. Стоит свернуть с главной улицы, по которой шумят машины, и ныряешь на 50-100 лет назад, в тишину, спокойствие и мудрость веков. В неторопливый быт, где знойным летом в неподвижном воздухе огромные мухи словно дирижабли патрулируют по принадлежащей им вселенной. В снежную мягкую зиму с горками, колядками, громким смехом и визгом счастливых детей.

Апшеронск с высоты птичьего полёта
Апшеронск с высоты птичьего полёта

Жизнь небольших городков России размеренна и нетороплива. Апшеронск среди прочих выделяет его выгодное географическое расположение. Краснодарский край, главный Кавказский хребет, речка Пшеха. Город стоит на высоте 209 метров на уровне моря. До Краснодара по трассе 118 км, до Туапсе 98 км, до Белореченска и Майкопа 43 и 42 км соответственно. Количество постоянно проживающих в городе 40 тысяч человек. В основном это русские и около 10% армян.

Жизнь в городе поддерживается за счет лесной, рыбоперерабатывающей, машиностроительной промышленности и сельского хозяйства. В последние годы все больше развивается туризм. Доходы от него уже сравнимы с доходами лесной и машиностроительной деятельности. Происходит это от того, что туристический поток первоначально направленный на тёплые моря постепенно стал перераспределяться в сторону экстремального горного туризма. Немалую роль сыграла в этом администрация Краснодарского края. Развитие курортной инфраструктуры стало приоритетным направлением развития Апшеронского района с 2011 года.

Однако назвать город процветающим было бы преждевременным. В городе имеется немало проблем. Коммунальная сфера регулярно «радует» жителей отключением холодной воды, а количество предприятий предлагающих достойную зарплату явно ниже, чем того хотелось бы Апшеронцам. Поэтому, что бы там себе ни придумывали депутаты и правительство в своих отчетах, но средняя заработная плата колеблется в районе 8-12 тысяч. Что гораздо ниже, чем в среднем по краю.

Такая ситуация с уровнем жизни не могла не сказаться на состоянии рынка недвижимости. Сказать, что он мёртв было бы неправдой, но покупательская активность, по сравнению с побережьем, ниже в разы. Соответственно и цены на недвижимость несколько иные.

Например, земельные участки с коммуникациями в Апшеронске можно приобрести за цену от 10 до 120 тысяч рублей за сотку. Квартиры предлагают по цене от 1,1 млн рублей за однокомнатную квартиру, и до 2,5 млн за трёхкомнатную квартиру. И сказать, что они пользуются большой популярностью нельзя. Гораздо активнее в Апшеронске рынок продажи домов. В самом городе дом можно приобрести по цене от 650 тысяч рублей. А в ближайших посёлках от 325 тысяч. Что явно свидетельствует о том, что предложение превышает спрос. Причем рынок недвижимости Апшеронска очень сильно отличается от рынка недвижимости, допустим Новороссийска или Анапы. В Новороссийске доля продаж в новостройках доходит до 50% рынка недвижимости, в Анапе новостройки занимают примерно 75% рынка, в Апшеронске же доля новостроек примерно 5%. Происходит это не потому, что Апшеронцы не любят жить в новых домах. Просто сейчас темпы строительства новых многоквартирных домов в Апшеронске имеет примерно такой же показатель, как и в любой глубинке России, то есть один-два многоквартирных дома в год. А строительство коттеджей и таунхаусов на продажу еще не стало таким прибыльным делом как на побережье.

Но есть надежда на перелом ситуации в лучшую сторону в ближайшие годы. Связаны надежды на возрождение экономики города с туризмом. И эти надежды имеют под собой конкретные экономические обоснования и тенденции. Так, например перераспределение туристических потоков приводит к тому, что на прибрежных курортах Чёрного и Азовского морей вы сможете легко найти предложения о продаже гостиниц по весьма доступным ценам, что говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости побережья уже насыщается. А теперь попытайтесь найти такое предложение в районе Апшеронска. Не найдёте! А новые туристические комплексы в районе Апшеронска растут как грибы. И самое время сейчас для вкладывания денег в недвижимость Апшеронского района, Горячего ключа и других районов, имеющих туристическую привлекательность.

Для тех, кто не в курсе поясним, что в окрестностях Апшеронска находятся геотермальные источники йодобромных вод. По всему Апшеронскому району известно не менее 50 источников. Геотермальные источники дарят людям не только радость купания в горячей воде, но и превосходно лечат болезни опорно-двигательного аппарата.

Геотермальные источники
Геотермальные источники

Кроме этого сразу за небольшим посёлком Гуамка начинается широко известное Гуамское ущелье.

это одна миллионная от того что вы там увидите
это одна миллионная от того что вы там увидите

Это место уже давно манит к себе любителей горного туризма. Ущелье образовано речкой Курджипс, а глубина его достигает четырёхсот метров в глубину. Еще одной достопримечательностью этой местности является узкоколейная железная дорога.


Это единственная функционирующая по сей день узкоколейка в России. Длина её веток достигает 60 км. По ней до сих пор вывозят строевой лес с окрестных хребтов и катают туристические группы. Поверьте, если вы прокатитесь в вагончике по рельсам, уложенным в 20 см от обрыва, вы этого не забудете ни когда, каким бы искушённым туристом вы не были. Манит туристов со всего света своими красотами еще одно чудо расположенное в Апшеронском районе это Лагонакское нагорье.


Это уникальное субальпийское плато ежегодно привлекает к себе тысячи туристов, а может принимать сотни тысяч. В планах администрации Краснодарского края устроить там грандиозный горнолыжный курорт и поднять посещаемость этого района до 1 миллиона человек в год.

Легко себе представить, что станет с Апшеронским районом через лет пять после того как там начнет отдыхать такое количество людей. Произойдет цепная реакция. Человек приехал, отдохнул, понравилось, купил недвижимость, остался.

Поэтому, отметим еще раз. Цены на землю в Апшеронском районе это реальный шанс очень выгодно вложить свои средства. Очень скоро они вырастут в разы!

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 137 | ID: 406



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код