Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года.

Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года рассмотрим в этой статье. Вторичный рынок Краснодара во втором квартале 2025 года, как и предполагалось, стагнировал с небольшим движением среднерыночной цены вниз. Однако, цены в реальных объявлениях на порталах продажи недвижимости (Авито, Циан, Домклик и т.д.)  и не только, подтверждают ситуацию (стагнация с уклоном вниз), но они не отражают реальной картины. Сейчас, разобраться в том, какая «продажная» стоимость недвижимости на вторичном рынке тяжело даже профессионалу.  Не проданная квартира или дом на сегодняшний день дешевеют каждый день. Выражение "время — деньги" для продавцов недвижимости очень актуален. 

Продавцы, которые действительно хотят продать, снижают цены и это снижение может доходить до 10% относительно стоимости от среднерыночной цены.

Безусловно, есть продавцы, которые уже год продают свою недвижимость, постепенно снижая цену. Например, начиная продавать в 2024 году свою недвижимость с 10 млн. руб. сейчас готовы продать за 8 млн. руб., но их недвижимость покупателям не нужна. Сколько продлится данная ситуация сказать невозможно.

Еще раз о причинах отсутствия спроса на вторичном рынке:

- высокая процентная ставка по ипотеке (льготная ипотека, только для новостроек (Все Новостройки Краснодара можно посмотреть ЗДЕСЬ).

- свободные деньги населения «перекочевали» на банковские вклады. До конца года, как минимум, ожидать, что люди вместо банковских вкладов будут покупать недвижимость, не имеет смысла.

- большое количество предложений квартир уже в сданных домах. Особенно в предчистовой отделке. Делать ремонт сейчас дорого и люди медленно, но уверенно начинают выставлять такие квартиры на продажу.

- нестабильность в международных вопросах и высокая продуктовая инфляция вынуждают людей больше думать о «холодильнике», а не увеличивать квадратные метры.

Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года.

Рекомендации продавцам:

- Самое важное - определить цели продажи и временные рамки достижения целей. Просчет рисков – если в желаемый срок и цену будет не продана недвижимость, тогда что? (Ожидать, что рынок развернется в сторону роста в 2025 году — это, скорее, утопия).

- Получить оценку своей недвижимости у профессионального риелтора. Прислушаться не к тому, кто скажет, что приятно услышать, а к тому, кто аргументированно объяснит свою оценку недвижимости.

- Не жадничать! Продавцы, которые осенью 2024 года уступили в цене, переложив деньги под проценты в банк, сейчас уже компенсировали уступку и получают прибыль!

Совет агентам по недвижимости:

- Не обманывайте продавцов, озвучивая неправильную оценку недвижимости, лишь бы заключить договор.

- Не рассказывайте покупателям, что недвижимость будет расти в цене.

Рекомендации покупателям:

- Если вам необходимо приобрести недвижимость. И снизить стоимость всех расходов на покупку, найдите профессионального риэлтора. Риэлтора, который умеет вести переговоры по снижению цены. Такой риэлтор обязательно предложит заключить договор на услуги и объяснит, почему должен заплатить за его работу покупатель.

- Категорически избегайте агентства и риэлторов, которые будут говорить, что они «с покупателя ничего не берут»! Во первых, они врут — за все всегда идет оплата с «кармана» покупателя! Во вторых, эти псевдо риэлторы не умеют и не будут торговаться с продавцами! Эти псевдо агенты сделают «закладку» и цена на недвижимость еще больше увеличится.

Чего ждать от цены на вторичную недвижимость в Краснодаре в 3 квартале 2025.

В 3 квартале 2025 года с вероятностью 95% продолжится тенденция по плавному снижению цены на вторичную недвижимость. Исключением может стать только ситуация, при которой банки отменят высокий процент на вклады. А ипотека на «вторичку» опустится ниже 13%. (Но это из области жанра Братьев Стругацких). Так же из области фантастики, одномоментное снижение цен на вторичную недвижимость соответствующую возможностям покупателей.

Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года.

В прошлом обзоре были приведены реальные среднерыночные цены на квартиры вторичной недвижимости на ряд микрорайонов и сегментов на начало 2 квартала 2025 г.

По аналогичным объектам 1 июня 2025 года был сделан очередной срез. Ситуация следующая:

Стоимость на конец марта 2025 года/конец мая 2025 года.

- студии 22 м2 мкр. Губернский- 3900000/3500000.

- 1 к. квартиры 35 м2 мкр. Губернский - 4800000/4500000

- 2 к. квартиры 62 м2 мкр. Губернский - 7200000/6900000

- 3 к. квартиры 64 м2 мкр. Губернский - 8200000/8200000

- студии 26 м2 мкр. Восточка- 3600000/3500000.

- 1 к. квартиры 38 м2 мкр. Восточка- 420000/4200000

- 2 к. квартиры 55 м2 мкр. Восточка - 5500000/5700000

- 3 к. квартиры 64 м2 мкр. Восточка- 7200000/7100000

- студии 22 м2 ЖК Самолет - 3200000/3200000.

- 1 к. квартиры 35 м2 ЖК Самолет - 5000000/4500000

- 2 к. квартиры 48 м2 ЖК Самолет - 8000000/6500000

- студии 23 м2 мкр. ГМР- 3600000/3200000.

- 1 к. квартиры 38 м2 мкр. ГМР- 410000/3900000

- 2 к. квартиры 55 м2 мкр. ГМР- 5500000/5500000

- 3 к. квартиры 84 м2 мкр. ГМР- 8500000/8400000

Для тех, кому не хочется сравнивать цифры, вывод простой. В абсолютном большинстве указанных сегментов цена за 3 месяца снизилась. Особенно это прослеживается в сегментах или ЖК, где есть большое количество предложений квартир на продажу.