Регистрация брачного договора между супругами

Что такое брачный договор?

Брачный договор - это соглашение двух лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор позволяет будущим супругам и супругам, состоящим в браке, самостоятельно определять свои имущественные отношения в браке, а также – в случае его расторжения. Иными словами, брачный договор – это закон для двоих. Супруги (будущие супруги) устанавливают свои правила в имущественных отношениях, и эти правила, они обязаны соблюдать.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нарушение формы брачного договора влечет за собой его ничтожность (п.1 ст.165 ГК РФ).

• Вступление брачного договора в силу находится в прямой зависимости от того, был ли этот брачный контракт заключен до или после регистрации брака. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу только со дня государственной регистрации брака (п.1 т.41 Семейного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Стороны могутдоговориться, что недвижимое имущество, нажитое ими во время брака, является общей долевой собственностью или личной собственностью одного из них.

Более того, стороны брачного договора могут договориться о возможном порядке деления недвижимого имущества, в том числе и в случае расторжения брака. Брачный договор, в соответствии с которым изменяется режим собственности, есть не что иное, как сделка, направленнаяна возникновение,изменение или прекращение прав. Государственная регистрация таких сделок для их заключения не требуется (брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению), но регистрация возникших прав из этих договоров обязательна. Поэтому в случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового последствия, им следует позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Основное содержание брачного договора:

Брачный договор может содержать условия изменяющие режим совместной собственности имущества супругов, а именно: устанавливать режим долевой собственности или раздельной собственностиимущества.

Например:

• имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим долевой собственности супругов – регистрирующий орган на основании заявления супругов регистрирует права супругов на доли в праве собственности (заявления могут быть поданы одновременно или в разное время);
• имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим раздельной собственности, причем правообладателем может стать как супруг, на имя которого приобретено имущество, так и другой супруг. В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлению супруга, ставшего собственником, регистрирует его право.

Брачный договорпозволяет заранее определить, каким образом супруги будут пользоваться имуществом, приобретенным в период брака за счет общих средств. А также согласовать вопрос, как приобретенное имущество будет распределяться между супругами в случае расторжения брака. В частности, брачным договором можно изменить законный режим имущества супругов, приобретенного в период брака за счет общих средств. Поскольку брачный договор удостоверяется в нотариальном порядке, то согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации, нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права может совершать нотариус.

Для государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимого имущества на основании брачного договораВам необходимо представить в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

• заявление о государственной регистрации права;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);
• документ и его копия об оплате государственной пошлины;
• брачный договор, выданный нотариусом, и его копия;
• дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.

С 01 февраля 2014 года срок регистрации в Росреестре перехода прав и прав - 5 дней по нотариально удостоверенным договорам отчуждения (брачный договор, договор купли-продажи, догов дарения, ренты, мены) недвижимости.