РОСРИЭЛТ

Регистрация брачного договора между супругами

26.06.2014

В Асиновский отдел Росреестра по Томской области, хоть изредка, но обращаются заявители, представляющие на государственную регистрацию среди других документов брачный договор.

Что такое брачный договор?

Брачный договор - это соглашение двух лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор позволяет будущим супругам и супругам, состоящим в браке, самостоятельно определять свои имущественные отношения в браке, а также – в случае его расторжения. Иными словами, брачный договор – это закон для двоих. Супруги (будущие супруги) устанавливают свои правила в имущественных отношениях, и эти правила, они обязаны соблюдать.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нарушение формы брачного договора влечет за собой его ничтожность (п.1 ст.165 ГК РФ).

  • Вступление брачного договора в силу находится в прямой зависимости от того, был ли этот брачный контракт заключен до или после регистрации брака. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу только со дня государственной регистрации брака (п.1 т.41 Семейного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Стороны могут договориться, что недвижимое имущество, нажитое ими во время брака, является общей долевой собственностью или личной собственностью одного из них.

Более того, стороны брачного договора могут договориться о возможном порядке деления недвижимого имущества, в том числе и в случае расторжения брака. Брачный договор, в соответствии с которым изменяется режим собственности, есть не что иное, как сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение прав. Государственная регистрация таких сделок для их заключения не требуется (брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению), но регистрация возникших прав из этих договоров обязательна. Поэтому в случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового последствия, им следует позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Основное содержание брачного договора:

Брачный договор может содержать условия изменяющие режим совместной собственности имущества супругов, а именно: устанавливать режим долевой собственности или раздельной собственности имущества.

Например:

  • имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим долевой собственности супругов – регистрирующий орган на основании заявления супругов регистрирует права супругов на доли в праве собственности (заявления могут быть поданы одновременно или в разное время);

  • имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим раздельной собственности, причем правообладателем может стать как супруг, на имя которого приобретено имущество, так и другой супруг. В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлению супруга, ставшего собственником, регистрирует его право.

Брачный договор позволяет заранее определить, каким образом супруги будут пользоваться имуществом, приобретенным в период брака за счет общих средств. А также согласовать вопрос, как приобретенное имущество будет распределяться между супругами в случае расторжения брака. В частности, брачным договором можно изменить законный режим имущества супругов, приобретенного в период брака за счет общих средств. Поскольку брачный договор удостоверяется в нотариальном порядке, то согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации, нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права может совершать нотариус.

Для государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимого имущества на основании брачного договора Вам необходимо представить в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;

  • нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);

  • документ и его копия об оплате государственной пошлины;

  • брачный договор, выданный нотариусом, и его копия;

  • дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.

С 01 февраля 2014 года срок регистрации в Росреестре перехода прав и прав - 5 дней по нотариально удостоверенным договорам отчуждения (брачный договор, договор купли-продажи, догов дарения, ренты, мены) недвижимости.


Статью разместила гос. служба «Управление Росреестра по Томской области»

#Юридический справочник

Просмотров: 111 | ID: 822



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.

Коттеджный поселок Зеленая долина-3

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт Зеленая долина-1. Поселок состоит из двух улиц Степная и Солнечная. Каждая из них включает в себя 30 участков.

Коттеджный поселок Зеленая долина-2

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт п. Красная горка. Категория земель "Для индивидуального жилищного строительства".

Коттеджный поселок Зеленая долина-1

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт п. М-Михайловка. В настоящий момент проект поселка реализован. Для дальнейшего развития поселка создано Некоммерческое партнерство "Зеленая долина".

Коттеджный поселок Ромашка

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт Зональная станция. Общая площадь поселка 74 га. Из них жильем застраивается 54 га. Еще 20 га отведено для общественных зданий. В числе таковых значатся дошкольные и школьные учреждения, аптечные и медицинские пункты.


Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр