Астраханское жилье дешево в своей ветхости

Сравнительно не высокая стоимость жилья в Астрахани обуславливается наличием в городе большого количество ветхого и морально устаревшего жилья. Среди последнего современные многоэтажные дома остаются в меньшинстве, позволяя доминировать на рынке малоэтажной частной застройке. В этих условиях стоимость нового жилья превышает средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости. При этом незначительные доходы населения обуславливают наиболее активный спрос на недорогие одно и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах города. Рассмотрим данные показатели более детально.

Цены

По данным исследования портала РосРиэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Астрахани составила в сентябре 33 973 руб. за кв.м. При этом аналогичная цена новостроек составила в городе 37 тыс. руб. за кв. метр. Подобный диспаритет цен объясняется не только более высоким качеством новостроек, но и крайне плохим состоянием жилья на вторичном рынке недвижимости. Последний на 40% состоит из деревянных, камышитовых и глинобитных домов. В условиях, когда из 11 млн. кв. метров жилого фонда 1.8 млн. кв. метров относится к аварийному средний уровень цен существенно снижается за счет некачественных объектов недвижимости. Неслучайно в Трусовском районе, где наиболее велика концентрация старого малоэтажного жилья средний уровень цен составляет 23 тыс. руб. за кв. метр, а новостройки стоят 25 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в Кировском районе, изобилующем новостройками, средняя стоимость жилой недвижимости составляет 37 тыс. руб. за кв. метр. Новостройки здесь же оцениваются по 40 тыс. руб. за кв. метр.

Если анализировать ценовую динамику на астраханском рынке недвижимости за последние три года, то станет очевиден факт существенного роста цен. Сбить последний не смог даже кризис. Так по итогам 2008 года стоимость нового жилья в городе составляла 21 тыс. руб. Недвижимость на вторичном рынке оценивалась в 23 тыс. руб. за кв. метр. Как видим с тех пор цены выросли более чем на 50%. При этом новое жилье стало дороже «старого», что лишь свидетельствует об усугублении технического состояния жилого фонда Астрахани и стремлением горожан переехать в новые и более комфортные апартаменты.

Спрос

Новое и комфортное жилье пользуется наиболее активным спросом в Кировском, Ленинском и Советском районах. Менее всего востребовано жилье в Трусовском районе, характеризуемом в отдельные периоды времени единичными проектами на первичном рынке недвижимости. Если три первых района привлекают покупателей хорошей локацией и качеством жилья, то последний район наоборот интересен не высокими ценами, компенсирующими географическую удаленность от центра и низкое качество жилья.

На этом фоне в общей структуре спроса доминируют объекты эконом-класса. Причем на недорогие однокомнатные квартиры приходится около половины спроса. Еще 35% покупателей интересуются двух и трехкомнатными квартирами. Для сравнения многокомнатные квартиры вбирают в себя 15% сделок.

Вместе с тем на первичном рынке недвижимости квартиры с отделкой и типовой квартирой привлекают 65% спроса. Жилье со свободной планировкой обеспечивает 35% сделок.

В период выхода из кризиса значительная часть спроса на квартиры обеспечивается различными государственными программами и материнским капиталом. При этом большая часть спроса приходится на долю вторичного рынка недвижимости, что обуславливается его доминированием в общей структуре предложения. Разобраться в последнем местным жителям помогают десятки агентств недвижимости. Росриэлт-Недвижимость проводит интернет-голосование среди пользователей сайта за агентства недвижимости Астрахани, на основе которого составляется "рейтинг доверия".

Предложение

В общем объеме предложения доминирует «вторичка». Однако в сегменте квартир предложение новостроек на различных стадиях строительства преобладает над объемами квартир экспонируемых на вторичном рынке недвижимости.

В свою очередь «частный сектор» составляет около 40% от общей площади реализуемого жилья. При этом количество экспонируемых новостроек составляет в текущем году около 40. А общая площадь жилой недвижимости единовременно реализуемой в Астрахани составляет не менее 100 тыс. кв. метров.

На этом фоне почти половина городских новостроек находится в Советском районе. Менее всего нового жилья в Трусовском районе, который вбирает в себя около 5% предложения первичного рынка недвижимости. На этом фоне в Кировском и Ленинском районах предлагается около 35% и 10% новостроек. При этом наибольшая концентрация реализуемых частных домостроений находится в Трусовском районе.

Между тем на первичном рынке недвижимости половина жилья представлена средним ценовым сегментом. Среди «вторички» аналогичный сегмент составляет около 15%. В свою очередь около 40% новостроек относится к эконом-классу в то время как на вторичном рынке недвижимости к данным объектам относится около 80% предложения. На этом фоне новое жилье бизнес-класса составляет около 10%. На вторичном рынке к данной недвижимости относится 5% жилья

Строительство

В кризис в Астрахани существенно сократились объемы строительства. Однако в последние два года возведение нового жилья стабилизировалось и вновь стало набирать обороты. Так в 2007 году в городе было построено 598.9 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

В 2008 году объемы строительства составили уже лишь 242.6 тыс. кв. метров. В 2009 году местные строители порадовали горожан 193 тыс. кв. метров жилья. При этом в 2010 году было возведено 198 тыс. кв. метров жилья.

На этом фоне в Астрахани используется четыре технологии строительства. Около 60% новостроек возводится из кирпича. Еще 33% составляют монолитные новостройки. На панельные многоэтажки приходится 5% рынка. В свою очередь металоокаркасная технология дает жизнь лишь 2% строящихся домов.

Между тем наибольшие объемы многоэтажного жилищного строительства отмечены в Кировском районе, наименьшие в Трусовском районе.

Прогнозы

В среднесрочной перспективе в Астрахани продолжится активный спрос на новое многоэтажное жилье. Вместе с тем структура предложения последнего существенно изменится. Речь идет об увеличении доли домов эконом-класса и сокращения проектов среднего ценового сегмента. Т.е. предложение приблизится к спросу. Помимо этого жилье в городе продолжит дорожать темпами, чуть превышающими объемы инфляции.

В свою очередь большое количество ветхой недвижимости расселяемой за счет государственных программ обусловит большую долю последних при заключении сделок на первичном рынке недвижимости. При этом новое многоэтажное жилье все активнее будут возводить в Трусовском районе. В условиях дефицита земли под многоэтажное строительство данный район характеризуется наименьшей стоимостью пригодных для этого земельных участков.

Кулюк Павел

17.10.2011

Просмотров: 265 | ID: 177


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

Cредняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Астрахань

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Астрахань и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

Общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м. Это на 0,8% больше чем годом ранее. Средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.

В Астраханской области новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

С января по сентябрь в Астраханской области было построено 344,2 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья. Это на 7,3% больше чем в 2014 году. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 611,6 тыс. кв. м. жилья, что на 2,8% больше чем годом ранее.

В Астрахани отмечаются признаки малой эффективности программы обеспечения жильем сирот

Государство в 2015 году планирует полностью ликвидировать очередь на получение жилья данной категорией граждан и преступить к плановому обеспечению сирот жильем. Одновременно с этим отмечается значительное количество пустующих и не востребованных сиротами квартир. Это вынуждает власти начать процедуру изъятия жилья невостребованного сиротами.

фото

Строительство жилья в Астраханской области будет продолжено

Губернатор Астраханской области Александр Жилкин сообщил на встрече с журналистами о том, что правительство будет поддерживать строительную отрасль в 2015 году и не намерено отказываться от поставленных планов по возведению жилья. Для того чтобы сохранить объемы строительства в сложных экономических условиях администрацией разработан ряд мер, которые позволят застройщикам чувствовать себя уверенней в кризисный период.

фото

В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства

Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города.

фото

Астрахань лидер по аварийному жилью среди городов с населением от 500 тысяч человек

За первые 9 месяцев Астраханская область отчиталась о вводе в эксплуатацию 341 тыс.кв.м. жилья, заняв, таким образом третье место в Южном Федеральном округе. Но это не та цифра, которая удовлетворила бы спрос населения на жилье. Кроме естественного процесса, рождающего спрос на квадратные метры, Астрахань является лидером в рейтинге ветхого жилья, а людей, проживающих в аварийных домах необходимо срочно переселять. Поэтому спрос на новостройки в разы превышает предложение.

В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

В Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%.

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

Cредняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.