Районы города Краснодара: Фестивальный микрорайон. История, Инфраструктура, Недвижимость района.

Фестивальный микрорайон Краснодар.

Введение.

Фестивальный микрорайон Краснодар и его территория входит в Прикубанский Административный округ города. Коренные Краснодарцы всегда предпочитали для проживания этот микрорайон. Фестивальный микрорайон можно назвать "спальным" так как он не имеет на своей территории промышленных предприятий и крупных транспортных развязок. Географически граничит с Центральным микрорайоном Краснодара.

История.

Фестивальный микрорайон был основан в 60-х годах, первые дома были построены по, так называемому, хрущевскому проекту. Территорию условно старого Фестивального можно определить по пятиэтажным панельным и кирпичным домам (хрущевкам). Далее в «Брежневские времена» район стал застраиваться 9-10 этажными панельными и кирпичными (белый силикатный кирпич) домами. Определить современные границы по улицам Фестивальный микрорайон также, как и любого неформального микрорайона Краснодара достаточно тяжело, так как со временем по мере застройки ФМР он увеличивался в размерах. Например в начале 2000-х годов у жителей Краснодара было четкое разделение Фестивального микрорайона от районов Авиагородка, Лузана, Репино. Затем, по мере увеличения населения города, стараниями риэлторов и застройщиков для увеличения значимости продаваемой недвижимости, границы классического Фестивального стали размываться. Риэлторам или застройщикам гораздо проще было продавать квартиру, назвав территорию значимым Фестивальным, а не мало востребованным Авиагородком. Условно правильные границы Фестивального района Краснодара указаны в 2ГИС.

Фестивальный микрорайон Краснодар.

Инфраструктура.

Инфраструктура Фестивального микрорайона г. Краснодара и месторасположение (близость к Центральному району) является одним важнейших факторов востребованности района. И действительно со временем развития ФМР в микрорайоне появилось практически все для комфортной жизни.

Для детей:

Для здоровья:

Покупка продуктов и различных товаров:

Развлечения и досуг:

Гос. услуги:

Транспорт:

Кроме вышеизложенного есть практически все виды услуг на разные финансовые возможности.

Фестивальный микрорайон Краснодар.

Недвижимость Фестивального микрорайона.

Еще в начале 2000-х годов (время начала моей работы в недвижимости) Фестивальный занимал твердое 2 место по средней стоимости квадратного метра после Центрального микрорайона. В настоящий момент (2024 г.) Фестивальный микрорайон делит 2 место с получившим в последние годы популярность Юбилейным микрорайоном Краснодара.

Для личного проживания Фестивальный микрорайон, безусловно, комфортен. Однако, при выборе недвижимости покупатель столкнется с тем, что цены в новых монолитных домах, которые, как правило и привлекают внимание, очень велики, а жить в «хрущевках» желающих становится все меньше. В итоге встает вопрос относительно финансовых возможностей и удовлетворения желаний или потребностей. И действительно, по набору элементов комфорта жизни основные микрорайоны примерно равны. А развивающиеся районы (в которых недвижимость пока дешевле «старых районов») через 5 лет получают практически все «плюшки» комфортной жизни «старых районов». Отличие заключается только в географии и потребности каждого человека.

Если рассматривать ФМР, как инвестицию в недвижимость для перепродажи, вряд ли возможно получить хорошую прибыль (более 25% годовых) от вложенных средств. Или объект недвижимости должен быть со следующими критериями ликвидности:

Если рассматривать инвестиции в недвижимость ФМР для последующей сдачи в аренду, то. безусловно, Фестивальный будет востребован, однако есть нюансы от вида, типа и местонахождения недвижимости.

Фестивальный микрорайон обладает почти всем разнообразием недвижимости Краснодара от частных домов, многоквартирных домов барачного типа до многоквартирных домов бизнес класса.

Частные дома в Фестивальном микрорайоне стоят дорого (по сравнению с другими районами, особенно новыми). К Фестивальному микрорайону можно отнести территорию под названием «Поле чудес», где продаются одни из самых дорогих в городе частных домовладений.

Фестивальный микрорайон Краснодар.

Основу многоэтажных домов Фестивального микрорайона составляют:

Цены на квартиры в ФМР зависят от материала дома, площади квартир и стереотипов людей. В фестивальном микрорайоне есть многоэтажные новые дома, где цена не соответствует уровню комфорта качеству строительства. Однако за счет стереотипов и мнимой значимости очень востребованы.

Безусловно, каждый при выборе недвижимости в Фестивальном районе ориентируется на свои потребности, финансовые возможности и допустимый компромисс с дискомфортом.

Минусы Фестивального микрорайона.

Вывод.

При выборе недвижимости для проживания ФМР очень комфортный район, если позволяют финансовые возможности.