Районы города Краснодара: Микрорайон Черемушки. История района, Инфраструктура, Недвижимость.

Микрорайон Черемушки Краснодар.

Микрорайон Черемушки Краснодар- это один из приоритетных районов при выборе недвижимости для Краснодарцев Территория этого района начала застраиваться еще в Царское время. Соответственно, после центра этот район можно считать вторым историческим районом. И как в любом «старом» районе , блага для комфортной жизни наполняют его. Однако, имея большое количество плюсов, Черемушки имеют свои недостатки.

География.

Описывая район Черемушки, надо сказать, что в данном районе, как и в каждом не официальном районе, тяжело определить границы. Формально можно провести границу по началам улиц Ставропольской, Вишняковой, Новороссийской, Селезнева, Старокубанской и реки Кубань.

Сказать четко сейчас, где проходит граница Черемушек и районами ХБК и ТЭЦ сложно. Формально, это район по улице Ставропольской делится меду Карасунским АО Краснодара (нечетная сторона Ставропольской) и Центральным микрорайоном. Если рассматривать историческое формирование этого района, необходимо сказать, что первые застройки появились еще в Царское время до 1917 года вдоль улицы Ставропольской преимущественно на Юг к реке Кубань. Левую часть от Ставропольской ограничивала железная дорога и промышленные предприятия. Далее в советский период район стал расширятся, застраиваясь преимущественно частными домами. Внутри Черемушек есть район «Дубинка» застроенная почти полностью частными домами. Свое название получившее из-за «Дубинских» бань. Хотя в 90-е годы этот район «Дубинка» славился своей криминальной направленностью.

История.

Начало формирования территории микрорайона Черемушек ведется еще до 1917 г. В 1926 г. по улице Ставропольской уже проходила основная артерия передвижения Черемушек -Трамвайная ветка. Далее в советский период реализовывалась программа Н.С. Хрущева, в 60-е года началось строительство «Хрущевок» по всему Советскому союзу. Эти районы называли «Черемушками». Далее микрорайон продолжил застраиваться «улучшинками» - 9-10 этажными панельными и кирпичными домами. Наибольшее количество которых, построенно между ул. Селезнева и Ставропольской. Из-за того, что в Советский период дома в Черемушках строили очень активно, мест для строительства современных домов практически не было.

В 90-е годы в районе Черемушек почти ничего не строилось. Зато популярность стал набирать «Вишняковский рынок» (вещевой рынок или «толкучка») расположенный в районе ул. Ставропольской и ул. Вишняковой.

Продолжение точечной застройки 2000-х годов произошло в основном за счет застройки территорий промышленного назначения. Например, застройщик построил знаменитые ЖК Фонтаны на территории бывшего мясокомбината. Запах от которого досаждал жителям Черемушек пока его не закрыли. Из-за ограниченного количества новых монолитных домов, цена на недвижимость в них очень высокая. Старейший в Краснодаре ВУЗ -КУБГу (ул. Ставропольская) находится на территории Черемушек.. Отличительной особенностью Черемушек является и наличие СИЗО -1 (на ул. Воровского) построенное еще в Царское время. ЖК Элегант в 2020 г. построили на территории промышленных баз, Расположенный в районе ул. Старокубанской и Селезнева (формально район ХБК) но квартиры продаются как принадлежащие к мкр. Черемушки. Поэтому границы микрорайона Черемушки, кем-то нарисованные, достаточно условны.

Микрорайон Черемушки Краснодар.

Инфраструктура.

Инфраструктура ЧМР развита на высоком уровне, как и у любого «старого» микрорайона Краснодара. Здесь можно найти все необходимые для комфортной жизни учреждения и сферы услуг.

Для детей:

- 6 школ (32, 43, 51, 22, 6, 49), лицей 4, гимназия 92;

- 1 частная школа;

- около 20 детских садов;

- около 15 частных детских садов;

- множество кружков дополнительного образования для детей разного возраста;

- 5 детских бассейнов;

- колледжи, училища, ВУЗы.

Для здоровья:

- 2 больницы различной специализации;

- 2 поликлиники для взрослых;

- 1 детская поликлиника;

- более 9 платных поликлиник;

- множество стоматологий;

- 1 стадион «Кубань» на границе с районом;

- аптеки в шаговой доступности;

- около 40 спортивных залов разного уровня;

- 1 бассейн для взрослых (25 метров);

- Скверы, 1 парк (с единственным зоопарком в Краснодаре).

Покупка продуктов и различных товаров:

- 2 Торгово-развлекательных центра почти в шаговой доступности (Галактика и Меридиан) и 1 Торгово-развлекательный центр «СБС» (расположенный по ул. Уральской) в 5 минутах езды от МКР Черемушки;

- несколько Торговых центров на территории "Вишняковского рынка";

-в шаговой доступности большое количество магазинов «Пятерочка и Магнит»;

- «Восточный» - в основе своей продуктовый рынок;

- на ул. Ставропольской «Восточный цветочный» рынок;

множество других торговых точек и организаций предоставляющих всевозможные услуги.

Развлечения и досуг:

В ТРЦ «СБС» представлено практически все для получения положительных эмоций (кинотеатры, боулинг, игровые автоматы и т.д.), а так же множество кафе и ресторанов для любителей разных гастрономических предпочтений и финансовых возможностей.

Гос. услуги:

МФЦ расположено в ТРЦ «СБС».

Транспорт:

- Трамвай - еще в начале 20 века ул. Ставропольская был запущен трамвай. В настоящее время по ул. Ставропольской проходят 7 маршрутов (4, 5, 6, 7, 8, 20, 22), которые соединяют Черемушки с разными концами города;

- Троллейбус- 7, 12, 22, 13, 14;

- множество маршрутных такси, проходящих по основным улицам микрорайона Черемушки г. Краснодара.

Черемушки в рамках передвижения на общественном транспорте наиболее комфортный относительно других районов города Краснодара. Черемушки наиболее гармонично развит в части инфраструктуры относительно других районов Краснодара.

Микрорайон Черемушки Краснодар.

Недвижимость микрорайона Черемушки.

Недвижимость Черемушек имеет свои особенности. На территории ЧМР преобладают частные дома разного уровня и многоквартирные дома построенные с 60-х до 90-х годов прошлого века. Таким образом, повышается значимость и потребность в относительно новом жилье, которого мало построено в ЧМР. Итак, по порядку:

- частные дома разного уровня и площади. Основная часть домов расположена от ул. Ставропольской в сторону реки Кубань (район так называемой «Дубинки»);

- купеческие дома + «ЖАКТовские дворы»- незначительное количество данной недвижимости расположены по четной стороне в начале ул. Ставропольской. Данные кирпичные дома (построенные в основном до 1917г. ) с характерной архитектурой, стоящие вдоль улицы, а в Советское время во внутренней территории купеческих дворов были построены саманные или кирпичные домики. Этот симбиоз и называют «Жактовскими дворами»;

- Сталинки — кирпичные дома от двух до пяти этажей, построенные в период "правления" Сталина. Как правило, сталинки имеют характерную архитектуру. Почти все сталинки в городе штукатурены и покрашены. Их достаточно легко отличить от хрущевок;

- Хрущевки- панельные и кирпичные почти всегда 5 этажные дома. Характерная особенность хрущевских планировок 6 или 6.5 м. кв. площадь кухни. Однако, в Черемушках встречаются малогабаритные пятиэтажки хрущевского периода, с более компактными площадями квартир относительно «классических» хрущевок;

- Панельные и Кирпичные 9-10-ти этажные дома 1980-90-х годов;

- Блочный 16-ти этажный дом середины 2000 годов;

- Кирпичные дома конца 1990-х, начала 2000-х годов разной этажности;

- монолитно кирпичные и монолитно пено или газоблочные 10-22 этажные (построены после 2000 годов).

По стоимости квадратного метра Черемушки стабильно держат 3-4 место в Краснодаре. А цена квадратного метра в монолитных домах расположенных недалеко от ул. Ставропольской фактически равна подобным объектам в ФМР и ЮМР Краснодара.

Микрорайон Черемушки Краснодар.

Многим «старым» и «новым» жителям города, Черемушки нравятся. Действительно, для проживания он комфортен. Однако, из-за высокой цены на новое жилье (а большинство хотят новое) не все могут себе позволить его купить.

Для приобретения недвижимости в Черемушках Краснодара для инвестиции с целью перепродажи (если конечно недвижимость не стоит гораздо дешевле среднего рынка) необходимо рассматривать конкретные предложения объектов и желательно с участием профессионала инвестиций в недвижимость.

Инвестиции для последующей сдачи в аренду - такой вариант всегда выгоден (в рамках личного пенсионного фонда). Однако только профессиональный специалист по недвижимости может дать качественную консультацию относительно получения максимальной прибыли от вложенных денег.

Минусы микрорайона Черемушки.

- узкие улицы, влияющие на автозаторы, особенно часы пик;

- мало бесплатных парковочных мест (в рамках закона), особенно на Ставропольской, районах больниц и других мест интенсивного посещения;

- высокая плотность движения, влияющая на загазованность, пыль и шум, особенно на основных улицах Черемушек;

- очень сложно с парковочными местами во дворах и эта проблема существует практически в любом из типов многоэтажных домов.

Вывод.

Благодаря удобной транспортной доступности и разнообразию предложений сферы услуг, этот микрорайон является комфортным местом для жизни и привлекательным для различных возрастных групп.