Районы города Краснодара: Восточно-кругликовский микрорайон. История района, Инфраструктура, Недвижимость.
Восточно-кругликовский микрорайон.
Восточно-кругликовский микрорайон один из самых молодых районов Прикубанского внутригородского округа. Определить территорию данного района сложно. Этот новый район начали застраивать примерно с 2008 года. Ранее территория была застроена частными домами или это были поля сельхоз назначения. ул. Восточно-кругликовская была окраиной Краснодара. С 2008 г. поля стали многоэтажными домами. Основными застройщиками стали строительные компании входящие в Холдинг ОБД (специализация на блочных и панельных домах) и СК ЮгСтройИинвест, построившая ЖК Панорама и ЖК Губернский. Есть и другие строительные компании, принявшие участие в застройке полей, но их объём значительно меньше вышеуказанных.
Определить границы района тяжело. ЖК Панорама сейчас относится к Восточно-кругликовскому микрорайону, а ранее считался районом ул. Школьной. Дома по ул. Черкасской СК Таурас относились к Району Краевой клинической больницы. Район ККБ редко кем уже упоминается, все чаще можно встретить район Восточно-кругликовский.
К микрорайону Восточно-кругликовскому (Восточка) можно отнести всю четную сторону ул. Восточно-кругликовской от ул. Тихорецкой. Далее в сторону возрастания нумерации Восточно-кругликовская переходит в Яснополянскую до ул. Семигорской. По ул. Семигорской граничит с поселком Краснодарский, район Любимово (название большой застройки стройтельной компании ИНСИТИ ЖК Любимово). Далее Восточно-кругликовская граничит с полями и пос. Плодородный.
Наиболее популярные жилые комплексы это ЖК Панорама, ЖК Перспектива, Жилой квартал Бауинвест, ЖК Губернский, ЖК Свобода, ЖК Абрикосово и т. д. Есть и другие ЖК, которые менее известны жителям города.
Восточно-кругликовский микрорайон.
Инфраструктура.
По мере застройки района развивалась и его инфраструктура. Так как этому району более 10 лет, на его территории есть все элементы для комфортной жизни, хотя район по территории не большой. То, чего не хватает в районе компенсируется расположенным на территории района самым знаменитым в России Парком «Галицкого», наличием высоко технологичного стадиона ФК «Краснодар» и всероссийско-известной футбольной школой на базе ФК Краснодар.
Для детей:
- 2 средней школы (102 и104);
- 2 частных школы дополнительного и начального образования;
- 10 детских садов;
- 31 частный детский сад;
- множество кружков дополнительного образования для детей разных возрастов;
- 7 детских бассейнов;
- Детская Академия ФК «Краснодар».
Для здоровья:
- 1 больница;
- 1 поликлиники для взрослых № 16;
- 1 детская поликлиника №2;
- 5 платных поликлиник;
- боле 40 стоматологий;
- аптеки;
- более 40 спортивных залов разного уровня и бюджета;
- 3 бассейн для взрослых (25 м.);
- парк Краснодар.
Покупка продуктов и различных товаров:
- 5 торговых центров;
- большое количество магазинов Пятерочка и Магнит;
- 4 продуктовых рынка (ярмарки выходного дня);
- 1 цветочный рынок;
- множество продуктовых магазинов;
- организации предоставляющие всевозможные услуги.
Развлечения и досуг:
- 10-15 мин на а/м расположен ТРЦ «СБС». В ТРЦ есть товары различного назначения. Любители отдыха и развлечений могут также интересно провести свой досуг.
- благодаря новым застройкам Восточки, в каждом монолитно кирпичном доме предусмотрены коммерческие помещения. Работают множество кофеин, кафе и ресторанов для любителей разных гастрономических предпочтений и финансовых возможностей.
- Стадион ФК «Краснодар»;
- Парк Краснодар (парк Галицкого).
Гос. услуги:
МФЦ расположено в ТРЦ «СБС» и МФЦ на ул. Зиповской 5.
Транспорт:
- в Восточно-кругликовском районе нет трамвайных линий, которые в Краснодаре дают возможность жителям быстрее передвигаться по городу;
- троллейбусная линия (15 и 21 маршруты) проходит по ул. Восточно-кругликовской от ул. Черкасской до ул. Домбайской;
- отсутствие трамвая компенсируется большим количеством маршрутных такси, проходящих по основным улицам Восточно-кругликовского района Краснодара.
в Восточно-кругликовском районе нет трамвайных линий, которые в Краснодаре дают возможность жителям быстрее передвигаться по городу;
- троллейбусная линия (15 и 21 маршруты) проходит по ул. Восточно-кругликовской от ул. Черкасской до ул. Домбайской;
- отсутствие трамвая компенсируется большим количеством маршрутных такси, проходящих по основным улицам Восточно-кругликовского района Краснодара.
Недвижимость Восточно-кругликовского микрорайона.
- Для недвижимости Восточно-кругликовского района характерна высокая плотность застройки. Около половины построенных домов - это 14-16 этажные блочные и панельные дома. Цены на квартиры в этих домах ниже, чем в монолитных. Плюс панельных и блочных домов — это расстояние между домами и количество парковочных мест.
- Монолитные дома Восточно-кругликовского района построены разных типов (монолитно - кирпичные, полностью монолитные, монолит-пеногазоблочные). В районе присутствуют, как массовые застройки: ЖК Панорама, ЖК Губернский, ЖК Бауинвест, ЖК Перспектива, так и точечные.
- На территории Восточно-кругликовского района есть и качественные кирпичные (армированный каркас) дома. Например, ЖК Таурас на Черкасской.
- Незначительную часть района занимают современно построенные частные дома.
По стоимости квадратного метра Восточно-кругликовский район еще 10 лет назад был одним из самых дешевых. В связи с чем привлекал большое количество людей с ограниченными финансовыми возможностями и инвесторов. По мере развития района цена за квадратный метр росла и на настоящий момент Восточно-кругликовский «середнячок» среди районов Краснодара.
На настоящий момент район продолжает обустраиваться, что приводит к постепенному росту цены за квадратный метр. В свою очередь это привлекает инвесторов, хотя земли для строительства новых жилых комплексов почти нет.
Восточно-кругликовский район, как вариант приобретение недвижимости для конвертирования рублей в квадратные метры или для сдачи в аренду достаточно выгоден. Потенциал развития района еще есть, а цена аренды всегда зависит от элементов комфорта.
Минусы микрорайона Восточно-кругликовский.
- высокая плотность застройки и узкие улицы не дают быстро выехать из района в другие части города, особенно в утреннее и вечернее время;
- большие сложности с парковочными местами;
- заполненность среднеобразовательных школ и детских садиков.
