Микрорайон Гидростроителей Краснодар.
География.
Расположение микрорайона Гидростроителей относительно Краснодара — это Юго-восточная часть города. Фактически это окраина Краснодара. Находится ГМР внутри Карасунского административного округа города. Граничит он с такими районами, как ЧМР (Черемушки), ТЭЦ (Теплоэлектроцентраль), Пашковкой (пос. Пашковский) и через реку - Адыгеей. Недалеко (через Пашковку) от Гидростроя расположен Комсомольский микрорайон (КМР).
Границу Гидростроя, в отличие от всех других микрорайонов города, определить просто. В целом, Гидрострой представляет из себя полуостров с двух сторон ограниченный водой (озеро старая Кубань и река Кубань) и улицами Мачуги и в условно «новом» варианте Гидростроя ул. Бородинской. Еще несколько десятков лет назад Гидрострой ограничивался последовательно улицами Автолюбителей, далее Невкипелого, затем Благоева.
Старая застроенная часть Гидростроя составляла 1/5 или даже 1/6 часть настоящей обустраиваемой или застраиваемой части современного ГМР.
Микрорайон Гидростроителей история.
Микрорайон Гидростроителей Краснодар получил начало в 1970 годах. Строится он начал для трудящихся на строительстве Кубанского водохранилища. В советское время ГМР застраивался кирпичными и панельными «хрущевками», «брежневками» затем «улучшенками». За пределами «старой» территории Гидростроя на полуострове были поля (по которым и сейчас скачут зайцы), огороды, дачи. Рыбаки любили ходить на «сброс» в р. Кубань (сброс теплой воды с ТЭЦ) и ловить в больших количествах рыбу. Много десятилетий назад в Кубани браконьеры ловили даже Осетров.
В 90-х и начале 2000-х почти ничего не строилось. Был достроен долгострой ЖК Изумрудный и еще несколько кирпичных домов. В старых границах район находился примерно до 2005 года. В этот период началась новая застройка района. Появился микрорайон Почтовый. На новой территории стали строиться панельные и блочные дома.
После кризиса 2008-2009 года Гидрострой стал активно застраиваться разными строительными компаниями в основном монолитными многоэтажками. Также строительные компании входящие в объединение ОБД продолжили строительство панельных и блочных 14-16 этажек в «Почтовом». Помимо многоэтажных домов на территории полуострова, в его юго-западной части началась застройка домами, таунхаусами и дуплексами.
На настоящий момент (2025 год) активное строительство на территории прекратилось. Однако, большие пространства земли в черте города долго не пустуют. Однозначно поля, где бегают зайцы будут застроены, это вопрос времени.
Микрорайон Гидростроителей инфраструктура.
В принципе, инфраструктура Гидростроя по меркам Краснодара развита достаточно хорошо. Это ответ на вопрос, почему большое количество людей проживающих в ГМР любят его и не хотят переезжать в другие районы города. Особенно если вопрос работы решен в самом районе или в прилегающих к нему микрорайонах. Всем известно, что Краснодар испытывает большие проблемы с передвижением на дорогах. Эта проблема (пробок) не обошла и Гидрострой. При большом количестве плюсов этого района, проблема с выездом и заездом в этот спальный район, по сравнению с многими районами, Краснодара ощущается остро. Общее описание и наполнение инфраструктуры Гидростроя выглядит так:
Для детей:
- 4 школы (111, 70, 52, 46);
- 1 частная школа;
- около 16 детских садов частных и муниципальных;
- множество дополнительного образования для детей разного возраста;
- 6 детских бассейнов.
Для здоровья:
- 2 филиала поликлиники для взрослых № 27;
- 1 детская поликлиника № 27;
- 3 платных поликлиники;
- около 20 стоматологий;
- аптеки в шаговой доступности;
- более 30 спортивных залов разного уровня;
- 1 бассейн для взрослых (25 м.);
- Несколько Скверов и 1 парк «Солнечный остров» с единственным в Краснодаре - зоопарком почти в шаговой доступности;
- велосипедные дорожки.
Покупка продуктов и различных товаров:
- на территории Гидростроя торгово-развлекательного центра нет, но в пределах 10 минут можно доехать до ТРЦ «Оз Мол», «СБС» или Галактика и Меридиан;
гипермаркет «Окей»
- в шаговой доступности магазины Пятерочка и Магнит;
- Сельскохозяйственный рынок, мясные магазины;
- множество других торговых точек и организаций, предоставляющих всевозможные услуги. Фактически все, что необходимо для жизни можно приобрести или получить услугу.
Религия:
- 3 храма.
Развлечения, досуг:
- как и в любом районе Краснодара на территории ГМР множество кафешек и ресторанчиков на разный вкус и уровень достатка
- также любителям «повоевать» есть клуб пейнтбола, а для любителей гонок — картинг центр.
- И безусловно, в пределах территории Краснодара лучшие места для любителей рыбалки.
Гос. услуги:
Непосредственно на территории микрорайона МФЦ нет. Однако, есть поблизости в ТРЦ «СБС» и «Озмол», куда можно доехать и на общественном транспорте.
Транспорт:
- трамвая в Гидрострое нет. От улицы Мачуги нужно пройти 7-10 минут до ближайшей остановки трамвая;
- троллейбус- 12,13;
- автобусы 2, 41, 48, 93, 150а;
- маршрутки 28, 34, 51, 65.
Микрорайон Гидростроителей недвижимость.
Недвижимость Гидростроя достаточно разнообразна от «хрущевок» до современных монолитных многоэтажек. Гидрострой делится на разные зоны и в зависимости от месторасположения дома, купить квартиру аналогичной планировки и состояния можно по разной цене. Итак, по порядку.
Начал застраиваться Гидрострой «Хрущевками» в начале 70-х годов прошлого века. Дома были, как панельные, так и кирпичные 5 этажные. Характерная особенность хрущевских планировок 6 или 6.5 м2 площадь кухни. Однако в районе встречаются и, так называемые, «Брежневки», также пятиэтажки, похожие по характеристикам на «хрущевки», но немного более комфортные.
Помимо «хрущевок» и «брежневок», «старый Гидрострой» застроен «Улучшенками» - панельными и кирпичными (белый селикаит) 9-10 этажными домами 1980-х годов.
Следующий вид недвижимости- это панельные и блочные 16 этажные дома середины 2000-х годов, построенные в мкр «Почтовый» на территории ГМР.
Кирпичные дома конца 1990-х, начала 2000-х годов разной этажности (наиболее качественные дома относительно многоэтажных домов построенных в ГМР). В этих домах достаточно редко продаются квартиры. Собственники ценят комфорт проживания в таких домах.
Монолитно кирпичные и монолитно пено или газоблочные 10-22 этажные дома (построены после 2000-х годов). Монолитные дома построенные до 2010-х г более качественные и комфортные, чем современные многоэтажки. Хотя уже уступают внешней картинке современных монолитных домов. Современные монолитные дома застройщики строят по принципу «главное, чтоб было красивенько». Тем не менее, в данном случае стереотип, «новое и красивое» - значит хорошо, срабатывает на 100%! Впрочем, мало, кто из покупателей новостроек задумывается о других качественных показателях комфортной жизни в многоэтажных домах.
Микрорайон Гидростроителей недвижимость.
На территории ГМР есть Частные дома (коттеджи, таунхаусы, дуплексы) разного уровня и площади. Месторасположение юго-западная часть Гидростроя, недалеко от реки Кубань.
На самом деле, по средней стоимости квадратного метра микрорайон Гидростроителей Краснодар пока один из самых доступных «старых» районов города. Гидрострой немного можно сравнить с Юбилейным относительно обособленного расположения и близости водоемов. Мало, кто уже помнит, что когда-то ЮМР был один из самых дешевых районов города, пока полностью не застроился. Между тем, в настоящее время ЮМР один из самых дорогих районов Краснодара. И вероятно, когда Гидрострой полностью будет застроен, недвижимость района может стоить значительно дороже. Особенно если будут решены вопросы въезда и выезда в ГМР.
Однако, уже сейчас те, кто планирует приобрести недвижимость в Краснодаре для конвертирования бумаги в кирпичи и бетон могут рассматривать Гидрострой в тройке районов для приобретения недвижимости.
Минусы микрорайона Гидрострой:
- въезд и выезд в Гидрострой не отвечает потребностям жителей района, ровкно как и большинство районов Краснодара;
- недостаточно места для парковки. Особенно около новых Жилых комплексов построенных на монолитной основе. Впрочем, микрорайон «Почтовый» (блочные и панельные дома) немного в этом отношении просторней;
- движение на а/м особенно внутри жилых массивов проблематичны из-за припаркованных машин в проезжих частях между домами;
- относительная удаленность от Центра Краснодара, для тех, кому систематически необходим центр или северо-западная и западная часть города;
отсутствие трамвая, как наиболее быстрого в Краснодаре общественного транспорта.
Плюсы микрорайона Гидрострой:
- разнообразная и относительно доступная недвижимость;
- близость аэропорта;
- ввиду месторасположения, относительно быстрый выезд на Трассу Дон М4 (горы, море, севернее направление);
- практически полностью по меркам Краснодара своя «укомплектованная» инфраструктура;
- близость пока еще существующей «дикой» природы (р. Кубань и массивы деревьев) и облагороженной территории парка Солнечный остров.
- для любителей -рыбалка;
- Гидрострой, как и ЮМР наименее загазованные районы Краснодара.
В итоге, в отношении Гидростроя можно еще написать и плюсы и минусы. Однако, однозначно -это перспективный и хороший район.
