Вся недвижимость Барнаула в цифрах
Барнаул типичный город глубинки России с населением, не обременённым повышенными доходами. Поэтому наибольшим спросом у населения заслуженно пользуются однокомнатные квартиры и малосемейки. Основная категория покупателей такой недвижимости это молодые пары еще не успевшие обзавестись детьми и люди только начинающие спекуляции на рынке недвижимости. Им легче вкладывать сравнительно небольшие суммы на рискованные долгосрочные проекты.
Барнаульцы гораздо охотней вкладывают свои кровные в новостройки, хоть разница между вторичным рынком и новостройками не очень существенная. Так на ноябрь 2013 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 48 783 руб. за кв.м., в то время как на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра поднялась до 49 018 рублей за кв.м. Несложно подсчитать, что дебет составляет меньше 1 тысячи рублей на квадратный метр. Но, новостройки, всё же предпочитают больше. Во-первых, имеется выигрыш в цене при покупке, хоть и небольшой, но для людей покупающих жильё эконом-класса, это важно, а во-вторых, есть надежда, что квартира в новом доме дольше не будет требовать капитального ремонта.
По-прежнему, для людей, желающих сэкономить, актуальной остаётся схема приобретения жилья на начальном этапе строительства. Цена за квадратный метрновостройки вырастает пропорционально поднятым этажам и к моменту, когда начинаются отделочные работы, она достигает своего максимального значения. Но, в таком случае, всё еще велик риск попасть в категорию "обманутые дольщики". Для того, чтобы граждане могли избежать таких неприятностей на официальном городском портале выставлен реестр проблемных домов. По имеющейся у нас информации, в настоящее время осталось три "нехороших" дома. Они расположены по адресам: пр. Коммунаров, 120-а, ул. Кутузова, 16-б, ул. Пионеров, 1. Ситуация не стоит на месте, поэтому для получения информации, актуальной на сегодняшний день, рекомендуем посмотреть список на сайте www.altairegion22.ru.
Какие тенденции проявляет загородная недвижимость
Наибольшей активностью пользуется рынок частной недвижимости в пределах 2-3 млн. рублей. В городской черте и за городом имеется немало предложений с ценой намного выше, но сделки там происходят намного реже, чем в обозначенном сегменте. В целом спрос на загородную недвижимость не так активен, как на одно-двухкомнатные квартиры в черте города.
Каких движений можно ожидать на рынке недвижимости в ближайшее время
Осенью, традиционно растёт спрос на недвижимость эконом-класса. Город заполняет новый поток студентов со всего края, многим из которых родители покупают комнаты и квартиры. Нынешний год не стал исключением. Дополнительный спрос формируют выданные сертификаты по программе "Молодая семья". Кроме этого влияет на повышение спроса на жильё то, что арендная плата за съёмное жильёнеуклонно приближается к среднему ежемесячному взносу по ипотеке, это подталкивает людей к решению взять жильё в кредит.
Где находится самая дорогая недвижимость
Наверное, мы не удивим баранульцев если скажем, что и в этом году пальму первенства по цене на недвижимость среди микрорайонов города держит микрорайон с неофициальным названием "Гора", застроенный элитной недвижимостью. Следом за ним следуют микрорайоны "Центр", квартал "Невский" и "2000". Среди пяти официальных городских районов: Центральный, Железнодорожный, Индустриальный, Ленинский, Октябрьский сложно выделить лидера или аутсайдера по ценам на недвижимость. Происходит это от особенности расположения административных районов относительно исторического центра города. Ценообразование на недвижимость предельно простое. Учитываются, в основном две составляющие: удалённость от центра и тип строения. Средняя же, цена, составляет 49 088 рублей.
Количество предлагаемых квартир в многоквартирных домах распределилось по районам следующим образом:
Центральный район– 21,7%
Железнодорожный район – 16,78%
Индустриальный район – 31,88
Ленинский район– 17,05%
Октябрьский район – 12,59%
Что касается динамики роста цен, то в целом, недвижимость Барнаула демонстрирует небольшой, но устойчивый рост. Так с начала 2013 года стоимость новостроек выросла на 5,8%, квартиры на вторичном рынке выросли в цене на 5,76%, частные домовладения за год прибавили 3,33%. Но самый высокий рост демонстрируют земельные участки. С начала года они подорожали почти вдвое, на 80,33%. А вот стоимость аренды квартир демонстрирует обратный отсчёт. Аренда однокомнатных квартир снизилась на незаметные 1,35%, а двушки подешевели заметней – на 22,79%.
Интересно понаблюдать за ситуацией с недвижимостью в целом по городу. В 2012 году было введено в эксплуатацию 355,2 т.кв.м. жилья, что превышало показатель 2011 года на 5,2%. В количестве квартир это выразилось цифрой 4919 новых квартир. В 2013 году на сентябрь месяц администрация показала следующую статистику. Построено 212,1 т.кв.м. жилья, что опережает аналогичный период прошлого года в 1,6%. Количество построенных квартир 3175. По районам квадратные метры распределились следующим образом:
Индустриальныйрайон - 97726 кв.м.
Центральный район – 44376 кв.м.
Ленинский район – 41085 кв.м.
Железнодорожный район – 24406 кв.м.
Октябрьский район – 4538 кв.м.
Администрация стимулирует рост возводимого жилья за счёт целевых программ направленных на улучшение качества жизни барнаульцев. К таким программам относятся поддержка молодых семей и расселение людей из ветхого жилья. Благодаря этим программам и средствам, выделенным из Краевого и Федерального бюджетов уже в 2012 году было переселено в новое жильё 753 семьи.
Приоритетным направлением в строительстве социального жилья названы микрорайоны 2000, 2001, 2008, 2034. Их комплексное освоение является важнейшей задачей по обеспечению жителей города доступным жильём.
