РОСРИЭЛТ

Вся недвижимость Барнаула в цифрах

19.11.2013

Тема сегодняшнего очерка - ситуация на рынке недвижимости Барнаула. Чего ждать от цен на недвижимость в ближайшем будущем. Какая недвижимость самая востребованная, а также другие вопросы, касающиеся недвижимого имущества.

Барнаул Барнаул

Барнаул типичный город глубинки России с населением, не обременённым повышенными доходами. Поэтому наибольшим спросом у населения заслуженно пользуются однокомнатные квартиры и малосемейки. Основная категория покупателей такой недвижимости это молодые пары еще не успевшие обзавестись детьми и люди только начинающие спекуляции на рынке недвижимости. Им легче вкладывать сравнительно небольшие суммы на рискованные долгосрочные проекты.

Барнаульцы гораздо охотней вкладывают свои кровные в новостройки, хоть разница между вторичным рынком и новостройками не очень существенная. Так на ноябрь 2013 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 48 783 руб. за кв.м., в то время как на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра поднялась до 49 018 рублей за кв.м. Несложно подсчитать, что дебет составляет меньше 1 тысячи рублей на квадратный метр. Но, новостройки, всё же предпочитают больше. Во-первых, имеется выигрыш в цене при покупке, хоть и небольшой, но для людей покупающих жильё эконом-класса, это важно, а во-вторых, есть надежда, что квартира в новом доме дольше не будет требовать капитального ремонта.

По-прежнему, для людей, желающих сэкономить, актуальной остаётся схема приобретения жилья на начальном этапе строительства. Цена за квадратный метр новостройки вырастает пропорционально поднятым этажам и к моменту, когда начинаются отделочные работы, она достигает своего максимального значения. Но, в таком случае, всё еще велик риск попасть в категорию "обманутые дольщики". Для того, чтобы граждане могли избежать таких неприятностей на официальном городском портале выставлен реестр проблемных домов. По имеющейся у нас информации, в настоящее время осталось три "нехороших" дома. Они расположены по адресам: пр. Коммунаров, 120-а, ул. Кутузова, 16-б, ул. Пионеров, 1. Ситуация не стоит на месте, поэтому для получения информации, актуальной на сегодняшний день, рекомендуем посмотреть список на сайте www.altairegion22.ru.

Какие тенденции проявляет загородная недвижимость

Наибольшей активностью пользуется рынок частной недвижимости в пределах 2-3 млн. рублей. В городской черте и за городом имеется немало предложений с ценой намного выше, но сделки там происходят намного реже, чем в обозначенном сегменте. В целом спрос на загородную недвижимость не так активен, как на одно-двухкомнатные квартиры в черте города.

Каких движений можно ожидать на рынке недвижимости в ближайшее время

Осенью, традиционно растёт спрос на недвижимость эконом-класса. Город заполняет новый поток студентов со всего края, многим из которых родители покупают комнаты и квартиры. Нынешний год не стал исключением. Дополнительный спрос формируют выданные сертификаты по программе "Молодая семья". Кроме этого влияет на повышение спроса на жильё то, что арендная плата за съёмное жильё неуклонно приближается к среднему ежемесячному взносу по ипотеке, это подталкивает людей к решению взять жильё в кредит.

Где находится самая дорогая недвижимость

Барнаул, центр Барнаул, центр

Наверное, мы не удивим баранульцев если скажем, что и в этом году пальму первенства по цене на недвижимость среди микрорайонов города держит микрорайон с неофициальным названием "Гора", застроенный элитной недвижимостью. Следом за ним следуют микрорайоны "Центр", квартал "Невский" и "2000". Среди пяти официальных городских районов: Центральный, Железнодорожный, Индустриальный, Ленинский, Октябрьский сложно выделить лидера или аутсайдера по ценам на недвижимость. Происходит это от особенности расположения административных районов относительно исторического центра города. Ценообразование на недвижимость предельно простое. Учитываются, в основном две составляющие: удалённость от центра и тип строения. Средняя же, цена, по оценкам портала Росриелт, составляет 49 088 рублей.

Количество предлагаемых квартир в многоквартирных домах распределилось по районам следующим образом:

Центральный район – 21,7%

Железнодорожный район – 16,78%

Индустриальный район – 31,88

Ленинский район – 17,05%

Октябрьский район – 12,59%

Барнаул Барнаул

Что касается динамики роста цен, то в целом, недвижимость Барнаула демонстрирует небольшой, но устойчивый рост. Так с начала 2013 года стоимость новостроек выросла на 5,8%, квартиры на вторичном рынке выросли в цене на 5,76%, частные домовладения за год прибавили 3,33%. Но самый высокий рост демонстрируют земельные участки. С начала года они подорожали почти вдвое, на 80,33%. А вот стоимость аренды квартир демонстрирует обратный отсчёт. Аренда однокомнатных квартир снизилась на незаметные 1,35%, а двушки подешевели заметней – на 22,79%.

Интересно понаблюдать за ситуацией с недвижимостью в целом по городу. В 2012 году было введено в эксплуатацию 355,2 т.кв.м. жилья, что превышало показатель 2011 года на 5,2%. В количестве квартир это выразилось цифрой 4919 новых квартир. В 2013 году на сентябрь месяц администрация показала следующую статистику. Построено 212,1 т.кв.м. жилья, что опережает аналогичный период прошлого года в 1,6%. Количество построенных квартир 3175. По районам квадратные метры распределились следующим образом:

Индустриальный район - 97726 кв.м.

Центральный район – 44376 кв.м.

Ленинский район – 41085 кв.м.

Железнодорожный район – 24406 кв.м.

Октябрьский район – 4538 кв.м.

Администрация стимулирует рост возводимого жилья за счёт целевых программ направленных на улучшение качества жизни барнаульцев. К таким программам относятся поддержка молодых семей и расселение людей из ветхого жилья. Благодаря этим программам и средствам, выделенным из Краевого и Федерального бюджетов уже в 2012 году было переселено в новое жильё 753 семьи.

Приоритетным направлением в строительстве социального жилья названы микрорайоны 2000, 2001, 2008, 2034. Их комплексное освоение является важнейшей задачей по обеспечению жителей города доступным жильём.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 184 | ID: 575



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В 2015 году Барнаул будет лидировать по площади вводимых торговых центров среди городов с населением до 1 млн. человек

Всего за отчетный период в городе планируется построить 143 тыс. кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в находящихся на втором и третьем местах Иркутске и Липецке планируется возвести соответственно 120 и 60 тыс. кв. метров торговой недвижимости.

Благоустройство Барнаула отмечено на общенациональном уровне

Благоустройство населенного пункта в условиях рыночной экономики давно уже не сводится к бесплатным коммунистическим субботникам. Сейчас это проект, оправданный с экономической точки зрения, позволяющий сочетать приятное с полезным.

Рынок торговой недвижимости Барнаула – низкий потенциал, но большое предложение

Огромный объем нового предложения, и негативный экономический фон создают отличные возможности для входа или улучшения своих позиций на рынке торговой недвижимости Барнаула. Речь идет как о заключении длительных договоров аренды с фиксацией арендных ставок, так и переезду в лучшие помещения за счет использования конкурентоспособных предложений в новых ТЦ.

В Барнауле почти четверть всех реализуемых квартир располагается на крайних этажах жилых зданий

На начало мая 2014 года в Барнауле экспонировалось 10680 квартир различных типов. На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Барнауле составила в апреле 50228 руб. за кв. метр. Это на 0,69% больше чем месяцем ранее и на 0,98% больше чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в Барнауле увеличилась на 7,18.

Новостройки в Бийске от компании Новолит

У большинства жителей Бийска слово «новостройка» ассоциируется с приятными хлопотами, с переездом в новую квартиру, с красивым ремонтом, началом новой и конечно же счастливой жизни. Такие же ожидания были у людей, переехавших в 2012 году в новые экспериментальные многоквартирные дома, построенные по заказу администрации Бийска новосибирской «Инжиниринговой компанией Новолит». Дома эконом класса были построены по программе переселения граждан из ветхого жилья.

Рубцовск - переселенцам: зарплаты хороши, но доступность жилья заставляет подумать

В складывающейся ситуации наиболее оптимальным решением жилищного вопроса переселенцев может стать предоставление жилья таковым со стороны потенциальных работодателей.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.


Жилой дом в Яровом

40 кв.м., 6 сот., Химиков ул.

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Квартира в Иркутске

2ком., 68 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ