Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Белгороде составила в ноябре 61 631 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего года стоимость квартир в городе увеличилась на 10,32%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 13,69% меньше.

Индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,71% до 6 051 895 руб. за объект. По сравнению с январем 2013 и ноябрем 2012 года средняя стоимость данного типа недвижимости увеличилась на 7,85% и 6,71% соответственно.

Отмечаемый годовой прирост цен в обоих сегментах оказался практически в два раза меньшим, чем с ноября 2011 по ноябрь 2012 года. Тогда средняя стоимость квартир и домов выросла на 23,1% и 14,33% соответственно. В это же время текущие темпы прироста цен в двенадцатимесячной амплитуде почти совпадают с данными периода с ноября 2010 по ноябрь 2011 года. В данный период прирост цен в сегменте квартир и домов составил соответственно 5,38% и 14,99%.

При изменяющихся темпах прироста цен последовательное увеличение таковых изменяет структуру спроса. Благодаря трехлетнему ценовому ралли, стоимость квартир и домов в Белгороде увеличилась на 42,17% и 36,03% соответственно. Это сделало белгородское жилье примерно на треть дороже, чем недвижимость в сопредельной Курской области. Таковая находясь лишь на 130 км. севернее стала притягивать значительное количество переселенцев ранее планировавших покупку недвижимости на Белгородчине. В свою очередь местное население, вынуждено было сконцентрироваться в основном на приобретении квартир площадью до 60 кв. метров и стоимостью не более 3 млн. рублей. На рынке индивидуальных жилых домов спрос сместился в удаленные на 50-100 км. от Белгорода районы. В близлежащих пригородах активно стали приобретаться лишь дома требующие капитального ремонта или отделочных работ. Причем в обоих случаях наиболее востребованными предложениями стали дома стоимостью до 300 тыс. и 2 млн. рублей соответственно.

На фоне изменения структуры спроса вторичный рынок жилья продемонстрировал неизменность объемов предложения. Этого нельзя сказать о первичном рынке недвижимости, где количество экспонируемого жилья резко возросло за счет возобновления строительства целого ряда многоэтажек. В частности речь идет о новостройках на улицах Славянской и Архиерейской. Помимо прироста предложения первичный рынок недвижимости продемонстрировал сближение стоимости квартир в строящихся и уже готовых домах. Обуславливается это изменением маркетинговой политики застройщиков, которые в условиях практического отсутствия инвестиционных сделок и достаточности собственных средств отказались от потери прибыли за счет дифференциации цен на строящееся жилье.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать умеренные темпы прироста цен. Увеличение таковых вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции.

При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.

В целом же можно констатировать скорое завершение восходящего цикла развития рынка жилой недвижимости Белгорода. Через год-два регион ждет незначительная корректировка цен в пределах 3-7%. Это будет сопровождаться и незначительным приростом объемов продаж. Дальнейшее повышение цен и прочих рыночных показателей возможно лишь за счет существенного улучшения экономического развития региона, что в складывающейся ситуации является трудновыполнимой и долгосрочной задачей.

Кулюк Павел

28.11.2013

Просмотров: 314 | ID: 582


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь

Рынок жилой недвижимости Белгорода и области является одним из наиболее устойчивых региональных рынков РФ. Обуславливается это стабильным притоком в регион потенциальных покупателей недвижимости в лице переселенцев из районов Крайнего Севера и среднеазиатских республик, устойчивостью местной экономики, строительной сферы и развитостью ипотечного кредитования в регионе.

фото

В Белгороде оборот рынка коммерческой недвижимости составляет около 4,5 млрд. руб. в год

На начало апреля в Белгороде единовременно экспонировалось около 750 единиц коммерческой недвижимости. 65% данного предложения приходилась на объекты, сдаваемые в аренду. 35% экспонируемых объектов было выставлено на продажу. Объем потенциального спроса оценивался в размере 100 единиц, что в 7,5 раз меньше имеющегося предложения. Четыре пятых спроса относилось к аренде недвижимости. Лишь каждая пятая заявка предполагала поиск недвижимости для покупки.

фото

Новая тенденция, в Белгороде растёт спрос на трёхкомнатные квартиры

По версии портала Росриэлт цены на недвижимость Белгорода не думают останавливаться. С начала 2014 года новостройки подросли в цене на 9.95% достигнув отметки 64,5 тыс.руб, вторичка растёт еще стремительней, её рост составил 10.79% остановившись на цене в 64,8 тыс.руб. Наибольшим спросом стали пользоваться двухкомнатные квартиры, риэлторы регистрируют неожиданный всплеск популярности и рост цен на них. Именно за счёт этой категории квартир, которая занимает на рынке примерно 30-40% от общего объёма, вырос показатель средней стоимости квадратного метра. Минимальная цена двушки в июне составляет порядка 2,3 млн. рублей. За эти деньги можно будет приобрести ветхую хрущёвку на окраинах. Максимальная планка колеблется в районе 6 миллионов, тогда как средняя цена за двушку в настоящее время составляет порядка 3,6 млн. рублей.

фото

Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь

Рынок жилой недвижимости Белгорода и области является одним из наиболее устойчивых региональных рынков РФ. Обуславливается это стабильным притоком в регион потенциальных покупателей недвижимости в лице переселенцев из районов Крайнего Севера и среднеазиатских республик, устойчивостью местной экономики, строительной сферы и развитостью ипотечного кредитования в регионе.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.