РОСРИЭЛТ

Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен

28.11.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Белгороде составила в ноябре 61 631 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего года стоимость квартир в городе увеличилась на 10,32%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 13,69% меньше.

Индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,71% до 6 051 895 руб. за объект. По сравнению с январем 2013 и ноябрем 2012 года средняя стоимость данного типа недвижимости увеличилась на 7,85% и 6,71% соответственно.

Отмечаемый годовой прирост цен в обоих сегментах оказался практически в два раза меньшим, чем с ноября 2011 по ноябрь 2012 года. Тогда средняя стоимость квартир и домов выросла на 23,1% и 14,33% соответственно. В это же время текущие темпы прироста цен в двенадцатимесячной амплитуде почти совпадают с данными периода с ноября 2010 по ноябрь 2011 года. В данный период прирост цен в сегменте квартир и домов составил соответственно 5,38% и 14,99%.

При изменяющихся темпах прироста цен последовательное увеличение таковых изменяет структуру спроса. Благодаря трехлетнему ценовому ралли, стоимость квартир и домов в Белгороде увеличилась на 42,17% и 36,03% соответственно. Это сделало белгородское жилье примерно на треть дороже, чем недвижимость в сопредельной Курской области. Таковая находясь лишь на 130 км. севернее стала притягивать значительное количество переселенцев ранее планировавших покупку недвижимости на Белгородчине. В свою очередь местное население, вынуждено было сконцентрироваться в основном на приобретении квартир площадью до 60 кв. метров и стоимостью не более 3 млн. рублей. На рынке индивидуальных жилых домов спрос сместился в удаленные на 50-100 км. от Белгорода районы. В близлежащих пригородах активно стали приобретаться лишь дома требующие капитального ремонта или отделочных работ. Причем в обоих случаях наиболее востребованными предложениями стали дома стоимостью до 300 тыс. и 2 млн. рублей соответственно.

На фоне изменения структуры спроса вторичный рынок жилья продемонстрировал неизменность объемов предложения. Этого нельзя сказать о первичном рынке недвижимости, где количество экспонируемого жилья резко возросло за счет возобновления строительства целого ряда многоэтажек. В частности речь идет о новостройках на улицах Славянской и Архиерейской. Помимо прироста предложения первичный рынок недвижимости продемонстрировал сближение стоимости квартир в строящихся и уже готовых домах. Обуславливается это изменением маркетинговой политики застройщиков, которые в условиях практического отсутствия инвестиционных сделок и достаточности собственных средств отказались от потери прибыли за счет дифференциации цен на строящееся жилье.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать умеренные темпы прироста цен. Увеличение таковых вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции.

При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.

В целом же можно констатировать скорое завершение восходящего цикла развития рынка жилой недвижимости Белгорода. Через год-два регион ждет незначительная корректировка цен в пределах 3-7%. Это будет сопровождаться и незначительным приростом объемов продаж. Дальнейшее повышение цен и прочих рыночных показателей возможно лишь за счет существенного улучшения экономического развития региона, что в складывающейся ситуации является трудновыполнимой и долгосрочной задачей.

Кулюк Павел

Просмотров: 212 | ID: 582



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Белгороде оборот рынка коммерческой недвижимости составляет около 4,5 млрд. руб. в год

На начало апреля в Белгороде единовременно экспонировалось около 750 единиц коммерческой недвижимости. 65% данного предложения приходилась на объекты, сдаваемые в аренду. 35% экспонируемых объектов было выставлено на продажу. Объем потенциального спроса оценивался в размере 100 единиц, что в 7,5 раз меньше имеющегося предложения. Четыре пятых спроса относилось к аренде недвижимости. Лишь каждая пятая заявка предполагала поиск недвижимости для покупки.

Новая тенденция, в Белгороде растёт спрос на трёхкомнатные квартиры

По версии портала Росриэлт цены на недвижимость Белгорода не думают останавливаться. С начала 2014 года новостройки подросли в цене на 9.95% достигнув отметки 64,5 тыс.руб, вторичка растёт еще стремительней, её рост составил 10.79% остановившись на цене в 64,8 тыс.руб. Наибольшим спросом стали пользоваться двухкомнатные квартиры, риэлторы регистрируют неожиданный всплеск популярности и рост цен на них. Именно за счёт этой категории квартир, которая занимает на рынке примерно 30-40% от общего объёма, вырос показатель средней стоимости квадратного метра. Минимальная цена двушки в июне составляет порядка 2,3 млн. рублей. За эти деньги можно будет приобрести ветхую хрущёвку на окраинах. Максимальная планка колеблется в районе 6 миллионов, тогда как средняя цена за двушку в настоящее время составляет порядка 3,6 млн. рублей.

Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь

Рынок жилой недвижимости Белгорода и области является одним из наиболее устойчивых региональных рынков РФ. Обуславливается это стабильным притоком в регион потенциальных покупателей недвижимости в лице переселенцев из районов Крайнего Севера и среднеазиатских республик, устойчивостью местной экономики, строительной сферы и развитостью ипотечного кредитования в регионе.

Федеральный закон №340-ФЗ - индивидуальное жилищное строительства по новым правилам

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством. Его нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, расскажет руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.