Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен
Индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,71% до 6 051 895 руб. за объект. По сравнению с январем 2013 и ноябрем 2012 года средняя стоимость данного типа недвижимости увеличилась на 7,85% и 6,71% соответственно.
Отмечаемый годовой прирост цен в обоих сегментах оказался практически в два раза меньшим, чем с ноября 2011 по ноябрь 2012 года. Тогда средняя стоимость квартир и домов выросла на 23,1% и 14,33% соответственно. В это же время текущие темпы прироста цен в двенадцатимесячной амплитуде почти совпадают с данными периода с ноября 2010 по ноябрь 2011 года. В данный период прирост цен в сегменте квартир и домов составил соответственно 5,38% и 14,99%.
При изменяющихся темпах прироста цен последовательное увеличениетаковых изменяет структуру спроса. Благодаря трехлетнему ценовому ралли, стоимость квартир и домов в Белгороде увеличилась на 42,17% и 36,03% соответственно. Это сделало белгородское жилье примерно на треть дороже, чем недвижимость в сопредельной Курской области. Таковая находясь лишь на 130 км. севернее стала притягивать значительное количество переселенцев ранее планировавших покупку недвижимости наБелгородчине. В свою очередь местное население, вынуждено было сконцентрироваться в основном на приобретении квартир площадью до 60 кв. метров и стоимостью не более 3 млн. рублей. На рынке индивидуальных жилых домов спрос сместился в удаленные на 50-100 км. от Белгорода районы. В близлежащих пригородах активно стали приобретаться лишьдома требующие капитального ремонта или отделочных работ. Причем в обоих случаях наиболее востребованными предложениями стали дома стоимостью до 300 тыс. и 2 млн. рублей соответственно.
На фоне изменения структуры спроса вторичный рынок жилья продемонстрировал неизменность объемов предложения. Этого нельзя сказать о первичном рынке недвижимости, где количество экспонируемого жилья резко возросло за счет возобновления строительства целого ряда многоэтажек. В частности речь идет о новостройках на улицах Славянской и Архиерейской. Помимо прироста предложения первичный рынок недвижимости продемонстрировал сближение стоимости квартир в строящихся и уже готовых домах. Обуславливается это изменением маркетинговой политики застройщиков, которые в условиях практического отсутствия инвестиционных сделок и достаточности собственных средств отказались от потери прибыли за счет дифференциации цен на строящееся жилье.
В дальнейшем рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать умеренные темпы прироста цен. Увеличение таковых вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции.
При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.
В целом же можно констатировать скорое завершение восходящего цикла развития рынка жилой недвижимости Белгорода.Через год-два регион ждет незначительная корректировка цен в пределах 3-7%. Это будет сопровождаться и незначительным приростом объемов продаж. Дальнейшее повышение цен ипрочих рыночных показателей возможно лишь за счет существенного улучшения экономического развития региона, что в складывающейся ситуации является трудновыполнимой и долгосрочной задачей.
