РОСРИЭЛТ

Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен

28.11.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Белгороде составила в ноябре 61 631 руб. за кв.м., что на 1,11% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего года стоимость квартир в городе увеличилась на 10,32%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 13,69% меньше.

Индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 1,71% до 6 051 895 руб. за объект. По сравнению с январем 2013 и ноябрем 2012 года средняя стоимость данного типа недвижимости увеличилась на 7,85% и 6,71% соответственно.

Отмечаемый годовой прирост цен в обоих сегментах оказался практически в два раза меньшим, чем с ноября 2011 по ноябрь 2012 года. Тогда средняя стоимость квартир и домов выросла на 23,1% и 14,33% соответственно. В это же время текущие темпы прироста цен в двенадцатимесячной амплитуде почти совпадают с данными периода с ноября 2010 по ноябрь 2011 года. В данный период прирост цен в сегменте квартир и домов составил соответственно 5,38% и 14,99%.

При изменяющихся темпах прироста цен последовательное увеличение таковых изменяет структуру спроса. Благодаря трехлетнему ценовому ралли, стоимость квартир и домов в Белгороде увеличилась на 42,17% и 36,03% соответственно. Это сделало белгородское жилье примерно на треть дороже, чем недвижимость в сопредельной Курской области. Таковая находясь лишь на 130 км. севернее стала притягивать значительное количество переселенцев ранее планировавших покупку недвижимости на Белгородчине. В свою очередь местное население, вынуждено было сконцентрироваться в основном на приобретении квартир площадью до 60 кв. метров и стоимостью не более 3 млн. рублей. На рынке индивидуальных жилых домов спрос сместился в удаленные на 50-100 км. от Белгорода районы. В близлежащих пригородах активно стали приобретаться лишь дома требующие капитального ремонта или отделочных работ. Причем в обоих случаях наиболее востребованными предложениями стали дома стоимостью до 300 тыс. и 2 млн. рублей соответственно.

На фоне изменения структуры спроса вторичный рынок жилья продемонстрировал неизменность объемов предложения. Этого нельзя сказать о первичном рынке недвижимости, где количество экспонируемого жилья резко возросло за счет возобновления строительства целого ряда многоэтажек. В частности речь идет о новостройках на улицах Славянской и Архиерейской. Помимо прироста предложения первичный рынок недвижимости продемонстрировал сближение стоимости квартир в строящихся и уже готовых домах. Обуславливается это изменением маркетинговой политики застройщиков, которые в условиях практического отсутствия инвестиционных сделок и достаточности собственных средств отказались от потери прибыли за счет дифференциации цен на строящееся жилье.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать умеренные темпы прироста цен. Увеличение таковых вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции.

При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.

В целом же можно констатировать скорое завершение восходящего цикла развития рынка жилой недвижимости Белгорода. Через год-два регион ждет незначительная корректировка цен в пределах 3-7%. Это будет сопровождаться и незначительным приростом объемов продаж. Дальнейшее повышение цен и прочих рыночных показателей возможно лишь за счет существенного улучшения экономического развития региона, что в складывающейся ситуации является трудновыполнимой и долгосрочной задачей.

Кулюк Павел

Просмотров: 135 | ID: 582



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Белгороде оборот рынка коммерческой недвижимости составляет около 4,5 млрд. руб. в год

На начало апреля в Белгороде единовременно экспонировалось около 750 единиц коммерческой недвижимости. 65% данного предложения приходилась на объекты, сдаваемые в аренду. 35% экспонируемых объектов было выставлено на продажу. Объем потенциального спроса оценивался в размере 100 единиц, что в 7,5 раз меньше имеющегося предложения. Четыре пятых спроса относилось к аренде недвижимости. Лишь каждая пятая заявка предполагала поиск недвижимости для покупки.

Новая тенденция, в Белгороде растёт спрос на трёхкомнатные квартиры

По версии портала Росриэлт цены на недвижимость Белгорода не думают останавливаться. С начала 2014 года новостройки подросли в цене на 9.95% достигнув отметки 64,5 тыс.руб, вторичка растёт еще стремительней, её рост составил 10.79% остановившись на цене в 64,8 тыс.руб. Наибольшим спросом стали пользоваться двухкомнатные квартиры, риэлторы регистрируют неожиданный всплеск популярности и рост цен на них. Именно за счёт этой категории квартир, которая занимает на рынке примерно 30-40% от общего объёма, вырос показатель средней стоимости квадратного метра. Минимальная цена двушки в июне составляет порядка 2,3 млн. рублей. За эти деньги можно будет приобрести ветхую хрущёвку на окраинах. Максимальная планка колеблется в районе 6 миллионов, тогда как средняя цена за двушку в настоящее время составляет порядка 3,6 млн. рублей.

Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь

Рынок жилой недвижимости Белгорода и области является одним из наиболее устойчивых региональных рынков РФ. Обуславливается это стабильным притоком в регион потенциальных покупателей недвижимости в лице переселенцев из районов Крайнего Севера и среднеазиатских республик, устойчивостью местной экономики, строительной сферы и развитостью ипотечного кредитования в регионе.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.