Россияне смогут получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. евро
При этом он же детализировал произошедшее событие: «В феврале и марте в Болгарии были внесены изменения в законы об иностранцах и о гражданстве. Цель этих изменений - привлечь как можно больше прямых инвестиций из-за границы. Способ привлечения инвестиций - предоставление временного и постоянного вида на жительство, возможности получить гражданство. Так, вид на жительство можно получить, если купить недвижимость на сумму более 300 тысяч евро».
«В законодательство внесен также пункт о том, что лицо, инвестирующие 125 тысяч евро в устав болгарской компании и обеспечившее не менее пяти рабочих мест для болгарских граждан в экономически неблагоприятных районах страны, получает право на длительное пребывание на срок не менее одного года. Лица, которые получают вид на жительство на основании инвестиций, имеют право подать заявление о получении гражданства. Это очень серьезные шаги, которые болгарское правительство предпринимает в сфере миграционной политики с целью привлечения большего числа прямых инвестиций. На сегодняшний день квартиры и дома в Болгарии имеют более 300 тысяч россиян. Болгария - самая популярная страна для российских инвестиций в недвижимость», - подчеркнул консул.
На этом фоне сам рынок жилой недвижимости Болгарии находится в состоянии стагнации.Так по последним данным за январь 2013 года размер иностранных инвестиций в недвижимость страны составил 6,5 млн. евро, что более чем в два раза меньше чем годом ранее, когда объем вложений составил 16,2 млн. евро. При этом россияне вовсе не лидировали по объемам инвестиций. В первую пятерку по данному значению входил граждане Греции, Нидерландов, Австрии, Франции и Мальты.
В свою очередь средняя общенациональная стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости сократилась на 38% по сравнению с пиковыми значениями рынка в третьем квартале 2008 года. В настоящий момент данное значение составляет £384,03 или BGN 881, 2 за кв. метр. Для сравнения в период наивысшего подъема цен таковые равнялись £645,4 фунтам или BGN 1481 за кв. метр. На этом фоне в столичной Софии данное значение снизилось за отчетный период на 41% до £630, 61 или BGN 1447. На этом фоне средняя общенациональная стоимость жилья в России почти в три раза выше и составляет £1077 в перерасчете с рублевых цен.
Между тем доходность жилой недвижимости в стране осталась фактически неизменной. Максимальные ставки арендной доходности отмечаются в столице страны городе Софии. В центре города малогабаритные квартиры в высшем ценовом сегменте рынка способны приносить от 5% до 6,7% годовых. На окраинах города, а так же на побережье страны данное значение колеблется от 4 до 5% в год от стоимости самого жилья.
При этом желающие приобрести жилье будут вынуждены уплатить при заключении сделки муниципальный налог в размере 2% от стоимости приобретаемого объекта. Нотариальный сбор составит 0,1-1,5%, а регистрационный – 0,1%. Помимо их покупатель недвижимости обязан будет уплатить вознаграждение риэлтора в размере 3-5% от стоимости недвижимости.Для сравнения продавец жилья оплачивает лишь комиссионные риэлтора так же составляющие для него3-5% от стоимости недвижимости. В целом же размер сопутствующих расходов при заключении сделки составляет 8.20% - 13.60% от стоимости объекта. Их них покупатель оплачивает5.20% - 8.60%, в то время как продавец делает взносы в размере 3-5%.
В целом же рынок жилой недвижимости Болгарии не является лидером по инвестиционной привлекательности и скорее подходит для лиц намеревающихся приобрести курортную недвижимость для собственного использования. Делая это,стоит учитывать высокую спекулятивную составляющую болгарского рынка,чреватую резким повышением и снижением всех ключевых показателей в том числе и цен. Вместе с тем текущий спад последних предоставляет неплохие возможности для приобретения недвижимости для собственных нужд. Этому же в немалой степени будет содействовать и либерализация визового законодательства страны.
